Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2025 года

В полном объеме постановление изготовлено 16 октября 2025 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бушуевой Е.М., судей: Горбатковой Е.В., Мациборы А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кривоноговой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Интеграл-Девелопмент" и индивидуального предпринимателя Обогоевой Евгении Анатольевны на решение Арбитражного суда Иркутской области от 13 сентября 2023 года по делу N А19-661/2023 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Обогоевой Евгении Анатольевны (ОГРНИП: 321385000076790, ИНН: 380118423169) к обществу с ограниченной ответственностью "Интегралдевелопмент" (ОГРН: 1133850019940, ИНН: 3849029213) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 16.08.2021 N ДА-283/08/2021, встречному исковому заявлению о взыскании 16 170 523,41 руб., о расторжении договора аренды нежилого помещения от 16.01.2021 N ДА283/08/2021; об обязании индивидуального предпринимателя Обогоеву Евгению Анатольевну в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу вернуть помещение,

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,

индивидуальный предприниматели Обогоева Евгения Анатольевна (далее - истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области к обществу с ограниченной ответственностью "Интеграл-Девелопмент" (далее - ответчик, общество) с учетом уточнений признании договора аренды нежилого помещения от 16.08.2021 N ДА-283/08/2021 расторгнутым с 17.01.2023.

Общество обратилось со встречным исковым заявлением, с учетом уточнений, к предпринимателю с требованием о взыскании 16 170 523 руб. 41 коп., из них: 9 572 656 руб. 11 коп. - основной долг, 6 597 867 руб. 30 коп. - пени.; о расторжении договора аренды нежилого помещения от 16.01.2021 N ДА-283/08/2021 с момента вступления решения суда в законную силу; об обязании предпринимателя в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу вернуть помещение N 523 на третьем этаже здания комплекса, с кадастровым номером 38:36:000031:21693, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Сергеева 3/5.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 13 сентября 2023 года договор аренды нежилого помещения от 16.08.2021 N ДА-283/08/2021 признан прекращенным с 01.02.2023.

Суд обязал предпринимателя возвратить обществу по акту приема-передачи помещение N 523 на третьем этаже здания комплекса, с кадастровым номером 38:36:000031:21693, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Сергеева 3/5 в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

С предпринимателя в пользу общества взысканы: 2 158 333 руб. 74 коп. - основной долг, 730 317 руб. 08 20 коп. - неустойка, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 000 руб.

В удовлетворении оставшейся части встречных исковых требований отказано.

Индивидуальный предприниматель Обогоева Евгения Анатольевна, не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит изменить решение суда, принять по делу новый судебный акт.

Указывает, что расторжение договора с 01.02.2023 и взыскание аренды за февраль 2023 года является противоречащими друг дугу выводами; взыскание аренды за февраль 2023 года невозможно увязать с нахождением в помещении вещей арендатора, поскольку они продолжают там находиться и удерживаются арендодателем.

Полагает, что расчет периода оплаты арендных платежей должен быть ограничен 19.01.2023, датой которой арендодатель ограничил доступ к помещению и использованию его в коммерческих целях, ИП Обогоева Е.А. была лишена фактической возможности получить доступ к арендуемому помещению по воле арендодателя.

Считает, что суд первой инстанции не учел, что ИП Обогоевой Е.А. был оплачен обеспечительный платеж, который засчитывается в счет последнего месяца аренды.

Полагает, что судом в первой инстанции не учтено, что за декабрь 2022 года оплачено 90 337,80 руб. (п/п 170 от 28.12.2022).

Полагает, что помимо неверного определения суммы основного долга, суд первой инстанции взыскал завышенную сумму неустойки, в отсутствие доказательств негативных последствий для ООО "Интеграл-Девелопмент".

ООО "Интеграл-Девелопмент", не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт.

Указывает, что ООО "Интеграл-Девелопмент" направило ИП Обогоевой Е.А. претензию с требованием расторгнуть договор аренды имущества и передать арендодателю по акту приема-передачи имущество в срок в течение 10 календарных дней с момента получения претензии, между тем ИП Обогоева Е.А., получив претензию арендодателя, а также дополнительное соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи помещения указанные документы не подписала и не передала помещение арендодателю, а следовательно продолжает занимать помещение до настоящего времени.

