Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Шаповаловой Е.И.,

судей Гусевой Е.В., Косаревой Е.В.,

при секретаре Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Косаревой Е.В.,

гражданское дело N 2-77/2024 по иску К.А.О. к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ГрадСтрой" о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,

по апелляционной жалобе К.А.О.

на решение Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 21 августа 2024 г.,

(судья районного суда Кривотулов И.С.)

К.А.О. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ГрадСтрой", в котором, с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила суд взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 809074,49 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 25.04.2022 по 22.03.2024 в размере 5647 339,34 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы на оплату экспертизы в сумме 18500 руб. и почтовые расходы в размере 105 руб.

Исковые требования мотивирует тем, что между сторонами заключен договор N Ч1-19-3 участия в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Ж, строительный номер <адрес>. Объект недвижимости был передан истцу по акту приема-передачи от 01.09.2021. В процессе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки. Согласно заключению 38/06-23 от 18.07.2023 качество переданного объекта по договору не соответствует обязательным техническим нормам и проектной документации. Стоимость устранения недостатков по результатам экспертизы бюджетного учреждения от 28.03.2024 года составляет 237710,40 руб., без учета оконных блоков, а также 571364,09 руб. - стоимость оконных блоков. Выявленные недостатки не были устранены ответчиком в добровольном порядке, в связи с чем, 11.04.2022 в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд (т. 1, л.д. 4, т. 4 л.д. 240-241).

Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 21.08.2024 исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ГрадСтрой" в пользу К.А.О. взыскана стоимость устранения строительных недостатков в размере 153679, 30 руб., неустойка за период с 19.08.2023 по 21.03.2024 в размере 6808,32 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 60 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 458, 80 руб., почтовые расходы в размере 105 руб., а всего 226051,42 руб. С общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ГрадСтрой" в доход бюджета Муниципального образования городской округ г. Воронеж государственную пошлину в размере 4709,75 руб. (т. 5, л.д. 45, 46-57).

Не согласившись с указанным решением суда, представителем истца К.А.О. по доверенности И. подана апелляционная жалоба (с учетом дополнений), в которой указано на недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, в частности, по мнению истца, не исследован вопрос на соответствие произведенных работ и использованных материалов требованиям, которые обычно предъявляются к качеству соответствующих работ (т. 5, л.д. 60-63; 131-134).

Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ГрадСтрой" поданы возражения на апелляционную жалобу, в которой представитель ответчика просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения (т. 5, л.д. 119-123; т. 6, л.д.).

Представитель истца К.А.О. по доверенности И. в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ГрадСтрой" по доверенности Ш.К. в судебном заседании суда апелляционной инстанции против удовлетворения апелляционной жалобу возражала, просила оставить решение суда первой инстанции без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили.

При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь положениями части 1 статьи 327, части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

Из преамбулы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что недостаток товара (работы, услуги) - это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены или незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Указанные требования в силу п. 3 ст. 18 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

В силу п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 06.07.2021 между К.А.О. и обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ГрадСтрой" заключен договор N Ч1-19-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>, по условиям которого застройщик обязался в установленный договором срок передать участнику долевого строительства квартиру площадью 70,645 кв. м, расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> строительный номер <адрес>. Состояние квартиры (перечень оборудования, электромонтажных и отделочных работ) приведен в пункте 3.2.2 договора (т. 1, л.д. 6-10).

Квартира была переда К.А.О. по акту приема-передачи от 01.09.2021 (т. 1, л.д. 11).

Гарантийный срок на квартиру составляет пять лет (пункт 6.3 договора).

В ходе эксплуатации квартиры выявились строительные недостатки, что стало причиной обращения с претензией к застройщику, которая была получена им 08.08.2023, однако требований истца не были удовлетворены (т. 1 л.д. 14,15).

В обосновании исковых требований истцом было представлено заключение специалиста N 38/06-23 от 18.07.2023, выполненное обществом с ограниченной ответственностью "Воронежская строительно-производственная компания", согласно выводов которого следует, что строительно-отделочные работы, выполненные в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в значительной степени не соответствуют условиям договора N Ч1-19-3 от 26.07.2021, а также требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к данным видам работ. Подробнее критерии этого несоответствия описаны в п. 4.1 настоящего исследования, а именно:

4.1.1. В кухне зафиксированы вздутия линолеума, в месте примыкания к стене - смятие кромки. Указанные дефекты недопустимы согласно п. 8.14 табл. 8.15 СП 71.13330.2017. Данные дефекты устраняется укладкой нового покрытия из линолеума.

4.1.2. В прихожей, коридоре, кухне зафиксированы отклонения от плоскостности пола до 3,5 мм, при допустимом значении до 2мм - п. 8.14 табл. 8.15 СП 71.13330.2017.

4.1.3. Стены балконов, стена в ванной комнате - отклонения по горизонтали составляют до 12,5 мм, отклонения по вертикали до 5,5 мм, при допустимых 2мм и 3мм соответственно - п. 7.2.13, табл. 7.4 СП 71.13330.2017 (фото N l Приложение 1).

4.1.4. На поверхности стен жилых комнат N 1 и 3 зафиксированы участки с отслоением краев смежных обойных полос, вздутиями (фото N 2 Приложение 1). Указанные дефекты недопустимы согласно п. 7.6.15 СП 71.13330.2017.

4.1.5. Во всех помещениях некачественно выполнен монтаж встраиваемых розеток и выключателей (приборы не закреплены надежно в стене, часть розеток выпадает), что недопустимо (фото N 3 Приложение 1).

4.1.6. В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ статьей 134, п. 3, табл. 27 на весь натяжной ПВХ потолок должен иметься сертификат пожарной безопасности. Застройщик К.А.О. сертификат не предоставил.

4.1.7. Установленные оконные конструкции относятся к номенклатуре продукции, в отношении которой законодательством РФ предусмотрено обязательное декларирование соответствия (установлена Постановлением Госстандарта РФ от 30.07.2002 N 64, редакция от 01.01.2007 г. и вновь подтверждена Постановлением Правительства РФ от 01.12.2009 N 982 "Об утверждении единого перечня продукции, подлежащей обязательной сертификации, который осуществляется в форме принятия декларации о соответствии".

4.1.8. На установленных оконных и балконных дверных блоках отсутствует маркировка, что нарушает ГОСТ 30674-99 п. 5.11 ГОСТ 23166 п. 5.6.1, не нанесен знак соответствия, подтверждающий декларирование. Декларация о соответствии и протоколы сертификационных испытаний отсутствуют. Данные конструкции стеклопакетов и в целом оконных блоков требует обязательных сертификационных испытаний на соответствие параметрам климатической зоны Воронежской области.

4.1.9. Уплотняющие прокладки, установленные по периметру створок всех конструкций, не обеспечивают прилипание препятствующие проникновению воздуха и воды и соответственно из-за наличия данного дефекта возникает повышенная воздухо- и водо-проницаемость по примыканию створок, см. ГОСТ 30674-99 п 1.5.6.17. Не выполнена регулировка поворотно-откидного устройства балконной двери в соответствии с ГОСТ 30777-2001 п. 5.3.

4.1.10. Производитель не установил гарантийный срок на монтажный шов, который в соответствии с ГОСТ Р-52749-2007 составляет не менее пяти лет со дня подписания акта сдачи приемки. Срок службы данной конструкции так же не установлен.

4.1.11. Также нет паспорта (документа о качестве) с указанием декларации о соответствии и марки изделия, которая подтверждается сертификационными испытаниями по теплофизическим, акустическим и физико-механическим показателям в зависимости от нормируемых эксплуатационных характеристик оконных блоков в г. Воронеже, что нарушает ГОСТ 23166-99 п. 5.3.1. табл. 4.

4.1.12. На установленных на балконе светопрозрачных ограждающих конструкциях отсутствует маркировка, что не позволяет идентифицировать изделия и монтаж. Не представлены технические условия и протоколы испытаний конструкций. Нет паспорта с данными о марке изделия, которая подтверждается испытаниями по теплофизическим, акустическим и физико-механическим показателям, что нарушает требование ГОСТ 21519-84 п. 5.4. п. 5.5.

4.1.13. Уплотняющие прокладки остекления установлены с перегибами и скручиваниями, местами выпадают (фото N 4 Приложение 1), имеют разрывы и не обеспечивают прилипания, что нарушает требования ГОСТ 21519-84 п. 2.20.

4.1.14. Производитель не установил гарантийный срок на монтажный шов, который в соответствии с ГОСТ Р52749-2007 составляет не менее 5 лет со дня подписания акта приема-передачи. Срок службы данной конструкции так же не установлен. При монтаже данной системы не обеспечена требуемая герметичность и плотность монтажных швов по ГОСТ Р52749-2007 п. 5.6.1. Во время осадков происходит постоянное намокание стен балконов (см фото N 5, 6 Приложение 1).

4.1.15. На установленных межкомнатных дверях и дверях в санузел и ванную комнату отсутствует маркировка и информация о соответствии ГОСТ 475-2019 Раздел 8.

4.1.16. Установленные Застройщиком двери в ванную комнату и санузел не предназначены для установки во влажных помещениях. В соответствии с ГОСТ 475-2016 п. 5.11.2 - дверные блоки должны быть влагостойкими. Двери не отделаны атмосферостойкими лакокрасочными материалами группы 1 по ГОСТ 9825-73, что нарушает требование ГОСТ 475-2016 п. 5.6.6.3.

4.1.17. Двери в ванную комнату и санузел не отрегулированы. По ГОСТ 475-2016 п. 5.3.3 предельные отклонения сборочных единиц и деталей дверных блоков не должны превышать 2 мм. По факту размеры зазоров в притворах составляют 5 мм.

4.1.18. На притворах межкомнатных дверей отсутствуют уплотняющие прокладки, что нарушает ГОСТ 475-2016 п. 5.4.11.

4.1.19. Детали дверных коробок (наличники) установлены с зазорами, имеют бахрому и заусенцы от монтажа. Перечисленные дефекты являются недопустимыми - п. 5.6.4 ГОСТ 475-2016. Согласно п. 5.3.7 "Зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков не должны быть более 0,3 мл". По факту зазоры в местах стыковки наличников составляет до 3 мм.

