Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Гильмановой Э.Г.,

судей Сабирова М.М., Желаевой М.З.,

при участии представителей:

истца - Сидоровой Н.Г., доверенность от 25.02.2019 б/н; Бузовой Н.В., доверенность от 26.10.2018 б/н,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Симбирскремдизель"

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 01.08.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2019

по делу N А72-15165/2018

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Северо-Запад" (ОГРН 1157328001368, ИНН 7328083191) к обществу с ограниченной ответственностью "Симбирскремдизель" (ОГРН 1027301486464, ИНН 7327021643) об обязании устранить недостатки объектов долевого строительства, взыскании 104 550,00 руб., обязании передать рабочую документацию, с участием третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гранд",

общество с ограниченной ответственностью "КапИнвест" (далее - ООО "КапИнвест", истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Симбирскремдизель" (далее - ООО "Симбирскремдизель", ответчик) о взыскании 2 130 033,84 руб., в том числе: 2 025 483,84 руб. - стоимость устранения недостатков объектов долевого строительства, переданных истцу ответчиком по договорам долевого участия в строительстве от 06.04.2017 NN Ж-40А/25, Ж-40А/24, Ж-40А/26, Ж-40А/29, Ж-40А/28, Ж-40А/27, расходов по проведению строительно-технологической экспертизы в размере 104 550,00 руб.; об обязании ответчика предоставить истцу рабочую документацию на объект, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Жигулевская, д. 40А для определения стоимости недостатков, устранение которых невозможно без рабочей документации и проведения дополнительной экспертизы.

В судебном заседании суда первой инстанции 22.11.2018 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил:

1. Обязать ответчика устранить недостатки объектов долевого строительства, переданных истцу ответчиком по договорам долевого участия в строительстве от 06.04.2017 NN Ж-40А/25, Ж-40А/24, Ж-40А/26, Ж-40А/29, Ж-40А/28, Ж-40А/27, а именно: выполнить шлифовку монолитных плит перекрытий в административных помещениях NN 1 - 3; для выравнивания стен выполнить штукатурку по сетке в выставочных залах NN 1 - 3; выполнить штукатурку по сетке в целях предотвращения дальнейшей коррозии бетона в выставочном зале N 1; заменить лестничные ступени, смонтировать ступени на лестничной площадке (спуск в выставочные залы); заделать пустоты раствором M150 в административных помещениях N 1 - 3, квартира N 75, выставочные залы N 1 - 3. Перемычки в оконном проеме; устранить протечки воды (возможно осадков) выполнив строительно-монтажные работы по кровле согласно ТТК и рабочей документации в квартире N 47; произвести демонтаж оконных и дверных блоков из ПВХ, монтаж согласно ТТК (типовая технологическая карта) в административных помещениях N 1 - 3, квартире N 47; заменить стеклопакеты в административных помещениях N 1 - 3; установить отлив, удалить набрызги раствора в административных помещениях N 1 - 3; заменить витражи входной группы. Выполнить работу в соответствии ТТК (технологическая карта производства работ) в административных помещениях N 1 - 3, витражи - входная группа; устранить декоративные накладки, заменить оконные приборы, отрегулировать открывание и закрывание створок в административных помещениях N 1 - 3; произвести устройство изоляции посредством установки клеммной колодки или зажимов в системе электроосвещения; выполнить подводку силовой электрической сети с вводом в помещение, с установкой внутренних щитков и индивидуального прибора учета, без прокладки внутренней электрической разводки в административных помещениях N 1 - 3, выставочных залах N 1 - 3; заменить кабель ТУ на кабель, соответствующий нормам ГОСТ в квартире N 47; установить заглушки, канализационную трубу вывести на кровлю, установить воздушный клапан в административных помещениях N 1 - 3, квартире N 47; установить противопожарные муфты со вспучивающим огнезащитным составом, препятствующие распространению пламени по этажам в квартире N 47; выполнить заделку труб в местах прохода труб в квартире в административных помещениях N 1 - 3, квартире N 47; очистить вентиляционные каналы от строительного мусора в квартире N 47; установить комплект воздушного клапана Air-Box в административных помещениях N 1 - 3, квартире N 47; металлополимерные трубы изолировать трубками K-FLEX в выставочных залах N 1-3; перекрытие под трубопроводами залить бетоном, закрепить трубопроводы к полу в административных помещениях N 1 - 3; выполнить в административных помещениях N 1 - 3 вытяжную вентиляцию согласно рабочей документации и положительному заключению экспертизы; выполнить в подвале противодымную вентиляцию, выполнить мероприятия по безопасной эвакуации людей во время пожара согласно рабочей документации и положительному заключению экспертизы, выставочные залы N 1 - 3; выполнить температурный шов по зданию согласно рабочей документации. По фасаду здания не предусмотрена защита температурного шва оцинкованным листом в административном помещениях N 1; изолировать подвальное помещение от грунтовых вод. Выполнить бетонную стяжку, обмазочную гидроизоляцию оклеечную гидроизоляцию в 2 слоя в выставочных залах N 1 - 3; выполнить противопожарную окантовку или противопожарную рассечку из минераловатной плиты классом пожарной опасности строительных материалов КМО в административных помещениях N 1 - 3, квартира N 47; выполнить требования пожарной безопасности к звуковому и речевому оповещению и управлению эвакуацией людей. Выполнить требования пожарной безопасности к системе оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре согласно СП 3.13130.2009 административных помещениях N 1 - 3, квартира N 47; для заземления стальных труб и полотенцесушителей в ванной на трубах выполнить хомут с приваренным болтом. РЕ проводник крепить к ванне через болтовое соединение, приваренное к стальной полосе заземления ванны в квартире N 47; произвести уборку мусора в помещениях и на территории в пределах красной линии в административных помещениях N 1 - 3, выставочных залах N 1 - 3, квартира 47; установить индивидуальный прибор учета в квартире N 47.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов по проведению строительно-технологической экспертизы в размере 104 550,00 руб.

