Настоящие методические рекомендации разработаны в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Пособие подготовлено с целью повышения уровня оценки физического износа многоквартирных домов в развитие СП 255.1325800.2016 и включает в себя детальную рабочую методику оценки состояния оснований и конструктивных элементов многоквартирных домов.

Авторский коллектив пособия: Потапов И.П. (руководитель работ), Степанов М.А., Никитин Е.В., Краснова Т.А. (ЗАО "ПРОМТРАНСНИИПРОЕКТ").

Настоящие методические рекомендации разрабатываются в развитие положений СП 255.1325800.2016 "Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения", в связи с применением в строительстве и капитальном ремонте новых материалов и типов конструкций. Также, в связи с усовершенствованием методов неразрушающего контроля состояния конструкций и способов оценки состояния конструкций и сетей, производится корректировка показателя процента износа по отношению к существующим показателям (ВСН 53-86(р)).

Методические рекомендации предназначены для оценки физического износа жилых многоквартирных домов, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда.

Методические рекомендации распространяются на определение физического износа всех конструктивных элементов многоквартирных домов, элементов отделки и инженерных сетей и коммуникаций.

Методические рекомендации не распространяются на определение физического износа систем газоснабжения и лифтового оборудования (в том числе подъемных платформ для инвалидов).

Физический износ лифтового оборудования должен определяться в соответствии с Решением комиссии таможенного союза от 18.10.2011 N 824 (ред. от 29.05.2018) "О принятии технического регламента таможенного союза "Безопасность лифтов" (вместе с "ТР ТС 011/2011. Технический регламент таможенного союза. Безопасность лифтов") и РД 10-72-94 "Лифты пассажирские, больничные, грузовые и грузовые малые. Методические указания по проведению обследования технического состояния лифтов, отработавших нормативный срок службы".

Физический износ газового оборудования должен определяться в соответствии с СП 62.13330.2011; приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 26 июня 2009 г. N 239 "Об утверждении Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации" и постановлением Правительства Российской Федерации от 29 октября 2010 года N 870 "Об утверждении технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления".

Рекомендации не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.

В настоящих методических рекомендациях использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", введенный в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27 декабря 2012 г. N 1984-ст;

ГОСТ 26633-2015 "Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия";

ГОСТ 28013-98 "Растворы строительные. Общие технические условия";

ГОСТ 30402-96 "Материалы строительные. Метод испытания на воспламеняемость";

ГОСТ 30444-97 "Материалы строительные. Метод испытания на распространение пламени";

ГОСТ 3242-79 "Соединения сварные. Методы контроля качества";

ГОСТ 7564-97 "Прокат. Общие правила отбора проб, заготовок и образцов для механических и технологических испытаний";

СП 16.13330.2017 "СНиП II-23-81* Стальные конструкции";

СП 30.13330.2016 "СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий";

СП 32.13330.2012 "СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения";

СП 50.13330.2012 "СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий";

СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

СП 62.13330.2011 "СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы";

СП 63.13330.2012 "СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения";

СП 64.13330.2017 "СНиП II-25-80 Деревянные конструкции";

СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции".

Примечание: При пользовании настоящими методическими рекомендациями целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования - на официальном сайте федерального органа исполнительной власти в сфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю "Национальные стандарты", который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя "Национальные стандарты" за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения данных методических рекомендаций в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правил целесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.

В настоящих методических рекомендациях применены следующие термины с соответствующими определениями.

Авария: событие, происходящее по техногенным, конструктивным, производственным, технологическим, эксплуатационным причинам или в результате природно-климатических воздействий, интенсивность которых не превышала расчетных значений, заключающееся в обрушении (разрушении) здания, его отдельной части, элемента и создающее угрозу для жизни и здоровья людей, наносящее ущерб окружающей природной среде, либо вызывающее нарушение (остановку) производственного процесса.

Агрессивная среда: среда эксплуатации объекта, вызывающая уменьшение сечений и деградацию свойств материалов во времени.

Балкон: Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину.

Ветхое состояние: состояние здания, его отдельных элементов, соответствующее физическому износу со стенами из каменных материалов более 70%, из дерева и прочих материалов - 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям (МКД 2-04.2004).

Восстановительная стоимость здания: стоимость воспроизводства здания на определенный период, в текущих условиях производства, т.е. с учетом современных строительных норм, расценок, стоимости материальных и трудовых ресурсов. Восстановительная стоимость показывает, сколько бы стоил определенный объект (построенный, изготовленный ранее), если бы его пришлось изготовить в современных условиях. В РФ переоценки, определяющие восстановительную стоимость, производятся в соответствии с ПБУ 6/01 по документально подтвержденным рыночным ценам.

Деградация свойств материалов во времени: постепенное понижение уровня эксплуатационных характеристик материалов, процесс их изменения в сторону ухудшения относительно проектных значений.

Дефект: отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СП, ГОСТ, ТУ и т.д.).

Долговечность: способность строительного объекта сохранять прочностные, физические и другие свойства, устанавливаемые при проектировании и обеспечивающие его нормальную эксплуатацию в течение расчетного срока службы.

Жилое здание: здание, предназначенное для проживания и деятельности людей.

Здание многоквартирное: жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Каменная кладка: конструкция из природных или искусственных камней (кирпича, блоков), соединенных между собой раствором, клеевым составом или пастой.

Клетка лестничная: Помещение общего пользования с размещением лестничных площадок и лестничных маршей.

Кровля: элемент крыши, предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков; включает в себя водоизоляционный слой (ковер) из разных материалов, основание под водоизоляционный слой (ковер), аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного перемещения и эксплуатации, снегозадержания и др.

Крыша (покрытие): верхняя несущая и ограждающая конструкция здания или сооружения для защиты помещений от внешних климатических и других воздействий.