4.1.20. Входная металлическая дверь. Уплотняющие прокладки должны соответствовать ГОСТ 30778 и устанавливаться по всему периметру притвора. В нарушение п. 5.1.8 ГОСТ 31173-2016 установлен один контур уплотняющих прокладок. Кроме того, уплотняющие прокладки по периметру дверной коробки имеют разрывы и не обеспечивают герметичности. Отсутствует маркировка и информация о соответствии двери ГОСТ 31173-2016 п. 5.7.3, 5.7.4. Входящие в состав изделия дверные приборы также должны быть маркированы в соответствии с нормативными документами на эти приборы. На установленный дверной блок отсутствует документ о качестве (паспорт). Гарантийный срок эксплуатации дверных блоков согласно п. 9.3 ГОСТ 31173-2016 должен составлять не менее 3-х лет. В нарушение п. 5.4.3 поверхности стальных элементов коробки и полотна имеют искривления. В соответствии с п. 6.6 ГОСТ 31173-2016 входная металлическая дверь является бракованной и подлежит замене.

4.1.21. В общем коридоре, в нарушение условий договора (Приложение 1) изменено направление открывания входных дверей соседних квартир (Рис. 2) и их расположение (Рис.3). Входные двери соседних квартир смещены ближе ко входной двери исследуемой <адрес>, в результате чего открытые входные двери соседей перекрывает входную дверь <адрес> на 2/3 проема (Рис. 3, слева), что категорически недопустимо согласно требованиям статьи 53 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", смещены ближе ко входной двери исследуемой <адрес>, в результате чего открытые входные двери соседей перекрывают входную дверь <адрес> на 2/3 проема, что категорически недопустимо.

Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 713868,60 руб. За составление заключения истцом уплачена денежная сумма в размере 18000 руб., в том числе 550 руб. комиссия (т. 1, л.д. 24-29, 30-31, 32, 33).

Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 02.10.2023, по ходатайству стороны ответчика, судом первой инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для проверки доводов о наличии либо отсутствии недостатков строительных и отделочных работ в объекте договора участия в долевом строительстве, а также соответствия качества квартиры требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, подтверждение стоимости работ по устранению имеющихся недостатков, производство которой было поручено ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России (т. 2, л.д. 63, 64-65).

Согласно заключению N 7006/6-2-23 от 28.03.2024, составленному ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, (строительный N), частично имеются недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, действовавших на дату разработки проектной документации, представленной в материалах дела, в выполненных застройщиком строительных работах, указанные в исковом заявлении и заключении специалиста N 38/06-23 от 18.06.2023 года, а именно:

"4.1.1. В кухне зафиксированы вздутия линолеума, в месте примыкания к стене - смятие кромки. Указанные дефекты недопустимы согласно п. 8.14 табл. 8.15 СП 71.1333.2017. Данные дефекты устраняются укладкой нового покрытия из линолеума". На момент осмотра в кухне имеется коробление линолеума, смятие кромки, что не соответствует таблице 25 СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280)", т.к. поверхности покрытия не должны иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок.

Однако, собственником был проложен провод вдоль пола в плинтусе, определить какие работы были для этого произведены и как повлияли на состояние покрытия пола, не представляется возможным. Недостатки выявлены вдоль участка прокладки кабеля в плинтусе.

"4.1.2. В прихожей, коридоре и кухне зафиксированы отклонения от плоскости пола до 3,5 мм, при допустимом значении до 2 мм - п. 8.14 табл. 8.15 СП 71.1333.2017.". Между указанными в недостатке помещениями прихожей и коридора конструктивно отсутствует разделение.

Далее в заключении принято общее наименование помещения - прихожая, в соответствии с отделочным планом рабочего проекта 0138-1-АР.1С (т. 2, л.д. 37).

В прихожей отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой (просветы под двухметровой рейкой) частично составляют 3-5 мм, что не соответствует требованиям табл. 25 СНиП 3.013.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", т.к. отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм для покрытий из линолеума.

В кухне отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой (просветы под двухметровой рейкой) частично составляют 3-4 мм, что не соответствует требованиям табл. 25 СНиП 3.013.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", т.к. отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм для покрытий из линолеума.

"4.1.3. Стены балконов, стена в ванной комнате - отклонения по горизонтали составляют до 12,5 мм, отклонения по вертикали до 5.5. мм, при допустимых 2 мм и 3 мм соответственно - п. 7.2.13, табл. СП 71.13330.2017 (см. фото N Приложение 1)". Отклонение от вертикали неоштукатуренной кирпичной стены лоджии (смежнойс кухней) составляет 13 мм на высоту помещения, что не соответствует п. 9.18 табл. 9.8 СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции". Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87", т.к. превышает допустимые 10 мм на высоту этажа.

Горизонтальной поверхностью стены лоджии (смежной с кухней) является горизонтальный участок оконного проема (подоконная часть) со стороны лоджии. Данный участок имеет отклонение от горизонтали 5 мм/м, что превышаетдопустимые отклонения согласно табл. 9 СНиП 3.013 01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия".

Отклонения от вертикали оштукатуренных стен ванной и лоджии (смежной с комнатой N 2) составляют до 2 мм/м, что соответствует табл. 9 СНиП 3.013.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", т.к. не превышает допустимые 3 мм/м.

В ванной отсутствуют горизонтальные поверхности стен, определить отклонениестен по горизонтали не представляется возможным.

"4.1.4. На поверхности стен жилых комнат N 1 и N 3 зафиксированы участки с отслоением краев смежных обойных полос, вздутиями (см. фото N 2 П.). Указанные дефекты недопустимы согласно п. 7.6.15 СП 71.13330.2017.". На момент осмотра в комнатах N 1 и N 3 имеются отслоения и вздутия обоев, что не соответствует 3.42. СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", т.к. при оклейке поверхностей обоями не допускается образование воздушных пузырей, пятен и других загрязнений, а также доклеек и отслоений".

"4.1.5. Во всех помещениях некачественно выполнен монтаж встраиваемых розеток и выключателей (приборы не закреплены надежно в стене, часть розеток выпадает), что недопустимо (см. фото N 3 Приложение 1)". В прихожей, комнате N 1, комнате N 2, комнате N 3 розетки не закреплены должным образом, расшатаны, выпадают из посадочного отверстия. Размер отверстия под розетку не соответствует размеру розетки (превышает размер розетки), в зазорах видны провода.

"4.1.6. В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ статьей 134, п. 3, табл. 27 на весь натяжной ПВХ потолок должен иметься сертификат пожарной безопасности. Застройщик К.А.О. сертификат не предоставил". В материалах дела отсутствует сертификат пожарной безопасности на натяжной ПВХ потолок. Определение наличия данного сертификата не входит в компетенцию эксперта-строителя.

"4.1.7. Установленные оконные конструкции относятся к номенклатуре продукции, в отношении которой законодательством РФ предусмотрено обязательное декларирование соответствия (установлена Постановлением Госстандарта РФ от 30.07.2002 N 64, редакция от 01.02.2007 г. и вновь подтверждена Постановлением Правительства от 01.12.2009 N 982 "Об утверждении единого перечня продукции, подлежащей обязательной сертификации, который осуществляет в формате принятия декларации о соответствии".

"4.1.8. На установленных оконных и балконных дверных блоках отсутствует маркировка, что нарушает ГОСТ 30674-99 п. 5.11 ГОСТ 23166 п. 5.6.1, не нанесен знак соответствия, подтверждающий декларирование. Декларация о соответствии и протоколы сертификационных испытаний отсутствуют. Данные конструкции стеклопакетов и в целом оконных блоков требует обязательных сертификационных испытаний на соответствие параметром климатической зоны Воронежской области". На момент осмотра на оконных и дверных балконных блоках маркировка не выявлена, не нанесен знак, подтверждающий приемку, однако согласно п. п. 5.11.2 ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия" входящие в состав изделия главные профили, оконные приборы и стеклопакеты должны быть маркированы в соответствии с НД на эту продукцию. Согласно п. 5.6.1. ГОСТ 23166-99 "Блоки оконные. Общиетехнические условия" изделия маркируют, как правило, на нелицевой стороне верхней части вертикального профиля коробки изделия. Изделия могут маркироваться как водостойкой краской, так и этикеткой, которая в процессе установки или эксплуатации могла быть утеряна (демонтирована). Определить наличие данной этикетки на момент поставки изделий, не представляется возможным. В материалах дела отсутствуют декларации о соответствии и протоколы классификационных, сертификационных испытаний на установленные оконные и балконные дверные блоки и стеклопакеты. Определение наличия данных документов не входит в компетенцию эксперта-строителя.

"4.1.9. Уплотняющие прокладки, установленные по периметру створок всех конструкций, не обеспечивают прилипание препятствующее проникновению воздуха и воды и соответственно из-за наличия данного дефекта возникает повышенная воздухо- и водо-проницаемость по примыканию створок, см. ГОСТ 30674-99 п. 5.6.17. Не выполнена регулировка поворотно-откидного устройства балконной двери в соответствии с ГОСТ 30777-2001 п. 5.3.". На момент осмотра в стыках уплотнительных прокладок оконных и дверных балконных блоков выявлены зазоры, деформация, скручивание, что не соответствует п. 5.6.17. "ГОСТ 30777-2012. Межгосударственный стандарт. Устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия", т.к. уплотняющие прокладки должны устанавливаться непрерывно по всему периметру притвора створок и стеклопакета. Не соответствует п. 8.3. ГОСТ 30778-2001 "Прокладки уплотняющие из эластомерныхматериалов для оконных и дверных блоков. Технические условия", монтаж уплотнителей должен производиться без перекосов, скручиваний и механических повреждений. Открывание дверного балконного блока происходит с заседанием, ручка не доходит в положение "закрыто", что не соответствует п. 5.8.5 "ГОСТ 30674-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия", т.к. запирающие приборы должны обеспечивать надежное запираниеоткрывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заседаний. Ручки и засовы приборов не должны самопроизвольно перемещаться из положения "открыто" или "закрыто". Продувание воздуха через уплотнительные резинки не выявлено.

"4.1.10. Производитель не установил гарантийный срок на монтажный шов, который в соответствии с ГОСТ Р 52749-2007 составляет не менее пяти лет со дня подписания акта сдачи приемки. Срок службы данной конструкции также не установлен".