3. Обязать ответчика предоставить истцу рабочую документацию на объект, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Жигулевская, 40А для определения стоимости недостатков, устранение которых невозможно без рабочей документации и проведения дополнительной экспертизы.

В судебном заседании 18.03.2019 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил обязать ответчика устранить выявленные дополнительные недостатки объектов долевого строительства, переданных истцу ответчиком по договорам долевого участия в строительстве от 06.04.2017 NN Ж-40А/25, Ж-40А/24, Ж-40А/26, Ж-40А/29, Ж-40А/28, Ж-40А/27, а именно: установить пандус, козырек, входной замок (СП 128.13330.2012, СНиП 2.08.02-89, СНиП 21-01-97), выполнить требования по пожарной безопасности произвести замену дверей эвакуационного выхода (СП 3.13130.2009).

29 марта 2019 года от истца поступило ходатайство о замене истца по делу - ООО "КапИнвест" на общество с ограниченной ответственностью "Имекс" (далее - ООО "Имекс") в порядке процессуального правопреемства.

Суд к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек ООО "Имекс".

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.05.2019 удовлетворено ходатайство о замене истца по делу - ООО "КапИнвест" на ООО "Имекс". Указанным определением суд к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ПАРК-ЗАВОЛЖЬЕ".

В судебном заседании 11.07.2019 представитель истца заявил ходатайство о замене истца по делу - ООО "Имекс" на общество с ограниченной ответственностью "Северо-Запад" (далее - ООО "Северо-Запад") в порядке процессуального правопреемства.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.07.2019 удовлетворено ходатайство о замене истца по делу - ООО "Имекс" на ООО "Северо-Запад" удовлетворено. Указанным определением судом удовлетворено ходатайство третьего лица об изменении наименования по делу.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.08.2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2019, исковые требования удовлетворены частично.

