Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего - Елистратовой Е.В.

Судей - Тароян Р.В., Назейкиной Н.А.

При секретаре - М.

Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации г.о. Самара на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 26 октября 2017 года, которым постановлено:

"Исковые требования В. удовлетворить.

Признать за В. право собственности на нежилое помещение - гараж N, общей площадью 17,50 кв. м, расположенный по <адрес>.

Признать за В. право собственности на нежилое помещение - хозкладовую N, общей площадью 2,30 кв. м, расположенную по <адрес>

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., возражения на жалобу представителя В. - С., судебная коллегия

В. обратилась в суд с исковым заявлением к потребительскому кооперативу "Гаражно-строительный кооператив N 609" о признании права собственности на гараж и хозкладовую.

В заявлении указала, что является членом Потребительского кооператива "Гаражно-строительный кооператив N 609, и ей принадлежит гараж N и хозкладовая N, расположенные в потребительском кооперативе по <адрес>.

Паевой взнос на указанный гараж и хозкладовую выплачен полностью, что подтверждается справкой ПК "ГСК-609". Она пользуется гаражом, хозкладовой, оплачивает все необходимые средства по его содержанию. Истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж и хозкладовую, осуществлять принадлежащие ей по закону правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом, т.к. ПК "ГСК N 609" не подготовлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Строительство гаражей и хозкладовых, входящих в состав подземно-надземной гараж-стоянки ГСК N 609, было осуществлено с соблюдением действующего на период строительства законодательства на отведенном земельном участке, с получением необходимых актов распоряжений и согласований соответствующих органов, что свидетельствует о законности строительства. Спорные объекты недвижимости не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствуют действующим техническим, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам.

Истец просила суд признать за ней право собственности на гараж N, общей площадью 17,5 кв. м и на хозкладовую N, общей площадью 2,3 кв. м, расположенные по <адрес>.

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое в апелляционной жалобе администрация г.о. Самара просит отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В суде апелляционной инстанции представитель истца В. - С. возражала против доводов жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Истец В., представитель ответчика ПК "ГСК-609", представители третьих лиц Администрации г.о. Самара и Управления Росреестра по Самарской области в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили.

Судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области N 516 от 07.07.1989 г. "О разрешении проектирования многоместной кооперативной подземной гаража-стоянки в Октябрьском районе г. Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам", разрешено проектирование многоместной кооперативной подземной гаража-стоянки в Октябрьском районе на земельном участке, расположенном в Силикатном овраге вдоль Северо-Восточной магистрали площадью 0,5 га, создан гаражно-строительный кооператива (ГСК).

13.12.1991 г. исполнительным комитетом Самарского городского Совета народных депутатов Самарской области было принято решение N 974 "Об отводе гаражно-строительному кооперативу при тресте "Промстрой" земельного участка для строительства подземной гаража-стоянки и подземных хозяйственных кладовых вдоль Северо-Восточной магистрали в районе Силикатного оврага в Октябрьском районе".

Согласно акту N 4735 от 28.02.1992 г. Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома ГСК при тресте "Промстрой" были в натуре отведены границы земельного участка площадью около 0,7 га для строительства подземной гараж-стоянки и хозкладовых.

12.03.1992 г. Гаражно-строительному кооперативу треста "Промстрой" выдано свидетельство N 17 о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

10.11.1992 г. Администрацией Октябрьского района было вынесено постановление N 2870 "Об организации кооперативной гаража-стоянки в Октябрьском районе", в соответствии с которым гаражно-строительному кооперативу треста "Промстрой" разрешена организация гаражно-строительного кооператива вдоль Северо-Восточной магистрали в районе Силикатного оврага на земельном участке площадью около 0,7 га, присвоив ему N 609.

31.12.1993 г. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля города г. Самары ГСК 609 при тресте "Промстрой" было выдано разрешение N 3 на производство строительно-монтажных работ по подземным гаражам и хозкладовым по <адрес> оврага.

На основании постановления N 735 13.05.1994 г. Администрации города Самары "О предоставлении ГСК-609 земельного участка для строительства подземно-надземной гараж-стоянки" площадь земельного участка, предоставленного ГСК-609 для строительства составила 1,653 га. Постановлением Администрации г. Самары от 11.08.1994 года N 1211 в постановление N 735 внесены изменения, согласно которым предоставление гражданам, объединенным в ГСК-609, земельного участка около <адрес> осуществляется бесплатно.

Согласно акту N 7008 от 17.11.1994 г. Управления главного архитектора г. Самара ГСК 609 были в натуре отведены границы земельного участка, площадью около 1,653 га, в том числе 0,7 га бесплатно, для строительства подземно-надземной гараж-стоянки.

18.06.1999 г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г. Самары ГСК-609 было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ N 188 (26) по подземно-надземному гаражу-стоянке, расположенной по <адрес>.

