Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>12

судей <ФИО>13, <ФИО>6

при секретаре <ФИО>7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>3 к <ФИО>1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

по апелляционной жалобе <ФИО>1 на решение Адлерского районного суда г. <ФИО>5 Краснодарского края от <Дата ...>.

Заслушав доклад судьи <ФИО>13 об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, судебная коллегия,

<ФИО>3 обратился в суд с исковыми требованиями к <ФИО>1, при участии третьих лиц Департамента архитектуры и градостроительства администрации города <ФИО>5 Краснодарского края, Отдела государственного строительного надзора по городу <ФИО>5 департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 402+/-7 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0402052:2314, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), о чем в едином Государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись <N...> от 08.05.2018 г. В результате привлечения <ФИО>3 специалиста-эксперта в области выполнения кадастровых и межевых работ, было изготовлено Заключение специалиста от 22.07.2021 г., в соответствии с выводами содержащимися в данном заключение, был выявлен факт нарушения прав и законных интересов истца в результате самовольного занятия и использования <ФИО>1 Р.Ш., части земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, а именно земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:2314, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>. Так, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402052:2314, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, принадлежащий <ФИО>3 на праве собственности и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402052:715, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, переулок Осенний, дом 5, принадлежащий <ФИО>1 на праве собственности, являются смежными земельными участками и имеет общую фактическую границу. В границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:715, по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, переулок Осенний, дом 5, принадлежащего <ФИО>1 на праве собственности, фактически расположены три капитальных строения, с кадастровыми номерами 23:49:0402052:1562, 23:49:0402052:1813 и 23:49:0402052:1868, так же принадлежащие <ФИО>1 Р.Ш. на праве собственности. В соответствии с выводами привлеченного эксперта, был установлен и зафиксирован тот факт, что фактические границы объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 23:49:0402052:1813 и 23:49:0402052:1562, пересекают закономерные (уточненные в установленном законом порядке) границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:2314. В связи с чем, был установлен факт нарушения закономерных границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:2314, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:715, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, переулок Осенний, дом 5, площадью 14 кв. м, в том числе под капитальными строениями 4 кв. м, как наземной частью одного из существующих строений, так и надземной (нависающей) частью другого существующего строения. В соответствии с Решением <ФИО>2 от 29.12.2009 г. <N...> (ред. от 10.12.2020 г.) утверждены "Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт <ФИО>5", в соответствии с которыми при определении предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, должен быть соблюден минимальный отступ от границ земельного участка, равный - 3 метра. Считает, что данные требования, <ФИО>1, при строительстве объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 23:49:0402052:1813 и 23:49:0402052:1562 - не соблюдены, таким образом зона разрешенного строительства, согласно установленных параметров не соответствует фактическому расположению строений, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:715, по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, переулок Осенний, дом 5. Указанный факт, по мнению истца грубо нарушает его законные права, как титульного владельца земельного участка, беспрепятственно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Досудебные требования истца от 29.08.2021 г. - РПО <N...>, представленные в материалы дела, направленные в адрес ответчика <ФИО>1, об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Таким образом, истец считает, что в результате самовольного занятия и использования <ФИО>1, части земельного участка, принадлежащего <ФИО>3 на праве собственности, а именно земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:2314, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, были существенным образом нарушены законные права и интересы истца.

На основании вышеизложенного истец просил суд обязать <ФИО>1 - собственника земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:715, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, переулок Осенний, дом 5, устранить препятствия в пользовании смежным земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402052:2314, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, принадлежащим на праве собственности <ФИО>3, а именно: демонтировать или перенести части неправомерно возведенных объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 23:49:0402052:1813 и 23:49:0402052:1562, выступающие за границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:2314, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, а также обязать <ФИО>1 восстановить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402052:715, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, переулок Осенний, дом 5 и земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402052:2314, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, соблюдая минимальный отступ от границ земельного участка, равный - 3 метра, в соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт <ФИО>5.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда г. <ФИО>5 Краснодарского края от <Дата ...> исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Суд своим решением постановил: обязать <ФИО>1 - собственника земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:715, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, переулок Осенний, дом 5, устранить препятствия в пользовании смежным земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402052:2314, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, принадлежащим на праве собственности <ФИО>3, а именно: демонтировать или перенести части неправомерно возведенных объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 23:49:0402052:1813 и 23:49:0402052:1562, выступающие за границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:2314. расположенного по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>.