Крыша совмещенная (бесчердачная): верхняя несущая и ограждающая конструкция здания без чердака, совмещающая функции крыши и чердачного перекрытия.

Надежность строительного объекта: способность строительного объекта выполнять требуемые функции в течение расчетного срока эксплуатации.

Нормативный документ: документ, доступный широкому кругу потребителей и устанавливающий правила, общие принципы и характеристики, касающиеся определенных видов деятельности в области строительства и их результатов.

Нормальная эксплуатация: эксплуатация строительного объекта в соответствии с условиями, предусмотренными в строительных нормах или задании на проектирование, включая соответствующее техническое обслуживание, капитальный ремонт и реконструкцию. [ГОСТ 27751-2014, статья 2.1.7]

Основание: часть массива грунта, взаимодействующая с конструкциями здания и воспринимающая воздействия, передаваемые конструкциями здания через фундамент.

Отказ: состояние строительного объекта, при котором не выполняются одно или несколько условий предельных состояний. [ГОСТ 27751-2014]

Повреждение: дефект, полученный конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации и образовавшийся в результате воздействий (климатических, механических, химических и других).

Расчетный срок службы: установленный в строительных нормах или в задании на проектирование период использования строительного объекта по назначению до капитального ремонта и (или) реконструкции с предусмотренным техническим обслуживанием. Расчетный срок службы отсчитывается от начала эксплуатации объекта или возобновления его эксплуатации после капитального ремонта или реконструкции.

Срок службы: продолжительность нормальной эксплуатации строительного объекта до состояния, при котором его дальнейшая эксплуатация недопустима или нецелесообразна.

Строительная конструкция: часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие или эстетические функции.

Физический износ здания: ухудшение, с течением времени, технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, с учетом изменяющихся к ним требований и вызванное объективными причинами.

4.1 Основными параметрами, определяющими физический износ зданий, является техническое состояние и эксплуатационные характеристики конструкций, элементов, инженерных систем здания.

Соответствие архитектурно-планировочных, конструктивных решений и степени инженерного обеспечения здания требованиям действующих нормативных документов; экономическая целесообразность работ по реконструкции (модернизации) здания относится к понятию морального износа и в данных рекомендациях не рассматривается.

4.2 Физический износ на момент его оценки выражается отношением стоимости объективно необходимых ремонтных работ, устраняющих повреждения элементов, систем или здания в целом, к восстановительной стоимости.

4.3 Физический износ оценивается в зависимости от определяемых общим или детальным обследованием признаков износа, характеризующих степень снижения (в процентах) показателей эксплуатационных качеств.

4.4 Физический износ характеризуется совокупностью дефектов и повреждений от агрессивных воздействий среды, коррозии, деградации физико-механических свойств материала (прочности, упругости, вязкости, ползучести, усадки), полученных в том числе и при нарушении режима нормальной эксплуатации.

4.5 Физический износ элемента, имеющего различную степень износа отдельных участков, определяется с учетом объема этих участков в общем объеме элемента.

4.6 Физический износ здания в целом определяется сложением степеней износа его отдельных элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимости здания.

4.7 В ходе обследования могут быть выявлены строительные конструкции или их элементы, достигшие предельных состояний первой и/или второй группы - состояния, при котором конструкция перестает удовлетворять предъявляемым к ней в процессе эксплуатации требованиям, т.е. теряет способность сопротивляться внешним (расчетным) нагрузкам и воздействиям.

К первой группе предельных состояний следует относить:

- разрушение любого характера (например, пластическое, хрупкое, усталостное);

- потерю устойчивости отдельных конструктивных элементов или сооружения в целом;

- условия, при которых возникает необходимость прекращения эксплуатации (например, чрезмерные деформации в результате деградации свойств материала, пластичности, сдвига в соединениях, а также чрезмерное раскрытие трещин).

Ко второй группе предельных состояний следует относить:

- достижение предельных деформаций конструкций (например, предельных прогибов, углов поворота) или предельных деформаций оснований, устанавливаемых исходя из технологических, конструктивных или эстетико-психологических требований;

- достижение предельных уровней колебаний конструкций или оснований вызывающих вредные для здоровья людей физиологические воздействия;

- достижение предельной ширины раскрытия трещин;

- другие явления, при которых возникает необходимость ограничения во времени эксплуатации сооружения из-за нарушения работы оборудования, неприемлемого снижения эксплуатационных качеств или расчетного срока службы сооружения (например, коррозионные повреждения).

Предельные состояния могут быть отнесены как к конструкции в целом, так и к отдельным элементам и их соединениям.

Каждый несущий конструктивный элемент здания, который по результатам обследования и выполненных поверочных расчетов, не достигает первой и/или второй группы предельных состояний, должен быть признан аварийным, но степень его физического износа назначается в соответствии с требованиями пп. 4.4 - 4.7.

4.8 Физический износ лифтового оборудования должен определяться в соответствии с Решением комиссии таможенного союза от 18.10.2011 N 824 (ред. от 29.05.2018) "О принятии технического регламента таможенного союза "Безопасность лифтов" (вместе с ТР ТС 011/2011. "Технический регламент таможенного союза. Безопасность лифтов") и РД 10-72-94 "Лифты пассажирские, больничные, грузовые и грузовые малые. Методические указания по проведению обследования технического состояния лифтов, отработавших нормативный срок службы".

4.9 Физический износ газового оборудования должен определяться в соответствии с СП 62.13330.2011; приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 26 июня 2009 г. N 239 "Об утверждении Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации" и постановлением Правительства Российской Федерации от 29 октября 2010 года N 870 "Об утверждении технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления".

4.10 При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Рекомендациях, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (см. табл. 2 - 71).

Конструкции здания включают совместно работающие конструктивные элементы, которые могут быть выполнены из различных строительных материалов.