В дополнениях к апелляционной жалобе заявитель указывает, что судом не дана оценка п. 11.7 договора, согласно которому, если после окончания 30 (тридцати) календарных дней с момента истечения срока аренды, даты расторжения или отказа от исполнения договора аренды досрочно, обязательства, указанные в 3 п. п. 11.6., 11.8, не будут выполнены арендатором, весь товар и имущество, находящиеся в помещении, будут удержаны арендодателем с последующим взысканием из этого имущества во внесудебном порядке в пользу арендодателя сумм, подлежащих выплате по настоящему договору, а также затрат, связанных с вывозом, хранением и реализацией имущества и товара арендатора. Таким образом, арендодатель имеет право удерживать имущество арендатора в целях понуждения арендатора к исполнению обязательств по договору, в связи с вышеизложенным судом первой инстанции за период с 01.02.2023 по 11.08.2023 незаконно отказано во взыскании неосновательного обогащения.

Указывает, что арендатор Обогоева Е.А. уклоняется от передачи помещения арендодателю, что подтверждается возвратом почтовой корреспонденции и отсутствием действий по возврату помещения.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом апелляционной инстанции на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет 16.11.2023, 02.12.2023, 10.01.2024, 14.02.2024, 28.02.2024, 17.04.2024, 08.05.2024, 19.06.2024, 21.08.2024, 04.09.2024, 22.10.2024, 11.12.2024, 05.02.2025, 17.04.2025, 22.05.2025, 26.06.2025, 28.08.2025.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционных жалоб, отзывов на жалобы, изучив материалы дела, оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 16.08.2021 между предпринимателем (арендатор) и обществом (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения N ДА-283/08/2021, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает помещение, находящееся в здании комплекса, с кадастровым номером 38:36:000031:21693, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Сергеева 3/5. Помещение предоставляется арендатору за плату во временное владение и пользование (п. 1.1 договора). Характеристики помещения в соответствии с техническим планом на комплекс: этаж - 3-ий, помещение N 523, площадь 76,7 кв. м (п. п. 1.1.1 договора).

Вторым разделом договора стороны согласовали срок аренды.

2.1. Строк аренды по договору аренды составляет 3 года и исчисляется с даты подписания сторонами акта прием-передачи помещения, который подписывается в день подписания договора.

2.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Подача договора на регистрацию осуществляется арендодателем при условии своевременного получения подписанных экземплярах договора и всех необходимых для государственной регистрации документов от арендатора

2.4. До момента государственной регистрации договор действует как краткосрочный договора аренды, заключенный на 11 месяцев, и применяется к отношениям сторон возникшим с момента его подписания и до момента его государственной регистрации.

В случае если по истечении 11 месяцев с момента заключения договора государственная регистрация договора не будет осуществлена, то договор каждый раз автоматически пролонгируется на 11 месяцев.

Третьим разделом договора стороны согласовали условия по арендной плате и иные платежи.

3.1. Арендная плата взимается за владение и пользование объектом аренды, начиная с даты начала коммерческой деятельности. Для расчета арендной платы величина Арендной площади, рассчитанная в порядке, установленном настоящим договором, составляет 82,6 (Восемьдесят две целых и 6/10) кв. м.

3.2. Арендная плата включает в себя следующие составляющие: - Чистую арендную плату; - Переменную арендную плату; - Маркетинговые расходы.

3.3. Чистая арендная плата. Чистая арендная плата включает в себя постоянную арендную плату.

3.3.1. Постоянная арендная плата состоит из платы за помещение (1111) и Операционных Расходов (ОР). Исходными величинами для расчета платы за помещение и Операционных Расходов являются арендная ставка и ставка Операционных Расходов, Плата за помещение (ПП) - это часть постоянной арендной платы, взимаемая арендодателем за владение и пользование арендуемым помещением, а также оборудованием, находящимся в нем. ПП = Са*Sп, где Са - арендная ставка. 37,29 (тридцать семь целых и 29/100) условных единиц/м2/месяц.