Обязать <ФИО>1 - собственника земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:715, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, переулок Осенний, дом 5, восстановить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402052:715, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, переулок Осенний, дом 5 и земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402052:2314, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5. <Адрес...>, соблюдая минимальный отступ от границ земельного участка, равный - 3 метра, в соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт <ФИО>5.

Не согласившись с указанным решением, <ФИО>1 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила решение суда отменить, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы указано, что обжалуемое решение суда незаконно и необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, без учета фактических обстоятельств гражданского дела и требований законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда не явились, надлежащим образом извещались о месте и времени судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, признав причины их неявки неуважительными.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; существенные нарушения норм процессуального права и неправильное применение норм материального права (ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из материалов дела, что <ФИО>3 является собственником земельного участка, площадью 402+/-7 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0402052:2314, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), о чем в едином Государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись <N...> от 08.05.2018 г.

В результате привлечения <ФИО>3 специалиста - эксперта в области выполнения кадастровых и межевых работ, было изготовлено Заключение специалиста от 22.07.2021 г., в соответствии с выводами содержащимися в данном заключение, был выявлен факт нарушения прав и законных интересов истца в результате самовольного занятия и использования <ФИО>1 части земельного участка, принадлежащего <ФИО>3 на праве собственности, а именно земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:2314, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>. В соответствии с представленным в материалы гражданского дела Заключением специалиста от 22.07.2021 г., было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402052:2314, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, принадлежащий <ФИО>3 на праве собственности и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402052:715, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, переулок Осенний, дом 5, принадлежащий <ФИО>1 Р.Ш. на праве собственности, являются смежными земельными участками и имеют общую фактическую границу. В границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:715, по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, переулок Осенний, дом 5, принадлежащего <ФИО>1 на праве собственности, фактически расположены три капитальных строения, с кадастровыми номерами 23:49:0402052:1562, 23:49:0402052:1813 и 23:49:0402052:1868, так же принадлежащие <ФИО>1 на праве собственности.

В соответствии с выводами привлеченного эксперта, был установлен и зафиксирован тот факт, что фактические границы объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 23:49:0402052:1813 и 23:49:0402052:1562, пересекают закономерные (уточненные в установленном законом порядке) границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:2314. В связи с чем, был установлен факт нарушения закономерных границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:2314, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:715, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, переулок Осенний, дом 5, площадью 14 кв. м, в том числе под капитальными строениями 4 кв. м, как наземной частью одного из существующих строений, так и надземной (нависающей) частью другого существующего строения.

В соответствии с Решением <ФИО>2 от 29.12.2009 г. <N...> (ред. от 10.12.2020 г.) утверждены "Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт <ФИО>5", в соответствии с которыми при определении предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, должен быть соблюден минимальный отступ от границ земельного участка, равный - 3 метра. Данные требования, ответчиком <ФИО>1, при строительстве объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 23:49:0402052:1813 и 23:49:0402052:1562 - не соблюдены, таким образом зона разрешенного строительства, согласно установленных параметров не соответствует фактическому расположению строений, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:715, по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, переулок Осенний, дом 5.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от <Дата ...> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Для установления значимых по делу обстоятельств, судом была назначена и проведена по делу судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам, отраженным в Заключении эксперта <N...>-А/2022 от 24.03.2022 г., выполненном по заданию суда экспертом АНО "Сочинский Судебно-Экспертный Криминалистический центр" <ФИО>8, в соответствии с определением Адлерского районного суда г. <ФИО>5 Краснодарского края от <Дата ...>, экспертом установлены следующие факты и обстоятельства: на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402052:715 по адресу: Краснодарский край, г.<ФИО>5, р-н Адлерский, пер. Осенний, 5, на земельном участке расположены жилые дома, расположены три капитальных строения: 1) жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402052:1868, по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, пер. Осенний, дом <N...>, площадью 97,4 кв. м, количество этажей - 2, год завершения строительства - 2013 г.; 2) жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402052:1813, расположен по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. <ФИО>5, <Адрес...>, пер. Осенний, дом <N...>, площадью - 525,6 кв. м, количество этажей - 3; 3) жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402052:1562, расположен по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, пер. Осенний, дом <N...>, площадью - 171,7 кв. м, количество этажей - 3, год завершения строительства - 2010 г.