Конструктивные элементы многоквартирных домов в зависимости от функции разделяются на группы:

- фундаменты, ростверки и фундаментные балки;

- стены, колонны, столбы;

- перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, стропильные конструкции, прогоны, плиты и др.);

- балконы, эркеры, лестницы;

- связевые конструкции, диафрагмы, узлы сопряжения конструкций между собой.

К внутренним системам инженерного оборудования относятся:

- система отопления;

- системы холодного и горячего водоснабжения;

- тепловые элеваторные узлы;

- водоповышающие и циркуляционные установки;

- групповые приборы учета тепла, холодной и горячей воды;

- система канализации;

- система газоснабжения;

- система вентиляции;

- отопительные печи и газовые котлы, газовые и водогрейные колонки, в том числе дымоходы, выходы от газового оборудования (причем техническое состояние и физический износ непосредственно газового оборудования необходимо определять в соответствии со специальными нормативными документами);

- системы электроснабжения и освещения;

- система мусороудаления.

Полный перечень параметров конструктивных элементов многоквартирных домов приведен в табл. 2 - 69. Параметры элементов инженерного оборудования приведены в табл. 70 - 80.

Понятие безотказности многоквартирного дома в целом, как сложной технической системы, шире, чем для его элементов и простых систем, способных находиться лишь в двух состояниях: работоспособном или неработоспособном. Отказы отдельных ограждающих конструкций и технических устройств являются частичными отказами. Не приводя к прекращению функционирования объекта в целом, они снижают качество его функционирования.

Отказом называется событие, заключающееся в нарушении работоспособности, прекращение выполнения конструкцией или системой заданных функций.

Отказы классифицируются:

- в зависимости от причин возникновения: внутренние, вызванные недостатком или старением конструкций, из-за внешних причин (перегрузки, изменение схемы работы и нагрузки и т.п.);

- в зависимости от скорости их проявления: последовательные, постепенные, внезапные;

- в зависимости от диапазона отказов: частичные, связанные с отклонением характеристик от допускаемых пределов и не вызывающие полной утраты работоспособности, полные;

- в зависимости от последствий: незначительные, не приводящие к ухудшению эксплуатационных характеристик, значительные, критические отказы, приводящие к полному прекращению выполнения функций и появлению большого риска;

- в зависимости от срока эксплуатации: случайные, износовые.

Постепенные отказы являются функцией времени и вызваны главным образом старением материалов, накоплением внутренних напряжений и т.д.

Внезапные отказы вызываются такими изменениями параметров элемента, при которых его следует считать неработоспособным. Они появляются при перераспределении и суммировании в узлах нагрузок, действия дополнительных внешних нагрузок, неучтенных сочетаний нагрузок.

В отличие от простых систем, где имеются только два возможных состояния - нормальное эксплуатационное и отказ, в многоквартирных домах большая часть конструкций и элементов может иметь несколько состояний, соответствующих частичным отказам и неисправностям. В связи с этим отказы можно подразделить на две группы:

1) частичный отказ узла или элемента, восстановление или усиление которого приводит к полному восстановлению надежности сооружений;

2) отказы наиболее ответственных элементов сооружений (оснований, фундаментов, колонн, ригелей и других несущих конструкций), приводящие к полному отказу всего сооружения. Такие отказы требуют проведения мероприятий по обследованию технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций в соответствии с ГОСТ 31937-2011.

7.1 Оценка физического износа фундаментов

Обследование технического состояния оснований и фундаментов проводят в соответствии со стандартом по ГОСТ 31937-2011.

В ходе обследования при визуальном осмотре фундаментов фиксируют:

- трещины в конструкциях (поперечные, продольные, наклонные и др.);

- оголения арматуры;

- вывалы бетона и каменной кладки, каверны, раковины, повреждения защитного слоя, выявленные участки бетона с изменением его цвета;

- повреждения арматуры, закладных деталей, сварных швов (в том числе в результате коррозии);

- схемы опирания конструкций, несоответствие площадок опирания сборных конструкций проектным требованиям и отклонения фактических геометрических размеров от проектных;

- наиболее поврежденные и аварийные участки конструкций фундаментов;

- результаты определения влажности материала фундамента и наличие гидроизоляции.

По результатам визуального обследования в соответствии с табл. 2 - 5 определяют степень физического износа фундаментов.

7.2 Оценка физического износа бетонных и железобетонных конструкций

Оценка физического износа бетонных и железобетонных конструкций производится по внешним признакам и включает:

- определение геометрических размеров конструкций и их сечений и сопоставление фактических размеров конструкций с проектными;

- выявление наличия трещин, отколов и разрушений;

- фиксацию месторасположения, характера трещин и ширины их раскрытия;

- оценку состояния защитных покрытий;

- определение прогибов и деформаций конструкций;

- выявление признаков нарушения сцепления арматуры с бетоном;

- выявление наличия разрыва арматуры;

- определения степени коррозии арматуры;

- определения наличия увлажненных участков и поверхностных высолов;

- определения степени коррозионного разрушения бетона (степени карбонизации, состава новообразований, структурных нарушений бетона).

Ширина раскрытия трещин в бетоне измеряется в местах максимального их раскрытия и на уровне арматуры растянутой зоны элемента.

При обследовании конструкций для определения прочности бетона применяют методы неразрушающего контроля и руководствуются требованиями ГОСТ 22690-2015, ГОСТ 17624-2012, ГОСТ 26633-2015.

Проверку и определение системы армирования железобетонных конструкций (расположение арматурных стержней, их диаметр и класс, толщина защитного слоя бетона) проводят в соответствии с СП 13-102-2003.

Выявление состояния арматуры элементов железобетонных конструкций проводят удалением на контрольных участках защитного слоя бетона с обнажением рабочей арматуры.

