Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

судей Рипка А.С., Фокеевой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу ПОСТ "Родник", СНТ "Зеленые горки" на решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 5 ноября 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 13 марта 2025 г.

по гражданскому делу N 2-234/2024 по иску потребительского общества садоводческого товарищества "Родник", садоводческого некоммерческого товарищества "Зеленые Горки" к садоводческому некоммерческому товариществу "Росинка" о возложении обязанности обеспечить садоводам беспрепятственный доступ и проезд к своим земельным участкам.

Заслушав доклад судьи Фокеевой Е.В., проверив материалы дела, судебная коллегия

Потребительское общество садоводческое товарищество "Родник" (далее - ПОСТ "Родник") и садоводческое некоммерческое товарищество "Зеленые Горки" (далее - СНТ "Зеленые Горки") обратились к садоводческому некоммерческому товариществу "Росинка" (далее - СНТ "Росинка") с иском о возложении обязанности обеспечить садоводам беспрепятственный доступ и проезд к своим земельным участкам.

Требования мотивированы тем, что ПОСТ "Родник" и СНТ "Зеленые Горки" владеют и пользуются земельными участками с кадастровыми номерами N

Решением Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 25 ноября 2019 г. установлен сервитут для проезда садоводов СНТ "Росинка" к своим участкам через указанные земельные участки. В собственности СНТ "Росинка" находятся земельные участки с кадастровыми номерами N, с видом разрешенного использования: земли общего пользования, по которым проложены дороги: проезд между участками садоводов улицы 16, начиная с пересечения улиц возле участка N 514, с проездом через переправу реки Бескачанка, до пересечения дорог у садового участка N 750; проезд между участками садоводов улицы 23, начиная с пересечения улиц возле садового участка N 605, переходящая через переправу реки Бескачанка на улицу 40, до пересечения дорог возле садового участка N 957; дорога, соединяющая улицы между участками садоводов, начиная с пересечения улиц возле садового участка N 688 и до пересечения дорог возле участка N 957. Дороги и переправы через реку Бескачанка ранее были указаны в плане садового общества и генеральном плане сельского поселения, однако не отвечают требованиям безопасности, не пригодны для проезда по ним на автомобиле. На момент формирования СНТ "Росинка" дороги функционировали, однако ввиду ненадлежащего содержания утратили свои свойства и полностью разрушились. С целью исключения дальнейшего использования чужих дорог просили возложить обязанность на ответчика обеспечить беспрепятственный доступ и проезд всем членам СНТ "Росинка" к своим земельным участкам без использования участков, принадлежащих ПОСТ "Родник" и СНТ "Зеленые Горки".

Решением Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 5 ноября 2024 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 13 марта 2025 г., в удовлетворении иска ПОСТ "Родник", СНТ "Зеленые Горки" к СНТ "Росинка" о возложении обязанности обеспечить садоводам беспрепятственный доступ и проезд к своим земельным участкам отказано.

В кассационной жалобе председатель ПОСТ "Родник" и СНТ "Зеленые Горки" ФИО4 ставит вопрос об отмене принятых по делу судебных постановлений, ссылаясь на нарушение норм процессуального права.

В обоснование доводов жалобы выражает несогласие с заключением эксперта, указывая на нарушение экспертом требований закона при проведении экспертизы.

Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела по указанным в материалах дела адресам. Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции.

В силу положений статьи 167, части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ПОСТ "Родник" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на который постановлением Тукаевского РОСП УФССП Российской Федерации по Республике Татарстан от 6 июля 2022 года установлен запрет регистрационных действий.

СНТ "Зеленые горки" принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> на который постановлением Тукаевского РОСП УФССП Российской Федерации по Республике Татарстан от 6 июля 2022 г. установлен запрет регистрационных действий. СНТ "Росинка" на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами N, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Решением Тукаевского районного суда от 25 ноября 2019 г., оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 марта 2020 г. и определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 19 августа 2020 г., удовлетворен иск СНТ "Росинка" к ПОСТ "Родник" и СНТ "Зеленые Горки" об обеспечении садоводам доступа на свои земельные участки, установлен сервитут на земельные участки с кадастровыми номерами N N по координатам, определенным в заключении судебной экспертизы, установлена величина платы в размере 7 961 рублей на первый участок и 895 рублей - на второй.

Решением Тукаевского районного суда от 2 февраля 2022 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 7 июля 2022 г., удовлетворен иск СНТ "Росинка" к ПОСТ "Родник" и СНТ "Зеленые Горки" об устранении препятствий в пользовании сервитутом, возложена обязанность не чинить препятствия членам СНТ "Росинка" в бесплатном проезде к своим земельным участкам.