На основании проведенного исследования, эксперт установил, что три жилых дома, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402052:715 - имеют признаки гостиничного комплекса. На основании проведенного исследования, эксперт установил, что 3 жилых дома, расположенны на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402052:715, имеют признаки самовольных построек. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, названными правилами и иными муниципальными правовыми актами. Однако какие-либо документы, подтверждающие изменение вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположены жилые дома, принадлежащие <ФИО>1, в материалах гражданского дела отсутствуют. Сведения, содержащиеся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, подтверждают разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:715 - для индивидуального жилищного строительства (выписка ЕГРН л.л. 6-63). Также, сведениями, содержащимися в Едином Государственном Реестре Недвижимости, подтверждается разрешенное использование жилых домов с кадастровыми номерами - 23:49:0402052:1868, 23:49:0402052:1813, 23:49:0402052:1562 - жилой дом.

Согласно пункту 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 6 статьи 2 Федерального закона от <Дата ...> N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. В силу пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство отнесена к компетенции органа местного самоуправления, в данном случае - к компетенции администрации муниципального образования город <ФИО>5. В соответствии с п. 5.3.4 "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят постановлением Госстроя России от <Дата ...> <N...>) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. На основании проведенного исследования, эксперт пришел к выводу о нарушении строительных норм и правил (п. 5.3.4 "СП 30-102-99) в части требований расположения жилых домов от границ земельных участков, которая установлена в 3 м.

Жилой дом, находящийся со стороны жилого дома с кадастровым номером 23:49:0402052:3042, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402052:2314, расположен на расстоянии 0,28 м; 0,88 м; 0,18 м; 0,74 м; 0,36 м от границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:715.

Жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402052:1868 расположен на расстоянии - 0,41 м; 0,45 м; 0,77 м; 0,41 м; 0,38 м от границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:715.

Жилой дом, обозначенный на схеме под <N...> расположен на расстоянии 0,76 м и 0,60 м от границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:715. Площадь застройки жилого дома составляет 81 кв. м. Кадастровый номер здания 23:49:0402052:1868. Жилой дом полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:715.

На основании проведенного исследования, эксперт установил, что 3- х этажный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402052:1813 расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. <ФИО>5, <Адрес...>, пер. Осенний, дом <N...>, площадью - 525,6 кв. м и 3-х этажный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402052:1562 расположен по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, пер. Осенний, дом 5, площадью - 171,7 кв. м, год завершения строительства - 2010 <Адрес...> застройки фактически составляет 348,8 кв. м, фактически расположены за границами правомерного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:715: площадь жилого дома расположенная в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:715 - 329 кв. м; Площадь жилого дома расположенная (накладка) на земельном участке 23:49:0402052:2297 - 0,6 кв. м; площадь жилого дома расположенная (накладка) на земельном участке 23:49:0402052:2314 - 10,4 кв. м; площадь жилого дома расположенная (накладка) на земельном участке принадлежащий Муниципальному образованию город-курорт <ФИО>5 (не разграниченная территория) кадастрового квартала 23:49:0402052 - составляет 8,8 кв. м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:715 по сведениям ЕГРН составляет 657 кв. м, по координатам, внесенным в Единый Государственный Реестр Недвижимости составляет - 663 кв. м, по фактическому ограждению, с учетом застроенной территории составляет 695 кв. м.

Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:715 с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:2297, составляет 0,6 кв. м.

Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:715 с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:2314, составляет 22, 7 кв. м.

Площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:715 с земельным участком, принадлежащим Муниципальному образованию город-курорт <ФИО>5 (не разграниченная территория) кадастровым квартала 23:49:0402052 - 8,8 кв. м.