Обнажение рабочей арматуры выполняют в местах наибольшего ее ослабления коррозией, которые выявляют по отслоению защитного слоя бетона, образованию трещин и пятен ржавой окраски, расположенных вдоль стержней арматуры.

При оценке физического износа железобетонных элементов, степень коррозии арматуры оценивают по площади пораженной поверхности, площади остаточного поперечного сечения арматуры.

По результатам визуального обследования в соответствии с табл. 13 - 40 определяют степень физического износа элементов железобетонных конструкций.

7.3 Оценка физического износа каменных конструкций

Оценка физического износа каменных конструкций производится в соответствии с табл. 2 - 27 по внешним признакам и включает:

- выявление наличия трещин;

- определение наличия и характера деформаций конструкций (отклонений от вертикали, расслоений, выпучивания);

- определения наличия увлажненных участков и поверхностных высолов;

- выявление участков с деструкцией кирпичной кладки, выветриванием раствора из швов, выпадений отдельных кирпичей;

- установление пустот в кладке, наличия и состояния металлических конструкций и армирования для определения прочности стен проводят с использованием стандартных методов и приборов в соответствии с ГОСТ 31937-2011 или по результатам вскрытий.

Стены в местах исследования освобождают от облицовки и штукатурки на участках, площадь которых достаточна для установления типа кладки, размера и качества стенового камня и др.

По результатам обследования в соответствии с табл. 2 - 28 определяют степень физического износа элементов каменных конструкций.

7.4 Оценка физического износа стальных конструкций

7.4.1 Степень физического износа стальных конструкций определяют по таблицам 2 - 36 на основе оценки следующих факторов:

- наличие отклонений фактических размеров поперечных сечений и узлов стальных элементов от проектных;

- наличие дефектов и механических повреждений элементов стальных конструкций;

- состояние сварных, заклепочных и болтовых соединений;

- степень и характер коррозии элементов и их соединений;

- прогибы и деформации;

- наличие отклонений элементов от проектного положения.

Определение геометрических параметров элементов конструкций и их сечений проводят непосредственными измерениями.

Скрытые дефекты в сварных швах определяют в соответствии с ГОСТ 3242.

Контроль натяжения болтов проводят тарировочным ключом.

Определение ширины и глубины раскрытия трещин проводят осмотром с использованием лупы или микроскопа. Признаками наличия трещин могут быть подтеки ржавчины, шелушение краски и др.

7.4.2 При оценке коррозионных повреждений стальных конструкций определяют вид коррозии, ее качественные (плотность, структура, цвет, химический состав) и количественные (площадь, глубина очагов коррозии, значение потери сечения, скорость коррозии и др.) характеристики.

Площадь коррозионных поражений с указанием зоны распространения выражают в процентах от площади поверхности конструкции. Толщину элементов, поврежденных коррозией, измеряют не менее чем в трех наиболее поврежденных коррозией сечениях по длине элемента. В каждом сечении проводят не менее трех измерений.

7.4.3 Значение потери сечения элемента конструкции выражают в процентах от его начальной толщины, т.е. толщины элемента, не поврежденного коррозией. Для оценки значения потери сечения измеряют толщину слоя окислов и принимают толщину поврежденного слоя равной одной трети толщины слоя окислов. На каждые полные 5% потери сечения стального конструктивного элемента, физический износ этого элемента увеличивают на 20%, дополнительно к определенному по табл. 2 - 40.

7.4.4 При обнаружении в конструкциях трещин или других дефектов и повреждений, а также если указанная в проекте марка стали не соответствует нормативным требованиям по прочности при оценке физического износа учитываются фактические физико-механические характеристики стали конструкций (предел текучести, временное сопротивление). На каждые полные 5% снижения прочностных характеристик стального конструктивного элемента по сравнению с их проектным значением, физический износ этого элемента увеличивают на 10%, дополнительно к определенному по п. 7.4.3 и табл. 2 - 40.

7.5 Оценка физического износа деревянных конструкций

7.5.1 Определение физического износа деревянных конструкций производится по табл. 2 - 38 по результатам обследования, включающего:

- выявление участков деревянных конструкций с видимыми дефектами или повреждениями, потерей устойчивости и прогибами, раскрытием трещин в деревянных элементах, биологическим, огневым поражениями;

- выявление участков деревянных конструкций с недопустимыми атмосферными, конденсационными и техническими увлажнениями;

- определение состояния узлов сопряжения и опирания деревянных элементов;

- определение фактических прочностных и физико-механических характеристик древесины;

- определение наличия и состояния защитной обработки деревянных конструкций.

7.5.2 При оценке физического износа деревянных конструкций особое внимание следует обращать на участки, являющиеся зонами наиболее вероятного биологического поражения или промерзания конструкций:

- узлы опирания деревянных конструкций на фундаменты, каменные стены, стальные и железобетонные колонны;

- участки покрытия чердачного перекрытия в местах расположения слуховых окон, ендов, парапетов, вентиляционных шахт.

7.5.3 Конструкции деревянных перегородок определяют внешним осмотром, а также простукиванием, высверливанием, пробивкой отверстий и вскрытием в отдельных местах. Расположение стальных деталей крепления и каркаса перегородок определяется по проекту и уточняют металлоискателем. Кроме того, проводят оценку:

- состояния участков перегородок в местах расположения трубопроводов, санитарно-технических приборов;

- сцепления штукатурки с поверхностью перегородок;

- просадки из-за опирания на конструкцию пола.

7.5.4 При оценке физического износа несущих деревянных стен, помимо требований, предъявляемых к перегородкам обязательны вскрытие и осмотр верхней обвязки в местах опирания балок перекрытия.