Суд обязал ООО "Симбирскремдизель" устранить строительные недостатки в административных помещениях NN 1 - 3 выставочных залах NN 1 - 3, квартире N 47 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Жигулевская, д. 40а, а именно: выполнить шлифовку монолитных плит перекрытий в административных помещениях NN 1 - 3; для выравнивания стен выполнить штукатурку по сетке в выставочных залах NN 1-3; выполнить штукатурку по сетке в целях предотвращения дальнейшей коррозии бетона в выставочном зале N 1; заменить лестничные ступени, смонтировать ступени на лестничной площадке (спуск в выставочные залы); заделать пустоты раствором M150 в административных помещениях N 1 - 3, квартира N 47, выставочные залы N 1 - 3. Перемычки в оконном проеме; устранить протечки воды выполнив строительно-монтажные работы по кровле согласно типовой технологической карте и рабочей документации в квартире N 47; произвести демонтаж оконных и дверных блоков из ПВХ, монтаж согласно типовой технологической карте в административных помещениях N 1 - 3, квартире N 47; заменить стеклопакеты в административных помещениях N 1 - 3; установить отлив, удалить набрызги раствора в административных помещениях N 1-3; заменить витражи входной группы. Выполнить работу в соответствии типовой технологической картой в административных помещениях N 1 - 3, витражи-входная группа; устранить декоративные накладки, заменить оконные приборы, отрегулировать открывание и закрывание створок в административных помещениях N 1 - 3; произвести устройство изоляции посредством установки клеммной колодки или зажимов в системе электроосвещения; выполнить подводку силовой электрической сети с вводом в помещение, с установкой внутренних щитков и индивидуального прибора учета, без прокладки внутренней электрической разводки в административных помещениях N 1 - 3, выставочных залах N 1 - 3; заменить кабель ТУ на кабель, соответствующий нормам ГОСТ в квартире N 47; установить заглушки, канализационную трубу вывести на кровлю, установить воздушный клапан в административных помещениях N 1 - 3, квартире N 47; установить противопожарные муфты со вспучивающим огнезащитным составом, препятствующие распространению пламени по этажам в квартире N 47; выполнить заделку труб в местах прохода труб в квартире в административных помещениях N 1 - 3, квартире N 47; очистить вентиляционные каналы от строительного мусора в квартире N 47; установить комплект воздушного клапана Air-Box в административных помещениях N 1 - 3, квартире N 47; металлополимерные трубы изолировать трубками K-FLEX в выставочных залах N 1 - 3; перекрытие под трубопроводами залить бетоном, закрепить трубопроводы к полу в административных помещениях N 1 - 3; выполнить в административных помещениях N 1 - 3 вытяжную вентиляцию согласно рабочей документации и положительному заключению экспертизы; выполнить в подвале противодымную вентиляцию, выполнить мероприятия по безопасной эвакуации людей во время пожара согласно рабочей документации и положительному заключению экспертизы, выставочные залы N 1 - 3; выполнить температурный шов по зданию согласно рабочей документации; изолировать подвальное помещение от грунтовых вод. Выполнить бетонную стяжку, обмазочную гидроизоляцию оклеечную гидроизоляцию в 2 слоя в выставочных залах N 1-3; выполнить противопожарную окантовку или противопожарную рассечку из минераловатной плиты классом пожарной опасности строительных материалов КМО в административных помещениях N 1 - 3, квартира N 47; выполнить требования пожарной безопасности к звуковому и речевому оповещению и управлению эвакуацией людей; выполнить требования пожарной безопасности к системе оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре согласно СП 3.13130.2009 административных помещениях N 1 - 3, квартира N 47; для заземления стальных труб и полотенцесушителей в ванной на трубах выполнить хомут с приваренным болтом. РЕ проводник крепить к ванне через болтовое соединение, приваренное к стальной полосе заземления ванны в квартире N 47; произвести уборку мусора в помещениях и на территории в пределах красной линии в административных помещениях N 1 - 3, выставочных залах N 1 - 3, квартира 47; установить индивидуальный прибор учета в квартире N 47; выполнить требования по пожарной безопасности произвести замену дверей эвакуационного выхода (СП 3.13130.2009).

С ООО "Симбирскремдизель" в пользу ООО "Северо-Запад" взысканы расходы по проведение строительно-технологической экспертизы в размере 104 550,00 руб., государственная пошлина в размере 6000 руб.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Симбирскремдизель" обратилось в арбитражный суд с кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Заявитель в кассационной жалобе ссылается на нарушение судами норм материального и процессуального права.

Проверив законность принятых по делу судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований к их отмене.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, 06.04.2017 между ООО "Симбирскремдизель" (застройщик) и ООО "КапИнвест" (участник долевого строительства) были заключены договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома NN Ж-40А/25, Ж-40А/24, Ж-40А/26, Ж-40А/29, Ж-40А/28, Ж-40А/27, согласно которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно: "Реконструкция здания магазина под многоквартирный жилой дом со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, г. Ульяновск, Засвияжский район, ул. Жигулевская, 40А", расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:24:031207:002 (далее - дом), и после получения разрешения на ввод его "эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2 настоящего договора (далее - Объект), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании акта приема-передачи (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора N Ж-40А/25м Объектом долевого строительства" является нежилое помещение: Выставочный зал N 2 расположен на: -1 этаже (подвальный этаж), общая площадь объекта долевого строительства - 118,81 кв. м, площадь "Объекта долевого строительства", указанная в пункте 2.2 договора, является проектной. Фактическая площадь "Объекта долевого строительства" определяется после получения экспликации специализированной организацией на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. По техническим причинам фактическая площадь "Объект долевого строительства" может отличаться от проектной.