Эксперт установил нарушения Правил землепользования и застройки, а именно: в части минимальных отступов от границ земельного участка, в части коэффициента использования территории, в части максимальной площади застройки. В соответствии с п. 5.3.8 СП 30-102-99, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. На основании проведенного исследования, эксперт установил нарушение строительных норм и правил (п. 5.3.8 СП 30-102-99) со стороны жилых домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402052:715. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в СП 52.13330 2016. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два - три этажа - не менее 15 м; четыре этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 г. <N...>-ФЗ (ред. от 30.04.2021 г.) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности": Статья 69 п. <N...>: Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения. На основании проведенного исследования, эксперт установил, что исследуемые жилые дома, построенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402052:715, расположены с нарушением установленных пунктом <N...>.3.2 СП 4.13130.2013 противопожарных расстояний между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, которые должны быть 6 метров. В соответствии с правилами землепользования и застройки на территории Муниципального образования город-курорт <ФИО>5, принятые Решением <ФИО>2 <Дата ...> <N...>, исследуемые объекты капитального строительства расположены в зоне Ж- 2 зона застройки малоэтажными жилыми домами коттеджного и блокированного типа до 15 м. На основании проведенного исследования, эксперт установил нарушения правил землепользования и застройки в части минимальных отступов от земельного участка, в части коэффициента использования территории, в части максимального процента застройки. На основании проведенного исследования, эксперт пришел к выводам о том, что исследуемые объекты капитального строительства не соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также Правилам землепользования и застройки г. <ФИО>5 в части нормативных расстояний (отступов), КИТ, максимального процента застройки земельного участка. Расположение жилых домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402052:715 создает препятствия и нарушает права и законные интересы владельца соседнего земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:2314, так как экспертом установлено наложение границ данных жилых домов на кадастровые границы земельного участка, принадлежащего <ФИО>3

Путем проведения экспертного освидетельствования жилых домов расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402052:715 и сопоставляя с действующими нормативно-техническими документами, Федеральный закон Российской Федерации от <Дата ...> <N...>-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Федеральный закон Российской Федерации от <Дата ...> <N...>-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", экспертом установлено, что на момент проведения исследования, строительные конструкции объектов исследования, на момент освидетельствования, являются не безопасными для жизнедеятельности людей и создают угрозу жизни и здоровью граждан в части противопожарных расстояний и угрозы распространения пожара. Газовый трубопровод проходит по фасаду исследуемых жилых домов, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402052:2314, принадлежащего <ФИО>3 Вариант устранения препятствий в пользовании собственника земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:2314 является снос исследуемых жилых домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402052:715, которые накладываются на кадастровые границы земельного участка 23:49:0402052:2314. На основании проведенного исследования, эксперт пришел к выводу о том, что жилые дома, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402052:715 имеют наложение на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402052:2314 и как следствие данные строения расположены не в границах правомерного земельного участка (в кадастровых границах) с кадастровым номером 23:49:0402052:715. Исключением является только жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402052:1868, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:715, однако построен с нарушением минимальных отступов, установленных ПЗЗ и противопожарных норм и правил.

На основании проведенного исследования, эксперт пришел к выводу о том, что при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:715 имеются следующие нарушения: 1.) Использование земельного участка не по целевому назначению. В соответствии со сведениями ЕГРН - для индивидуального жилищного строительства, по фактическому пользованию - гостиничный комплекс; 2.) Нарушение Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт <ФИО>5, утвержденным Решением <ФИО>2 от <Дата ...> <N...> в части минимальных отступов от границ земельного участка; КИТ (коэффициент использования территории); максимальной площади застройки земельного участка; 3.) На основании проведенного исследования, эксперт пришел к выводу о том, что 2-х этажный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402052:1868, по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, пер. Осенний, на земельном участке расположен жилой дом 5, площадью 97,4 кв. м; 3-х этажный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402052:1813 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. <ФИО>5, <Адрес...>, riep. Осенний, дом <N...>, площадью - 525,6 кв. м и 3-х этажный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402052:1562 по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, пер. Осенний, дом 5, площадью - 171,7 кв. м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402052:715 не соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также Правилам землепользования и застройки г. <ФИО>5. Исследуемые объекты капитального строительства были возведены без выдачи разрешения на строительство (сведения о выданных разрешениях на строительство отсутствуют в материалах гражданского дела). Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:715, указанное в сведениях ЕГРН (для индивидуального жилищного строительства) не соответствует фактическому использованию данного земельного участка (фактически используется под гостиничный комплекс). Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что 2-х этажный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402052:1868, по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, пер. Осенний, на земельном участке расположен жилой дом 5, площадью 97,4 кв. м; 3-х этажный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402052:1813 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. <ФИО>5, <Адрес...>, пер. Осенний, дом <N...>, площадью - 525,6 кв. м и 3-х этажный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402052:1562 по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>,. Осенний, дом 5, площадью- 171,7 кв. м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402052:715 имеют признаки самовольных построек. Данные объекты капитального строительства создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с нарушением противопожарных норм по не распространению пожара.