7.5.5 При обследовании деревянных перекрытий:

- разбирают конструкцию пола на участке, обеспечивающем осмотр не менее двух балок и заполнения между ними длиной не менее 0,5 м;

- расчищают засыпку, смазку и пазы наката деревянных перекрытий для тщательного осмотра примыкания наката к несущим конструкциям перекрытия;

- устанавливают границы повреждения древесины;

- выявляют участки перекрытий с деформациями, повреждениями, ослаблением сечений и протечками;

- определяют физико-механические свойства древесины балок по ГОСТ Р 57790-2017, ГОСТ 16483.7-71.

7.5.6 На каждые полные 5% потери сечения деревянного конструктивного элемента по сравнению с проектным значением, физический износ этого элемента увеличивают на 20%, дополнительно к определенному по табл. 2 - 38.

7.5.7 Значение потери сечения элемента конструкции выражают в процентах от его начального размера, т.е. размера элемента, не поврежденного гнилью, жучком. Для оценки значения потери сечения измеряют толщину поврежденного слоя. На каждые полные 5% снижения прочностных характеристик древесины конструктивного элемента по сравнению с их проектным значением, физический износ этого элемента увеличивают на 10%, дополнительно к определенному по п. 7.5.6 и табл. 2 - 38.

7.6 Оценка физического износа элементов зданий (балконов, эркеров, лоджий, лестниц, кровли, стропил и ферм, чердачных перекрытий)

Оценку физического износа балконов, эркеров, лоджий проводят по табл. 2 - 61, по результатам осмотра, в ходе которого устанавливают:

- состояние несущих конструкций (трещины на поверхности плит, прогибы, коррозию стальных балок, арматуры, подвесок, сохранность покрытий и стяжек, уклоны балконных плит и др.);

- состояние опорных балок и подкосов стен под опорными частями эркеров и лоджий, наличие трещин в местах примыкания эркеров к зданию, состояние гидроизоляции;

- состояние раствора в кладке неоштукатуренных карнизов из напуска кирпича в местах выпадения кирпича, наличие трещин в оштукатуренных карнизах;

- состояние стоек, консолей, подкосов, кронштейнов и подвесок, кровли козырьков.

Вскрытия проводят для установления сечений несущих элементов и оценки состояния заделки их в стену. Места вскрытий назначают исходя из расчетной схемы работы конструкций балконов.

Оценку физического износа лестниц проводят осмотром, в ходе которого должны быть установлены:

- особенности конструкции и применяемые материалы;

- состояние участков, подвергавшихся реконструкции, сопряжений элементов, мест заделки несущих конструкций в стены, креплений лестничных решеток и ограждений;

- деформации несущих конструкций;

- наличие трещин и повреждений лестничных площадок, балок, маршей, ступеней.

Осмотру сверху и снизу подвергают все лестничные марши и площадки в доме.

Для установления деформаций и повреждений лестниц из сборных железобетонных элементов выполняют вскрытия в местах заделки лестничных площадок в стены, опор лестничных маршей, для каменных лестниц по металлическим косоурам - в местах заделки в стены балок лестничных площадок.

При осмотре деревянных лестниц по металлическим косоурам и деревянным тетивам проводят вскрытие мест заделки балок в стены и зондирование деревянных конструкций для определения вида и границ повреждения элементов.

При оценке износа кровель, деревянных стропил и ферм:

- устанавливают тип несущих систем (настилы, обрешетки, прогоны);

- устанавливают основные деформации системы (прогибы и удлинение пролета балочных покрытий, углы наклона сечений элементов и узлов ферм), смещения податливых соединений (взаимные сдвиги соединяемых элементов, обмятие во врубках и примыканиях), вторичные деформации разрушения и другие повреждения (трещины скалывания, складки сжатия и др.);

- определяют состояние древесины (наличие гнили, жучковых повреждений), наличие гидроизоляции между деревянными и каменными конструкциями.

Оценку прочностных качеств древесины в местах разрушения проводят по ГОСТ Р 57790-2017. Влажность древесины устанавливают по ГОСТ 16483.7.

При обследовании металлических конструкций кровель выявляют степень коррозии и ослабления сечений, а также наличие прогибов.

При обследовании железобетонных панелей и настилов чердачных перекрытий проводят оценку размеров обнаруженных трещин и прогибов.

7.7 Оценка физического износа конструкций вентилируемых фасадов

При обследовании железобетонных панелей и настилов чердачных перекрытий проводят оценку размеров обнаруженных трещин и прогибов.

8.1 Общие положения

8.1.1 Оценка физического износа инженерного оборудования и его элементов заключается в выявлении дефектов, повреждений и неисправностей и их количественной оценке.

8.1.2 Оценку технического состояния инженерных систем зданий (сооружений) проводят с учетом средних нормативных сроков службы элементов и инженерных устройств. Нормативные сроки службы принять равными заявленным изготовителем срокам службы (безопасной эксплуатации), указанным в паспорте оборудования. В случае отсутствия паспортов и сертификатов нормативные сроки службы материалов и оборудования определять по таблице 1. При превышении фактических сроков эксплуатации над нормативными на каждые полные 10%, физический износ здания следует увеличивать на 5% независимо от выявления характерных признаков износа.

8.1.3 Физический износ систем инженерного оборудования определяют в соответствии с п. 7.7.2 и табл. 61 - 68. При этом, если в процессе реконструкции или эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, то физический износ уточняют расчетом и определяют по формуле:

где Ф_k - физический износ элемента или системы, %;

Ф_i - физический износ участка элемента или системы, %, определенный по таблицам 61 - 68;

P_i - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м² или м;

P_k - размеры всей конструкции, м² или м;

n - число поврежденных участков.

8.1.4 Физической износ системы определяют как сумму средневзвешенного износа элементов.

8.1.5 При оценке физического износа стальных трубопроводов следует учитывать степень их поражения коррозией. Коррозионное поражение трубопроводов характеризуется относительной глубиной поражения h_кор и сужением живого сечения трубы .

