Мотивированное определение составлено 25 июля 2025 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Чаус И.А.,

судей Вдовиченко И.М., Бурматовой Г.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2818/2023 по иску Товарищества собственников жилья "Макаренко, 14а" к У.Л.А. о признании переустройства, перепланировки и реконструкции помещений самовольными, о возложении обязанности приведения жилого и нежилого помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние, взыскании судебной неустойки,

по кассационной жалобе У.С. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 5 марта 2025 года.

Заслушав доклад судьи Вдовиченко И.М. о вынесенных по делу судебных актах, доводах кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

Товарищество собственников жилья "Макаренко, 14а" (далее - ТСЖ "Макаренко, 14а") обратилось с иском к У.Л.А. о признании переустройства, перепланировки и реконструкции помещений самовольными, о возложении обязанности привести жилое и нежилое помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, взыскании судебной неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником квартиры N <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>. В ходе осмотра помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, был установлен факт возведения в лифтовом холле и коридоре 17 этажа не предусмотренных проектной документацией на многоквартирный дом двух металлических перегородок с дверьми, закрывающимися на ключ. Одна из перегородок отгораживает пространство лифтового холла, отведенное на этаже для установки мусоропровода (не действующего), другая отгораживает часть коридора между квартирами N <данные изъяты> и остальными квартирами на этаже. Возведенные ответчиком перегородки используются для обустройства на этаже гардеробной и кладовой, при этом препятствуют свободному доступу других собственников и сотрудников обслуживающей жилой дом организации к отгороженной части помещений общего пользования, клапану мусоропровода, регистру отопления, клапану дымоудаления, датчикам пожарной сигнализации, силовым и слаботочным щитам, светильникам, и другим объектам, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В результате установки данных конструкций произошло уменьшение площади помещений общего пользования многоквартирного дома.

Кроме этого, при осмотре фасада многоквартирного дома и жилого помещения, принадлежащего ответчику, был выявлен факт присоединения неотапливаемых лоджии и балкона к жилому помещению ответчика, путем демонтажа балконного остекления и частей внешней стены здания с выносом отопительных приборов в пространство балкона и лоджии. Произведенные ответчиком работы по демонтажу наружных ограждающих конструкций многоквартирного дома привели к уменьшению площади не входящих в состав помещения ответчика стен многоквартирного дома, изменению площади и конфигурации жилого помещения, увеличению отапливаемой площади квартиры ответчика, увеличению нагрузки на систему отопления жилого здания, а также увеличению его тепловых потерь.

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 5 октября 2023 года исковые требования удовлетворены. Признаны самовольными возведение У.Л.А. перегородок с дверьми в местах общего пользования 17 этажа 2-го подъезда многоквартирного дома N <данные изъяты>, демонтаж оконных и дверных блоков, подоконной части наружной стены на балконе и лоджии квартиры N <данные изъяты>, перенос трубопроводов и обогревательных приборов из жилых комнат в пространство балкона и лоджии.

На У.Л.А. возложена обязанность:

- в 30-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать металлические перегородки с дверьми в местах общего пользования 17 этажа 2-го подъезда многоквартирного дома N <данные изъяты> и привести отделку стен в первоначальное состояние;

- в 2-х месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать трубопроводы и приборы отопления на балконе и лоджии квартиры N <данные изъяты> и перенести их внутрь жилого помещения в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Пермскому краю по состоянию на 8 августа 2012 года;

- в 2-х месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить остекление между жилыми комнатами квартиры N <данные изъяты>, балконом и лоджией в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Пермскому краю по состоянию на 8 августа 2012 года;

- в 2-х месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить целостность наружных стен на балконе и лоджии квартиры N <данные изъяты> с использованием строительных материалов, аналогичных по своим характеристикам материалам, на которых возведены наружные стены многоквартирного дома.

С У.Л.А. в пользу ТСЖ "Макаренко 14а" взыскана судебная неустойка в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения настоящего акта, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения до его фактического исполнения.

С У.Л.В. в пользу ТСЖ "Макаренко 14а" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 5 марта 2025 года апелляционная жалоба У.С. на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 5 октября 2023 года оставлена без рассмотрения по существу.

В кассационной жалобе У.С., просит отменить апелляционное определение, ссылаясь на его незаконность.

В письменных возражениях на кассационную жалобу ТСЖ "Макаренко, 14а" указывает на законность и обоснованность вынесенного по делу апелляционного определения, просит оставить кассационную жалобу У.С. без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Информация о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу заблаговременно была размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции. В соответствии со статьями 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия нашла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ТСЖ "Макаренко, 14а" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 5 октября 2023 года правообладателем помещения по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, с 4 декабря 2012 года является ответчик У.Л.А.

Из представленной фототаблицы следует, что типовой этаж второго подъезда не имеет перегородок с дверьми, тогда как на 17 этаже второго подъезда, расположенного по адресу: <данные изъяты>, имеются металлические перегородки с дверьми, закрывающимися на ключ.

Как следует из технической документации на многоквартирный дом по адресу: <данные изъяты> этаже наличие спорной перегородки не предусмотрено.

В этой связи, ответчику, являющемуся собственником жилого помещения, истцом было направлено требование от 14 января 2022 года о демонтаже самовольно установленных конструкций, дверей, решеток, освободить отсек мусоропровода от личных вещей, привести отделку стен, пола, потолка в первоначальное состояние в четырнадцатидневный срок.

