Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Козиной Т.Ю.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-2953/24 по апелляционной жалобе ответчиков фио, фио, Б., Ц. на решение Замоскворецкого районного суда адрес от 15 августа 2024 г., которым постановлено:

исковые требования ГБУ адрес Замоскворечье", А.А. удовлетворить частично.

Обязать Л.А., Б., Ц., Л.Д. в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать перегородку с металлической дверью, установленную на лестничной площадке приквартирного холла в зоне квартир 119, 120, 121 по адресу: адрес, с приведением общедомового имущества в первоначальное состояние.

Взыскать с Л.А., Б., Ц., Л.Д. в равных долях в пользу ГБУ "Жилищник по адрес" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Л.А., Л.Д., Б., Ц. в равных долях

в пользу А.А. расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований А.А. отказать,

Истец ГБУ адрес Замоскворечье" обратился в суд с иском к ответчикам Л.А., Л.Д., Б., Ц. об обязании демонтировать незаконно возведенную перегородку с металлической дверью и запирающим устройством, установленную на лестничной площадке приквартирного холла в зоне квартир 119, 120, 121 по адресу: адрес, с приведением общедомового имущества в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что ГБУ адрес Замоскворечье" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, ответственной за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Права собственников помещений многоквартирного жилого дома нарушены ответчиками путем неправомерного возведения перегородки с металлической дверью и запирающим устройством на третьем этаже в приквартирном холле в зоне квартир 119, 120, 121.

ГБУ "Жилищник Замоскворечье" в ходе комиссионного обследования противопожарного состояния мест общего пользования по адресу: адрес, в зоне квартир 119, 120, 121 выявлены нарушения требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479, в части соблюдения правил содержания мест общего пользования (обеспечения безопасности эвакуации людей при пожаре в жилых домах). Соблюдение указанных требований предписано Федеральным законом от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности".

В адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости демонтажа перегородки, приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние и освобождении общедомового имущества МКД.

Однако ответчиками указанные уведомления проигнорированы, нарушения до настоящего времени не устранены, что препятствует использованию общего имущества и создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства истец А.А. также обратилась в суд с иском к ответчикам Л.А., Л.Д., Б., Ц., ГБУ адрес Замоскворечье" об обязании демонтировать тамбур, убрать с площадки этажа имущество, включая металлические шкафы; оштукатурить и покрасить стены, заменить плитку на полу в местах демонтажа и привести площадку этажа в единообразие со всем подъездом; о возложении на ГБУ адрес Замоскворечье" обязанности по контролю фактического исполнения демонтажа тамбура и освобождения площадки этажа от имущества ответчиков и приведению площадки этажа в надлежащий единообразный вид со стилистикой и оформлением подъезда; о взыскании с ответчиков в равных долях компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на уплату госпошлины в размере сумма

В обоснование требований указано, что истец А.А. является сособственником квартиры N 118 на третьем этаже в пятом подъезде в МКД, расположенном по адресу: адрес. Ответчики являются собственниками квартир NN 119, 120, 121 на третьем этаже в пятом подъезде МКД. Ответчики, используя без правовых оснований общее имущество МКД, самовольно без получения согласования в уполномоченных органах и согласия собственников квартиры N 118, а также согласия жителей подъезда возвели тамбур на три квартиры с железной дверью, закрывающейся на ключ. Тамбур используется собственниками квартир 119, 120, 121 МКД для складирования собственных вещей и захламления общего имущества МКД. Ответчики препятствуют проведению капитального ремонта в подъезде. Данная незаконная конструкция нарушает противопожарные нормы, так как железные шкафы в тамбуре приварены к железному основанию тамбура. Внутри тамбура находится силовой щиток и разводка слаботочных сетей; свободный доступ к ним у управляющей компании и органов, осуществляющих контроль за электроснабжением, отсутствует. Истец указывает, что данная конструкция нарушает архитектуру этажа, вентиляцию помещения, так как тамбур постоянно закрыт, в помещении отсутствует регулярная уборка и санобработка.

Определением суда от 04.06.2024 гражданские дела по иску ГБУ адрес Замоскворечье" к Л.А., Б., Ц., Л.Д. о демонтаже незаконно возведенной перегородки, приведении общедомового имущества в первоначальное состояние, по иску А.А. к Л.А., Б., Ц., ГБУ "Жилищник по адрес" о приведении помещения в первоначальное состояние, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов объединены в одно производство.

Представитель истца ГБУ адрес Замоскворечье" по доверенности фио в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Истец А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Ц., Л.Д., представитель ответчиков адвокат Драгомир А.Р. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истцов, представлены письменные возражения, просили в иске полностью отказать.

Третье лицо А.Т. в судебное заседание явилась, полагала заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Ответчик Л.А., Б. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в суд не явился, извещен надлежащим образом, представлены письменные пояснения.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят ответчики Л.А., Л.Д., Б., Ц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, а также возражения на жалобу, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами и материалами дела, требованиями закона.

Согласно ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 41 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 установлено, что собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 42 упомянутых Правил содержания общего имущества управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 34 Федерального закона "О пожарной безопасности" граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.

Требования пожарной безопасности при эксплуатации зданий и сооружений предусмотрены Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Согласно статье 52 названного Федерального закона, способами защиты людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий их воздействия являются, в том числе, устройство эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре; устройство систем обнаружения пожара (установок и систем пожарной сигнализации), оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре; применение систем коллективной защиты (в том числе противодымной) и средств индивидуальной защиты людей от воздействия опасных факторов пожара.

Для обеспечения безопасной эвакуации людей должны быть установлены необходимое количество, размеры и соответствующее конструктивное исполнение эвакуационных путей и эвакуационных выходов; обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы (часть 2 статьи 53).