8.1.6 Относительную глубину коррозионного поражения металла трубы h_кор, %, оценивают по формуле

где h_нов - толщина стенки новой трубы по ГОСТ 3262 того же диаметра и вида (легкая, обыкновенная, усиленная);

h_ост - минимальная остаточная толщина стенки трубы после эксплуатации в системе к конкретному сроку.

8.1.7 Сужение живого сечения трубы , %, продуктами коррозионно-накипных отложений оценивают по формуле

где d_отл - средний внутренний диаметр трубы с отложениями;

D_н - внутренний диаметр новой трубы, взятый по ГОСТ 3262 в соответствии с ее наружным диаметром.

8.1.8 Допустимое значение сужения живого сечения трубопроводов коррозионно-накипными отложениями для трубопроводов отопления и водоснабжения составляет 30%, для конвекторов - 10%. При этом физический износ трубопроводов принимают при - 25%; при - 50%; при - 75%. Для конвекторов при принимают степень физического износа - 80%, при степень физического износа находят по линейной интерполяции.

8.1.9 Допустимое значение максимальной относительной глубины коррозионного поражения труб следует принимать равным 50% значения толщины стенки новой трубы. При этом при глубине коррозионного поражения h_кор = 50% принимают степень физического износа - 80%, при степень физического износа находят по линейной интерполяции.

8.1.10 Значения физического износа трубопроводов, определенные по пп. 7.7.8 и 7.7.9 не суммируются, принимается большее из двух значений.

8.2 Оценка физического износа систем горячего водоснабжения

Для оценки физического износа систем горячего водоснабжения руководствуются ГОСТ 31937-2011 и СП 30.13330.2016 и проводят следующие работы:

- обследуют циркуляционные насосы, контрольно-измерительные приборы, запорно-регулирующую арматуру на вводе в здание или сооружение;

- обследуют трубопроводы (в подвале, помещениях, на чердаке) и устанавливают дефекты (свищи в металле, капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры, следы ремонтов трубопроводов и магистралей, непрогрев полотенцесушителей, поражение коррозией трубопроводов и полотенцесушителей, нарушение теплоизоляции магистральных трубопроводов и стояков), наличие коррозии, обследуют состояние крепления и опор трубопроводов;

- проводят инструментальные измерения:

1) температуры воды в подающей магистрали и на обратном трубопроводе (в тепловом пункте здания),

2) температуры воды, подаваемой на водоразбор (на выходе из водонагревателей ступени II или на вводе в здание),

3) температуры циркуляционной воды (у нижних оснований циркуляционных стояков),

4) температуры сливаемой воды из водоразборных кранов (в контрольных помещениях и стояках помещений, наиболее удаленных от теплового пункта),

5) температуры поверхности полотенцесушителей (в контрольных помещениях и стояках помещений, наиболее удаленных от теплового пункта),

6) свободного напора у водоразборных кранов (в помещениях верхнего этажа наиболее удаленных от теплового пункта стояках),

7) уклонов прокладки магистральных трубопроводов и подводок (в подвале и помещениях-представителях).

По результатам обследования устанавливают степень физического износа системы в соответствии с табл. 2, 61.

8.3 Оценка физического износа систем отопления

Оценка физического износа системы отопления и заключается в выявлении дефектов, повреждений и неисправностей и их количественной оценке. При назначении степени износа руководствуются СП 60.13330.2012 и проводят следующие работы:

- выявляют следующие повреждения, неисправности и дефекты:

а) поражение коррозией и свищи магистральных трубопроводов, стояков, подводок, отопительных приборов,

б) коррозионное поражение замоноличенных трубопроводов,

в) следы ремонтов (хомуты, заплаты, заварка, замена отдельных участков, контруклоны разводящих трубопроводов, капельные течи в местах врезки запорно-регулирующей арматуры, демонтаж и поломка отопительных приборов на лестничных клетках, в вестибюлях, выход из строя системы отопления лестничных клеток, вестибюлей, разрушение или отсутствие на отдельных участках трубопроводов теплоизоляции.

Физический износ системы отопления определяется в соответствии с табл. 2, 71.

8.4 Оценка физического износа систем холодного водоснабжения

При обследовании технического состояния систем холодного водоснабжения руководствуются ГОСТ 31937-2011 и СП 30.13330.2016 и проводят следующие работы:

- обследуют водопроводные вводы в здание и выявляют повреждения (расстройства раструбных и сварных соединений чугунных и стальных трубопроводов под действием изгибающих усилий из-за неравномерностей осадок основания);

- обследуют придомовую территорию (газон) и отмостки в зоне ввода (наличие осадок, провалов, неутрамбованного грунта);

- обследуют водомерный узел и контрольно-измерительные приборы; проверяют калибр и сетку водомера (при нарушениях поступления воды к водоразборным точкам помещений верхних этажей);

- обследуют насосные установки;

- обследуют трубопроводы, запорную арматуру и краны, водомеры и выявляют повреждения в подвале и помещениях (течи на трубопроводах в местах врезки кранов и запорной арматуры, повреждения трубопроводов, следы ремонтов трубопроводов, поражение коррозией трубопроводов, расстройство запорной арматуры);

- проводят следующие измерения в системе:

1) давления в подающем трубопроводе (на узле ввода);

2) свободного напора у водоразборных кранов (в помещениях верхнего этажа, наиболее удаленных от ввода в стояках).

По результатам обследования устанавливают степень физического износа системы в соответствии с табл. 2, 72.