"4.1.14. Производитель не установил гарантийный срок на монтажный шов, который в соответствии с ГОСТ Р 52749-2007 составляет не менее 5 лет со дня подписания акта сдачи приемки. Срок службы данной конструкции также не установлен. При монтаже данной системы не обеспечена требуемая герметичность и плотность монтажный швов по ГОСТ Р 52749-2007 п. 5.6.1. Во время осадков происходит постоянное намокание стен балконов (см. фото N 5, 6 Приложение 1).". В материалах дела отсутствуют сведения об установлении/не установлении производителем гарантийного срока на монтажный шов и срока службы конструкции. Согласно п. 9 "ГОСТ 21519-2003. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия" (утв. и введен в действие Постановлением Госстроя РФ от 20.06.2003 N 77) гарантийный срок изделий устанавливают в договоре на поставку, но не менее 3-х лет со дня отгрузки изделии изготовителем. Согласно п. 8 "ГОСТ 30971-2012. Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия" и п. 8 "ГОСТ Р 52749-2007. Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами. Технические условия" гарантийный срок монтажного шва устанавливают в договоре между производителем работ и заказчиком, но не менее пяти лет со дня подписания акта сдачи-приемки на строительном объекте. На лоджии (смежной с комнатой N 2) на момент осмотра в месте примыкания конструкции витража к стенам выявлены следы затеков с изменением цвета поверхности стен, что свидетельствует о проникновении влаги через монтажные швы узлов примыкания, т.е. не обеспечена герметичность монтажных швов, что не соответствует п. 5.1.2., 5.1.3. "ГОСТ 30971-2012. Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия", т.к. должен использоваться комплекс материалов, работающих совместно и обеспечивающих герметичность (непроницаемость) при воздействии атмосферных осадков и ветра в соответствии с действующими нормативными документами (НД);конструкция монтажного шва включает в себя три или четыре слоя, имеющих различное функциональное назначение. Наружный слой герметизации должен обеспечивать защиту от атмосферных воздействий (дождевой влаги, ультрафиолетового излучения, ветра). Основной центральный слой должен обеспечивать тепло-, звукоизоляцию. Внутренний слой герметизации должен обеспечивать пароизоляцию и защиту утепляющего слоя от диффузной парообразной влаги изнутри помещения. На лоджии (смежной с кухней) характерных признаков намокания стен в местах примыкания витражей к стенам, а также продувание монтажных швов, на момент осмотра не выявлено. Осмотр производился при отсутствии осадков. В рамках осмотра не представилось возможным определить происходи ли намокание стен лоджий во время осадков.

"4.1.11. Также нет паспорта (документа о качестве) с указанием декларации о соответствии и марки изделия, которая подтверждается сертификационными испытаниями по теплофизическим, акустическим и физико-механическим показателям в зависимости от нормируемых эксплуатационных характеристик оконных блоков в г. Воронеже, что нарушает ГОСТ 23166-99 п. 5.3.1. табл. 4.". В материалах дела не предоставлен документ о качестве (паспорт), которым должна сопровождаться каждая партия изделий согласно п. 6.9. "ГОСТ 23166-99.Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия", в котором указывают: наименование и адрес предприятия-изготовителя или его товарный знак; условное обозначение изделия; данные о сертификации изделий; номер партии (заказа); количество изделий в партии (в шт. и м2); спецификацию комплектующих деталей; дату отгрузки. Документ о качестве должен иметь знак (штамп), подтверждающий приемку партии изделий техническим контролем предприятия-изготовителя. Рекомендуется в документе о качестве указывать основные технические характеристики изделий и гарантийные обязательства. Пример заполнения паспорта оконного блока приведен в Приложении В. Определение наличия отсутствия данной документации не входит в компетенцию эксперта-строителя.

"4.1.12. На установленных, на балконе светопрозрачных ограждающих конструкциях отсутствует маркировка, что не позволяет идентифицировать изделия и монтаж. Не представлены технические условия и протоколы испытанийконструкций. Нет паспорта с данными о марке изделия, которая подтверждается испытаниями по теплофизическим, акустическим и физико-механическим показателям, что нарушает ГОСТ 21519-84 п. 5.4. п. 5.5.". На момент осмотра на установленных на балконе светопрозрачных ограждающих конструкциях отсутствует маркировка. Согласно 4.8. "ГОСТ 21519-2003. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия"(утв. и введен в действие Постановлением Госстроя РФ от 20.06.2003 N 77): Каждое изделие маркируют ярлыком (этикеткой) с водостойким покрытием или водостойкой краской на нелицевой поверхности верхней части (или) номеракоробок с указанием названия (товарного знака) предприятия изготовителя, даты ина изготовление, марки изделия, знака (штампа),изделий, подтверждающего приемку изделий службой контроля качества. Профильные детали поставляемых в разобранном виде, упаковывают в пачки, которые рекомендуется маркировать бирками с указанием тех же данных и с дополнительным указанием наименования элементов в пачке и их количества. Определить наличие этикеток, ярлыков, бирок с маркировкой изделия на момент поставки, не представляется возможным. В материалах дела отсутствуют технические условия и протоколы испытаний конструкций, нет паспорта с данными о марке изделия, которая подтверждается испытаниями по теплофизическим, акустическим и физико-механическим показателям. Определение наличия данных документов не входит в компетенцию эксперта-строителя.

"4.1.13. Уплотняющие прокладки остекления установлены с перегибами и скручиваниями, местами выпадают (см. фото N 4 Приложение 1), имеют разрывы и не обеспечивают прилипания, что нарушает требования ГОСТ 21519-84 п. 2.20.". На момент осмотра в конструкциях остекления лоджий в стыках уплотнительных прокладок повсеместно выявлены зазоры, прокладки деформированы, местами выпадают, местами отсутствуют, что не соответствует п. 4.4.3. "ГОСТ 21519-2003. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия", т.к. установка стеклопакетов (стекол) в рамочные элементы изделий иуплотнение притворов производят при помощи эластичных полимерных уплотняющих прокладок, устанавливаемых в пазы профилей по всему периметру притвора. Зазоры в стыках прокладок не допускаются.

"4.1.15. На установленных межкомнатных дверях и дверях в санузел и ванную комнату отсутствует маркировка и информация о соответствии ГОСТ 475-2019 Раздел 8.". На момент осмотра на межкомнатных дверях и дверях в санузел и ванную не выявлен штамп с маркой двери, что не соответствует п. 4.3. Согласно "ГОСТ 475-78.Двери деревянные. Общие технические условия", т.к. на принятых изделиях долженбыть штамп ОТК, содержащий: наименование предприятия-изготовителя, номер приемщика ОТК, марку двери и дату выпуска. Штамп наносят на нелицевую сторону двери в месте, доступном для осмотра, четко, несмываемой краской. В материалах дела отсутствует паспорт на установленные двери. Определение наличия/отсутствия данного документа не входит в компетенцию эксперта-строителя.

"4.1.16. Установленные застройщиком двери в ванную комнату и санузел не предназначены для установки во влажных помещениях. В соответствии с ГОСТ 475-2016 п. 5.11.2 - дверные блокидолжны быть влагостойкими. Двери не отделаны атмосферостойкими лакокрасочными материалами группы 1 по ГОСТ 9825-73, что нарушает ГОСТ 475-2016 п. 5.6.6.3.". Установленные двери в ванную комнату санузел не являются дверями повышенной влагостойкости, не предназначены для установки в ванной и в санузле, что не соответствует п. 1.1.6, 2.23 "ГОСТ 475-78. Двери деревянные. Общие технические условия" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 24.07.1978 N 13) (ред. от 01.12.1987), т.к. двери повышенной влагостойкости для помещений с постоянной относительной влажностью воздуха более 60%. Двери повышенной влагостойкости должны отделываться атмосферостойкими лакокрасочными материалами группы 1 поГОСТ 9825.

"4.1.17. Двери в ванную и санузел не отрегулированы. По ГОСТ 475-2016 п. 5.3.3 предельные отклонения сборочных единиц и деталей дверных блоков не должны превышать 2 мм. По факту размеры зазоров в притворах составляют 5 мм". Размеры зазоров в притворах дверей санузла и ванной неравномерные, превышают допустимые значения. Дверь ванной имеет следующие размеры зазоров в притворах: верхний зазор - 4мм и более 5 мм, нижний зазор менее 2 мм: дверь санузла имеет размеры зазоров в притворах: верхний зазор 3-6 мм, боковой зазор справа 4,5-5мм, что не соответствует п. 2.2. ГОСТ 475-78. "Двери деревянные. Общие технические условия" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 24.07.1978 N 139) (ред. от 01.12.1987), т.к. отклонения от номинальных размеров изделий и их сборочных единиц устанавливают в соответствии с ГОСТ 6449.1, и их величины должны обеспечивать отклонения от номинальных размеров зазоров в притворах не более +2 мм. Согласно п. 2.2. чертеж 3 "ГОСТ 6629-88. Межгосударственный стандарт. Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкция" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 31.12.1987 N 325) для дверей типа Г (глухих) нормируемые размеры зазоров в притворах составляют: для верхних и боковых зазоров 2 мм, для нижнего зазора - 3 мм. Следовательно, с учетом допустимых отклонений от номинальных размеров зазоров в притворах, максимально допустимый размер верхнего и боковых зазоров составляет 4 мм, нижнего зазора - 5 мм; минимально допустимый размер верхнего и боковых зазоров составляет 2 мм, нижнего - 3 мм, т.к. отклонение от номинального размера в сторону уменьшения не предусмотрено.

"4.1.18. На притворах межкомнатных дверей отсутствуют уплотняющие прокладки, что нарушает ГОСТ 475-2016 п. 5.4.11.". В притворах межкомнатных дверей отсутствуют уплотняющие прокладки. Согласно п. 3.2. "ГОСТ 475-78. Двери деревянные. Общие технические условия" (утв.Постановлением Госстроя СССР от 24.07.1978 N 139) (ред. от 01.12.1987) установленные уплотняющие прокладки должны иметь двери полной заводской готовности. Согласно п. 3.4. по согласованию допускается поставка дверей с неполной заводской готовностью. Приборы и уплотняющие прокладки комплектуют и отправляют вместе с изделиями в отдельной таре. У экспертов отсутствуют сведения о комплектности поставки дверных блоков. В случае поставки дверей с неполной заводской готовности, приборы и уплотняющие прокладки должны комплектоваться и отправляться вместе с изделиями в отдельной таре.

"4.1.19. Детали дверных коробок(наличники) установлены с зазорами, имеют бахрому и заусенцы от монтажа. Перечисленные дефекты являются недопустимыми - п. 5.6.4 ГОСТ 475-2016. Согласно п. 5.3.7 "Зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков не должны превышать более 0,3 мм". По факту зазоры в местах стыковки наличников составляет до 3 мм". В стыках наличников имеются зазоры, однако пол наличниками собственником произведена прокладка проводов, следовательно, внесено изменение в монтаж наличников дверных блоков, ввиду чего исследование соответствия нормативным требованиям не производилось.

