Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Туровой Т.В.,

судей Абрамовича В.В., Александрова А.О.,

при ведении протокола помощником судьи Курганской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Туровой Т.В. гражданское дело по иску ТСЖ "Тридом" к Г. о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, о взыскании неустойки, судебных расходов, по апелляционной жалобе ответчика Г. на решение Советского районного суда г. Красноярска от 17 июля 2025 года, которым постановлено:

"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Тридом" (МНН 2465062050, ОГРН <...>) к Г. (<дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>) о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, о взыскании неустойки, судебных расходов - удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность за счет собственных средств и своими силами восстановить с соблюдением ГОСТ Р 53254-2009 "Техника пожарная. Лестницы пожарные наружные стационарные. Ограждения кровли. Общие технические требования. Методы испытаний", металлическое ограждение, эвакуационную лестницу и разблокировать пожарный люк на балконе жилого помещения по адресу: <адрес>, в течение 20 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения решения суда взыскать с Г. в пользу Товарищества собственников жилья "Тридом" неустойку в размере 5 000 рублей за каждую неделю просрочки исполнения решения суда, до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Г. в пользу Товарищества собственников жилья "Тридом" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

ТСЖ "Тридом" обратилось в суд с иском к Г. о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, о взыскании неустойки, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ТСЖ "Тридом" осуществляет управление многоквартирным домом N по <адрес> в <адрес>. Г. является собственником квартиры N <дата> в указанном доме.

27.04.2023 истцом выдано ответчику предписание о проведении работ по демонтажу, восстановлению металлического ограждения конструкции балкона в срок до 01.11.2023.

03.05.2023 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ТСЖ "Тридом" выдано предостережение N о проведении мероприятий по восстановительную металлического ограждения балкона, по восстановлению пожарной лестницы в квартире ответчика, в связи с чем ответчику выдано предписание о проведении мероприятий.

Поскольку ответчиком предписание, выданное истцом, не было исполнено в срок, установленный предписанием, ТСЖ "Тридом" вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец просил суд обязать ответчика за счет собственных средств и своими силами восстановить с соблюдением ГОСТ Р 53254-2009 "Техника пожарная. Лестницы пожарные наружные стационарные. Ограждения кровли. Общие технические требования. Методы испытаний" металлическое ограждение, эвакуационную лестницу и разблокировать пожарный люк на балконе жилого помещения по адресу: <адрес>, в течение 20 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда. В случае неисполнения решения суда просил взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 5 000 рублей за каждую неделю просрочки исполнения до момента фактического исполнения настоящего решения суда, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей,

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Г. просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ссылаясь на то, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку им квартира приобретена после произведенной П.Т. перепланировки. Кроме того указывает, что приведение помещения в первоначальное положение разрушит текущую планировку, согласованную с департаментом градостроительства администрации г. Красноярска. Также указывает, что судом не учтено, что лестница и ограждение не относятся к общедомовому имуществу, спорные балкон и лоджия обслуживают исключительно квартиру N 29. Более того, акт приемки Госпожнадзора от 20.02.2020 не содержит замечаний, равно как не было замечаний и от департамента градостроительства администрации г. Красноярска. Материалы дела не содержат доказательств нарушения пожарной безопасности. Считает, что суд проигнорировал представленные им доказательства о том, что перепланировка была согласованной. Также указывает на невозможность исполнения решения суда, поскольку это приведет к изменениям несущих конструкций и нарушению согласованного проекта перепланировки. Кроме того, по мнению апеллянта, судом допущены процессуальные нарушения в ненадлежащем извещении третьих лиц.

Проверив материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца ТСЖ "Тридом" М., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, леснитцы, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ТСЖ "Тридом" управляет общим имуществом многоквартирного дома N по <адрес>.

Собственником квартиры N в указанном доме является Г.

27.04.2023 ТСЖ "Тридом" направило в адрес Г. уведомление о проведении работ по демонтажу металлического ограждения конструкции балкона, в срок до 01.11.2023, с которым ответчик ознакомлен, что подтверждается его подписью (т. 1 л.д. 22).

03.05.2023 Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края вынесла ТСЖ "Тридом" предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований N от 03.05.2023, а именно: в многоквартирном доме N по <адрес> на балконе жилого помещения N демонтированы металлические ограждения и пожарная лестница, эвакуационные люки балкона заделаны. Предложено провести мероприятия по их восстановлению (т. 1 л.д. 23-24).