Эксперт установил, что 3-х этажный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402052:1813, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. <ФИО>5, <Адрес...>, пер. Осенний, дом <N...>, площадью - 525,6 кв. м; 3-х этажный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402052:1562 по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, пер. Осенний, дом 5, площадью - 171,7 кв. м, частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402052:2314, принадлежащий <ФИО>3 Площадь наложения фактических границ данных жилых домов на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:2314 составляет 10,4 кв. м. Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:715 на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:2314 составляет 22,7 кв. м. Таким образом, установленное экспертом наложение границ жилых домов и земельного участка, принадлежащих <ФИО>1 на земельный участок, принадлежащий <ФИО>3, является препятствием в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402052:2314. Вариантом устранения выявленных препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402052:2314 принадлежащим <ФИО>3 является снос жилых домов, накладывающихся на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402052:2314. Эксперт пришел к выводу о том, что выявленные нарушения со стороны 2-х этажного жилого дома с кадастровым номером 23:49:0402052:1868, по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, пер. Осенний, на земельном участке расположен жилой дом 5, площадью 97,4 кв. м; 3-х этажного жилого дома с кадастровым номером 23:49:0402052:1813 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский кр., г. <ФИО>5, <Адрес...>, пер. Осенний, дом <N...>, площадью - 525,6 кв. м; 3-х этажного жилого дома с кадастровым номером 23:49:0402052:1562 по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, пер. Осенний, дом 5, площадью - 171,7 кв. м, на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402052:2314, влияют на физические и качественные характеристики земельного участка, принадлежащего <ФИО>3 и уменьшают его рыночную стоимость более чем на 35%.

Так, разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что действиями ответчика <ФИО>1 по возведению капитальных строений нарушающих границы смежного земельного участка, был нанесен имущественный вред истцу <ФИО>3, произведенные действия направленные на захват части земельного участка истца влияют на физические и качественные характеристики земельного участка, принадлежащего <ФИО>3 и уменьшают его рыночную стоимость более чем на 35%. Кроме того, на сегодняшний день имеется угроза жизни и здоровью истца, в связи с нарушением противопожарных норм ответчиком, в части не соблюдения минимальных отступов от границ соседнего участка и угрозой распространения пожара, так как экспертом было установлено, что газовый трубопровод проходит по фасаду исследуемых жилых домов, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402052:2314, принадлежащего <ФИО>3 Кроме того, было установлено не соответствие вида разрешенного использования земельного участка, той деятельности которая фактически осуществляется в возведенных капитальных строениях, так было установлено что фактически капитальные строения с назначением индивидуальный жилой дом, используются как гостиничный комплекс, без получения соответствующего разрешения и согласований.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку в нарушение п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ судом допущено нарушение и неправильное применение норм материального права.

В соответствии с п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от <Дата ...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право определенного лица. Право собственности на недвижимое имущество возникает по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, в том числе в силу различных сделок с недвижимым имуществом.

Судебной коллегией установлено, что <ФИО>1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, пер. Осенний, 5, с кадастровым номером: 23:49:0402052:715, общей площадью: 654 кв. м, с 10.06.1998 г., согласно сведениям из ЕГРН <Дата ...> земельный участок поставлен на учет с описанием координат.

На указанном земельном участке расположены жилой дом, площадью: 171,7 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0402052:1562, жилой дом, площадью 525,6 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0402052:1813, жилой дом, площадью 97,4 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0402052:1868.

Указанные объекты капитального строительства, указанные выше, построены и введены в эксплуатацию, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, в которых документами основания являются: для объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0402052:1562 - Постановление Администрации города <ФИО>5 <N...> от 10.06.1998 г. Кадастровый паспорт здания от 22.03.2021 г. орган выдачи: Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРН 03.04.2012 г. сделана запись регистрации <N...>, год завершения строительства - 2010; для объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0402052:1813 Постановление Администрации города <ФИО>5 <N...> от 10.06.1998 г. Кадастровый паспорт здания от 02.04.2009 г. орган выдачи: Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю Сочинское отделение, о чем в ЕГРН 02.05.2009 г. сделана запись регистрации <N...>, год завершения строительства - 1998; для объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0402052:1868 Постановление Администрации города <ФИО>5 <N...> от 10.06.1998 г. Кадастровый паспорт здания <N...> от 06.09.2013 г. Орган выдачи: Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРН 28.10.2013 г. сделана запись регистрации <N...>.