"4.1.20. Входная металлическая дверь.Уплотняющие прокладки должны соответствовать ГОСТ 30778 и устанавливаться повсемиконтру притвора. В нарушение п. 5.1.8 ГОСТ 31173-2016 установлен один контур уплотняющих прокладок. Кроме того, уплотняющие прокладки по периметру дверной коробки имеют разрывы и не обеспечивают герметичности. Отсутствует маркировка и информация о соответствии двери ГОСТ 31173-2016 п. 5.7.3, 5.7.4. Входящие в состав изделия дверные приборы должны быть маркированы в соответствии с нормативными документами на эти приборы. На установленный дверной блок отсутствует документ о качестве (паспорт). Гарантийный срок эксплуатации дверных блоков согласно п. 9.3 ГОСТ 31173-2016 должен составлять не менее 3-х лет. В нарушение п. 5.4.3. поверхности стальных элементов коробки и полотна имеют искривления. В соответствии с п. 6.6 ГОСТ 31173-2016 входная металлическая дверь является бракованной и подлежит замене". В конструкции входного дверного блока установлен только один контур уплотняющих прокладок, что не соответствует п. 5.1.8. ГОСТ 31173-2003 "Блоки дверные стальные. Технические условия", т.к. в конструкциях внутренних входных в квартиру дверных блоков для повышения звукоизоляции и сопротивления теплопередаче рекомендуется устанавливать не менее двух контуров уплотняющих прокладок, обеспечивающих перекрытие зазоров между дверной коробкой и полотном; уплотняющие прокладки должны устанавливаться по всему периметру притвора. Уплотняющие прокладки установлены с зазорами, не по всему периметру притвора дверного блока, что не предотвращает продувание дверных блоков через зазоры в уплотнительных резинках, что не соответствует п. 5.1.8. ГОСТ 31173-2003 "Блоки дверные стальные. Технические условия", т.к. уплотняющие прокладки должны устанавливаться по всему периметру притвора. Зазоры в стыках прокладок не допускаются. Прилегание прокладок должно быть плотным. На момент осмотра маркировка дверного блока и дверных приборов не выявлена, однако согласно п. 5.7.3. ГОСТ 31173-2003 "Блоки дверные стальные. Технические условия" изделия могут маркироваться как водостойким маркером, так и этикеткой, которая в процессе установки или эксплуатации могла быть утеряна (демонтирована). Согласно п. 5.7.4. ГОСТ 31173-2003 "Блоки дверные стальные. Технические условия" входящие в состав изделия дверные приборы должны быть маркированы в соответствии с НД на эту продукцию. Согласно п. 5.10.1 "ГОСТ 538-2014. Межгосударственный стандарт. Изделия замочные и скобяные. Общие технические условия" (введен в действие Приказом Росстандарта от 18.11.2014 N 1646-ст) Допускается указывать маркировку на упаковке или этикетке. Таким образом, не представляется возможным на момент осмотра определить имелась ли маркировка на упаковке или этикетке. В материалах дела документ о качестве (паспорт) входного в квартиру дверного блока отсутствует. На момент осмотра определить имелся ли документ о качестве (паспорт) в комплекте поставки не представляется возможным. Согласно п. 5.7.2.ГОСТ 31173-2003 "Блоки дверные стальные. Технические условия" в комплект поставки должны входить документ о качестве (паспорт) и инструкция по эксплуатации изделий, включающая рекомендации по монтажу. Осмотром установлено, что дверное полотно имеет искривление до 9 мм, что не соответствует ГОСТ 31173-2003 "Блоки дверные стальные. Технические условия", т.к. согласно п. 5.2.6. Поверхности стальных элементов коробок и полотен не должны иметь трещин, механических повреждений, раковин, искривлений ржавчины. Согласно п. 5.4.3. на лицевых поверхностях стальных элементов допускаются незначительные местные углубления, риски, волнистость глубиной до 0,5 мм, не снижающиефункциональные свойства и качество изделий. Искривление дверной коробки не выявлено.

"4.1.21. В общем коридоре, в нарушение условий договора (приложение 1) изменено направление открывания входных дверей соседних квартир (см. Рис.2) и ихрасположение (см. Рис.3). Входные двери соседних квартир смешены ближе ко входной двери исследуемой <адрес>, в результате чего открытые входные двери соседей перекрывают входную дверь <адрес> на 2/3 проема (см. Рис., слева), что категорически недопустимо: согласно требованиям статьи 53 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-Ф3". Из анализа предоставленных в материалах дела документов следует, что направление открывания дверного блока <адрес> взаимное расположение дверных блоков отраженное на Плане объекта долевого строительства в Приложении N 1 к Договору N Ч1-19-3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.07.2021 г (см. т. 1 л.д. 9 оборот) не соответствует предусмотренному на плане на листе 16 рабочей документации шифр 0138-1-АР.1С (см. т. 2 л.д. 37). Фактическое направление открывания дверного блока соседней <адрес> взаимное расположение дверных блоков квартир не соответствуют отраженному вПлане объекта долевого строительства в Приложении N 1 к Договору N 41-19-3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.07.2021 г (см. т. 1, л.д. 9 оборот). Однако фактическое расположение дверных блоков и направление ихоткрывания соответствует предусмотренному на плане в рабочем проекте шифр 0138-1-АР. 1C (см. т. 2 л.д. 37). Эксперт отмечает, что дверные блоки соседних квартир не смещены ближе к входной двери исследуемой <адрес>, как указанно в недостатке в заключении специалиста N 38/06-23 (т. 1 л.д. 22), а стена с входным дверным блоком исследуемой <адрес> смещена в сторону общего коридора и расположена ближе к входным дверным блокам соседних квартир относительно отраженного расположения в (см. т. 1 л.д. 9 оборот и т. 2 л.д. 37). При этом, при фактическом взаимном расположении дверных блоков, при одновременном открывании, полотна дверных блоков цепляют друг друга, что может привести к повреждению полотен дверных блоков. Расположение дверей и направление открывания не нормируется для зданий класса Ф1.3 (Ф1.3 - многоквартирные жилые дома, в том числе общежития квартирного типа) согласно п. 6.17, 6.26 СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений. В случае приведения взаимного расположения дверей в соответствие с Планом объекта долевого строительства в Приложении N 1 к Договору N Ч1-19-3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.07.2021 (см. т. 1 л.д. 9 оборот) необходимо проведение работ по переносу стены с дверным блоком исследуемой <адрес> сторону квартиры, и направления открывания дверного <адрес>. Однако, в таком случае будет нарушено объемно-планировочное решение предусмотренное на плане в рабочем проекте шифр 0138-1-АР.1С (см. т. 2 л.д. 37) и приведет к уменьшению площади квартиры. Под эксплуатационным дефектом эксперт понимает дефекты, образованные в результате эксплуатации. Под производственным дефектом эксперт понимает дефекты, образованные в результате нарушения технологии и качества ведения работ или возникшие со временем от указанных нарушений. Выявленные недостатки (за исключением зазоров в наличниках), являются следствием нарушения технологии и качества выполненных работ, установленного нормативными требованиями, в том числе ссылка на которые имеется в проекте, следовательно, являются производственными. В стыках наличников имеются зазоры, однако под наличниками собственником произведена прокладка проводов, следовательно, внесено изменение в монтаж наличников дверных блоков, что является эксплуатационным дефектом. Проверка наличия документов о качестве, сертификатов, деклараций и т.д. невходит в компетенцию эксперта строителя.

В ходе сопоставления результатов осмотра с условиями договора, требованиями технических регламентов, проектной документации, предоставленной в материалах дела, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, применяемых в области строительства и действовавших на дату разработки проектной документации, а также на дату выдачи разрешения на строительство установлено, что выявленные недостатки являются следствием нарушения п. 6.1.Договора N Ч1-19-3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.07.2021 г (см. т. 1 л.д. 9 оборот), т.к. согласно п. 15.3 Приложения N 1 и N 2 являются неотъемлемой частью договора, также являются следствием нарушения технологии и качества ведения работ, установленных нормативными требованиями для данного вида работ, в том числе нормативными требованиями, ссылка на которые имеется в проекте.

Фактическое направление открывания дверного блока соседней <адрес> взаимное расположение дверных блоков квартир <адрес> не соответствуют отраженному в Плане объекта долевого строительства в Приложении N 1 к Договору N Ч1-19-3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.07.2021 г (см. т. 1 л.д. 9 оборот). А следовательно, не соответствует условиям п. 6.1. Договора, т.к. Приложения N 1 и N 2 являются неотъемлемой частью договора.

Монтажные и отделочные работы, производимые на строительной площадке, помимо обязательных требований, обеспечивающих безопасность зданий и сооружений, должны выполняться, в соответствии проектными решениями и нормативными требованиями, регламентирующими качество выполнения данного вида работ. В исследуемой квартире выявлены несоответствия выполненных работ нормативным требованиям, в том числе нормативными требованиями, ссылка на которые имеется в проекте.

Стоимость устранения выявленных недостатков, возникших, в результате нарушений застройщиком действующих строительных норм и правил в результате строительных работ на дату строительства объекта, а также на дату передачи квартиры у частникудолевого строительства (на III квартал 2021 г.), расположенной по адресу: <адрес> рассчитана в локальном сметном расчете и составляет: 237710,40 руб. (т. 2 л.д. 89-147).

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика представлены техническая и строительная документации, в том числе, положительное заключение экспертизы объекта капитального строительства и техническая документация на дом, ставшие основой для проведения судебных строительных экспертиз. Также представителем ответчика суду представлены сертификаты соответствия на стеклопакеты и оконные конструкции, а также документация на двери, включая паспорта изделий и договоры с подрядчиками и субподрядчиками по указанному многоквартирному жилому дому (т. 1, л.д. 42-250; т. 2, л.д. 1-57, 159-185, 217-249; т. 3, л.д. 1-84, 152-161).

В связи с сомнениями в полноте составленной экспертизы, ответами на поставленные вопросы, а также в связи с уточнением представителем истца недостатков, выявленных в квартире К.А.О. в ходе рассмотрения гражданского дела, определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 17.05.2024 по делу назначено проведение повторной судебной строительно-технической экспертизы, производство которой было поручено эксперту обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Судебной Строительной Экспертизы" (т. 3, л.д. 164-165, 166-168).