При этом, условная единица (далее для краткости у.е.) здесь и далее для целей настоящего договора аренды определяется (рассчитывается) следующим образом: 1 у.е. = 1/2 доллара США + 1/2 евро по официальному курсу на день оплаты. При этом, стороны установили, что в рамках настоящего договора применятся курс условной единицы в размере 42 руб. за 1 у.е. на весь срок аренды. Данное условие применяется при условии надлежащего исполнения арендатором обязательств по оплате всех платежей по договору.

В случае, если арендатор допустил просрочку по оплате платежей или платежа, предусмотренных договором, условия по фиксированию курса на уровне 42 руб. не применяются, платежи рассчитываются и оплачиваются по текущему курсу условной единицы, установленному ЦБ РФ.

Стороны особо оговорили, что с даты начала коммерческой деятельности и в течение 3-х (трех) месяцев, арендная ставка составляет 27,39 (двадцать семь целых и 39/100) условных единиц/м7 месяц;

По истечении 3-х (Трех) месяцев с даты начала коммерческой деятельности и в срок до конца срока действия договора, арендная ставка составляет 37,29 (Тридцать семь целых и 29/100) условных единиц/м2/месяц. Sn - арендная площадь помещения, м2 Операционные

Расходы (ОР) - это часть постоянной арендной платы, отражающая пропорциональную долю арендатора в общих затратах арендодателя, связанных с предоставлением эксплуатационных услуг на площадях общего пользования и на прилегающей к зданию территории, за исключением арендуемых помещений, ОР = Сор * Sn, где Сор - Ставка операционных расходов, 25,8 (Двадцать пять целых и 8/10) условных единиц/м2/месяц Sn - арендная площадь помещения, м2.

Величина арендной ставки (Са) и величина ставки Операционных Расходов (Сор) (далее для краткости "ставки"), начиная со 2 (второго) года срока аренды и на протяжении всего срока аренды, ежегодно, увеличиваются на 10% (Десять процентов) от величины ставок, каждой соответственно, действующих на момент такой индексации. индексирование ставок производится автоматически арендодателем в одностороннем порядке и не требует подписания сторонами дополнительного соглашения.

Индексирование арендной ставки и ставки Операционных Расходов производится автоматически Арендодателем в одностороннем порядке и не требует подписания сторонами дополнительного соглашения.

Постоянная составляющая арендной платы за каждый месяц срока аренды вносится в следующем порядке: - за первый месяц срок аренды оплачивается арендатором в течение 10 (десяти) банковских дней с даты подписания сторонами акта доступа в помещение для выполнения СМР, - за последующее месяцы срока аренды оплачивается арендатором ежемесячно авансом в срок до 27 (двадцать седьмого) числа месяца, предшествовавшего оплачиваемому месяцу.

Датой осуществления платежа считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора, в соответствии с правилами, установленными для осуществления безналичных платежей в Российской Федерации,

Арендная плата начисляется арендодателем и оплачивается арендатором начиная с даты начала коммерческой деятельности.

В случае нарушения пункта 6.1.14. договора, арендная плата начисляется арендодателем и оплачивается арендатором с даты указанной в п. 6.1.14. 3.4.

Переменная составляющая арендной платы - это компенсация арендатором затрат арендодателя за фактическое обеспечение коммунальными услугами арендуемого помещения и пропорциональная доля арендатора в затратах арендодателя по обеспечению коммунальными услугами комплекса.

Порядок расторжения договора стороны согласовали в одиннадцатом разделе договора.

11.1. Арендатор вправе отказаться от исполнения договора до истечения срока аренды в случае неисполнения обязательств арендодателя, в результате которых использование помещения становится невозможным, при условии, что недостатки помещения, исключающие возможность использования помещения, являются неустранимыми (недостатки конструктивных элементов помещения, создающие угрозу жизни людей, находящихся в нем), путем направления уведомления о расторжении договора. Договор считается расторгнутым по истечении 20 календарных дней с момента получения арендодателем такого уведомления. В случае такого досрочного отказа арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и сдачи помещения арендодателю ЕЮ акту приема-передачи помещения. Обеспечительный взнос и внесенная арендная плата по настоящему договору возвращаются арендатору в той степени, в которой они не причитаются арендодателю. Убытки арендатора возмещению Арендодателем не подлежат.