8.5 Оценка физического износа систем водоотведения

Для оценки степени физического износа систем водоотведения руководствуются ГОСТ 31937-2011 и СП 32.13330.2012 и проводят следующие работы:

- обследуют трубопроводы и выявляют дефекты (повреждения трубопроводов, расстройство раструбных и стыковых соединений, капельные течи в местах присоединения горизонтальных отводов к стоякам, следы ремонтов и замены отдельных участков трубопроводов);

- проверяют соответствие трассировки трубопроводов, проложенных в подвале, проектному решению;

- инструментально измеряют уклоны горизонтальных участков трубопроводов в подвале и проверяют их соответствие требованиям СП 32.13330.2012;

- обследуют вентиляционные стояки канализационной сети, наличие и состояние теплоизоляции стояка в уровне холодного чердака.

По результатам обследования, в соответствии с табл. 2 и 73, устанавливают степень физического износа систем водоотведения.

8.6 Оценка физического износа систем вентиляции

Для оценки физического износа системы вентиляции проводят ее обследование по ГОСТ 31937-2011 и выявляют следующие дефекты и неисправности:

1) негерметичность воздуховодов, патрубков в местах присоединения к вентиляционным блокам (в помещениях),

2) нарушение целостности (уменьшение габаритов, демонтаж) вентиляционных блоков (в помещениях),

3) негерметичность, нарушение целостности и теплоизоляции вентиляционных коробов и шахт (холодный чердак),

4) нарушение целостности оголовков вентиляционных блоков (диффузоров), негерметичность теплого чердака, являющегося сборной вентиляционной камерой,

5) механические повреждения вентиляционных шахт и дефлекторов на кровле,

6) повреждения и неисправности приборов автоматики системы дымоудаления,

7) повреждения механики приточно-вытяжной системы (вентиляционных агрегатов, вентиляторов, клапанов, задвижек).

В ходе обследования осуществляют инструментальные измерения объемов вытяжки воздуха (во всех помещениях) и проверяют вентиляционные и дымовые каналы на проходимость.

По результатам обследования, в соответствии с табл. 2 и 74, устанавливают степень физического износа системы вентиляции.

8.7 Оценка физического износа систем мусороудаления

Для оценки физического износа системы мусороудаления производится обследование ствола мусоропровода, загрузочных клапанов, шиберов, противопожарных клапанов очистного устройства, мусоросборных камер с оборудованием и дефлекторов. Выявляются следующие дефекты и неисправности:

1) нарушение целостности и герметичности стыковых соединений ствола;

2) расшатанность ствола;

3) негерметичность загрузочных клапанов;

4) отсутствие или поломка металлических деталей загрузочных клапанов;

5) поломка бункера с шиберами;

6) расстройство или отсутствие подводки холодной и горячей воды в мусоросборной камере;

7) разрушение облицовки и гидроизоляции пола в мусорокамере;

8) нарушение плотности притвора и запора двери мусорокамеры;

9) негерметичность сопряжения вентиляционного канала со стволом;

10) отсутствие или разрушение теплоизоляции вентиляционного канала в холодном чердаке.

По результатам обследования, в соответствии с табл. 77, устанавливают степень физического износа системы мусороудаления.

8.8 Оценка физического износа водостоков

Для оценки физического износа обследуют техническое состояние водоотводящих устройств и выявляют следующие неисправности и повреждения:

1) коррозия, свищи, пробоины и разрушение металлических желобов, свесов и водосточных труб,

2) нарушение сопряжений отдельных элементов водосточных труб,

3) отсутствие отдельных элементов водосточных труб и креплений к наружным стенам,

4) засорение водосточных труб,

5) нарушение гидроизоляции в местах сопряжения водоприемных воронок внутреннего водостока с кровлей,

6) нарушение герметичности стыковых соединений по стояку внутреннего водостока,

7) засорение и обледенение водоприемных воронок внутреннего водостока и открытых выпусков,

8) нарушение теплоизоляции стояков внутреннего водостока в холодном чердаке,

9) конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков внутреннего водостока в холодном чердаке,

10) отсутствие защитных решеток и колпаков в воронках внутреннего водостока.

По результатам обследования, в соответствии с табл. 2 и 73, устанавливают степень физического износа водостоков.

8.9 Оценка физического износа электрических сетей и средств связи

Оценка физического износа электрических сетей и средств связи состоит в обследовании состояния:

- шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или вводных изоляторов на зданиях;

- внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;

- этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных, с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями (за исключением счетчиков энергии);

- осветительных установок общедомовых помещений с коммуникационной и автоматической аппаратурой их управления;

- силовых и осветительных установок, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и др.;

- электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых и пассажирских лифтов;

- автоматических запирающих устройств дверей дома.

По результатам обследования, в соответствии с табл. 2, 75, 78, 79, 80 устанавливают степень физического износа электрических сетей и средств связи.

9.1 Фундаменты

9.1.1 Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем

--------------------------------

<*> Здесь и далее повреждения определять в процентах от всей осмотренной площади.

9.1.2 Фундаменты ленточные каменные

9.1.3 Фундаменты ленточные крупноблочные

9.1.4 Фундаменты свайные, столбчатые каменные, бетонные и железобетонные

9.2 Стены

9.2.1 Стены деревянные, сборно-щитовые

9.2.2 Стены деревянные каркасные

9.2.3 Стены рубленые из бревен и брусчатые

9.2.4 Стены деревянные рубленые, каркасные и брусчатые с наружной облицовкой кирпичом

9.2.5 Стены кирпичные

9.2.6 Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками

9.2.7 Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней

9.2.8 Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей

9.2.9 Стены из слоистых железобетонных панелей

9.2.10 Стены из несущих железобетонных панелей

9.2.11 Стены железобетонные монолитные

9.2.12 Антисейсмические пояса

Примечание: При определении физического износа стен с антисейсмическими поясами к значениям физического износа стен, установленным по табл. 10 - 15, прибавляется значение физического износа, соответствующее указанным в таблице признакам.