Согласно выводам, изложенным в заключении экспертов общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Судебной Строительной Экспертизы" N 1705-24/СЭ от 18.07.2024, по результатам проведенного исследования представленных материалов дела N 2-2384/2023, визуально-инструментального исследования, а также изучения требований нормативно-технических, технологических и законодательных регламентов, входящих в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", с учетом проведенного анализа недостатков, описанных в Заключении специалиста N 38/06-23 от 18.07.2023 г. (Таблица N 1), экспертами было определено наличие или отсутствие недостатков и нарушений в квартире, расположенной по адресу: <адрес> обязательных строительных норм и правил, действовавших на дату разработки проектной документации, представленной в материалы дела, в выполненных застройщиком строительных работах, указанных в заключении специалиста N 38/06-23 от 18 июля 2023 года, и составлена Таблица N 2.

Также экспертами определено наличие следующих недостатков и нарушений обязательных строительных норм и правил, действовавших на дату разработки проектной документации, представленной в материалы дела, в выполненных застройщиком строительных работах, указанных в Заключении специалиста N 38/06-23 от 18 июля 2023 года:

В помещении спальни N 1 площадью 13,69 кв. м поверхность стен оклеена обоями по подготовленной поверхности стен (улучшенная штукатурка и шпатлевка, согласно требованиям проектной документации), поверхность пола отделана линолеумом. В помещении спальни N 1 экспертами выявлены следующие недостатки, нарушающие обязательные требования:

- неплотное прилегание электрооборудования (выключателя). Некачественно выполненный монтаж электрооборудования может привести к поражению током или возникновению пожара, что в свою очередь является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений",

- поворотный механизм балконного блока ПВХ не выставляется в крайнее положение, не отрегулирован, что приводит к неплотному закрыванию дверного полотна, что может привести к изменению микроклимата помещения, в котором проживают люди. Что является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

В помещении лоджии N 1 площадью 3,17 кв. м поверхность стен оштукатурена, на поверхности пола выполнена стяжка. В помещении лоджии N 1 экспертами выявлены следующие недостатки, нарушающие обязательные требования:

- отклонения поверхности стен от вертикали величиной 2,5 мм, что является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия",

- трещины отделочного слоя стен (штукатурки), свидетельствующие о ее разрушении и отслоении от поверхности стен, и намокание поверхности стен. Намокание поверхности стен может привести к разрушению элементов кладки стены, снижению прочности основания под последующие отделочные работы. Изложенное является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия",

- помимо прочего намокание поверхности стен может привести к развитию плесневого грибка на поверхности и в теле стены, что является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений",

- уплотняющие прокладки по периметру оконных блоков выполнены с разрывами. Некачественно выполненный монтаж уплотняющих прокладок остекления может привести к изменению микроклимата помещения, в котором проживают люди, что в свою очередь является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

В помещении прихожей площадью 15,15 кв. м поверхность стен оклеена обоями по подготовленной поверхности стен (улучшенная штукатурка и шпатлевка, согласно требованиям проектной документации), поверхность пола отделана линолеумом. В помещении прихожей экспертами выявлены следующие недостатки, нарушающие обязательные требования:

- неплотное прилегание электрооборудования (выключателя). Некачественно выполненный монтаж электрооборудования может привести к поражению током или возникновению пожара, что в свою очередь является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

- уплотняющие прокладки по периметру дверного блока входной двери выполнены с разрывами. Некачественно выполненный монтаж уплотняющих прокладок остекления может привести к изменению микроклимата помещения, в котором проживают люди, что является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

В помещении спальни N 2 площадью 11,97 кв. м поверхность стен оклеена обоями по подготовленной поверхности стен (улучшенная штукатурка и шпатлевка, согласно требованиям проектной документации), поверхность пола отделана линолеумом. В помещении спальни N 2 экспертами выявлены следующие недостатки, нарушающие обязательные требования:

- на поверхности обоев выявлены замятие, отслоения, разрывы и вздутие, что является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия".

- неплотное прилегание электрооборудования (выключателя). Некачественно выполненный монтаж электрооборудования может привести к поражению током или возникновению пожара, что в свою очередь является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

- уплотняющие прокладки по периметру оконных блоков выполнены с разрывами. Некачественно выполненный монтаж уплотняющих прокладок остекления может привести к изменению микроклимата помещения, в котором проживают люди, что является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

В помещении жилой комнаты площадью 16,85 кв. м поверхность стен оклеена обоями по подготовленной поверхности стен (улучшенная штукатурка и шпатлевка согласно требованиям проектной документации), поверхность пола отделана линолеумом. В помещении жилой комнаты экспертами выявлены следующие недостатки, нарушающие обязательные требования:

- на поверхности обоев выявлены замятие, отслоения, разрывы и вздутие, что является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия",

- неплотное прилегание электрооборудования (розетка). Некачественно выполненный монтаж электрооборудования может привести к поражению током или возникновению пожара, что в свою очередь является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

- уплотняющие прокладки по периметру оконных блоков выполнены с разрывами. Некачественно выполненный монтаж уплотняющих прокладок остекления может привести к изменению микроклимата помещения, в котором проживают люди, что является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

В помещении кухни площадью 12,65 кв. м поверхность стен оклеена обоями по подготовленной поверхности стен (улучшенная штукатурка и шпатлевка, согласно требованиям проектной документации), поверхность пола отделана линолеумом. В помещении кухни экспертами выявлены следующие недостатки, нарушающие обязательные требования:

- отклонения поверхности готового покрытия пола от плоскости величиной 3,75 мм, что является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия".

- отслоение линолеума от поверхности пола, что является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия".

- поворотный механизм дверного балконного блока ПВХ не выставляется в крайнее положение, не отрегулирован, что приводит к неплотному закрыванию дверного полотна, что может привести к изменению микроклимата помещения, в котором проживают люди, что является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

В помещении лоджии N 2 площадью 3,79 кв. м поверхность стен оштукатурена, на поверхности пола выполнена стяжка. В помещении лоджии N 2 экспертами выявлены следующие недостатки, нарушающие обязательные требования:

- отклонения поверхности стен от вертикали величиной 2,55-4,95 мм, что является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия".

- уплотняющие прокладки по периметру оконных блоков выполнены с разрывами. Некачественно выполненный монтаж уплотняющих прокладок остекления может привести к изменению микроклимата помещения, в котором проживают люди, что является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Выявленные в результате проведенного комплексного исследования экспертами, недостатки и нарушения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, обязательных строительных норм и правил, действовавших на дату разработки проектной документации, представленной в материалы дела, в выполненных застройщиком строительных работах, и указанные в Заключении специалиста N 38/06-23 от 18 июля 2023 года, являются производственными.

Все выявленные в результате проведенного комплексного исследования экспертами, недостатки являются следствием нарушения застройщиком условий договора, требований технических регламентов, проектной документации, представленной в материалы дела, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, применяемых в области строительства и действовавших на дату разработки проектной документации, а также на дату выдачи разрешения на строительство.

В рамках определения стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения, выявленных в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, недостатков, нарушающих обязательные требования, были составлены Локальный сметный расчет N 1 на "Устранение недостатков, выявленных в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и отраженных в Заключении специалиста N 38/06-23 от 18.07.2023 г.".

Стоимость объемов ремонтно-восстановительных работ, которые отражены в ведомости объемов работ (таблица N 3), и необходимы для устранения выявленных в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, недостатков, нарушающих обязательные требования, и отраженных в Заключении специалиста N 38/06-23 от 18.07.2023 г., составляет 138 599,12 руб.

По результатам проведенного комплексного исследования, включающего исследование представленных материалов дела N 2-2384/2023, визуально-инструментальное исследование, а также изучение требований нормативно-технических, технологических и законодательных регламентов, входящих в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. N 1521 с учетом изменений внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 1033 и Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2016 г. N 1307, экспертами было определено следующее:

1. проектная документация по объекту <адрес> Многоэтажный, 11-ти подъездный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения" I этап строительства" Раздел 3 "Архитектурные решения" Книга 1 "Многоквартирный жилой дом. Секция 1 (с переходной галереей), 2, 7, 3/1" шифр 0138-1-API Том 4, представленная в материалах дела (Том N 2, л.д. 17-37), выполнена ООО "Стройзаказ" в декабре 2016 года,

2. на дату разработки Проектной документации по объекту "<адрес>. Многоэтажный, 11-ти подъездный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения" I этап строительства" Раздел 3 "Архитектурные решения" Книга 1 "Многоквартирный жилой дом". Секция 1 (с переходной галереей), 2, 7, 3/1" шифр 0138-1-API Том 4, действовало Постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", с учетом изменений внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 1033 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. N 1521" и Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2016 г. N 1307 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. N 1521",

3. в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса. Следовательно, соблюдение требований нормативно-технических регламентов, указанных в проектной документации, является обязательным,

4. в помещении спальни N 1 площадью 13,69 кв. м экспертами выявлены следующие недостатки, нарушающие обязательные требования: поворотный механизм балконного блока ПВХ не выставляется в крайнее положение, не отрегулирован, что приводит к неплотному закрыванию дверного полотна, что может привести к изменению микроклимата помещения, в котором проживают люди, что является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений",

5. в помещении лоджии N 1 площадью 3,17 кв. м экспертами выявлены следующие недостатки, нарушающие обязательные требования: уплотняющие прокладки по периметру оконных блоков имеют разрывы. Некачественно выполненный монтаж уплотняющих прокладок остекления может привести к изменению микроклимата помещения, в котором проживают люди, что в свою очередь является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений",

6. в помещении спальни N 2 площадью 11,97 кв. м экспертами выявлены следующие недостатки, нарушающие обязательные требования: уплотняющие прокладки по периметру оконных блоков имеют разрывы. Некачественно выполненный монтаж уплотняющих прокладок остекления может привести к изменению микроклимата помещения, в котором проживают люди, что является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений",

7. в помещении жилой комнаты площадью 16,85 кв. м экспертами выявлены следующие недостатки, нарушающие обязательные требования: уплотняющие прокладки по периметру оконных блоков имеют разрывы. Некачественно выполненный монтаж уплотняющих прокладок остекления может привести к изменению микроклимата помещения, в котором проживают люди, что является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений",

8. в помещении кухни площадью 12,65 кв. м поверхность стен оклеена обоями по подготовленной поверхности стен (улучшенная штукатурка и шпатлевка, согласно требованиям проектной документации), поверхность пола отделана линолеумом. В помещении кухни экспертами выявлены следующие недостатки, нарушающие обязательные требования: поворотный механизм дверного балконного блока ПВХ не выставляется в крайнее положение, не отрегулирован, что приводит к неплотному закрыванию дверного полотна, что может привести к изменению микроклимата помещения, в котором проживают люди, что является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