В силу пункта 2.2 договора N Ж-40А/24 Объектом долевого строительства является нежилое помещение: Выставочный зал N 1 расположен на: -1 этаже (подвальный этаж), общая площадь Объекта долевого строительства 70,97 кв. м, площадь "Объекта долевого строительства", указанная в пункте 2.2 договора, является проектной. Фактическая площадь "Объекта долевого строительства" определяется после получения экспликации специализированной организацией на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. По техническим причинам фактическая площадь Объекта долевого строительства может отличаться от проектной.

В соответствие с пунктом 2.2 договора N Ж-40А/26 Объектом долевого строительства" является нежилое помещение: Выставочный зал расположен на: -1 этаже (подвальный этаж), общая площадь объекта долевого строительства - 214,50 кв. м, площадь "Объекта долевого строительства", указанная в пункте 2.2. договора является проектной. Фактическая площадь "Объекта долевого строительства" определяется после получения экспликации специализированной организацией на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. По техническим причинам фактическая площадь "Объекта долевого строительства" может отличаться от проектной.

В силу пункта 2.2 договора N Ж-40А/29 Объектом долевого строительства является нежилое административное помещение расположено на 1 этаже, общая площадь объекта долевого строительства - 197,24 кв. м, площадь "Объекта долевого строительства", указанная в пункте 2.2 договора, является фактическая площадь "Объекта долевого строительства" определяется после экспликации Специализированной организацией на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. По техническим причинам фактическая площадь долевого строительства" может отличаться от проектной.

Согласно пункту 2.2 договора N Ж-40А/28 Объектом долевого строительства является нежилое административное помещение N 2 расположено на 1 этаже, общая площадь Объекта долевого строительства - 129,32 кв. м, площадь "Объекта долевого строительства", указанная в пункте 2.2 договора, является проектной. Фактическая площадь "Объекта долевого строительства" определяется после получения экспликации Специализированной организацией на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. По техническим причинам фактическая площадь "Объекта долевого строительства" может отличаться от проектной.

Согласно пункту 2.2 договора N Ж-40А/27 Объектом долевого строительства является нежилое административное помете расположено на 1 этаже, общая площадь объекта долевого строительства - 67,97 кв. м, "Объекта долевого строительства", указанная в пункте 2.2. договора, является проектной. Фактическая площадь "Объекта долевого строительства" определяется после по экспликации специализированной организацией на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. По техническим причинам фактическая площадь "Объекта долевого строительства" может отличаться от проектной.

В соответствии с пунктом 3.2.2 указанных договоров застройщик устанавливает гарантийный срок на Объект - 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в Объект, составляет 3 года со дня передачи Объекта долевого строительства - участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта либо вследствие его ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Как следует из искового заявления, 15.05.2018 ООО "КапИнвест" получено извещение о готовности ответчиком 23.05.2018 передать завершенные строительством Объекты долевого строительства: жилое помещение - квартира N 47 проектная площадь 99,54 кв. м; нежилые административные помещения на 1-м этаже: N 1 проектная площадь 67,97 кв. м, N 2 проектная площадь 129,32 кв. м, N 3 проектная площадь 197,24 кв. м; нежилые помещения (выставочный зал) цокольный этаж: N 1 проектная площадь 70,97 кв. м, N 2 проектная площадь 118,81 кв. м, проектная площадь 214,5 кв. м в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Жигулевская, 40.

При осмотре объектов долевого строительства 21.05.2018 было установлено, что качество переданного истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов.

Объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

ООО "КапИнвест" 05.07.2018 была проведена досудебная экспертиза с привлечением эксперта АНО "НИИ СЭ" Вишневой Г.В., согласно экспертному исследованию (от 23.07.2018 N 20699) которого помещения по объекту: "г. Ульяновск, ул. Жигулевская, дом N 40А (жилое помещение - квартира N 47 проектной площадью 99,54 кв. м, нежилые административные помещения на 1-м этаже: N 1 проектной площадью 67,97 кв. м, N 2 проектной площадью 129,32 кв. м, N 3 проектной площадью 197,24 кв. м; нежилые помещения (выставочный зал) цокольный этаж: N 1 проектной площадью 70,97 кв. м, N 2 проектной площадью 118,81 кв. м, N 3 проектной площадью 214,5 кв. м в многоквартирном жилом доме)" не соответствуют Градостроительным нормам, СНиП.

