Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2023 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мезриной Е.А.,

судей Левченко Н.И., Бондарева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сычевым И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ИП Аванесян Эллины Юрьевны на решение Арбитражного суда города Москвы от 12 мая 2023 года по делу N А40-248221/22,

по иску ИП Аванесян Элины Юрьевны (ИНН 772836883363, ОГРНИП 318774600214277)

к ООО "Меркурий" (ИНН 7722335591, ОГРН 1157746698614)

третьи лица:

1) Департамент городского имущества города Москвы;

2) Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

об установлении права частного бессрочного безвозмездного земельного сервитута на земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от истца: Бобров А.К. по доверенности от 13.07.2021, диплом ВСГ 2098113 от 26.06.2000; Важина А.Н. по доверенности от 13.07.2021,

от ответчика: Игнатьев Б.А. по доверенности от 05.09.2023, диплом АВБ 0298941,

от третьих лиц: представители не явились, извещены,

Индивидуальный предприниматель Аванесян Э.Ю. обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "Меркурий" об установлении права частного бессрочного безвозмездного земельного сервитута на земельный участок площадью 1200 +/-12 с кадастровым номером 77:01:0001094:12 обремененного правами аренды ООО "Меркурий", расположенного по адресу: г. Москва, ул. Каретный Ряд, д. 8 и на вновь образованный земельный участок площадью 0,151 га, внутри дворовой территории между зданиями по адресу: г. Москва, ул. Каретный Ряд, д. 8 и ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1, установленный - для эксплуатации здания, для обеспечения права прохода и проезда ИП Аванесян Элины Юрьевны к принадлежащему предпринимателю нежилому помещению площадью 217,3 кв. м с кадастровым номером 77:01:0001096:2470, расположенному по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1, и находящегося в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001096:2470.

Произвести государственную регистрацию частного бессрочного безвозмездного земельного сервитута на земельный участок площадью 1200 +/-12 с кадастровым номером 77:01:0001094:12 обремененного правами аренды ООО "Меркурий", расположенного по адресу: г. Москва, ул. Каретный Ряд, д. 8 и на вновь образованный земельный участок площадью 0,151 га, внутри дворовой территории между зданиями по адресу: г. Москва, ул. Каретный Ряд, д. 8 и ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1, установленный - для эксплуатации здания, для обеспечения права прохода и проезда ИП Аванесян Элины Юрьевны к принадлежащему ИП нежилому помещению площадью 217,3 кв. м с кадастровым номером 77:01:0001096:2470, расположенному по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1, и находящегося в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001096:2470, исполнение которого поручить Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.05.2024 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил указанное решение суда первой инстанции отменить, требования удовлетворить.

В судебном заседании 14.08.2023 истец заявил ходатайство о назначении и проведении по делу судебной экспертизы, рассмотрение дела отложено.

Представитель истца в судебном заседании 26.09.2023 представил письменные пояснения к ранее заявленному ходатайству о назначении судебной экспертизы, с уточнением вопросов, к которым приобщены сведения из экспертных организаций, представлены платежные поручения о внесении денежных средств на депозитный счет апелляционного суда.

Ответчик представил письменные возражения на ходатайство истца о назначении и проведении судебной экспертизы.

Предметом спора по настоящему делу являются требования предпринимателя к ООО "МЕРКУРИЙ" об установлении права частного бессрочного безвозмездного земельного сервитута на земельный участок площадью 1200 +/-12 с кадастровым номером 77:01:0001094:12 обремененного правами аренды ООО "Меркурий", расположенного по адресу: г. Москва, ул. Каретный Ряд, д. 8 и на вновь образованный земельный участок 2 площадью 0,151 га, внутри дворовой территории между зданиями по адресу: г. Москва, ул. Каретный Ряд, д. 8 и ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1, установленный - для эксплуатации здания, для обеспечения права прохода и проезда ИП Аванесян Элины Юрьевны к принадлежащему ИП нежилому помещению площадью 217,3 кв. м с кадастровым номером 77:01:0001096:2470, расположенному по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1, и находящегося в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001096:2470. Проведении государственной регистрации частного бессрочного безвозмездного земельного сервитута на земельный участок площадью 1200 +/-12 с кадастровым номером 77:01:0001094:12 обремененного правами аренды ООО "Меркурий", расположенного по адресу: г. Москва, ул. Каретный Ряд, д. 8 и на вновь образованный земельный участок площадью 0,151 га, внутри дворовой территории между зданиями по адресу: г. Москва, ул. Каретный Ряд, д. 8 и ул. СадоваяКаретная, д. 20, стр. 1, установленный - для эксплуатации здания, для обеспечения права прохода и проезда ИП Аванесян Элины Юрьевны к принадлежащему ИП нежилому помещению площадью 217,3 кв. м с кадастровым номером 77:01:0001096:2470, расположенному по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1, и находящегося в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001096:2470, исполнение которого поручить Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Ходатайство истца и возражения ответчика были рассмотрены коллегией, ходатайство истца удовлетворено на основании ст. 82 АПК РФ, что подробно изложено в определении от 28.09.2023. Ответчику и третьим лицам предоставлена возможность заявить кандидатуры экспертных организаций. Судебное заседание отложено.

Определением от 10.10.2023 производство по делу приостановлено в связи с назначением и проведением по делу судебной землеустроительной и оценочной экспертизы.

Проведение экспертизы поручено ООО "Лаборатория судебных экспертиз" (105064, г. Москва, ул. Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 19, офисный центр "Деловой") комиссии экспертов Пашко А.И., Гайдарову М.Р., Аксиненоко А.В., Вахитову А.А., Вельгоша А.Ю., Слюсаревой О.И., Зубовой Т.И.

Перед экспертами судебная коллегия поставила вопросы:

1. Возможен ли доступ к нежилым помещениям с кадастровым номером 77:01:0001096:2470 общей площадью 217,3 кв. м, расположенным по адресу: Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 20 стр. 1 (принадлежат истцу на праве собственности) без использования земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12, общей площадью 1 200 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Каретный Ряд, вл. 8, стр. 1, а также без использования земельного участка между зданиями по адресу: г. Москва, ул. Каретный Ряд, д. 8 (кадастровый номер 77:01:0001094:1010) и зданием по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1 (кадастровый номер 77:01:0001094:1030)?