9. в помещении лоджии N 2 площадью 3,79 кв. м поверхность стен оштукатурена, на поверхности пола выполнена стяжка. В помещении лоджии N 2 экспертами выявлены следующие недостатки, нарушающие обязательные требования: уплотняющие прокладки по периметру оконных блоков выполнены с разрывами. Некачественно выполненный монтаж уплотняющих прокладок остекления может при вести к изменению микроклимата помещения, в котором проживают люди, что является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений",

10. на внутренней поверхности рам оконных и дверных блоков из ПВХ профилей имеется маркировка, содержащая информацию о марке профиля и ГОСТ. В соответствии с Письмом Исх. N 09/04 от 09 апреля 2024 года, направленным ООО "НевеПласт" в адрес ООО "Компактцемент", способ маркировки изделий, поставленных в рамках Договора N Арт34ж-1/окно-Н от 14.04.2020 и Договора N Арт34ж-1/витраж-Н от 05.11.2020 - наклейка на изделие, что соответствует требованиям ГОСТ. Данные наклейки, содержащие маркировку оконных и дверных блоков из ПВХ профилей, могли быть утеряны в результате эксплуатации,

11. в материалах дела представлены следующие документы, подтверждающие качество использованных на объекте капитального строительства - Многоэтажный, 11-ти подъездный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>:

- сертификат соответствия NPOCC.RU.HX37.H00704 срок действия с 30.04.2020 по 29.04.2023 (Том N 2, л.д. 161, 218) на стеклопакеты клееные однокамерные, двухкамерные; стеклопакеты клееные однокамерные, двухкамерные с мягким низкоэмиссионным покрытием.

- сертификат соответствия N АПБ.RU.ОС002/З.Н.01498 срок действия с 12.03.2021 по 11.06.2026 (Том N 2, л.д. 162) на профили поливилхлоридные для оконных и дверных блоков из профильных систем марок "BRUSBOXACLASSM", "BRUSBOX 60-4 М", "BRUSBOX 70-6 М", "BRUSBOXAERO", "BRUSBOXSUPERAERO", "BRUSBOXGLIDE" белого цвета, окрашенные в массе, толщиной стенки от 1,8 до 3,0 мм, выпускаемые по ГОСТ 30673-2013 "Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия".

- сертификат соответствия N 04ИДЮ1.RU.С00001 срок действия с 17.07.2020 по 16.07.2023 (Том N 2, л.д. 163, 219) на профили поливилхлоридные систем: "BRUSBOXACLASSM", "BRUSBOX 60-4 М", "BRUSBOX 70-6 М", "BRUSBOXAERO", "BRUSBOXSUPERAERO", "BRUSBOXGLIDE" для оконных и дверных блоков ГОСТ 30673-2013.

- сертификат соответствия N ФЦС.UA.В1447.ПР02.00113 срок действия с 21.05.2020 по 20.05.2022 (Том N 2, л.д. 217) на устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные "АКСОР" систем "KomfortlineK-З", "SmilelineSplus" для оконных и балконных дверных блоков из поливинилхлоридных профилей.

Исходя из изложенного, эксперты пришли к выводу о том, что установленные оконные и балконные дверные блоки ПВХ, оконные блоки ПВХ лоджий соответствуют проектной документации. При ответе на вопрос должна ли иметься в квартире истца на оконных и балконных дверных блоках ПВХ маркировка эксперты заключили, что имеется маркировка на предмет их соответствия требованиям ГОСТ и иных обязательных требований.

Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения, выявленных недостатков оконных и дверных блоков из ПВХ профиля (заполнение оконных и дверных проемов, остекление лоджии) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, нарушающих обязательные требования, экспертами был составлен Локальный сметный расчет N 2 на "Устранение недостатков, оконных и дверных блоков из ПВХ профиля (заполнение оконных и дверных проемов, остекление лоджии) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

При этом экспертами отмечено, что стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения, выявленных недостатков оконных и дверных блоков из ПВХ профиля (заполнение оконных и дверных проемов, остекление лоджии) в квартире, расположенной по адресу<адрес>, нарушающих обязательные требования, учтена и отражена в Локальном сметном расчете N 1.

Стоимость объемов ремонтно-восстановительных работ, которые отражены в ведомости объемов работ (таблица N 4), и необходимы для устранения недостатков, оконных и дверных блоков из ПВХ профиля в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 4 361,03 руб. и распространяется только на замену уплотнительных прокладок и регулировку оконных и дверных блоков, поэтому статья "Вывоз строительного мусора" к данной позиции не применяется.

По результатам проведенного комплексного исследования, включающего исследование представленных материалов дела N 2-2384/2023, визуально-инструментальное исследование, а также изучения требований нормативно-технических, технологических и законодательных регламентов, входящих в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. N 1521 с учетом изменений внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 1033 и Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2016 г. N 1307, экспертами было определено следующее:

1. в помещении кухни площадью 12,65 кв. м экспертами выявлены следующие недостатки, нарушающие обязательные требования: изменение натяжения потолка при открывании балконной двери (полотно притягивается к плите перекрытия, выступают смонтированные элементы системы электроснабжения). В полотне натяжного потолка выполнен монтаж решетки вентиляции, что приводит к возникновению восходящего потока воздуха, которым и притягивается полотно натяжного потолка. Постоянные деформации полотна натяжного потолка могут привести к потере его эксплуатационных и качественных характеристик, что в свою очередь является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

2. В материалах дела представлены следующие документы, подтверждающие качество использованных на объекте капитального строительства - Многоэтажный, 11-ти подъездный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>: сертификат соответствия NRU C-CN.4C13.B.00101/19 срок действия с 18.04.2019 по 18.04.2024 (Том N 3, л.д. 18) на пленку для натяжных потолков на основе поливинилхлорида с маркировкой "TEQTUMKM2" (плотность от 220 до 260 г/м2).

На основании проведенного исследования эксперты пришли к выводу о том, что использованные материалы при монтаже натяжного потолка помещения кухни соответствует требованиям обязательных норм и правил, а произведенные работы при монтаже натяжного потолка помещения кухни не соответствуют требованиям обязательных норм и правил.

С учетом ответа на вопрос N 6 экспертами определено, что полной замены ПВХ потолка во всех помещениях в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не требуется. Стоимость устранения недостатков ПВХ потолка в помещении кухни в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, учтена в Локальном сметном расчете N 3.

По результатам проведенного комплексного исследования, включающего исследование представленных материалов дела N 2-2384/2023, визуально-инструментальное исследование, а также изучения требований нормативно-технических, технологических и законодательных регламентов, входящих в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. N 1521 с учетом изменений внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 1033 и Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2016 г. N 1307, экспертами было определено следующее:

1. в помещении кухни площадью 12,65 кв. м экспертами выявлены следующие недостатки, нарушающие обязательные требования: изменение натяжения потолка при открывании балконной двери (полотно притягивается к плите перекрытия, выступают смонтированные элементы системы электроснабжения). В полотне натяжного потолка выполнен монтаж решетки вентиляции, что приводит к возникновению восходящего потока воздуха, которым и притягивается полотно натяжного потолка. Постоянные деформации полотна натяжного потолка могут привести к потере его эксплуатационных и качественных характеристик, что в свою очередь является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

На основании проведенного исследования эксперты пришли к выводу о том, что причины повреждения (разрыва) ПВХ потолка на кухне имеют производственный характер.

Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения, выявленных недостатков натяжного потолка ПВХ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> нарушающих обязательные требования, экспертами в рамках были составлены Локальный сметный расчет N 3 на "Устранение недостатков натяжного потолка ПВХ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>".

Стоимость объемов ремонтно-восстановительных работ, которые отражены в ведомости объемов работ (таблица N 5), и необходимы для устранения недостатков натяжного потолка ПВХ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> составляет 10 719,14 рублей.

Покрытие пола линолеумом в помещениях спальни N 1 площадью 13,69 кв. м, прихожей площадью 15,15 кв. м, спальни N 2 площадью 11,97 кв. м, жилой комнаты площадью 16,85 кв. м и кухни площадью 12,65 кв. м выполнено по полусухой стяжке без использования клеевого состава. С учетом отсутствия клеевого состава в устройстве готового напольного покрытия, его (линолеума) демонтаж возможен без повреждения.

В помещении прихожей в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не выявлено недостатков готового покрытия пола, подлежащих обязательному устранению, следовательно, замена готового покрытия пола в помещении прихожей не требуется. Стоимость устранения недостатков покрытия пола в помещении кухни в квартире, расположенной по адресу: <адрес> учтена в Локальном сметном расчете N 1 (т. 4, л.д. 1-207).

Судом первой инстанции заключение повторной судебной строительно-технической экспертизы N 1705-24-СЭ от 18.07.2024, составленное обществом с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Судебной Строительной Экспертизы" признано достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку последнее составлено в полном соответствии с законодательством об экспертной деятельности, выполнено квалифицированными специалистами в требуемой области, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов соответствуют проведенному исследованию по материалам гражданского дела. При этом, как следует из выводов, изложенных в данном заключении, учитывая, что перед экспертами был также дополнительно поставлен самостоятельный вопрос относительно качества оконных и балконных блоков, по результатам проведенного исследования представленных материалов дела, визуально-инструментального исследования, а также изучения требований нормативно-технических, технологических и законодательных регламентов, входящих в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", с учетом проведенного анализа недостатков, описанных в заключении специалиста N 38/06-23 от 18.07.2023 (Таблица N 1), экспертами было определено наличие или отсутствие недостатков и нарушений в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, строительный N, обязательных строительных норм и правил, действовавших на дату разработки проектной документации, представленной в материалы дела, в выполненных застройщиком строительных работах (Таблица N 2) и определена стоимость объемов ремонтно-восстановительных работ необходимых для устранения выявленных в квартире недостатков в размере 138599,12 руб. (локальный сметный расчет N 1), включая стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения, выявленных недостатков оконных и дверных блоков из ПВХ профиля (заполнение оконных и дверных проемов, остекление лоджии) в размере 4361,03 руб. (1893,75 руб. + 969,60 руб. + 770,84 руб. (п/п 17, 17.1, 19 локального сметного расчета N 1) + 726,84 руб. (НДС 20%)), на, что прямо указано на странице 120 заключения, которые также отдельно отражены и в локальном сметном расчете N 2, а также отдельно определена стоимость объемов ремонтно-восстановительных работ, которые необходимы для устранения недостатков натяжного потолка ПВХ в размере 10719,14 руб. Соответственно, общая стоимость объемов ремонтно-восстановительных работ необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 149318,27 руб. (138599,12 руб. + 10719,14 руб.).