11.2. Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке до истечения его срока, направив письменное уведомление об этом арендатору, за 5 (пять) рабочих дней до такого отказа, в случаях:

(а) нарушение разрешенного использования помещения, смены арендатором торгового профиля без согласия арендодателя. (б) систематическом (более двух раз в течение одного года срока аренды, более чем на 5 дней) просрочки оплаты арендатором арендной плате, оплаты или восполнения обеспечительного взноса и платежей, указанных в пункте 3.4.2, 3.5 настоящего договора, причитающихся арендодателю. (в) нарушения обязанностей по содержанию помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также невыполнения соответствующего требований арендодателя по устранению нарушений в установленный срок. (г) систематического (более двух раз) нарушения правил для арендаторов, правил обустройства помещений и/или иных требований арендодателя в течение 2 (двух) месяцев, а также невыполнения требований арендодателя по устранению нарушений в установленный срок. (д) производства обустройства помещения с нарушением действующего законодательства. (е) просрочки страхования по договору более чем на 30 (тридцать) календарных дней. (ж) производства обустройства помещения с нарушением действующего законодательства. (з) просрочки страхования по договору более чем на 30 (тридцать) календарных дней. (и) в иных случаях, прямо предусмотренных настоящим договором.

По акту приема передачи от 16.08.2021 помещение передано арендатором арендодателю.

Постановлением Свердловского районного суда г. Иркутска от 30.12.2021 а рамках дела N 5-1501/2021 об административном правонарушении общество признано виновным а совершении административного нарушения, предусмотренного частью 2.1 статьи 20.4 КоАП РФ, назначено наказание в виде административного приостановления деятельности путем запрета эксплуатации здания МТРК "СильверМолл".

15.03.2022 между сторонами подписано дополнительное соглашение N 1, о нижеследующем:

В целях урегулирования вопросов временного запрета эксплуатации здания МТРК "СильверМолл" в период времени с 27.12.2021 года по 25.02.2022 года, а также вопросов порядка и условий внесения арендных платежей, разграничения расходов и убытков, понесенных сторонами в период действия ограничительных мер в виде запрета эксплуатации арендованного имущества стороны установили следующие условия:

1. Предоставить арендатору арендные каникулы в связи с закрытием МТРК "СильверМолл" с 01 января по 04 марта 2022 года, за указанный период не взимаются постоянная составляющая арендной платы. Маркетинговый платеж, 2. За период простоя с 28 по 31 декабря 2021 года постоянная составляющая арендной платы начисляется арендодателем и уплачивается арендатором в полном размере в соответствии с договором аренды. 3. За период простоя с 27 декабря 2021 года по 04 марта 2022 года переменная арендная плата начисляется арендодателем и уплачивается арендатором в полном размере в соответствии с договором аренды. 4. Ранее уплаченный авансовый арендный платеж за январь 2022 года засчитывается в счет уплаты арендного платежа за март 2022 года. 5. На период с 01 апреля по 31 мая 2022 года установить: Маркетинговые платежи 1,00 (одна целая и 00/100) условных единиц/м2/месяц без учета НДС. Операционные расходы 7,60 (семь целых и 60/100) условных единиц/м2/месяц без учета НДС. Плата за помещение 8,3 (восемь целых и 3/10) условных единиц/м2/месяц без учета НДС. Дополнительным соглашением от 01.08.2022 стороны согласовали следующее: на период с 01 августа по 30 сентября 2022 года установить: Маркетинговые платежи 1,00 (одна целая и 00/100) условных единиц/м2/месяц без учета НДС. Операционные расходы 7,6 (семь целых и 6/10) условных единиц/м2/месяц без учета НДС. Плата за помещение 13,1 (тринадцать целых и 1/10) условных единиц/м2/месяц без учета НДС. Положения данного пункта не подлежат применению при нарушении арендатором условии оплаты арендных платежей. Дополнительным соглашением от 16.09.2022 стороны согласовали следующее: на период с 01 октября 2022 года по 30 ноября 2022 года установить: Маркетинговые платежи 1,00 (одна целая и 00/100) условных единиц/м2/месяц без учета НДС. Операционные расходы 7,6 (семь целых и 6/10) условных единиц/м2/месяц без учета НДС. Плата за помещение 13,1 (тринадцать целых и 1/10) условных единиц/м2/месяц без учета НДС.