2. Определить и описать возможные варианты прохода/проезда автотранспортных средств к нежилым помещениям с кадастровым номером 77:01:0001096:2470 общей площадью 217,3 кв. м, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1 (принадлежащем на праве собственности ИП Аванесян Элине Юрьевне) в том числе со стороны улицы Каретный Ряд, д. 8?

3. В случае невозможности прохода/проезда автотранспортных средств к нежилым помещениям с кадастровым номером 77:01:0001096:2470 общей площадью 217,3 кв. м, расположенному по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1 без использования земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12, а также земельного участка, находящегося в неразграниченной собственности и расположенного между зданием г. Москва, ул. Каретный Ряд, д. 8 и зданием г. Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1 без установления сервитута, определить и описать какие части указанных земельных участков необходимы для такого использования, с учетом существующих проходов/проездов, видов деятельности, осуществляемых на этих земельных участках, требований градостроительных регламентов, строительно-экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также требований об установлении сервитута на условиях наименее обременительных для собственников обременяемых сервитутом земельных участков?

4. Определить границы (характерные точки обременяемых сервитутом частей земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12 и земельного участка, находящегося в неразграниченной собственности и расположенного между зданием г. Москва, ул. Каретный Ряд, д. 8 и зданием г. Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1, для возможности прохода / проезда к нежилым помещениям с кадастровым номером 77:01:0001096:2470. расположенных по адресу ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1, общей площадью 217,3 кв. м?

5. Какова величина ежегодной рыночной стоимости платы за сервитут в отношении каждой обременяемой части земельного участка?

Определением от 28.11.2023 судебной коллегией было удовлетворено ходатайство экспертов о предоставлении письменных доказательств из дела для проведения экспертизы.

В связи с поступлением в материалы дела экспертного заключения, назначен к рассмотрению в судебном заседании вопрос о возобновлении производства по делу.

В судебном заседании 16.04.2024 производство по делу возобновлено, дело назначено к рассмотрению на 10.06.2024 (отказано в приобщении к материалам дела рецензии на судебное заключение)

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда 10.06.2024 представитель апеллянта поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить, решение отменить установить сервитут с учетом результатов судебной экспертизы.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении и проведении по делу повторной судебной экспертизы с учетом представленных письменных возражений.

Ходатайство рассмотрено и отклонено.

В соответствии с частью 2 статьи 87 АПК РФ повторная экспертиза может быть назначена судом в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта.

Апелляционная коллегия отмечает, что заключение эксперта может быть признано судом ненадлежащим доказательством в случае, если экспертом нарушены требования законодательства, регулирующего порядок проведения экспертного исследования, использованы доказательства, полученные не от суда, назначившего экспертизу, а от иных лиц, выводы, сделанные экспертом, противоречат содержанию представленных на исследование документов, а также в силу иных причин. В этом случае заключение эксперта может быть исключено из числа доказательств, на основании которых суд разрешает рассматриваемый спор по существу.

При этом действующее законодательство не содержит указаний о том, какие именно средства и методы должны быть использованы экспертом при проведении исследования. Решение данного вопроса относится к компетенции самого эксперта. Для получения законного, обоснованного и достоверного заключения эксперт вправе использовать любые доступные способы и методы исследования.

Таким образом, выводимый из смысла части 2 статьи 7 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" принцип независимости эксперта как субъекта процессуальных правоотношений обусловливает самостоятельность эксперта в выборе методов проведения экспертного исследования; при этом свобода эксперта в выборе методов экспертного исследования ограничена требованием законности, а избранные им методы должны отвечать требованию допустимости судебных доказательств.

Доводы ответчика о том, что натурный осмотр производился лицом, не назначенным судом, отклонены. На натурном осмотре от экспертного учреждения присутствовали два человека, при этом в заключении кем конкретно производился осмотр не указано, и представителю пришлось по телефону выяснять кем производился осмотр, это были руководитель Общества и его помощник.

Данные доводы противоречат заключению, подписанному всеми, предупрежденными об уголовной ответственности экспертами. Оснований для вывода о том, что помощник руководителя производил осмотр, не имеется. Приглашения помощника на натурный осмотр не является нарушением ст. 22, 23 Закона 73-ФЗ.

Также не является основаниям для признания заключения недостоверным, присутствие на осмотре Аванесяна В.П., как представителя истца.

Все документы, которые использовали эксперты при проведении исследования, получены ими от суда, а суду апелляции от сторон.

Не отражение в заключении фотофиксации помещения с КН 77:01:0001096:2470 изнутри не отменяет легитимность заключения, не делает его противоречивым.

Иные возражения по судебному заключению выражают несогласие с выводами судебной экспертизы, сомнения ответчика фактически направлены на собственную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела без приведения каких-либо объективных данных, с достоверностью свидетельствующих об ошибочности этих выводов.

Вопреки доводам ответчика в рассматриваемом случае судебная экспертиза проведена без нарушения закона (часть 3 статьи 64 АПК РФ). При даче заключения эксперты дали подписку по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Самостоятельно эксперты материалы для проведения экспертизы не собирали, представленных судом на исследование материалов эксперту было достаточно для дачи ответов на поставленные вопросы. Профессиональная квалификация эксперта у суда апелляционной инстанции сомнений не вызывает, элементы субъективизма в заключении отсутствуют.

Из материалов дела следует, что судебная экспертиза проведена в полном соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ. Исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, всесторонне и в полном объеме.

Несогласие с выводами экспертизы, а также с формой его оформления (доводы в части подписки по ст. 307 УК РФ) не могут являться основанием для признания его недостоверным доказательством, а также основанием для назначения повторной экспертизы при отсутствии правовых оснований, предусмотренных частью 2 статьи 87 АПК РФ.

Таким образом, поскольку заключение эксперта соответствует требованиям статей 82, 86, 87 АПК РФ, содержит однозначные выводы по поставленным вопросам, суд апелляции признает его допустимым доказательством по делу. Оснований для назначения по делу повторной экспертизы (статья 87 АПК РФ) судебной коллегией не установлено.

В судебном заседании третьи лица явку представителей не обеспечили (ст. 156 АПК РФ).

В порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв, 11.06.2024 заседание продолжено вновь без участия третьих лиц (ст. 156 АПК РФ).