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 15, 309, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьями 18, 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", оценив представленные доказательства, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы в совокупности с иными доказательствами по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о взыскания в пользу истца в счет стоимости устранения строительных недостатков денежных средств в размере 153679, 30 руб. (138599,12 руб. + 4361,03 руб. + 10719, 14 руб.), положив в основу решения заключение повторной судебной экспертизы N 1705-24-СЭ от 18.07.2024 составленное обществом с ограниченной ответственностью "Судебной Строительной Экспертизы", при этом также усмотрев основания для взыскания с ответчика неустойки за период с 19.08.2023 по 21.03.2024 в размере 6808,32 руб., компенсации морального вреда в размере 5000 руб., штрафа в размере 60000 руб. (с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также судебных расходов (пропорционально удовлетворенным исковым требованиям) на проведение экспертизы в размере 458, 80 руб., почтовых расходов в размере 105 руб.

С выводами суда первой инстанции относительно наличия оснований для взыскания в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого участия, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, судебная коллегия соглашается.

Вместе с тем, учитывая доводы апелляционной жалобы, а также необходимость выяснения дополнительных юридически значимых обстоятельств, установления имеются ли в переданной К.А.О. квартире по договору долевого участия недостатки и нарушения в производственных работах и использованных застройщиком материалах требованиям, которые обычно предъявляются в строительстве, определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 23.01.2025 по настоящему делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Судебной Строительной Экспертизы" (т. 5, л.д. 192-193, 194-198).

Согласно заключению дополнительной судебной строительно-технической экспертизы 2301-25/СЭ от 12.03.2025 составленному обществом с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Судебной Строительной Экспертизы" в заключении эксперта N 1705-24/СЭ от 18.07.2024 (т. 4, л.д. 1-206) указано, что по результатам проведенного комплексного исследования, включающего исследованиепредставленных материалов дела N 2-2384/2023, визуально-инструментальное исследование, а также изучение требований нормативно-технических, технологических и законодательных регламентов, входящих в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. N 1521 с учетом изменений внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 1033 и Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2016 г. N 1307, экспертами было определено следующее:

1.В помещении спальни N 1 площадью 13,69 кв. м поверхность стен оклеена обоями по подготовленной поверхности стен улучшенная штукатурка и шпатлевка, согласно требованиям проектной документации), поверхность пола отделана линолеумом. В помещении спальни N 1 экспертами выявлены следующие недостатки, нарушающие обязательные требования: неплотное прилегание электрооборудования (выключателя). Некачественно выполненный монтаж электрооборудования может привести к поражению током или возникновению пожара, что в свою очередь является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; поворотный механизм балконного блока ПВХ не выставляется в крайнее положение, не отрегулирован, что приводит к неплотному закрыванию дверного полотна, что может привести к изменению микроклимата помещения, в котором проживают люди.Что является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

2. В помещении лоджии N l площадью 3,17 кв. м поверхность стен оштукатурена, на поверхности пола выполнена стяжка. В помещении лоджии N l экспертами выявлены следующие недостатки, нарушающие обязательные требования: отклонения поверхности стен от вертикали величиной 2,5 мм, что является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия"; трещины отделочного слоя стен (штукатурки), свидетельствующие о ее разрушении и отслоении от поверхности стен, и намокание поверхности стен. Намокание поверхности стен может привести к разрушению элементов кладки стены, снижению прочности основания под последующие отделочные работы. Изложенное является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия"; помимо прочего намокание поверхности стен может привести к развитию плесневого грибка на поверхности и в теле стены, что является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; уплотняющие прокладки по периметру оконных блоков выполнены с разрывами. Некачественно выполненный монтаж уплотняющих прокладок остекления может привести к изменению микроклимата помещения, в котором проживают люди, что в свою очередь является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

3. В помещении прихожей площадью 15,15 кв. м поверхность стен оклеена обоями по подготовленной поверхности стен (улучшенная штукатурка и шпатлевка, согласно требованиям проектной документации), поверхность пола отделана линолеумом. В помещении прихожей экспертами выявлены следующие недостатки, нарушающие обязательные требования: неплотное прилегание электрооборудования (выключателя). Некачественно выполненный монтаж электрооборудования может привести к поражению током или возникновению пожара, что в свою очередь является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; уплотняющие прокладки по периметру дверного блока входной двери выполнены с разрывами. Некачественно выполненный монтаж уплотняющих прокладок остекления может привести к изменению микроклимата помещения, в котором проживают люди, что является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

4. В помещении спальни N 2 площадью 11,97 кв. м поверхность стен оклеена обоями поподготовленной поверхности стен (улучшенная штукатурка и шпатлевка, согласно требованиям проектной документации), поверхность пола отделана линолеумом. В помещении спальни N 2 экспертами выявлены следующие недостатки, нарушающие обязательные требования: на поверхности обоев выявлены замятие, отслоения, разрывы и вздутие, что является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия"; неплотное прилегание электрооборудования (выключателя). Некачественно выполненный монтаж электрооборудования может привести к поражению током или возникновению пожара, что в свою очередь является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; уплотняющие прокладки по периметру оконных блоков имеют разрывы. Некачественно выполненный монтаж уплотняющих прокладок остекления может привести к изменению микроклимата помещения, в котором проживают люди, что является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

5. В помещении жилой комнаты площадью 16,85 кв. м поверхность стен оклеена обоями по подготовленной поверхности стен (улучшенная штукатурка и шпатлевка, согласно требованиям проектной документации), поверхность пола отделана линолеумом. В помещении жилой комнаты экспертами выявлены следующие недостатки, нарушающие обязательные требования: на поверхности обоев выявлены замятие, отслоения, разрывы и вздутие, что является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия"; неплотное прилегание электрооборудования (розетка). Некачественно выполненныймонтаж электрооборудования может привести к поражению током иливозникновению пожара, что в свою очередь является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; уплотняющие прокладки по периметру оконных блоков имеют разрывы. Некачественно выполненный монтаж уплотняющих прокладок остекления может привести к изменению микроклимата помещения, в котором проживают люди, что является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

6. В помещении кухни площадью 12,65 кв. м поверхность стен оклеена обоями по подготовленной поверхности стен (улучшенная штукатурка и шпатлевка, согласно требованиям проектной документации), поверхность пола отделана линолеумом. В помещении кухни экспертами выявлены следующие недостатки, нарушающие обязательные требования: отклонения поверхности готового покрытия пола от плоскости величиной 3,75 мм, что является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия"; отслоение линолеума от поверхности пола, что является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия"; поворотный механизм дверного балконного блока ПВХ не выставляется в крайнее положение, не отрегулирован, что приводит к неплотному закрыванию дверного полотна, что может привести к изменению микроклимата помещения, в котором проживают люди, что является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; изменение натяжения потолка при открывании балконной двери (полотно притягивается к плите перекрытия, выступают смонтированные элементы системы электроснабжения). В полотне натяжного потолка выполнен монтаж решетки вентиляции, что приводит к возникновению восходящего потока воздуха, которым и притягивается полотно натяжного потолка. Постоянные деформации полотна натяжного потолка могут привести к потере его эксплуатационных и качественных характеристик, что в свою очередь является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

7. В помещении лоджии N 2 площадью 3,79 кв. м поверхность стен оштукатурена, на поверхности пола выполнена стяжка. В помещении лоджии N 2 экспертами выявлены следующие недостатки, нарушающие обязательные требования: отклонения поверхности стен от вертикали величиной 2,55-4,95 мм, что является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия"; уплотняющие прокладки по периметру оконных блоков выполнены с разрывами. Некачественно выполненный монтаж уплотняющих прокладок остекления может привести к изменению микроклимата помещения, в котором проживают люди, что является нарушением требований Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

8. Покрытие пола в виде линолеума в помещениях спальни N 1 площадью 13,69 кв. м, прихожей площадью 15,15 кв. м, спальни N 2 площадью 11,97 кв. м, жилой комнаты площадью 16,85 кв. м и кухни площадью 12,65 кв. м выполнено по полусухой стяжке без использования клеевого состава. С учетом отсутствия клеевого состава в устройстве готового напольного покрытия, его (линолеума), поэтому демонтаж линолеума возможен безповреждения.

9. На внутренней поверхности рам оконных и дверных блоков из ПВХ профилей имеетсямаркировка, содержащая информацию о марке профиля и ГОСТ, однако маркировка плохо читаема. В соответствии с Письмом Исх. N 09/04 от 09 апреля 2024 года, направленным ООО "НевеПласт" в адрес ООО "Компактцемент", способ маркировки изделий, поставленных в рамках Договора N Арт34ж-1/окно-Н от 14.04.2020 г. и Договора N Арт34ж-1/витраж-Н от 05.11.2020 г. - наклейка на изделие, что соответствует требованиям ГОСТ. Данные наклейки, содержащие маркировку оконных и дверных блоков изПВХ профилей, могли быть утеряны в процессе монтажа или эксплуатации.

10. Выявленные в результате проведенного комплексного исследования экспертами, недостатки являются следствием нарушения застройщиком условий договора, требований технических регламентов, проектной документации, представленной в материалы дела, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, применяемых в области строительства и действовавших на дату разработки проектной документации, а также на дату выдачи разрешения на строительство.

Иных нарушений требований нормативно-технических и законодательный регламентов, в результате соблюдения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", требований нормативно-технических и законодательных регламентов, которые указаны в проектно-сметной документации, а также требований, которые обычно предъявляются в строительстве, экспертами по результатам проведенного комплексного исследования, включающего исследованиепредставленных материалов дела N 2-2384/2023, визуально-инструментальное исследование, а также изучение требований нормативно-технических, технологических изаконодательныхрегламентов, не выявлено.

Качество, использованных застройщиком при производстве строительно-монтажных работ но строительству объекта "Многоэтажный, 11-ти подъездный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения" по адресу: <адрес>, секции 1, 2, 3/1, 7 (1 этап строительства), материалов подтверждается представленными в материалах дела документами, которые подробно описаны в Заключении Эксперта N 1705-24/СЭ от 18.07.2024 г., а именно:

1. Договор N Арт34ж-1/окно-Н от 14.04.2020 г. (Том N 2, л.д. 164-177), заключенный между ООО "Компактцемент" в лице директора ФИО21 действующего на основании Устава (Заказчик), и ООО "НевеПласт" в лице директора ФИО22, действующей на основании Устава (Подрядчик).

