Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2018 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Абдрахмановой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Данченко, рассмотрев в судебном заседании дело N А60-35585/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью "МАОР" (ИНН 6648021428, ОГРН 1036602350927 (далее - истец, ООО "МАОР") к ДЕПАРТАМЕНТУ ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ИНН 6670324273, ОГРН 1106670035834 (далее - ответчик) об изменении договора аренды лесного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: В.Л. Орба - директор, выписка из ЕГРЮЛ, предъявлен паспорт;

от ответчика: Ж.Т. Жумагклова - представитель по доверенности от 10.10.2017 г. N 24-07-09/191, предъявлен паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "МАОР" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Департаменту лесного хозяйства Свердловской области об изменении договора аренды лесного участка от 20.10.2008 г. N 232 в редакции приложений NN 1/1, 2/1, 3/1, 4/1, 5/1, 6/1.

В настоящем судебном заседании истец настаивает на исковых требованиях, указал, что относит расходы по госпошлине на себя.

Ответчик отзыв не представил, устно указал на наличие оснований для изменения условий договора.

Согласно п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 года N 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции с соблюдением требований ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку возражений против рассмотрения дела по существу от лиц, участвующих в деле, не поступило, суд, учитывая то, что в материалах дела имеется полный пакет документов, необходимый для рассмотрения спора по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Каких-либо дополнительных документов и возражений сторонами не представлено, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в нем документам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

Между ООО "МАОР" и Департаментом лесного хозяйства Свердловской области был заключен договор аренды от 20.10.2008 г. N 232, согласно которому арендатору для осуществления рекреационной деятельности передан лесной участок площадью 2,0 га, расположенном по адресу: Свердловская область, Горноуральский городской округ, ГУ СО "Нижне-Тагильское лесничество" Николо-Павловское участковое лесничество Черноисточинский участок, квартал 118 выделы 1, 7, 9.

Лесной участок передан по акту приема-передачи лесного участка N 232 от 20.10.2008 г. (приложение N 5 к договору N 232 от 20.10.2008 г.).

Истец обратился в ДЕПАРТАМЕНТ ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ с заявлением (Письмо ООО "МАОР" от 29.01.2018 г.) о внесении изменений в договор аренды от 20.10.2008 г. N 232 в связи с уточнением места положения границ и постановкой на кадастровый учет.

Ответчиком в удовлетворении заявления ООО "МАОР" было отказано (Письмо ДЕПАРТАМЕНТ ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ N 24-09-16/1758 от 02.02.2018 г.).

Считая, что заключение дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка от 20.10.2008 г. N 232 в связи с уточнением места положения границ и постановкой на кадастровый учет необходимо, истец обратился с настоящим иском в суд и просит изменить договор N 232 аренды лесного участка от 20.10.2008 г. путем заключения дополнительного соглашения в редакции приложений N 1/1, 2/1, 3/1, 4/1, 5/1, 6/1.

ДЕПАРТАМЕНТ ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ отзыв не представил.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Нормы главы 6 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) регулируют отношения по предоставлению гражданам и юридическим лицам в пользование лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 71 ЛК РФ юридическим лицам лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование в соответствии с положениями ЛК РФ. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено ЛК РФ.

В силу части 1 статьи 74 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 статьи 74 ЛК РФ предусмотрено, что при заключении договора аренды такого лесного участка по результатам аукциона, изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается, за исключением случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 ЛК РФ (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 N 442-ФЗ), то есть, если осуществление мероприятий по ликвидации чрезвычайной ситуации, возникшей вследствие лесных пожаров, или последствий этой чрезвычайной ситуации повлекло за собой существенное изменение обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при заключении такого договора.

Из приведенных норм права следует, что ЛК РФ был установлен не только особый порядок заключения договоров аренды лесного участка (по результатам аукциона по продаже права на заключение договора), но и запрет на изменение условий вне указанной процедуры.

В последующем Федеральным законом от 21.07.2014 N 250-ФЗ редакция части 2 статьи 74 ЛК РФ была изменена. Упомянутая норма в настоящей редакции содержит положения, которые предусматривают случаи возможного изменения условий договора в результате: изменения целевого назначения лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такие изменения обстоятельств возникли вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стали основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 этого Кодекса.

Введенная Федеральным законом от 21.07.2014 N 250-ФЗ в статью 74 ЛК РФ часть 2.1 содержит положение о том, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона, может быть изменен только по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

При этом исходя из содержания и смысла ст. 614 ГК РФ арендатор должен уплачивать арендную плату только за использование того имущества, с соответствующими количественными и качественными характеристиками, которое является предметом аренды.

В том случае, если количественные и качественные характеристики арендуемого имущества изменились по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, и такое изменение подтверждено соответствующими доказательствами, арендатор уже не может использовать то имущество, которое ему первоначально передавалось в аренду.

Суд, проверив обстоятельства, заявленные истцом в качестве оснований для изменения договора, оценив установленные проектной документацией изменения, пришел к выводу о существенных изменениях качественных и количественных характеристик лесного участка, повлекших необходимость изменения его характеристик, схемы расположения и границ, акта приема-передачи лесного участка в аренду.

Следовательно, договорные отношения подлежат изменению и в части целей и объемов использования лесов, размера и сроков внесения арендной платы, объемов, сроков и объемов исполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на лесном участке.

Поскольку отказ в заключении дополнительного соглашения носит формальный характер, существенное изменение качественных характеристик лесного участка подтверждено и не оспаривается ответчиком, суд считает возможным изменить условия договора лесного участка путем заключения дополнительного соглашения в редакции приложений, предложенных истцом - N 1/1, 2/1, 3/1, 4/1, 5/1, 6/1, которые являются неотъемлемой частью дополнительного соглашения к договору.

Договор считается измененным с момента вступления решения в законную силу, при этом дополнительное соглашение в редакции приложений N 1/1, 2/1, 3/1, 4/1, 5/1, 6/1 являются неотъемлемой частью судебного акта.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы о понесенных сторонами судебных расходах, к которым относится государственная пошлина, разрешаются судом в судебном акте.

Поскольку истец принял на себя расходы по оплате государственной пошлины на основании ст. 110 АПК РФ, вопрос об их распределении судом не решается.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

1. Исковые требования удовлетворить.

Изменить договор аренды лесного участка от 20.10.2008 г. N 232 года путем заключения дополнительного соглашения в редакции приложений NN 1/1, 2/1, 3/1, 4/1, 5/1, 6/1.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".