30.01.2002 г. подземно-надземная гараж-стоянка, расположенная в <адрес>, была принята в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Указанный Акт был подписан представителями Ростехнадзора по Самарской области и ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области", однако не был утвержден в установленном законом порядке.

На основании распоряжения Администрации Октябрьского района г.о. Самары N 392 от 29.06.2006 г. подземно-надземной гараж-стоянке ГСК N 609 присвоен адрес: <адрес> "А".

Согласно представленному в дело отзыву на иск ГСК N 609 В. является членом ПК ГСК N 609 и ей принадлежит гараж N и хозкладовая N, расположенные по <адрес>.

Согласно техническому паспорту АО "РТИ-ФБТИ", составленному по состоянию на 02.05.2017 г., общая площадь гаража N, расположенного по <адрес>, составляет 17,50 кв. м.

В соответствии с техническим паспортом АО "РТИ-ФБТИ", составленным по состоянию на 02.05.2017 г., общая площадь хозкладовой N, расположенной по <адрес>, составляет 2,30 кв. м.

Согласно экспертному заключению ООО "Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита" N 052 от 31.07.2017 г. гараж N и хозкладовая N, расположенные по <адрес>, ГСК-609 не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона РФ N 52-ФЗ от 30.03.1999 г. "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

Из заключения ООО ПК "Горжилпроект" по визуальному инженерно-техническому обследованию хозкладовой N (лит. "А"), расположенной по <адрес>, шифр 0357-17-Т3.2 от 2017 г. следует, что в результате проведенного визуального обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции хозкладовой N, расположенной по <адрес>, имеют работоспособные состояния. Обследуемое помещение хозкладовой N отвечает своему функциональному назначению, а так же требованиям предъявленным к складским помещениям СП 57.13330.2011 "Складские здания". Основные несущие конструкции хозкладовой пригодны для постоянного хранения хозинвентаря и находятся в работоспособном состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей их эксплуатации. Планировка хозкладовой и ее размещение не противоречит действующим нормам: СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; СНИП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; СП 20.13330.2011 "Нагрузки и воздействия"; СП 17.13330.2011 "Кровли"; СП 2913330.2011 "Полы". Строительство хозкладовой осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация хозкладовой N по своему назначению возможна.

Из заключения ООО ПК "Горжилпроект" по визуальному инженерно-техническому обследованию гаража N (лит. "А"), расположенной по <адрес>, шифр 0357-17-Т3.1 от 2017 г. следует, что в результате проведенного визуального обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции гаража N, расположенной по <адрес>, имеют работоспособные состояния. Обследуемое помещение гаража N отвечает своему функциональному назначению, а так же требованиям СП 113.13330.2012 "Стоянки автомобилей". Основные несущие конструкции гаража N пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в работоспособном состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей их эксплуатации. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2012 "Стоянки автомобилей"; СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; СНИП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"; СП 20.13330.2011* "Нагрузки и воздействия"; СП 17.13330.2011 "Кровли"; СП 2913330.2011 "Полы". Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража N по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению ООО "Центр пожарного аудита" N 38/З-07-17 от 19.07.2017 г. в соответствии с частью 3 ст. 6 ФЗ от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" при выполнении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требований нормативных документов по пожарной безопасности расчет пожарного риска не требуется. На основании вышеизложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража и хозяйственной кладовой требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Установив, что земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса, был отведен застройщику в установленном законом порядке, с учетом соответствия построек санитарно-эпидемиологическим, пожарным и градостроительным требованиям и отсутствия доказательств нарушения прав и интересов третьих лиц, отсутствия угрозы их жизни и здоровью, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований В.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, полагает, что они соответствуют положениям материального закона, постановлены с соблюдением требований норм материального права, соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы администрации г.о. Самара о том, что гаражный комплекс, в котором расположено спорное недвижимое имущество истца, является самовольной постройкой, признаются судебной коллегией несостоятельными, так как спорный гаражный бокс и хозкладовая, как и сам гаражный комплекс, построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями органов исполнительной власти, в связи с чем оснований рассматривать возведенный гараж и хозкладовую как самовольную постройку в соответствии с нормами п. 1 ст. 222 ГК РФ не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у истца отсутствуют права на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном для этих целей ГСК-609, членом которого является истец.

Указание в апелляционной жалобе на то, что весь гаражный бокс, входящий в состав ГСК-609 не соответствует градостроительным, санитарным, пожарным правилам и нормам, а также требованиям градостроительных регламентов, не принимается судебной коллегией во внимание, так как опровергается установленными по делу доказательствами.

В целом доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда первой инстанции о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию третьих лиц, выраженную ими в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и поэтому не могут служить основанием для отмены принятого по делу решения.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при рассмотрении указанного гражданского дела судом правильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, установленным им в ходе судебного разбирательства, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, судом не допущено, то есть, оснований для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения, указанных в ст. 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 26 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г.о. Самара - без удовлетворения.