Данные требования оставлены ответчиком без исполнения, что и послужило основанием для обращения истца в суд.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 247, 289, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 40, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, статьи 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что огороженная часть коридора является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, согласие на предоставление этого имущества в личное пользование ответчика решением общего собрания собственников помещений дома не принималось, перегородка возведена без согласования с органом противопожарного надзора, а также учитывая то, что перепланировка жилого помещения произведена ответчиком самовольно, без соблюдения установленных процедур согласования и административного порядка, без соблюдения строительных норм и санитарных правил, что нарушает права и законные интересы истца, пришел к выводу, что возведение ответчиком перегородок с дверьми в местах общего пользования 17 этажа 2-го подъезда многоквартирного дома N <данные изъяты>, демонтаж оконных и дверных блоков, подоконной части наружной стены на балконе и лоджии квартиры N <данные изъяты> перенос трубопроводов и обогревательных приборов из жилых комнат в пространство балкона и лоджии, являются самовольными.

Поскольку в судебном заседании был установлен факт самовольного переустройства помещения в жилом доме путем возведения в лифтовом холле и коридоре 17 этажа не предусмотренных проектной документацией на многоквартирный дом двух металлических перегородок с дверьми, закрывающимися на ключ, в отсутствие соответствующего разрешения всех собственников многоквартирного дома, в результате которого произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, принимая во внимание, что установленные металлические перегородки и дополнительные двери нарушают требования пожарной безопасности, суд пришел к выводу, что на ответчика, являющегося собственником жилого помещения, подлежит возложению обязанность за свой счет привести нежилое помещение, расположенное в лифтовом холле 17-го этажа по адресу: <данные изъяты> в прежнее состояние.

Кроме того, учитывая, что перепланировка жилого помещения - квартиры, произведена ответчиком самовольно, без соблюдения установленных процедур согласования и административного порядка, без соблюдения строительных норм и санитарных правил, что нарушает права и законные интересы истца, суд пришел к выводу о возложении на ответчика обязанности привести помещение по адресу: <данные изъяты> в прежнее состояние, существовавшее до перепланировки: демонтировать трубопроводы и приборы отопления на балконе и лоджии квартиры N <данные изъяты> и перенести их внутрь жилого помещения в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Пермскому краю по состоянию на 8 августа 2012 года; восстановить остекление между жилыми комнатами квартиры N <данные изъяты>, балконом и лоджией в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Пермскому краю по состоянию на 8 августа 2012 года; восстановить целостность наружных стен на балконе и лоджии квартиры N <данные изъяты> с использованием строительных материалов, аналогичных по своим характеристикам материалам, на которых возведены наружные стены многоквартирного дома.

В силу статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) ответчик должен произвести возложенные на него действия в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, как заявлено истцом.

При расчете неустойки суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 308.3, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая общие принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца, в случае неисполнения решения суда, судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с истечения трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу и по день исполнения решения суда.

Суд также в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскал с ответчика государственную пошлину в пользу ТСЖ "Макаренко 14а" в размере 6 000 рублей.

Заявитель У.С. нарушение своих прав постановленным по делу решением мотивировал тем, что квартира, переустройство которой являлось предметом спора, приобретена им и ответчиком по делу в период брака, является общим имуществом, в отношении которого он несет бремя содержания и имеет право определять его судьбу, в том числе, касающуюся изменения его строительно-технических параметров.

Суд апелляционной инстанции, установив, что на момент рассмотрения спора единственным собственником квартиры по адресу: <данные изъяты> по сведениям ЕГРН являлась ответчик У.Л.А., которая расторгла с У.С. брак в 2021 году, раздела имущества между супругами не было, пришел к выводу о необоснованности его доводов о возникновении у него каких-либо обязанностей в отношении указанного жилого помещения по решению суда.

Довод заявителя о необходимости прекращения производства по настоящему делу в связи с тем, что решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 17.08.2023 по ранее рассмотренному делу N 2-2848/2023 на ответчика У.Л.А. уже возложена обязанность демонтировать трубопроводы и приборы отопления на балконе и лоджии квартиры, перенести их внутрь жилого помещения в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Пермскому краю по состоянию на 8 августа 2012, восстановить остекление между жилыми комнатами квартиры, балконом и лоджией в соответствии с техническим паспортом, судом апелляционной инстанции во внимание не принято, поскольку данное обстоятельство прав У.С. не затрагивает.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что решение не затрагивает права и законные интересы У.С., не содержит выводов о разрешении вопросов, связанных с его правами и обязанностями, суд апелляционной инстанции оставил апелляционную жалобу У.С. на данное решение без рассмотрения по существу.

Судом также указано, что если У.С. находит свои имущественные права нарушенными, он вправе инициировать вопрос о разделе имущества супругов, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Поскольку судом апелляционной инстанции установлено, что решением суда первой инстанции не разрешен вопрос о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, нормы процессуального права при оставлении апелляционной жалобы У.С. без рассмотрения по существу применены верно.

Оснований для отмены или изменения в соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обжалуемого судебного акта по доводам кассационной жалобы, который принят с соблюдением норм права, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает.

Руководствуясь статьями 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 5 марта 2025 года оставить без изменения, кассационную жалобу У.С. - без удовлетворения.