Таким образом, судом первой инстанции оставлено без должного внимания, что право собственности на указанные объекты недвижимости (земельный участок и объекты капитального строительства, расположенные на нем) зарегистрированы в установленном законом порядке, право собственности на объекты недвижимости ответчика не оспаривалось.

На основании ч. ч. 7, 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линии, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Также из материалов дела следует, что границы земельного участка ответчика установлены с 04.08.2011 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <N...>.

Судебная коллегия принимает во внимание факт пользования ответчиком земельным участком, который является собственностью ответчика на протяжении 24 лет и более, а также не принято во внимание, что указанные объекты капитального строительства, расположенные на указанном земельном участке построены и введены в эксплуатацию в 2009 году, в 2012 году и в 2013 году, и используются на законных основаниях.

В соответствии п. 2.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022 г.) "О государственной регистрации недвижимости" уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, границами земельного участка ответчика являются межевые знаки (заборы, ограждения и т.д.), и на основании сложившейся застройки и межевых знаков были установлены границы ответчика путем проведения межевания (внесение сведений в ЕГРН).

Давая оценку представленных истцом схемам наложения границ объектов капитального строительства ответчика на границы земельного участка истца, судебная коллегия приходит к выводу о наличии реестровой ошибки внесенных сведений о границах смежных земельных участков истца и ответчика, которая устранима путем проведения уточнения границ - корректировки смежных границ земельных участков истца и ответчика, что в свою очередь приведет к восстановлению смежных границ и решения данного судебного спора.

Из материалов дела следует, что истец приобрел у <ФИО>9, по договору купли-продажи земельного участка, в ноябре 2015 года земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402052:2111 (в настоящее время кадастровый <N...>), право собственности зарегитсрировано в установленном порядке <Дата ...>, таким образом при проведении сделки истец не усомнился в установленных границах на местности и границах внесенных в ЕГРН.

Также, истец был проинформирован о имеющихся застройки смежных земельных участков, как путем визуального осмотра, так и путем имеющихся документов на земельный участок, принадлежащий ему.

Смежные земельные участки истца и ответчика использовались относительно существующих границ на местности, не препятствовали друг к другу в использовании, а равно были согласны с границами фактического использования на местности.

Таким образом, истец на протяжении более 6 лет (с даты приобретения и эксплуатации смежного земельного участка) не имел к ответчику претензий, в том числе по имеющимся смежным границам, существующим постройкам на смежных земельных участках - равно как был согласен существующей (сложившейся) застройкой на местности при совершении сделки.

Кроме того, судом первой инстанции не дана надлежащая правовая оценка тому обстоятельству, что ответчиком было представлено согласие бывшего собственника (смежного) земельного участка, на момент строительства которым являлся <ФИО>10, на размещение объектов капитального строительства (менее 3 м) по меже (общей границе земельных участков), возведенные объекты капитального строительства соответствуют предъявляемым требованиям и правилам к такого рода объектам.

На основании изложенного судебная коллегия полагает, что строительство объектов капитального строительства ответчика на принадлежащем ей земельном участке производилось на законных основаниях и с согласия собственника смежного земельного участка, что было подтверждено распиской выданной <ФИО>11 (предыдущий собственник) к <ФИО>1, что в свою очередь доказывает тот факт, что истец приобретая право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0402052:2314 (в 2015 г.), был уведомлен о существующей застройке смежного земельного участка ответчика.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований суд первой инстанции опирался на заключение эксперта <N...>-А/2022 от 23.06.2022 г., подготовленное независимым Судебным Экспертом АНО "ССЭКЦ" <ФИО>8

При этом, судебной коллегией установлено, что в справочных материалах и нормативных документах, которыми руководствовался эксперт при производстве исследования, отсутствует информация (полные реквизиты, даты утверждения и введения, каким документом утверждены и введены в действие). Кроме того, эксперт руководствовался нормативными документами: СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", который утратил силу; СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" который утратил силу с 01.09.2022 г., в связи с изданием Приказа Минстроя России от 27.12.2021 г. <N...>/пр, утвердившего новый свод правил СП 31.13330.2021 и Постановления Правительства РФ от 20.05.2022 г. <N...>. исключившего данный документ из Перечня национальных стандартов и сводов правил, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.05.2021 г. <N...>.