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены оспариваемого судебного акта, как принятого без учета всех существенных обстоятельств спора.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, индивидуальный предприниматель Аванесян Элина Юрьевна (истец) является собственником нежилого помещения площадью 217,3 кв. м с кадастровым номером 77:01:0001096:2470, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1, и находящегося в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001096:2470, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 25.10.2022 года N КУВИ-999/2022-1280515.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 25.10.2022 года N КУВИ-999/2022-1280435, нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001093:3190 площадью 626,5 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Каретный Ряд, д. 8, принадлежит на праве собственности ООО "Меркурий" (регистрационная запись от 24.04.2018 г. N 77:01:0001093:3190-77/011/2018-2) (ответчик).

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 25.10.2022 года N КУВИ-999/2022-1280467, права правообладателя земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12 обременены правами аренды ООО "Меркурий" (запись регистрации от 12.09.2018 года N 77:01:0001094:12-77/011/2018-3), сведения о правообладателе отсутствуют.

Как указывает истец, с 2021 года со стороны ООО "Меркурий" чинятся препятствия по свободному проходу и проезду к принадлежащему предпринимателю нежилому помещению через арочный проем (металлические ворота), расположенный в здании по адресу: г. Москва, Садовая-Каретная ул., д. 8 стр. 1.

ООО "Меркурий" незаконно разместило на указанных воротах замок (замки), иные запирающие устройства без предоставления ключей ИП Аванесян Э.Ю.

Для предпринимателя Аванесян Э.Ю. проход и проезд через арочный проем (металлические ворота), расположенный в здании по адресу: г. Москва, Садовая-Каретная ул., д. 8 стр. 1 является единственным проходом и проездом, иных подъездов и проходов к нежилому помещению с кадастровым номером 77:01:0001096:2470, площадью 217,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 20, стр. 1, помещ. VII ни физически, ни технологически у предпринимателя нет.

В порядке досудебного урегулирования спора ИП Аванесян Э.Ю. в адрес ООО "Меркурий" направлена претензия от 20 октября 2022 года.

Суд установил, что в соответствии с п. 1.4 Планировочного обоснования местоположения границ земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования, неиспользуемых территорий и условий предоставления земельных участков Проекта межевания (актуализации) территории квартала N 256 Тверского района, ограниченного Садовой-Каретной улицей, Лиховым переулком, Малым Каретным переулком, улицей Каретный ряд, участок N 2 площадью 0,285 га устанавливается жилому дому по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1, что соответствует нормативно необходимому размеру территории, в том числе участок с минимальным обременениями 0,216 га, доступ на участок с улицы Садовая Каретная, расчет нормативно необходимой площади участка жилого дома, построенного в 1822 году, произведен на основании "Обязательный постановления Московской городской думы по строительной части 1871 года", на часть участка оформлен договор аренды, часть участка площадью 0,045 га подлежит обременению публичным сервитутом сквозного проезда и прохода к участкам N 3, 4.

Согласно поэтажному плану нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая Каретная, д. 20, стр. 1, в помещении имеются 2 входа, которые расположены на земельном участке, находящемся между зданием по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1, и зданием по адресу: г. Москва, ул. Каретный Ряд, д. 8, доступ к данному земельному участку осуществляется через арку здания по адресу: г. Москва, ул. Каретная Ряд, д. 8, ворота в арке, ведущей ко входу в осматриваемое помещение, закрыты, доступ во двор невозможен, в связи с чем Аванесян Э.Ю. вынуждена проходить в принадлежащее ей нежилое помещение через окно (оконный проем), расположенный во дворе с другой стороны здания по адресу: г. Москва, ул. Садовая Каретная, д. 20, стр. 1. Данный оконный проем технологически не предназначен для прохода входа и выхода через него в нежилое помещение.

Со ссылкой на ст. 89 Федерального Закона РФ от 22.07.2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", ст. 38 Федерального Закона РФ от 21.12.1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", п. 35 Постановления Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390 "О противопожарном режиме" истец указывает на то, что ответчик обязан установить на металлические ворота замок, который изнутри по ходу путей эвакуации будет открываться без ключа, т.е. свободный доступ к выходу.

В обоснование требований истец ссылался на заключение эксперта по итогам проведения внесудебного исследования N ДЭ2022Б-4 от 25 октября 2022 года по результатам строительно-технической экспертизы нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001096:2470, площадью 217,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1, помещ. VII, проведенным ООО "НОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ", нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001096:2470 обладает 2 (двумя) обособленными входами-выходами, расположенными со стороны улицы Каретный ряд, земельного участка 77:01:0001094:12, Вход N 1 в пом. VII - дверной проем габаритами 2,076 x 0,984 м, Вход N 2 в пом. VII - дверной проем габаритами 2,210 x 0,948 м, доступ к нежилому помещению с кадастровым номером 77:01:0001096:2470, площадью 217,3 кв. м, расположенному по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1, помещ. VII осуществляется только через оконный проем, самостоятельно оборудованный собственником под вход (он же выход) со стороны земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:2704 в комнату N 10 помещения VII, самостоятельно оборудованный вход-выход со стороны земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:2704, не может использоваться в качестве эвакуационного выхода из нежилого помещения, нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0001094:1010 принадлежит ООО "Меркурий", проезд и проход по земельному участку с кадастровым номером 77:01:0001094:12 к нежилому помещению с кадастровым номером 77:01:0001096:2470, площадью 217,3 кв. м, расположенному по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1, помещ. VII, без установления сервитута невозможен.

Согласно ответу Департамента культурного наследия г. Москвы (ДКН-16-29-492/22 от 11.05.2022 года), Мосгорнаследием не согласовывалась проектная документация на проведение работ сохранению (приспособлению) ворот в части установки ворот в проездной арке выявленного культурного наследия "Доходный дом с лавками В.В. Муратова 1905 - 1912 гг., архитектор К. Дуванов" по адресу: г. Москва, Каретный ряд, д. 8.

Границы территории выявленного объекта культурного наследия установлены по границам земельного участка, предоставленного ООО "Меркурий" по договору от 09.08.2004 г. N М-01-027171, включая спорную территорию, также проектом межевания квартала N 256 Тверского района, утвержденным распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 25.04.2017 г. N 12011, вновь образуемый земельный участок внутри дворовой территории между зданиями по адресу: г. Москва, ул. Каретный Ряд, д. 8 и ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1, установлен - для эксплуатации здания.