В пункте 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479, указано, что при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Подпунктами "е", "к" пункта 16 Правил запрещено, в том числе проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций, оборудования и других предметов, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода); устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

Подпунктами "а", "б", "г" пункта 27 указанных Правил запрещается устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств; размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир; фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ГБУ адрес Замоскворечье" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом от 03.02.2014 ГБУ адрес Замоскворечье" обеспечивает благоприятные и безопасные условия граждан для проживания, надлежащее содержание общего имущества граждан, проживающих в доме, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в данном доме.

Сотрудниками управляющей компании на основании обращения, поступившего от жильцов дома, произведен осмотр общего имущества, в ходе которого установлено, что в подъезде N 5 МКД на этаже возле квартир NN 119, 120, 121 хранятся бытовые вещи.

Истец А.А. является собственником квартиры N 118, расположенной по адресу: адрес.

Ответчикам Л.А., Л.Д. на праве общедолевой собственности принадлежит квартира N 119 по указанному адресу; Б. принадлежит квартира N 120; Ц. является собственником квартиры N 121.

21.11.2023 ГБУ адрес Замоскворечье" направил в адрес ответчиков - собственников квартир NN 119, 120, 121 уведомление о необходимости освободить места общего пользования от бытовых вещей в срок до 27.11.2023.

10.01.2024 по адресу: адрес был осуществлен внеплановый инспекционный визит специалистом отдела обеспечения надзорных функций Жилищной инспекции по адрес, о чем составлены акт и протокол осмотра (л.д. 152-158, том 2).

В ходе осмотра были выявлены нарушения ч. 4 ст. 36, ч. 1 ст. 26, ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Так, в зоне квартир 119, 120, 121 на 3 этаже на часть общего долевого имущества МКД установлены перегородки с дверным проемом и дверным заполнением.

10.01.2024 управляющей компании ГБУ адрес Замоскворечье" было выдано предписание об устранении выявленных нарушений, а именно: о выполнении работ по демонтажу перегородки в зоне квартир 119, 120, 121 в срок до 08.05.2024.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Из представленной документации следует, что имеющаяся в поэтажном коридоре возле квартир NN 119, 120, 121 металлическая перегородка и дверь с запирающим устройством не предусмотрена.

Согласие всех собственников жилого дома на установку перегородки отсутствует. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований. Поскольку в ходе рассмотрения спора по существу нашел свое подтверждение факт наличия самовольно установленной металлической перегородки с металлической дверью в межквартирном коридоре МКД (этаж 3, подъезд 5), который в силу вышеприведенных норм действующего законодательства относится к общедомовому имуществу собственников помещений в МКД; наличие указанной перегородки не предусмотрено проектной документацией и нарушает требования пожарной безопасности; ее установка влечет изменение объемно-планировочных решений - уменьшение размера общего имущества в МКД (безотносительно наличия или отсутствия запорных устройств двери); что также ухудшает условия безопасной эвакуации людей, и в том числе препятствует выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД; также согласия собственников помещений МКД на такую установку не было получено.

Исходя из законодательно установленной обязанности собственника содержать принадлежащее ему помещение, а также несения им ответственности за незаконные приспособления, перепланировки и прочее, а также учитывая, что обязанность по приведению самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние лежит на его действующем собственнике независимо от того, кем была выполнена данная перепланировка, прежним либо настоящим собственником, суд правомерно установил, что обязанность по демонтированию спорной перегородки с металлической дверью надлежит возложить непосредственно на собственников помещений квартир NN 119, 120, 121 - фио, фио, Б., Ц.

Учитывая положения статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел необходимым установить срок для исполнения решения суда, обязывающего ответчиков демонтировать перегородку в срок в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

При этом в случае неисполнения ответчиками возложенной на них обязанности демонтировать перегородку с металлической дверью, установленной на лестничной площадке приквартирного холла, истцы вправе обратиться в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения, а также защитить свои права предусмотренными законом способами.

Ввиду изложенного суд не усмотрел оснований для возложения на ГБУ адрес Замоскворечье" обязанности осуществить мероприятия по контролю фактического исполнения демонтажа тамбура и освобождения площадки этажа от имущества ответчиков, в связи с чем в данной части требований было отказано.

Доводы представителя ответчиков о том, что возведенная ответчиками перегородка не создает опасности жителям многоквартирного жилого дома, угрозу их жизни и здоровью, не нарушает противопожарных и строительных норм, не содержат аргументов, опровергающих доводы истцов и документы, составленные Жилищной инспекцией, при этом, нарушение противопожарных требований в результате установки металлической перегородки с металлической дверью подтверждено в ходе рассмотрения дела, и соответственно не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку сводятся к неверному толкованию норм действующего законодательства.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Рассматривая требования истца А.А. о взыскании компенсации морального вреда, учитывая, что истцом не представлено доказательств совершения ответчиками неправомерных действий (бездействия) в отношении истца, в результате которых нарушены ее личные неимущественные права, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в данной части.

Проверив дело с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, судебная коллегия считает, что судом все юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

Доводы апеллянтов преимущественно сводятся к повторению фактических обстоятельств дела, описанию хода рассмотрения дела и его результатов, оценке обстоятельств рассматриваемого спора, переоценке доказательств, связанных с обстоятельствами по данному делу, несогласию с правовой квалификацией спорных отношений и интерпретации предмета заявленных требований, не могут быть основанием для отмены по существу правильного судебного постановления, поскольку оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Судебная коллегия считает, что исходя из конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, предмета и оснований заявленных требований, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, судом применены правильно.

Нарушений норм материального права и гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Замоскворецкого районного суда адрес от 15 августа 2024 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков фио, фио, Б., Ц. - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 9 октября 2025 года.