Отвечая на 1 вопрос "эксперт установил нарушения Правил землепользования и застройки, а именно в части отступов от границ земельного участка, в части коэффициента использования территории, в части максимальной площади застройки".

Однако эксперт не установил от каких границ (кадастровых либо фактических) земельного участка определены отступы, не указаны координаты поворотных точек: кадастровых, фактических границ земельного участка, площадь пересечения фактических границ с кадастровыми границами.

Отвечая на этот же вопрос эксперт установил, что три жилых дома расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402052:715, имеют признаки гостиничного комплекса.

При этом, судом первой инстанции оставлено без должного внимания, что данный вопрос перед экспертом не ставился, устанавливать статус строений, не прошедших правовую регистрацию, не входит в компетенцию строительно-технической и землеустроительной экспертиз. Эксперт вышел за рамки своей компетенции.

В исследовательской части заключения по второму вопросу эксперт не полно исследовал соответствие строений с кадастровыми номерами 23:49:0402052:1813, 23:49:0402052:1562, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402052:715, а также земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402052:715, правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам. Поскольку в заключении не приведен ни один правоустанавливающий, правоудостоверяющий документ и не установлено соответствуют либо не соответствуют правовым документам строения с кадастровыми номерами 23:49:0402052:1813, 23:49:0402052:1562 и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402052:715.

В исследовательской части заключения по третьему вопросу эксперт не в полном объеме провел исследование на соответствие строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам строений с кадастровыми номерами 23:49:0402052:1813, 23:49:0402052:1562, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402052:715. Экспертом исследованы строения в части нормативных расстояний отступов, коэффициента использования территории, максимального процента застройки земельного участка, а также нецелевого использования земельного участка, однако не проведено исследование в части соответствия строений с кадастровыми номерами 23:49:0402052:1813, 23:49:0402052:1562, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402052:715, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Также, судебной коллегией установлено, что отвечая на 5 вопрос экспертом в исследовании не установлено по координатам поворотных точек отступы части строений с кадастровыми номерами 23:49:0402052:1813, 23:49:0402052:1562 на смежные земельные участки и части этих строений находящихся на земельном участие, прошедшем правовую регистрацию с кадастровым номером 23:49:0402052:715. Не установлены по координатам поворотных точек прихваты части площади из соседних земельных участков.

В исследовательской части заключения отсутствует описание конструктивных элементов строений, не установлена их степень разрушения (имеются ли повреждения либо дефект, физический износ), общая оценка состояния.

Однако, эксперт, не определив координаты поворотных точек правомерных границ земельного участка, фактических границ земельного участка, прихваты из соседних земельных участков, не описав характеристики, повреждения и дефекты строений, сделал вывод о том, что на момент проведения исследования, строительные конструкции объектов исследования, на момент освидетельствования, являются не безопасными для жизнедеятельности людей и создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в исследовании по шестому вопросу не представлен расчет рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего собственнику смежного земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0402052:2314, <ФИО>3

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата ...> <N...> "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из приведенных выше законоположений в их взаимосвязи, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Учитывая изложенное судебная коллегия приходит к выводу, что данная судебная экспертиза проведена с существенными нарушениями норм действующего законодательства, в экспертизе присутствуют ссылки на нормативно правовые акты утратившие силу, в своих выводах эксперт вышел за рамки своей компетенции, эксперт не в полном объеме проводит исследования на соответствие строительным и градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. В связи с чем, данная экспертиза не может служить надлежащим доказательством по делу.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Учитывая указанные фактические обстоятельства, приведеные нормы права, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено надлежащих и достоверных доказательств в обоснование заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что истцом не представлено и в материалах дела не содержится достоверных доказательств подтверждающих, что действиями <ФИО>1 по возведению капитальных строений нарушены границы смежного земельного участка, принадлежащего истцу. В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 и ч. 1 ст. 196 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно разъяснений, данных в пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата ...> N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Пункты 1, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ гласят, что неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права являются основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке

В силу пункта 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новое решение.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что решение Абинского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

Решение Адлерского районного суда г. <ФИО>5 Краснодарского края от <Дата ...> - отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований <ФИО>3 к <ФИО>1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком - отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.