Поскольку от заключения соглашения об установлении сервитута ООО "Меркурий" отказывается, истец обратился с настоящим иском в суд.

Отказывая в иске суд руководствовался следующим.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно п. 3 указанной статьи сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу ст. 277 ГК РФ сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Исходя из положений ст. ст. 274, 277 ГК РФ собственник недвижимости может требовать установления сервитута в отношении соседней недвижимости, если без использования этой соседней недвижимости не могут быть обеспечены его нужды как собственника своей недвижимости.

Условием установления сервитута в судебном порядке является установленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим имуществом.

Принимая во внимание заявленные исковые требования, обстоятельства дела, а также учитывая, что в материалы дела представлены и исследованы судом достаточные доказательства, необходимые для разрешения спора, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии необходимости в назначении судебной экспертизы, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных с ч. 1. ст. 82 АПК РФ.

Истцом оборудован проход в Помещение со стороны дворовой территории между вышеназванным жилым домом и жилым домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Каретная д. 20 стр. 2.

Наличие входа в Помещение со стороны ул. Садовая-Каретная также подтверждается имеющимися в деле доказательствами: письмом ГБУ "Жилищник района Тверской" от 13.12.2021 г. N 1-123475/1, представленным Ответчиком суду первой инстанции.

Вопрос об ограничении ответчиком доступа истца и третьих лиц на спорный земельный участок и территорию внутреннего двора Здания ранее уже был предметом рассмотрения Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-209519/21-150-1458, судами было установлено, что действия ответчика по ограничению свободного доступа через арку Здания являются законными.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что представленное истцом письмо Департамента культурного наследия (Мосгорнаследие) от 11.05.2022 г. N ДКН-16-29-492/22 не может рассматриваться как доказательство незаконных действий ответчика по установке в арке Здания ворот, поскольку решением Мосгорнаследия от 28.10.2022 года N ДКН-16-09-5228/22 рабочая документация, раздел 1220/1-КР-АР.РД "Архитектурные решения. Рабочая документация. Въездные металлические ворота" согласована и включена в состав проектной документации N ДКН-056601-000414/21 от 06.12.2021 г.

Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что представленные истцом техническое заключение кадастрового инженера Васильева И.А. от 21.07.2021 г. N 018-К и выполненное на его основе экспертное заключение ООО "Новые горизонты" от 25.10.2022 г. N ДЭ2022Б-4 по правилам ст. 67 и 68 АПК РФ не могут рассматриваться в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.

Требования истца об установлении сервитута в отношении вновь образованного земельного участка площадью 0,151 га внутри дворовой территории между зданиями по адресу: г. Москва, ул. Каретный ряд, д. 8 и ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1 не соответствуют диспозиции статей 274 ГК РФ и ст. 23 ЗК РФ.

Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведения о территории между зданиями по ул. Каретный ряд д. 8 и Садовая-Каретная д. 20. стр. 1. Земельный участок не сформирован как объект права, не поставлен на государственный кадастровый учет, виды разрешенного использования не определены.

Таким образом, согласно определению ч. 3 ст. 3 ЗК РФ территория внутри двора между зданиями по адресу: г. Москва, ул. Каретный ряд, д. 8 и ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1 не является земельным участком в виде объекта права, в отношении которого может быть установлен сервитут. Истцом в материалы дела не представлен межевой план на вновь образованный земельный участок площадью 0,151 га, в отношении которого истцом заявлено требование об установлении сервитута.

Оспаривая решение суда истец ссылается на то, что Судом проигнорирован тот факт, что проход, оборудованный истцом, технологически не предназначен для входа и выхода через него в Помещение, принадлежащее истцу на праве собственности. Сложившаяся ситуация лишает Истца возможности эффективно использовать нежилое помещение в предпринимательских целях и не может быть признана соответствующей обычному гражданскому обороту.

Возможность доступа в Помещение через единственный проход (который на настоящий момент заблокирован Истцу) установлена Техническим заключением N 018-К от 21.07.2021 г., подготовленным кадастровым инженером Васильевым И.А.

Указанные выводы полностью опровергают информацию, предоставленную ДГИ г. Москвы в Письме N ДГИ-Э-69986/21-1 от 06.07.2021 г. о том, что доступ в Помещение возможен также со стороны улицы Садовой-Каретной.

Апеллянт ссылается на то, что Судом не учтено, что отказ в установлении сервитута на земельный участок приводит к нарушению норм противопожарной безопасности.

Согласно части 1 ст. 89 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, эвакуационные пути в зданиях и сооружениях и выходы из зданий и сооружений должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей.

В силу ст. 38 ФЗ "О пожарной безопасности", ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества.

Согласно пункту 26 Правилам противопожарного режима в Российской Федерации, замки на дверях эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, лестничных клеток, зальных помещений должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.

Тот факт, что граждане могут покинуть Помещение, принадлежащее Истцу, только посредством оконного проема, не являющегося узаконенным входом / выходом из помещения, никак не может свидетельствовать о соблюдении норм противопожарной безопасности при эксплуатации Помещения.

Исследовав материалы дела повторно, проанализировав доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене

Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком) устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Нормы, определяющие назначение сервитута как права ограниченного пользования чужим земельным участком, закрепляют также гарантии для собственника участка, обремененного сервитутом, предусматривая, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка (пункт 2 статьи 274 ГК РФ), определение Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 N 510-О-О).

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ закреплено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Таким образом, лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом (земельным участком) для обеспечения своих нужд и невозможность достижения соглашения с собственником земельного участка об использовании этого имущества.

При разрешении спора об установлении сервитута учитывается назначение господствующего земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, определяются реальные потребности собственника господствующего земельного участка в пользовании служащим земельным участком, устанавливается возможность их удовлетворения посредством установления сервитута. Сервитут может быть установлен в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей заявителя как собственника недвижимости. Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление сервитута. При оценке существующих альтернативных способов удовлетворения потребностей заявителя суд самостоятельно определяет оптимальные условия сервитута, наименее обременительные для собственника служащего земельного участка и обеспечивающие разумный баланс интересов сторон спора (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.07.2010 N 2509/10, от 28.02.2012 N 11248/11 и от 04.06.2013 N 16033/12).