Положения данного пункта не подлежат применению при нарушении Арендатором условии оплаты арендных платежей.

Из указанного следует, что стороны изменили условия оплаты на период с 01.01.2022 по 30.11.2022.

Поскольку, как указывает арендатор в претензии от 31.10.2022 сложились обстоятельства, которые повлияли на выручку, арендатор предложил арендодателю расторгнуть договор, к претензии приложил соглашение о расторжении договора.

Письмом от 02.12.2022 арендатор в ответ на претензии уведомляет арендодателя о том, что задолженности по арендным платежам у арендатора не имеется. Просит сообщить о времени передачи помещения.

Письмом от 21.12.2022 арендодатель повторно уведомляет арендатора о наличии задолженности по арендным платежам.

Письмом от 28.12.2022 арендатор повторно уведомлял арендодателя о расторжении договора, в обоснование чего указал следующее.

Электронным письмом от 17.10.2022 арендатор уведомила начальника отдела аренды, что в связи с постоянными малыми выручками вынуждена закрыть магазин, и просила зачесть обеспечительный платеж за ноябрь и декабрь 2022. Указав, что переписка по электронной почте всегда велась, и направленное письмо о закрытии магазина и расторжении договора следует расценивать как официальное уведомление. Арендатор предложила расторгнуть договор аренды с 17.01.2023, принять помещение N 523 по акту приема-передачи в 12 ч. 00 мин., частично зачесть в счет оплаты за декабрь 2022, внесенный ю обеспечительный взнос, обязалась оплатить фактически отработанные дни в январе 2023 года, т.е. до 17.01.2023 согласно размеру оплаты, установленному договором.

Письмом от 17.01.2023 арендатор уведомил арендодателя о необходимости принять по акту приема-передачи помещение.

По мнению Обогоевой Е.А., по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Ссылаясь на необходимость соблюдения пункта 5.1.8 договора Обогоева Е.А. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, о признании договора аренды нежилого помещения от 16.08.2021N ДА-283/08/2021 расторгнутым с 17.01.2023.

ООО "Интеграл-Девелопмент" обратилось со встречным иском о расторжении договора аренды с Обогоевой Е.А. с момента вступления решения суда в законную силу и взыскании задолженности по арендным платежам.

Суд первой инстанции, принимая решение, руководствовался положениями: статей 329, 330, 331, 333, 424, 450, 453, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, учел правовую позицию, сформулированную в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации",

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как усматривается из материалов дела, и предприниматель, и общество не желают продолжать арендные отношения, и предприниматель, и общество обращались друг к другу с требованием о расторжении договора аренды.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, а также доводы, положенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд первой инстанции, установив, что волеизъявление сторон относительно расторжения договора при подаче встречного искового заявления совпала при подаче обществом встречного искового заявления, пришел к верному выводу о том, что договор считается фактически прекращенным по соглашению сторон на следующий день после подачи встречного иска, то есть с 01.02.2023.

Доводы заявителя апелляционной жалобы - предпринимателя о том, что предприниматель не имел возможности пользоваться спорным помещением с 19.01.2023, соответственно договор должен быть расторгнут 19.01.2023, не принимаются судом апелляционной инстанции.

Как следует из дополнений к апелляционной жалобе (поступили через систему Мой арбитр 06.02.2024) в октябре 2022 года в связи со снижением выручки от предпринимательской деятельности предприниматель направила по электронной почте уведомление о расторжении договора, в декабре 2022 года в адрес общества было направлено уведомление о принятии помещения 17.01.2022.

Таким образом, именно предприниматель не желала продолжать отношения, поскольку выручка от предпринимательской деятельности в спорном помещении резко снизилась, осуществляла попытки отказаться от договора аренды, тогда как пунктом 11.4 спорного договора аренды установлено, что арендатор не вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, соответственно, доводы о том, что общество препятствовало в осуществлении предпринимательской деятельности в арендуемом помещении не принимаются судом апелляционной инстанции.

В случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Суд первой инстанции, рассмотрев исковое заявление общества о взыскании суммы долга за пользование и владение спорным помещением, установив, что с 01.02.2023 договор фактически прекратил свое действие с учетом обоюдного волеизъявления, арендованное имущество не используется арендатором в целях, определенных договором, в помещении осталось только незначительная часть имущества арендатора, кроме того, как до обращения в суд, так и в процессе рассмотрения дела, арендатор неоднократно предлагал принять арендованное имущество, однако арендодатель фактически уклонился от принятия помещения, ссылаясь на рассмотрения спора, с учетом готовности арендатора возместить арендную плату по февраль 2023 года, что свидетельствует о согласии предпринимателя с тем, что по февраль 2023 года имущество арендатора находилось в спорном помещении, сделал верный вывод о наличии задолженности арендатора в размере 2 158 333 руб. 74 коп.: 719 444 руб. 58 коп. - декабрь 2022 года, 719 444 руб. 58 коп. - январь 2023 года, 719 444 руб. 58 коп. - февраль 2023 года, в удовлетворении остальной части иска обоснованно отказано.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев доводы общества о том, что арендодатель не препятствовал в передаче помещения от предпринимателя, а сам предприниматель уклонялся от передачи помещения, признал данные доводы необоснованными, противоречащими фактическим обстоятельствам дела, поскольку предприниматель неоднократно просил принять спорное помещение, общество не осуществило принятие спорного помещения ни в период до рассмотрения спора в досудебном порядке, ни в период рассмотрения спора в судах первой и апелляционной инстанции, в связи с чем, не принимаются доводы ответчика о том, что с предпринимателя следует взыскать неосновательное обогащение за пользование помещением в период с 01.03.2023 по 11.08.2023.

Кроме того, суд учитывает и поведение общества, которое на протяжении длительного времени при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции уклонялось от переговоров, тогда как стороны в суде апелляционной инстанции поясняли о возможности урегулирования спора мирным путем, несмотря на различные варианты мировых соглашений предпринимателя общество уклонилось от подписания такого соглашения, что также свидетельствует о том, что у общества отсутствовал интерес в урегулировании спора мирным путем как в досудебном порядке, так и в судах первой и апелляционной инстанций.

Доводы ответчика о том, что арендатор в связи с просрочкой внесения арендных платежей обязан был уплачивать арендные платежи в повышенном размере из расчета курса условной единицы, равной 42 руб. судом апелляционной инстанции не принимаются, поскольку, как верно указал суд первой инстанции, из счетов-фактур от 30.06.2022 N 2249, от 31.07.2022 N 2766, от 31.08.2023 N 3292, от 30.09.2022 N 3854, от 31.10.2022 N 4400, от 30.11.2022 N 4874 следует, что арендодатель выставлял к оплате арендные платежи с учетом согласования его размера дополнительными соглашениями, а именно: июнь, июль - 70335 руб. 46 коп., август, сентябрь, октябрь, ноябрь - 90 337 руб. 80 коп., т.е., арендодатель, зная о наличии просрочки, допущенной арендатором, тем не менее, выставляя указанные выше счета, определял стоимость аренды, исходя из условий согласования размера арендной платы, установленной сторонами в дополнительных соглашений, действующих до 30.11.2022.

Таким образом, конклюдентными действиями стороны подтвердили соглашение о стоимости владения и пользования спорным помещением в указанных счетах-фактурах размерах, соответственно, требования арендодателя о взыскании повышенного размера арендной платы удовлетворению не подлежат.

Доводы предпринимателя о неверном расчете суда первой инстанции, поскольку за период с декабря 2022 года по февраль 2023 года арендная плата рассчитана судом исходя из повышенной ставки арендной платы (в у.е. на дату решения суда), отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку такое условие согласовано сторонами в пункте 3.3.1 договора аренды.

Кроме того, не принимаются судом доводы предпринимателя о неверном расчете размера задолженности и пени с учетом внесенного предпринимателем обеспечительного платежа и платежного поручения от 28.12.2022 как необоснованные, что следует из расчетов общества и суда первой инстанции.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, опровергающих правомерность выводов суда, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Приведенные в апелляционных жалобах доводы не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве основания для отмены или изменения решения арбитражного суда, поскольку выводов суда первой инстанции они не опровергают, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При изложенных фактических обстоятельствах и правовом регулировании дела у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 13 сентября 2023 года по делу N А19-661/2023 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции.