Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.Э. Хабибуллиной рассмотрел в судебном заседании дело N А60-33344/2021 по иску МИНИСТЕРСТВА ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ И ЭКОЛОГИИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 6661089658, ОГРН 1026605251287) к индивидуальному предпринимателю Онучиной Любови Ивановне (ИНН 661907870309, ОГРН 304661904200074) о взыскании 840 693 руб. 66 коп.,

при участии в судебном заседании

от ответчика: Уткин А.А., доверенность от 02.09.2020 г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды лесного участка от 12.02.2009 г. N 458.

Ответчик представил отзыв, заявил о применении срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

12.02.2009 г. между Министерством природных ресурсов Свердловской области (правопредшественник истца) и индивидуальным предпринимателем Коробейниковой Мариной Афанасьевной (арендатор) заключен договор аренды лесного участка N 458, по условиям которого для заготовки древесины арендатору передан лесной участок по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, Красноуфимское лесничество, Нижне-Саранинское участковое лесничество Нижне-Саранинский участок, кв. 29 - 32, 45, 46, 59, 60, 84 - 86.

Указанный договор аренды заключен с единственным участником аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка (протокол аукциона от 06.02.2009 N 30).

Размер годовой арендной платы согласно пункту 5 договора аренды от 12.02.2009 г. N 458 определен в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации и ставками платы за единицу объема лесных ресурсов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 N 310, и составил 280 000 рублей.

Поскольку арендная плата определена на основании минимального размера арендной платы, то следует признать, что в силу статье 73 Лесного кодекса Российской Федерации, она относится к категории регулируемых цен.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ссылаясь на заключенное при наличии соответствующего запрета дополнительное соглашение от 04.06.2009 г., изменяющее размер арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании арендной платы за период с 2017 по 2019 год, рассчитанной по договору аренды без учета указанного дополнительного соглашения.

Так, по дополнительному соглашению арендная плата годовая составила 113 888 руб. 90 коп., а по договору составляла 280 000 руб., при применении коэффициентов разница за 2017 год составила 192 830 руб. 80 коп., за 2018 год - 277 084 руб. 60 коп., за 2019 год - 370 778 руб. 26 коп.

Указанную разницу истец и просит взыскать с ответчика.

Сразу следует отметить, что дополнительное соглашение от 04.06.2009 г., на которое ссылается истец, не имеет никакого отношения к изменению размера арендной платы по договору, поскольку арендная плата им не изменялась.

Такие изменения внесены в договор дополнительным соглашением от 23.06.2014 г. в отсутствие на то правовых оснований.

В соответствии с п. 2 ст. 74 Лесного кодекса Российской Федерации в редакции на дату заключения дополнительного соглашения в случае заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается, за исключением случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 настоящего Кодекса.

В случае, если осуществление мероприятий по ликвидации чрезвычайной ситуации, возникшей вследствие лесных пожаров, или последствий этой чрезвычайной ситуации повлекло за собой существенное изменение обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при заключении такого договора, он может быть изменен или расторгнут (часть 7 статьи 53.7 Лесного кодекса Российской Федерации).

Из представленного ответчиком акта лесопатологического обследования, плана-корректировки следует, что насаждения повреждены ветровалом прошлых лет. Доказательств изменения характеристик лесного участка вследствие пожара или иной чрезвычайной ситуации, которые влекут существенное изменение обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при заключении такого договора, не представлено.

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

При таких обстоятельствах, учитывая положения статьи 168 ГК РФ, суд признает дополнительное соглашение от 23.06.2014 г. ничтожным, поскольку изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон не допускается.

Поскольку арендная плата по договору аренды лесного участка в данном случае относится к регулируемым ценам, следовательно, ее расчет должен производиться исходя ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 N 310 и объемов лесных ресурсов, указанных в договоре.

Таким образом, требование истца суд признает правомерным.

Вместе с тем, определяя размер арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает заявление ответчика о применении срока исковой давности (ст. 196, 199 ГК РФ).

Взысканию не подлежит арендная плата за 2017 год и 1, 2 кварталы 2018 года. Период определен исходя из сроков платежа - ежеквартально, не позднее 20 числа первого месяца квартала, даты подачи иска - 06.07.2021 г.

Кроме того, на размер подлежащей взысканию арендной платы оказывает влияние и то обстоятельство, что ответчик приобрел права и обязанности арендатора с 11.10.2018 г., что подтверждается дополнительным соглашением от 11.10.2018 г.

Передача прав и обязанностей арендатора произведена с согласия арендодателя, соответствующее согласие дано 10.10.2018 г. (пп. г п. 11 договора).

По смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное (п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки").

Согласно п. 1 ст. 391 ГК РФ в обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

Из договора передачи прав и обязанностей арендатора от 11.11.2018 г. не следует, что ответчик принял на себя обязательства первоначального арендатора по уплате задолженности по арендной плате, лишь гарантировал уплату арендной платы (п. 3); новым арендатором принята ответственность за выполнение работ в полном объеме и с ними он ознакомлен (как с начатыми, так и невыполненными).

С учетом положений ст. 431 ГК РФ суд признает, что долг арендатора новому арендатору не передан.

При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с 11.10.2018 г. по 31.12.2019 г., которая составит 423 032 руб. 16 коп.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Онучиной Любови Ивановны (ИНН 661907870309, ОГРН 304661904200074) в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области (ИНН 6661089658, ОГРН 1026605251287) 423 032 руб. 16 коп. долга.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Онучиной Любови Ивановны (ИНН 661907870309, ОГРН 304661904200074) в доход федерального бюджета 9 970 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение".

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис "Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов" на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".