Материалами дела подтверждается, что нежилое помещение площадью 217,3 кв. м с кадастровым номером 77:01:0001096:2470, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1, принадлежит на праве собственности Аванесян Э.Ю., о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 20.01.2020 г. N 77:01:0001096:2470-77/011/2020-9, ранее помещения находились в собственности города Москвы.

Многоквартирный дом с кадастровым номером 77:01:0001094:1030 площадью 5 287,2 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1, находится в пределах объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:18.

В пределах указанного многоквартирного дома находятся помещения истца.

Из анализа вышеуказанных поэтажных планов БТИ следует, что нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001096:2470, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1. помещение 9/1, находится на первом этаже здания с кадастровым номером 77:01:0001094:1030, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Москва. вн. тер. г. муниципальный округ Тверской, ул. Садовая-Каретная, д. 20. стр. 1.

Согласно поэтажным планам БТИ нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001096:2470, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 20. стр. 1. помещение 9/1 имеет два дверных проема, расположенных с фасада данного помещения - со стороны дворовой территории, находящейся между зданием с кадастровым номером 77:01:0001094:1010, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Каретный Ряд. д. 8, и зданием с кадастровым номером 77:01:0001094:1030. расположенным по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 20. стр. 1, напротив арки здания с кадастровым номером 77:01:0001094:1030. Согласно поэтажным планам иных дверных проемов, для входа (выхода) в нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001096:2470, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Тверской, ул. Садовая-Каретная, д. 20. стр. 1 не имеется.

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001093:3190 площадью 626,5 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Каретный Ряд, д. 8, принадлежит на праве собственности ООО "Меркурий".

Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001094:12 обременен правами аренды ООО "Меркурий" (запись регистрации от 12.09.2018 г. N 77:01:0001094:12-77/011/2018-3).

Ранее ИП Аванесян Элина Юрьевна обращалась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Меркурий" об обязании ответчика устранить препятствия к доступу истца в помещение с кадастровым номером 77:01:0001096:2470, площадью 217,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 20, стр. 1, помещ. VII, в связи с чем: обязать ООО "Меркурий" обеспечить свободный проход и проезд ИП Ананесен Э.Ю. к указанному помещению через арочный проем, расположенный в здании по адресу: г. Москва, Садовая-Каретная ул., д. 8 стр. 1, запретить ООО "Меркурий" размещать на указанных воротах замок (замки), иные запирающие устройства без предоставления дубликата (-ов) ключей от них ИП Аванесян Э.Ю., обязать ООО "Меркурий" обеспечить уборку проезда к указанному помещению от строительных материалов, конструкции туалета и иного захламления, - запретить ООО "Меркурий" размещать строительные материалы, иные движимые вещи в арочном проеме здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 2 Каретный Ряд, д. 8, стр. 1, и на территории, необходимой для доступа ИП Аванесян Э.Ю. в названное помещение; указать в решении суда, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение 7 дней с момента его вступления в законную силу, о взыскании денежной суммы на случай неисполнения судебного акта в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый день, начиная с 8 дня по вступлении решения суда в законную силу, и в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день, начиная с 31 по вступлении решения суда в законную силу, в соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ.

В материалы дела А40-209519/21 был представлен протокол осмотра вещественных доказательств от 29.06.2021 г., составленный нотариусом города Москвы Воробьевой О.А., из которого следует, что согласно поэтажному плану нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая Каретная, д. 20, стр. 1, в помещении предпринимателя присутствуют 2 входа, указанные входы расположены на земельном участке, находящемся между зданием по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1, и зданием по адресу: г. Москва, ул. Каретный Ряд, д. 8, доступ к данному земельному участку осуществляется через арку здания по адресу: г. Москва, ул. Каретная Ряд, д. 8, ворота в арке, ведущей ко входу в осматриваемое помещение ....

С 2005 года, здание по адресу ул. Каретный ряд, д. 8 признано аварийным, в связи с чем доступ, как в само Здание, так и на прилегающую территорию, в т.ч. и через арку Здания был закрыт.

С момента приобретения ООО "Меркурий" помещений в Здании (30.03.2018 г.) и по настоящее время Ответчиком ведутся работы по его капитальному ремонту и реставрации, в связи с чем доступ на прилегающую внутридворовую территорию для любых третьих лиц ограничен в целях обеспечения безопасности.

На Земельном участке отсутствуют обременения в виде права прохода или проезда третьих лиц по его территории

При рассмотрении дела А40-209519/21 установлено ООО "Меркурий" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12 площадью 1 200 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Каретный Ряд, вл. 8, стр. 1, на основании договора аренды от 09.08.2004 г. N М-01-027171 сроком действия до 11.03.2029 г. для эксплуатации части здания под специализированный дополнительный офис, договором не установлены какие-либо ограничения в отношении арендуемого земельного участка, в том числе, не зарегистрированы частный или публичный сервитут для прохода/проезда третьих лиц, на земельном участке размещено здание, являющееся выявленным объектом культурного наследия, часть помещений в здании находится в собственности ООО "Меркурий", по предписанию Департамента культурного наследия города Москвы от 14.05.2021 г. N ПР-130-1/2021 после выявления повреждений на части объекта культурного наследия (арки) ООО "Меркурий" обязано произвести в срок до 15.07.2022 г. работы по сохранению арки здания, согласно пояснениям генерального директора ООО "Меркурий" доступ в арку здания третьих лиц ограничен для обеспечения соблюдения техники безопасности при проведении работ путем перекрытия ворот, установленных в арке здания в границах земельного участка по договору, что подтверждается материалами дела, согласно приказа Департамента культурного наследия города Москвы от 03.08.2021 г. границы территории выявленного объекта культурного наследия установлены в соответствии с приложением 1 к данному приказу, а именно, по границам земельного участка, предоставленного ООО "Меркурий" по договору от 09.08.2004 г. N М-01-027171, включая спорную территорию, также проектом межевания квартала N 256 Тверского района, утвержденным распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 25.04.2017 г. N 12011, вновь образуемый земельный участок внутри дворовой территории между зданиями по адресу: г. Москва, ул. Каретный Ряд, д. 8 и ул. СадоваяКаретная, д. 20, стр. 1, устанавливается - для эксплуатации здания.