Обращаясь с настоящим иском, ПОСТ "Родник" и СНТ "Зеленые Горки" требовали возложить на ответчика обязанность обеспечить членам СНТ "Росинка" проезд к своим земельным участкам без использования участков, принадлежащих ПОСТ "Родник" и СНТ "Зеленые Горки", на которые установлен сервитут на основании решения Тукаевского районного суда от 25 ноября 2019 г.

Судом первой инстанции была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО "Ликад" от 30 сентября 2024 г. беспрепятственный доступ и проезд членов СНТ "Росинка" к своим земельным участкам невозможен без использования земельных участков ПОСТ "Родник" и СНТ "Зеленые Горки" с кадастровыми номерами N и N. К земельным участкам, расположенным на юго-восточной части общества по улице N 15, возможен проход: из северной части СНТ "Росинка" через металлический пешеходный мост шириной 1,3 м и протяженностью 19,5 м; по улице N 23 через необустроенный проход в виде двух свай, переброшенных через реку Бескачанка, длиной 4,49 м. Обеспечить беспрепятственный доступ членов СНТ "Росинка" через реку Бескачанка из северной части общества в юго-восточную часть на улицы NN 31, 40 не представляется возможным в связи с наличием крутых обрывистых склонов, оврагов и заболоченных участков местности. При существующих формах рельефа невозможно выбрать трассу для строительства моста и подъездных путей с обеих сторон моста в соответствии со стандартами строительства данных сооружений. Предполагаемое место строительства моста через реку Бескачанка в районе перехода реки со стороны улицы N 23 на улицу Береговую расположено в месте слияния охранных зон поверхностных водных объектов, что практически исключает строительство трассы в этом месте. Съезд с предполагаемого моста на улицу Береговая между улицами NN 39 и 40 будет упираться в земельные участки NN 959 и 926 или возвышаться над ними. Строительство моста через реку Бескачанка в любом месте на территории СНТ "Росинка" не решит проблему доступа из северной части товарищества в юго-восточную, поскольку после прекращения использования членам товарищества центральной дороги для доступа к своим земельным участкам со стороны улицы Береговая улицы NN 31-40 станут тупиковыми. Данное обстоятельство будет противоречить требованиям пункта 5.7 свода правил СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения": максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м; а также требованиям пункта 8.1.11 свода правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты" и статье 67 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Улицы NN 31 и 40, расположенные в юго-восточной части СНТ, имеют протяженность от 173,1 до 272,5 м, в случае невозможности выезда на центральную дорогу не будут соответствовать указанным нормативным требованиям. Средняя стоимость обустройства проезда, в том числе возведения моста для проезда автомобилей через реку Бескачанка, составляет 2 000 000 рублей за 1 погонный метр или от 300 000 рублей за 1 кв. м сооружения.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статей 3, 276 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 48 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пункта 6 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., с учетом ранее принятых решений, заключения эксперта ООО "Ликад" от 30 сентября 2024 г., суд первой инстанции исходил из того, что обеспечить беспрепятственный доступ и проезд членов СНТ "Росинка" к своим земельным участкам без использования земельных участков ПОС "Родник" и СНТ "Зеленые горки" невозможно, строительство дорог через реку Бескачанка также невозможно и пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, отметив, что требования истцов направлены на пересмотр вступивших в законную силу судебных постановлений об установлении сервитута, преодоление условий сервитута и прекращение сервитута.

Вместе с тем суд указал, что истцы не лишены права обратиться в суд с иском об изменении платы за сервитут в случае изменения характера и объема пользования участком (увеличения интенсивности движения и грузоподъемности автотранспортных средств обладателя сервитута).

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием согласился, признав их правильными.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов и оснований для отмены судебных актов, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

На основании пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Из положений пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Установив отсутствие нарушения права и законных интересов истцов, с учетом ранее принятых судебных постановлений, суды пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку они направлены на пересмотр вступивших в законную силу судебных постановлений об установлении сервитута в пользу садоводов СНТ "Росинка" и на преодоление условий сервитута, на прекращение сервитута.

Выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных постановлениях, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения сторон.

Доводы заявителя кассационной жалобы, в частности, о несогласии с выводами судебной экспертизы и нарушении требований закона при ее проведении, повторяют его позицию при разбирательстве дела в судах обеих инстанций, являлись предметом проверки суда апелляционной инстанции и мотивированно отклонены, в связи с чем в дополнительной аргументации не нуждаются и не содержат правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы ПОСТ "Родник", СНТ "Зеленые горки".

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 5 ноября 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 13 марта 2025 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ПОСТ "Родник", СНТ "Зеленые горки" - без удовлетворения.

Мотивированное кассационное определение изготовлено 22 августа 2025 г.