11.05.2023 ТСЖ "Тридом" вновь направило в адрес Г. уведомление о проведении работ по демонтажу металлического ограждения конструкции балкона, в срок до 01.11.2023, с которым ответчик ознакомлен, и выразил свое несогласие, что подтверждается его подписью (т. 1 л.д. 25).

Возражая против предъявленных требований, ответчик указывал на то, что на момент приобретения им квартиры в 2022 году перепланировка уже была осуществлена прежними собственниками П.Т.; квартира полностью соответствовала плану, представленному в выписке из ЕРГН.

В обоснование своих доводов Г. представил документы, из которых следует, что из <адрес>, которая являлась двухуровневой, на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения N П-7381-ек от 21.11.2019, выданного департаментом градостроительства администрации г. Красноярска, П.Т., О., П.А., П.Ю. было образовано две квартиры (т. 1 л.д. 68-69).

Согласно акту о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, утвержденному заместителем руководителя департамента градостроительства администрации г. Красноярска к решению от 21.11.2019 N П-7381-ек, комиссия решила считать предъявленным к приемке мероприятия (работы) согласно проектной документации ООО КАИККиМЗ "БТИ Красноярского края", шифр 06-75-2019, произведенными в соответствии с проектом и требованиями нормативных документов (т. 1 л.д. 77-78).

Как следует из проектной документации перепланировки и переустройства квартиры N в жилом <адрес> в <адрес>, выполненной ООО КАИККиМЗ "БТИ Красноярского края", собственниками квартиры не был согласован демонтаж металлического ограждения, эвакуационной лестницы и блокировки пожарного люка на балконе. Из пояснительной записки следует, что собственнику согласована перепланировка (переустройство) квартиры, с целью разделения на две изолированные квартиры на основании заказа и технического паспорта. За счет площади квартиры N N организовать две квартиры N и N с отдельными входами из общедомового коридора. Демонтировать лестница N и N, кладовую N. Существующий проем в междуэтажном перекрытии закрыть монолитной плитой перекрытия. За счет площади кладовой N и площади лестницы N, холла N организовать жилую комнату, коридор и увеличить площадь санузла N. Демонтировать перегородки между помещениями и установить каркасные перегородки из ГКЛВ с дверным проемом 800 х 2100 (h). В проеме установить дверной блок. В организованном санузле установить душевую кабину, переустановить умывальник, унитаз. Подключение сантехприборов выполнить от существующих стояков жилого дома. Естественная вентиляция санузла осуществляется в существующие вентиляционные каналы жилого дома. За счет площади столовой N, организовать кухню и жилую комнату. Демонтировать перегородки между помещениями, установить каркасные перегородки из ГКЛ с дверным проемом 900х2100 (h). В проеме установить дверной блок. Устроить помещение гардеробной за счет площади лестница N, демонтировать перегородки между помещениями, установить каркасные перегородки из ГКЛ. За счет части площади туалета N и ванной N организовать санузел, демонтировать перегородку между помещениями. За счет площади жилой комнаты N организовать кухню (т. 1 л.д. 89).

Согласно плану квартиры N до перепланировки, лестницы указанные в согласовательном листе под N и N находятся внутри квартиры, а не на лоджии; лоджии и балкон в плане указаны под номерами NN (т. 1 л.д. 90-91).

31.03.2020 на основании распоряжения администрации г. Красноярска N-недв., квартирам, расположенным на 10 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>, площадью 154 кв. м, образованным в результате преобразования жилого помещения с кадастровым номером N, присвоены адреса: <адрес> (т. 1 л.д. 70-71).

Из представленного в материалы дела паспорта фасада и фототаблиц жилого дома N N по <адрес>, усматривается, что на здании имеются металлические ограждения кровли, пожарные лестницы (т. 1 л.д. 11-20, 226-232).

Из поступившего по запросу суда ответа АО "Территориальный градостроительный институт "Красноярскгражданпроект" от 17.06.2025 с приложением генплана и кладочных планов следует, что на лоджиях (балконах) имеются пожарные лестницы. На каждом этаже через общие коридоры предусмотрены доступы на общие балконы, через которые обеспечивается выход на межбалконные (пожарные) лестницы, предусмотренные проектной документацией МКД, наличие которых обеспечивает возможность безопасной эвакуации всех жителей МКД в случае возникновения пожарной или иной аварийной ситуации (т. 1 л.д. 221-224).