В удовлетворении требований истца было отказано, суд пришел к выводу, что ответчиком предприняты меры по закрытию прохода через спорную арку для осуществления ремонтных работ, выполнение которых ему предписано органом исполнительной власти города Москвы ввиду того, что данная арка является объектом культурного наследия, ограничение прохода через нее является вынужденной мерой для обеспечения безопасного проведения ремонтных работ, при этом, как следует из материалов дела, у истца имеется проход и вход в помещение, принадлежащее ему на праве собственности.

Суд указал, что надлежащим способом защиты права является установление сервитута на арендуемом ответчиком земельном участке, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Установленные в рамках указанного дела фактические обстоятельства в силу ст. 69 АПК РФ являются преюдициальными для рассмотрения настоящего дела.

Материалами настоящего дела подтверждается, что земельный участок между зданиями по адресам ул. Каретный ряд, дом 8 и ул. Садовая-Каретная, дом 20, стр. 1 является свободным от обременений, что подтверждается проектом межевания территории квартала.

Как следует из Проекта межевания (актуализации) территории квартала N 256 Тверского района, ограниченного Садовой-Каретной улицей, Лиховым переулком, Малым Каретным переулком, улицей Каретный ряд, утвержденного Распоряжением ДГИ г. Москвы N 12011 от 25 апреля 2017 г. (далее - Проект межевания территории), земельный участок N 14, расположенный между зданиями ул. Каретный ряд, дом 8 и ул. Садовая-Каретная, дом 20, стр. 1, является территорией, свободной от обременений.

Таким образом, на земельном участке между зданиями по ул. Каретный ряд, дом 8 и по ул. Садовая-Каретная, дом 20, стр. 1 не имеется и никогда не имелось оснований для создания препятствий к проходу к зданию по ул. Садовая-Каретная, дом 20, стр. 1 (в том числе, к Помещению истца).

Согласно Проекту межевания территории земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001094:12, расположенный под зданием по адресу: г. Москва, Каретный ряд ул., д. 8 (далее - Земельный участок), устанавливается жилому дому. При этом, в действительности на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001094:12 располагается нежилое здание, что не оспаривается ответчиком (в частности, с ООО "Меркурий" оформлен Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.08.2004 N М-01-027171 сроком до 11.03.2029 для эксплуатации части здания под специализированный дополнительный офис (заключен с ДГИ города Москвы).

Материалами дела подтверждается, проезд и проход по земельному участку с кадастровым номером 77:01:0001094:12 к Помещению Истца невозможен.

Как пояснил истец, в связи со вступлением судебного акта по делу N А40-209519/21 в законную силу ИП Аванесян обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском об установлении сервитута в рамках настоящего спора, в удовлетворении которого было отказано.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 2012 г. N 11248/11 указано, что суд вправе самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам Истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка. При необходимости разрешения судом вопросов, касающихся отдельных условий сервитута и возможных вариантов его установления, которые требуют специальных знаний (например, в области организации дорожного движения, оценочной деятельности), суд в соответствии с положениями ст. 82 АПК РФ может назначить проведение экспертизы.

В указанном Постановлении Президиума ВАС РФ также указано, что требование, предусмотренное п. 3 ст. 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Отказывая в иске, Суд первой инстанции указал, что действия Ответчика по установлению замков на воротах со стороны улицы Каретный ряд по проходу на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001094:12 являются законным в связи с проведением Ответчиком реставрационных работ.

В ходе рассмотрения настоящего дела в суде апелляционной инстанции ответчик пояснил, что реставрационные работы закончены, оснований для открытия прохода и проезда не имеется в связи с охранным обязательством.

Таким образом, данный вывод нельзя признать обоснованным в связи с вышеизложенным, а также тем, что Департаментом культурного наследия г. Москвы N ДКН-16-29-492/22 от 11.05.2022, Мосгорнаследием не согласовывалась проектная документация на проведение работ сохранению (приспособлению) ворот в части установки ворот в проездной арке выявленного культурного наследия "Доходный дом с лавками В.В. Муратова 1905 - 1912 гг. по адресу: г. Москва, Каретный ряд, д. 8.

Таким образом, выводы о правомерности блокирования прохода (установлении замков на воротах со стороны ул. Каретный Ряд) являются необоснованными, в связи с тем, что на момент рассмотрения настоящего дела обстоятельства изменились - реконструкция / ремонтные работы завершены.

Согласно п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок от 26.04.2017, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2023 было удовлетворено ходатайство истца о назначении судебной земельноустроительной и оценочной экспертизы, проведение которой поручено ООО "Лаборатория судебных экспертиз".

Согласно экспертному заключению по вопросу 1.

Проход и проезд от земель общего пользования к нежилому помещению с кадастровым номером 77:01:0001096:2470, расположенному по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Тверской, ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1, помещение 9/1 с улицы Каретный Ряд без использования земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12 (в части расположения арки здания с кадастровым номером 77:01:0001094:1010, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Москва. вн. тер. г. муниципальный округ Тверской, ул. Каретный Ряд. д. 8) и земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности (между зданием с кадастровым номером 77:01:0001094:1010, расположенным по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Тверской, ул. Каретный Ряд, д. 8 и зданием с кадастровым номером 77:01:0001094:1030. расположенным по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Тверской, ул. Садовая-Каретная, д. 20. стр. 1) невозможен.

По вопросу N 2:

Доступ в нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001096:2470, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Тверской, ул. Садовая-Каретная, д. 20. стр. 1, помещение 9/1 возможен исключительно с улицы Каретный Ряд. Возможный вариант прохода/проезда автотранспортных средств следующий: с улично-дорожной сети ул. Каретный ряд через арку здания с кадастровым номером 77:01:0001094:1010, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Москва. вн. тер. г. муниципальный округ Тверской, ул. Каретный Ряд, д. 8, далее по дворовой территории (между зданием с кадастровым номером 77:01.0001094:1010, расположенным по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Тверской, ул. Каретный Ряд. д. 8 и зданием с кадастровым номером 77:01:0001094:1030, расположенным по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Тверской, ул. Садовая-Каретная, д. 20. стр. 1). и далее через существующие дверные проемы исследуемого нежилого помещения.

На схеме N 1 представлен полный путь возможного прохода/проезда к нежилому помещению с кадастровым номером 77:01:0001096:2470, расположенному по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Тверской, ул. Садовая-Каретная. д. 20. стр. 1. помещение 9/1.

По вопросу N 3:

В результате проведенного исследования по поставленным на разрешения экспертам вопросам, разработано два варианта установления границ сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01.0001094:12 и земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности.