2. Договор N Арт34ж-1/витраж-Н от 05.11.2020 г. (Том N 2, л.д. 178-185), заключенный между ООО "Компактцемент" в лице директора ФИО23, действующего на основании Устава (Заказчик), и ООО "НевеПласт" в лице директора ФИО24.

3. Договор N 06-07-2021 от 06.07.2021 г. (Том N 3, л.д. 9-17), заключенный между ООО "ЖБИ 1" в лице директора ФИО25 действующего на основании Устава (Заказ-чик), и ООО "Гильдия Мастеров" в лице генерального директора ФИО26 действующего на основании Устава (Подрядчик).

4. Договор N 21/06 поставки товара от 21.06.2021 г. (Том N 3, л.д. 19-21), заключенный между ООО "Рубикон48" в лице директора ФИО12, действующего на основании Устава (Поставщик), и ООО "Компактцемент" в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава (Покупатель).

5. Письмо Исх. N 09/04 от 09 апреля 2024 года (Том N 2, л.д. 159), направленной ООО"НевеПласт" в адрес ООО "Компактцемент".

6. Сертификат соответствия N POCC.RU.HX37.H00704 срок действия с 30.04.2020 по 29.04.2023 (Том N 2, л.д. 161, 218) на стеклопакеты клееные однокамерные, двухкамерные; стеклопакеты клееные однокамерные, двухкамерные с мягким низкоэмиссионным покрытием.

7. Сертификат соответствия N АПБ.RU.OC002/3.Н.01498 срок действия с 12.03.2021 по 11.06.2026 (Том N 2, л.д. 162) на профили поливилхлоридные для оконных и дверных блоков из профильных систем марок "BRUSBOXACLASSM", "BRUSBOX60-4M", "BRUSBOX 70-6 M", "BRUSBOXAERO", "BRUSBOXSUPERAERO", "BRUSBOXGLIDE" белого цвета, окрашенные в массе, толщиной стенки от 1,8 до 3,0 мм, выпускаемые по ГОСТ 30673-2013 "Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия".

8. Сертификат соответствия N 04ИДЮ1.RU.C00001 срок действия с 17.07.2020 по 16.07.2023 (Том N 2, л.д. 163, 219) на профили поливихлоридныесистем:"BRUSBOX 60-4 M", "BRUSBOX 70-6 M","BRUSBOXACLASSM","BRUSBOXAERO", "BRUSBOXSUPBRAERO", "BRUSBOXGLIDE" для оконных идверных блоков ГОСТ 30673-2013.

9. Сертификат соответствия N ФЦС.UA.B1447.ПР02.00113 срок действия с 21.05.2020 по 20.05.2022 (Том N 2, л.д. 217) на устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные "АКСОР" систем "KomfortlineK-3", "SmilelineSplus" для оконных и балконных дверных блоков из поливинилхлоридных профилей.

10. Паспорт на Двери металлические утепленные ДМУ-1, ДМУ-2 (Том N 3, л.д. 2). Изготовитель ООО "Двери Металл М".

11. Сертификат соответствия N RU C-CN.ЧС13.В.00101/19 срок действия с 18.04.2019 по 18.04.2024 (Том N 3, л.д. 18) на пленку для натяжных потолков на основе поливинилхлорида с маркировкой "TЕQTUMKM2" (плотность от 220 до 260 г/м2).

12. Сертификат соответствия N POCCRU.Я2331.04ПВК0.Н00209 срок действия с 26.05.2021 по 25.05.2024 (Том N 3, л.д. 23) на двери деревянные внутренние.

В рамках определения стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения, выявленных в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, недостатков, нарушающих обязательные требования, был составлен Локальный сметный расчет N 1.

Для устранения выявленных экспертами недостатков, которые нарушают требования нормативно-технических, технологических и законодательных регламентов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, необходимо выполнить ремонтные работы объем и состав которых приведены в ведомости объемов работ (Таблица N 1).

Стоимость объемов ремонтно-восстановительных работ, которые отражены в ведомости объемов работ (таблица N 1), и необходимы для устранения выявленных в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, недостатков, нарушающих обязательные требования, составляет 149 318,27 руб. (т. 5, л.д. 203-282).

По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены эксперты К.А.В. и Ш.А., которые в составе комиссии экспертов подготовили заключение N 2301-25/СЭ от 12.03.2025 и в судебном заседании пояснили, что в ходе проведения дополнительной экспертизы исходя в том числе, из требований, которые обычно предъявляются в строительстве, не выявлено иных недостатков, помимо тех, которые указаны в экспертном заключении N 1705-24/СЭ от 18.07.2024.

Таким образом, согласно выводам вышеуказанной дополнительной строительно-технической экспертизы с учетом допроса экспертов, следует, что иных и отличных от определенных заключением повторной судебной строительно-технической экспертизы N 1705-24/СЭ от 18.07.2024 нарушений требований нормативно-технических и законодательных регламентов, в результате соблюдения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", требований нормативно-технических и законодательных регламентов, которые указаны в проектно-сметной документации, а также требований, которые обычно предъявляются в строительстве, экспертами по результатам комплексного исследования, включающего исследование представленных материалов дела, визуально-инструментальное исследование, а также изучение требований нормативно-технических, технологических и законодательных регламентов не выявлено.

Проанализировав его содержание, судебная коллегия приходит к выводу о том, что указанное экспертное заключение содержит подробное описание исследований, а также сделанные в результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы, при обосновании сделанных выводов экспертами изучены материалы дела, заключение составлено экспертами, обладающими специальными познаниями в исследуемой области, имеющими соответствующее профильное образование, надлежащую квалификацию и стаж в должности эксперта, эксперты, проводившие данные исследования, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Противоречий в данном судебно-экспертном заключении не обнаружено. Доказательств того, что эксперты руководствовались ненадлежащими методиками или применяли недопустимые инструменты (оборудование) для определения недостатков объекта недвижимости при его строительстве, сторонами не представлено. Выводы экспертов не вызывают сомнений, в судебном заседании не установлено обстоятельств дела, которые не согласуются с их выводами. Оснований для сомнений в объективности либо заинтересованности экспертов в исходе дела у судебной коллегии не имеется.

Каких-либо нарушений требований ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" при проведении этой судебной экспертизы судебная коллегия не усматривает. Ходатайство стороны истца о назначении по делу еще одной повторной судебной экспертизы, заявленное в суде апелляционной инстанции подлежит отклонению, поскольку для этого отсутствуют, предусмотренные частью 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания; несогласие с заключением проведенной по делу экспертизы (повторной с учетом дополнительной к ней) к таким основаниям не относится.

Вопреки доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что по результатам проведенного исследования представленных материалов дела, визуально-инструментального исследования, а также изучения требований нормативно-технических, технологических и законодательных регламентов, в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции надлежащим образом был установлен перечень строительных недостатков в квартире истца.

Вместе с тем, исходя из выводов повторной судебной строительно-технической экспертизы общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональный центр судебной строительной экспертизы" N 1705-24/СЭ от 18.07.2024, определяя денежную сумму, подлежащую взысканию в пользу истца в счет стоимости устранения недостатков в общем размере 153679,30 руб., включая стоимость объемов ремонтно-восстановительных работ в размере 138599,12 руб. (локальный сметный расчет N 1), стоимость работ, необходимых для устранения недостатков оконных и дверных блоков из ПВХ профиля в квартире, в размере 4361,03 руб. (локальный сметный расчет N 2), а также стоимость работ, необходимых для устранения недостатка натяжного потолка ПВХ в квартире истца, в размере 10719,14 руб. (локальный сметный расчет N 3), суд первой инстанции не учел оговорку экспертов, изложенную на странице 120 данного заключения, согласно которой стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения, выявленных недостатков оконных и дверных блоков из ПВХ профиля (заполнение оконных и дверных проемов, остекление лоджии) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, нарушающих обязательные требования, учтена и отражена в Локальном сметном расчете N 1 данного заключения. Таким образом, общая стоимость расходов на устранение выявленных недостатков составит 149318,27 руб. (138 599,12 руб. + 10 719,14 руб.), что соответствует стоимости расходов на устранение выявленных недостатков, определенной заключением дополнительной судебной строительно-технической экспертизы N 22301-25/СЭ от 12.03.2025.

Между тем, исходя из принципов состязательности, диспозитивности и равноправия сторон, учитывая, что процессуальное законодательство не предусматривает возможности ухудшения положения лица, подавшего жалобу, и ограничивает судебную проверку суда апелляционной инстанции пределами доводов жалобы, ввиду невозможности ухудшения положения апеллянта по определенной ко взысканию судом первой инстанции денежной суммы в счет стоимости устранения выявленных недостатков объекта долевого участия, в отсутствие жалобы ответчика, судебная коллегия соглашается с суммой определенной районным судом ко взысканию в счет стоимости устранения строительных недостатков в размере 153679,30 руб., и как следствие, производных требований о взыскании неустойки и штрафа.

Вместе с тем, при вынесении решения, суд первой инстанции не рассмотрел вопрос о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда в части неустойки и штрафа.

Согласно абзаца 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования - 22.05.2024. К возникшим правоотношениям подлежит применению указанное постановление. Вместе с тем, в настоящее время постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 N 1916, вступившим в силу с 01.01.2025, действие моратория на взыскание неустойки, штрафа продлено до 30.06.2025 включительно.

До настоящего момента обязательства по компенсации стоимости устранения строительных недостатков застройщиком не исполнено, что не оспаривалось стороной ответчика в суде апелляционной инстанции, в связи с чем, решение суда подлежит изменению с указанием на применение отсрочки по взысканию неустойки и штрафа с ответчика в пользу истца до 30.06.2025 включительно.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

решение Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 21 августа 2024 г. изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Исковые требования К.А.О. к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ГрадСтрой" о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ГрадСтрой" (ИНН <...>) в пользу К.А.О. (паспорт серия N) стоимость устранения строительных недостатков в размере 153 679 рублей 30 копеек, неустойку за период с 19 августа 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 6808 рублей 32 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 60 000 рублей, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 458 рублей 80 копеек, почтовые расходы в размере 105 рублей, а всего 226051 (двести двадцать шесть тысяч пятьдесят один) рубль 42 копейки.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Предоставить отсрочку до 30.06.2025 включительно обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ГрадСтрой" в выплате неустойки за нарушение срока исполнения требований потребителя за период с 19 августа 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 6808 рублей 32 копейки, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 60000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ГрадСтрой" в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Воронеж государственную пошлину в размере 4709 (четыре тысячи семьсот девять) рублей 75 копеек".

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 07.05.2025.