Кроме того, по сообщению ОНД и ПР по г. Красноярску по запросу суда от 03.06.2025, нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также ведомственными документами МЧС России, регламентирующими деятельность органов федерального государственного пожарного надзора, выдача разрешения на демонтаж металлического ограждения, эвакуационной лестницы и блокировки пожарного люка в случае перепланировки квартиры, не предусмотрена. Согласно п. 1.3 приложения к распоряжению администрации города Красноярска от 28.06.2011 N-ж "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по согласованию проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме", перепланировка помещений в многоквартирном доме входит в полномочия департамента градостроительства администрации города. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" аварийный выход - это выход, который не отвечает требованиям, предъявляемым к эвакуационным выходам, и предусматривается для повышения безопасности людей при пожаре. В соответствии п. 6.1.1 СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", при наличии одного эвакуационного выхода с этажа (многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет один эвакуационный выход с этажа) каждая квартира, расположенная на высоте более 15 м, кроме эвакуационного, должна иметь аварийный выход в соответствии с п. 4.2.4 настоящего свода правил. В соответствии с пп. "в" п. 4.2.4 СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" выход на балкон или лоджию, ширина которых составляет не менее 0,6 м, оборудованные лестницей (в том числе складной), поэтажно соединяющей балконы или лоджии с люком размером не менее 0,6x0,8 м в полу балкона (лоджии) для доступа на нижележащий балкон (лоджию), является одним из видов аварийных выходов (т. 1 л.д. 215).

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание положения ч. 6 ст. 29 ЖК РФ, учитывая, что представленными в материалы дела документами подтверждено, что разрешение выдавалось на перепланировку, переустройство <адрес> внутри квартиры, было разрешено демонтировать лестницы, которые находились внутри квартиры, но не пожарные лестницы, поэтажно соединяющие балкон или лоджии с люком, суд пришел к выводу о том, что в результате разрушения пожарной лестницы, ее незаконного демонтажа, произошло нарушение права на противопожарную защиту жильцов многоквартирного дома, которое должно быть восстановлено с соблюдением ГОСТ Р 53254-2009, в связи с чем возложил на ответчика обязанность восстановить металлическое ограждение, эвакуационную лестницу и разблокировать пожарный люк на балконе жилого помещения по адресу: <адрес>, в течение 20 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

При этом суд исходил из того, что ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о получении разрешения на перепланировку пожарной лестницы, указав, что такого разрешения и не могло быть получено, поскольку это противоречило бы положениям Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы".

Кроме того, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства, суд первой инстанции в соответствии со статьей 308.1 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал с Г. в пользу ТСЖ "Тридом" судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждую неделю просрочки исполнения решения суда по день фактического его исполнения.

Судебные расходы судом распределены в соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия соглашается с обоснованностью выводов суда первой инстанции, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в оспариваемом судебном акте.

Так, в силу статьи 38 Федерального Закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут собственники имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.2.16. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Подпунктом "б" пункта 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года N 1479, установлено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании подпункта "е" пункта 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Согласно пункту 27 постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" управляющая организация обязана проводить работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

С учетом приведенных выше норм, правовая позиция суда первой инстанции, изложенная в решении, является правильной, поскольку она основана на нормах права, регулирующих спорные правоотношения, учитывает характер этих правоотношений, а также конкретные обстоятельства дела; выводы суда основаны на всесторонней оценке представленных сторонами доказательств, не противоречат требованиям действующего законодательства и доводами апелляционной жалобы не опровергаются.

Доводы ответчика о том, что квартира приобретена с уже произведенной перепланировкой в связи с чем он является ненадлежащим ответчиком, судебная коллегия отклоняет, поскольку указанное обстоятельство не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, так как надлежащим ответчиком в данном случае является собственник перепланированного помещения. Кроме того, ответчик, являясь собственником квартиры N N в соответствии со ст. 209, 210 ГК РФ несет возложенные на него законом обязанности, в том числе обязанности по содержанию своего имущества в состоянии, не нарушающем права и законные интересы третьих лиц и не создающим угрозу их жизни или здоровью.

Ссылки в жалобе на отсутствие нарушения чьих-либо прав ввиду того, что, по мнению апеллянта, лестница и ограждение не относятся к общедомовому имуществу, обслуживают исключительно квартиру N, судебной коллегией отклоняются как необоснованные, поскольку судом достоверно установлен факт нарушения правил пожарной безопасности. При этом ссылку апеллянта на акт приемки Госпожнадзора от 20.02.2020, судебная коллегия отклоняет, поскольку таковой не представлен ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении процессуальных прав третьих лиц при рассмотрении дела в виду ненадлежащего их извещения, не нашли своего подтверждения.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Решение Советского районного суда г. Красноярска от 17 июля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23.10.2025.