Предложенные экспертом варианты разработаны в условиях существующей плотной застройки и в соответствии с фактическим использованием исследуемой территории.

Первый вариант.

Данный вариант установления границ сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12 и земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, предусматривает проезд автотранспортного средства и проход граждан от земель общего пользования к нежилому помещению с кадастровым номером 77:01:0001096:2470.

Размеры обременяемых частей земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12 и земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности по варианту N 1, приняты с учетом фактического взаимного расположения зданий при дворовой территории:

- ширина обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12. в районе расположения арки, принята полностью по фактической ширине данной арки - 2.70 м, которая на 3,30 м меньше минимальной ширины дороги местного значения (ширина полосы движения - 3,00 м, количество полос - 2, общая ширина дороги - 6.00 м), предусмотренной СП 42.13330.2016;

- размеры обременяемой части земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, в районе расположения разворотной площадки, приняты по фактическим размерам данной разворотной площадки, которые не соответствуют размерам разворотной площадки, предусмотренных СП 4.13130.2013;

- ширина обременяемой части земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, в районе расположения прохода к дверному проему N 1, принята по наименьшей ширине пешеходной части тротуара на улицах местного значения - 2.0 м, предусмотренной СП 42.13330.2016. Данная обременяемая часть земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, будет предназначена исключительно для прохода к дверному проему N 1.

Основные сведения об обременяемых сервитутом частей земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12 и земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности по варианту N 1 - описание местоположения границ части земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12, обременяемой сервитутом (обременяемая часть N 1) по варианту N 1 представлено в таблице N 7. Площадь данной части составляет 35 кв. м. Протяженность данной части - 12,8 м.

- Описание местоположения границ части земельного участка, находящегося в неразграниченнои государственной собственности, обременяемой сервитутом (обременяемая часть N 2) по варианту N 1 представлено в таблице N 8. Площадь данной части составляет 157 кв. м. Протяженность данной части - 33,6 м.

- В графическом виде границы части земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12 и земельного участка, находящегося в неразграниченнои государственной собственности, обременяемые сервитутом по варианту N 1 представлены на чертеже N 2.

Вариант 2.

Данный вариант установления границ сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12 и земельного участка, находящегося в неразграниченнои государственной собственности, предусматривает исключительно проход граждан от земель общего пользования к нежилому помещению с кадастровым номером 77:01:0001096:2470.

Размеры обременяемых частей земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12 и земельного участка, находящегося в неразграниченнои государственной собственности по варианту N 2, приняты с учетом наименьшей ширине пешеходной части тротуара на улицах местного значения - 2,0 м, предусмотренной СП 42.13330.2016

- ширина обременяемой части земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12, в районе расположения арки, принята по наименьшей ширине пешеходной части тротуара на улицах местного значения - 2,0 м, предусмотренной СП 42.13330.2016.

- ширина обременяемой части земельного участка, находящегося в неразграниченнои государственной собственности, в районе расположения разворотной площадки и прохода к дверному проему N 1, принята по наименьшей ширине пешеходной части тротуара на улицах местного значения - 2,0 м предусмотренной СП 42.13330.2016.

Ниже представлены основные сведения об обременяемых сервитутом частей земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12 и земельного участка. находящегося в неразграниченнои государственной собственности по варианту N 2:

- Описание местоположения границ части земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12. обременяемой сервитутом (обременяемая часть N 1) по варианту N 2 представлено в таблице N 9. Площадь данной части составляет 26 кв. м. Протяженность данной части - 12.8 м.

- Описание местоположения границ части земельного участка, находящегося в неразграниченнои государственной собственности, обременяемой сервитутом (обременяемая часть N 2) по варианту N 2 представлено в таблице N 10. Площадь данной части составляет 68 кв. м. Протяженность данной части - 32,6 м.

В графическом виде границы части земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12 и земельного участка, находящегося в неразграниченнои государственной собственности, обременяемые сервитутом по варианту N 2 представлены на чертеже N 3.

Общая площадь частей земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12 и земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, обременяемых сервитутом по варианту N 2 составляет 94 кв. м. Общая протяженность частей земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12 и земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, обременяемых сервитутом по варианту N 2 составляет 45.4 м.

В таблице N 11 представлены сводные характеристики и параметры устанавливаемого сервитута по предложенным вариантам.

Предложенные варианты установления границ сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12, в части расположения арки и в отношении земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, при дворовой территории, разработаны с учетом существующих проходов, проездов и видов деятельности. Проезд автотранспортных средств через арку здания Ответчика с кадастровым номером 77:01:0001094:1010 не препятствует использованию земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12.

Предложенные варианты установления границ сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12 в части расположения арки и в отношении земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, при дворовой территории, разработаны в условиях сложившейся застройки с учетом существующих проходов, проездов и видов деятельности. Проезд автотранспортных средств через арку здания Ответчика с кадастровым номером 77:01:0001094:1010 не препятствует использованию земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12.

Разработанные варианты установления границ сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12 в части расположения арки и в отношении земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, при дворовой территории, являются единственными возможными от земель общего пользования к нежилому помещению с кадастровым номером 77:01:0001096:2470. расположенному по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул. Садовая-Каретная, д. 20. стр. 1. помещение 9/1 с улицы Каретный Ряд.

Предложенные варианты установления границ сервитута являются наименее обременительными для собственников обременяемых сервитутом земельных участков - земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001094:12, земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности, т.к. по указанным земельным участкам также осуществляется доступ к зданию Истца с кадастровым номером 77:01:0001094:1030.

Предложенные варианты установления границ сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12. в части расположения арки и в отношении земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, соблюдают требования части 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием).

По вопросу N 4:

В результате проведенного исследования по поставленным на разрешения экспертам вопросам, разработан единственный вариант установления границ сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12, в части расположения арки и в отношении земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, при дворовой территории, является единственным возможным для прохода и проезда от земель общего пользования к нежилому помещению с кадастровым номером 77:01:0001096:2470, расположенному по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1. помещение 9/1 с улицы Каретный Ряд.

Оснований для признания заключения эксперта не соответствующим положениям действующего законодательства (ст. 86 АПК РФ) у апелляционного суда не имеется.

Заключение принято в качестве доказательства по делу.