9.3 Колонны (стойки, столбы)

9.3.1 Стойки деревянные

9.3.2 Столбы кирпичные

9.3.3 Колонны железобетонные (сборные и монолитные)

9.4 Перегородки

9.4.1 Перегородки кирпичные

9.4.2 Перегородки деревянные неоштукатуренные

9.4.3 Перегородки деревянные оштукатуренные

9.4.4 Перегородки гипсобетонные и шлакобетонные

9.4.5 Перегородки фибролитовые

9.5 Перекрытия

9.5.1 Перекрытия деревянные неоштукатуренные

9.5.2 Перекрытия деревянные оштукатуренные

9.5.3 Перекрытия из кирпичных сводов по стальным балкам

9.5.4 Перекрытия из двухскорлупных железобетонных прокатных панелей

9.5.5 Перекрытия из сборного железобетонного настила

Примечание: При наличии сборных перекрытий из мелкоразмерных плит по балкам, физический износ плит определять по данной таблице, стальных балок - по табл. 28, железобетонных - по табл. 32.

9.5.6 Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит

9.5.7 Монолитные и сборные железобетонные балки покрытий и перекрытий

9.6 Лестницы

9.6.1 Лестницы деревянные

9.6.2 Лестницы по стальным косоурам

9.6.3 Лестницы железобетонные

9.7 Лоджии, балконы, козырьки

9.7.1 Сборные железобетонные детали лоджий

9.7.2 Балконы, козырьки

9.8 Крыши

9.8.1 Крыши деревянные

9.8.2 Крыши железобетонные сборные (чердачные)

9.8.3 Крыши, совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей

9.9 Кровли

9.9.1 Кровли рулонные наплавляемые и полимерные мембранные

Аналогично оценивается физический износ для полимерных мембранных кровель. Ремонт мембранных кровель производится с применением соответствующих материалов и технологии.

9.9.2 Кровли мастичные

9.9.3 Кровли стальные

9.9.4 Кровли из асбестоцементных листов

9.9.5 Кровли черепичные

Примечание: Данная таблица распространяется только на многоквартирные дома старого фонда являющиеся памятниками. Для рядовых зданий, учитывая моральный износ таких кровель, недоступность и дороговизну натуральной черепицы, ремонт черепичной кровли не целесообразен. При оценке износа черепичных кровель зданий, не являющихся памятниками, физический износ таких кровель, требующих замены отдельных черепиц (2 - 3 черепицы на 1 м²) принять более 61 - 80% и планировать полную замену кровли, с применением современных, технологичных кровельных материалов.

9.10 Полы

9.10.1 Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные

Примечание: Износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицей.

9.10.2 Полы из керамических плиток

9.10.3 Полы паркетные

9.10.4 Полы дощатые

9.10.5 Полы из древесностружечных (древесноволокнистых) плит

9.10.6 Полы из рулонных материалов

9.10.7 Полы из синтетических плиток

9.10.8 Полы из ламинированных древесноволокнистых плит

9.10.9 Полы наливные полимерные

9.11 Окна и двери

9.11.1 Оконные блоки деревянные

9.11.2 Оконные блоки металлические и металлопластиковые

9.11.3 Двери деревянные

9.11.4 Двери металлические и металлопластиковые

9.12 Отделочные покрытия

9.12.1 Окраска водными составами

9.12.2 Окраска масляная

9.12.3 Облицовка керамическими плитками

9.12.4 Штукатурка

Примечание: Распространяется на поверхности, отделанные листами сухой штукатурки.

9.12.5 Облицовка натуральным камнем

9.12.6 Облицовка искусственным камнем

9.12.7 Облицовка ламинированными древесноволокнистыми плитами

9.12.8 Облицовка рулонными материалами

9.12.9 Облицовка из фиброцементных плит

9.12.10 Вентилируемые фасады

Системы вентилируемых фасадов начали внедряться в Российскую строительную практику с середины 1990-х годов и максимальный срок их эксплуатации не достиг предельного срока службы, который по заявлению большинства производителей составляет до 50 лет. Однако по состоянию на сегодняшний день фактически многие фасады исчерпали свой ресурс. В связи с отсутствием методики оценки износа навесных фасадов впервые разработаны данные рекомендации.

Оценка физического износа вентилируемых фасадов производится на основании визуального осмотра (в случае необходимости при помощи бинокля) и результатов тепловизионного технического обследования. Срок службы всего навесного фасада определяется сроком службы самого недолговечного материала в конструкции - минераловатного теплоизоляционного слоя, который успешно может эксплуатироваться 7 - 20 лет в зависимости от климатических условий и качества минеральной ваты.

Так, к общей величине физического износа вентилируемых фасадов помимо данных из таблицы 61 необходимо добавлять на каждые целые 5 лет его эксплуатации по 12% износа.

9.12.11 Чистая обшивка рубленых стен

10.1 Система горячего водоснабжения

10.2 Система центрального отопления

10.3 Система холодного водоснабжения

10.4 Система канализации и водостоков

10.5 Система вентиляции и дымоудаления

10.6 Система электрооборудования

10.7 Печи

10.8 Мусоропроводы

10.9 Система пожарной сигнализации

10.10 Система видеонаблюдения

10.11 Система домофонной сети

Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания.

При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30% износа. 2. Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50% износа.

Заполняем рабочую таблицу.

Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ фундамента, равный 35%.

Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные - в жилых комнатах и коридорах; дощатые - в кухнях и метлахские плитки - в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте.

Заполняем рабочую таблицу.

Всего полы - 100%. Ф_k = 41,5%.

Округляя до 5%, получим износ полов 40%.

Исходные данные:

Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации - 18 лет. Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конверторов.

При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Два года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.

По табл. 63 такому состоянию системы соответствует износ 45%.

С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. Приложение 3).

Заполняем рабочую таблицу.

Итого: физический износ центрального отопления - 44,3%. Округляя до 5%, принимаем физический износ системы 45%.

--------------------------------

<*> При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на половину удельного веса балконов.