Таким образом, материалами дела, в том числе заключением по итогам проведения судебной экспертизы доступ в Помещение возможен исключительно через арку здания по ул. Каретный Ряд, д. 8 (через земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001094:12) и часть свободного от обременений земельного участка, расположенного между зданиями по ул. Каретный Ряд, д. 8 и по ул. Садовая - Каретная, д. 20, стр. 1 и отведенного в соответствии с Проектом межевания для эксплуатации жилого дома по адресу г. Москва, ул. Каретный Ряд, д. 8.

Оконный проем, через который осуществляется доступ в помещение Истца с кадастровым номером 77:01:0001096:2470, как и другие оконные проемы (см. фото 1 приложения N 1), расположенные на данном фасаде помещения, расположен на уровне асфальтированного замощения земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:2704.

Согласно сведениям ЕГРН арка здания с кадастровым номером 77:01:0001094:1010, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Каретный Ряд, д. 8. расположена на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001094:12, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства - в ЕГРН имеются сведения о местоположении границ земельного участка (Кадастровые границы).

Дворовая территория (между зданием с кадастровым номером 77:01:0001094:1010, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Каретный Ряд. д. 5 и зданием с кадастровым номером 77:01:0001094:1030, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 20. стр. 1), расположена на земельном участке, неразграниченной государственной собственности - в сведениях ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с пунктом 26 *** статьи 26 Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" к каждому земельному участку должен быть обеспечен доступ, проход или проезд от земельных участков общего пользования к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета).

Установление сервитута в отношении указанных земельных участков является необходимой мерой, поскольку у Истца как собственника Помещения с кадастровым номером 77:01:0001096:2470 отсутствует иная возможность реализовать свое право пользования принадлежащим ему Помещением.

Из разъяснений, приведенных в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 (далее - Обзор Верховного Суда Российской Федерации), следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости, при отсутствии иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащего ему объекта недвижимости.

Обязательным условием принятия решения об установлении сервитута, является отсутствие возможности обеспечения потребностей заинтересованного лица иным способом, являются верными, что установлено при рассмотрении апелляционной жалобы и материалов дела.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 Обзора Верховного Суда Российской Федерации, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

В Обзоре Верховного Суда Российской Федерации также указано, что размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

Суд апелляции считает необходимым установить сервитут в отношении и земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12 (в части расположения арки здания с кадастровым номером 77:01:0001094:1010, расположенного по адресу: Россия, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Тверской, ул. Каретный ряд, д. 8) ширина обременяемой части 2, 70 м и земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, ширина обременяемой части 2, 0 м (между зданием с кадастровым номером 77:01:0001094:1010, расположенным по адресу: Россия, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Тверской, ул. Каретный ряд, д. 8 и зданием с кадастровым номером 77:01:0001094:1030, расположенным по адресу: Россия, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Тверской, ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1) в целях беспрепятственного прохода и проезда ИП Аванесян Эллины Юрьевны к объекту недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001096:2470, расположенного в здании с кадастровым номером 77:01:0001094:1030 по адресу: Россия, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Тверской, ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1 в координатах, указанных в заключении. На условиях бессрочности и платности в размере 159 856 руб. 00 коп. в год.

Что касается второго требования истца о проведении государственной регистрации сервитута, исполнение которого истец просил поручить не ответчику, а третьему лицу, подлежит отклонению.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 статьи 14 Закона о регистрации установлены основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Судебный акт по настоящему делу является основанием для регистрации сервитута, в установленном Законом о регистрации порядке.

На основании изложенного с учетом ч. 1 ст. 65 и ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда города Москвы от 12.05.2024 по делу N А40-248221/22 подлежит отмене на основании п. 3, 1 ч. 1 ст. 270 АПК РФ.

Судебные расходы по иску и апелляционной жалобе распределены в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ.

При изготовлении мотивированного постановления установлено, что в резолютивной части от 11.06.2024 допущена опечатка, не указаны представители сторон, обеспечившие явку в судебное заседание. На основании ст. 179 АПК РФ, данная опечатка устранена в настоящем постановлении.

Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

Решение Арбитражного суда города Москвы от 12.05.2024 по делу N А40-248221/22 отменить, апелляционную жалобу ИП Аванесян Эллины Юрьевны - удовлетворить.

Установить сервитут в отношении и земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12 (в части расположения арки здания с кадастровым номером 77:01:0001094:1010, расположенного по адресу: Россия, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Тверской, ул. Каретный ряд, д. 8) ширина обременяемой части 2, 70 м и земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, ширина обременяемой части 2, 0 м (между зданием с кадастровым номером 77:01:0001094:1010, расположенным по адресу: Россия, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Тверской, ул. Каретный ряд, д. 8 и зданием с кадастровым номером 77:01:0001094:1030, расположенным по адресу: Россия, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Тверской, ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1) в целях беспрепятственного прохода и проезда ИП Аванесян Эллины Юрьевны к объекту недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001096:2470, расположенного в здании с кадастровым номером 77:01:0001094:1030 по адресу: Россия, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Тверской, ул. Садовая-Каретная, д. 20, стр. 1 в следующих координатах:

Для земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001094:12:

Для земельного участка находящегося в неразграниченной государственной собственности:

На условиях бессрочности и платности в размере 159 856 руб. 00 коп. в год.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ООО "Меркурий" (ИНН 7722335591, ОГРН 1157746698614) в пользу ИП Аванесян Элины Юрьевны (ИНН 772836883363, ОГРНИП 318774600214277) 6 000 руб. в возмещении государственной пошлины по иску, 120 000 руб. в возмещении судебных расходов по оплате судебной экспертизы, 3 000 руб. по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Перечислить ООО "Лаборатория судебных экспертиз" (105064, г. Москва, ул. Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 19, офисный центр "Деловой") по счету N 051 от 27.02.2024 с депозитного счета Девятого арбитражного апелляционного суда денежные средства в размере 120 000 руб., внесенные ИП Аванесян Э.Ю. по платежному поручению N 136 от 09.08.2023, N 171 от 02.10.2023.

Возвратить ООО "Меркурий" (ИНН 7722335591, ОГРН 1157746698614) с депозитного счета Девятого арбитражного апелляционного суда денежные средства в размере 226 000 руб., внесенные по платежному поручению N 1948 от 25.09.2023.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.