Выявленные дефекты являются без исключения строительными, устранимыми. Сметная стоимость устранения дефектов строительно-монтажных работ по объекту составила 2 025 483,48 руб. с НДС без стоимости строительно-монтажных работ, которые не представляется возможным определить без рабочей документации.

Строительно-монтажными работами, которые не учтены в сметной стоимости, являются: 1. Устранение протечки воды (возможно осадков), выполнив строительно-монтажные работы по кровле согласно ТТК и рабочей документации; 2. Выполнение подводки силовой электрической сети с вводом в без прокладки внутренней электрической разводки; 3. Установка индивидуального прибора учета; 4. Выполнение в административных помещениях вытяжной вентиляции согласно рабочей документации и положительному заключению экспертизы; 5. Выполнение в подвале противодымной вентиляции, выполнение мероприятия по безопасной эвакуации людей во время пожара согласно рабочей документации и положительному заключению экспертизы; 6. Выполнение требования пожарной безопасности к звуковому и речевому оповещению и управлению эвакуацией людей. Выполнение требования пожарной безопасности к системе оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре согласно СП 3.13130.2009; 7. Для заземления стальных труб и полотенцесушителей в ванной на трубах крепление хомута с приваренным болтом. РЕ проводник крепить к ванне через болтовое соединение, приваренное к стальной полосе заземления ванны.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Разрешая спор, суды предыдущих инстанций руководствовались положениями статей 702, 740, 721, 722, 724, 723, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и исходили из следующего.

Ответчик, в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции отказался от проведения экспертизы, доказательств того, что недостатки возникли в результате эксплуатации объектов недвижимого имущества, в материалы дела не представил.

При этом судами не принят в качестве доказательства представленный ответчиком акт об устранении недостатков, поскольку в адрес истца не направлялся, работы указанные в акте истцом не принимались.

Таким образом, в отсутствие в материалах дела иных доказательств фактического устранения недостатков, суды признали требование истца об устранении строительных недостатков обоснованным.

В удовлетворении требований истца в части обязания ответчика установить пандус, козырек, входной замок (СП 128.13330.2012, СНиП 2.08.02-89,СНиП 21-01-97), судами было отказано со ссылкой на статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) ввиду того, что козырек, находящийся на стене дома относится к общему имуществу многоквартирного дома. Из материалов дела также не усматривается, что проектной документацией, а также договорами долевого участия в строительстве от 06.04.2017 NN Ж-40А/25, Ж-40А/24, Ж-40А/26, Ж-40А/29, Ж-40А/28, Ж-40А/27 предусмотрена установка пандуса первом этаже.

Требование истца к ответчику произвести замену дверей согласно требованиям СП 3.13130.2009, также признаны судами необоснованными, как не подтвержденные надлежащими доказательствами.

Из экспертного заключения следует, что в целях обеспечение безопасной эвакуации людей во время пожара из подвала необходимо выполнить в подвале противодымную вентиляцию, выполнить мероприятия по безопасной эвакуации людей во время пожара согласно рабочей документации и положительному заключению экспертизы.

Также судами учтено, что СП 3.13130.2009 "Свод правил. Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре." является нормативным документом по пожарной безопасности в области стандартизации добровольного применения, который устанавливает требования пожарной безопасности к системам оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах в зданиях, сооружениях и строениях и не устанавливает требований к дверям эвакуационных выходов.

Кроме того, истец просит обязать ответчика предоставить истцу рабочую документацию на объект, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Жигулевская, д. 40А.

В силу пункта 2 статьи 161 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирного дома может быть избран способ управления в виде управления товариществом собственников жилья.

Судами установлено, что управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Жигулевская, д. 40А является ООО "Управляющая компания "Гранд".

Принимая во внимание письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом", пункты 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пункт 1.5 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", суды пришли к выводу, что на застройщика возложена обязанность передать после приемки дома в эксплуатацию технической документации на многоквартирный дом представителю собственников помещений, которым в силу статьи 158 ЖК РФ является управляющая организация.

В этой связи, требования истца в части обязания ответчика предоставить истцу рабочую документацию на объект, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Жигулевская, д. 40А, оставлены судами без удовлетворения.

Кроме того, в силу пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судами были признаны обоснованными и подлежащим удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика расходов по проведение строительно-технологической экспертизы в сумме 104 550,00 руб.

Доводы заявителя кассационной жалобы об отсутствии подписи эксперта "НИИ СЭ" Вишневой Г.В., ответственного за составление акта экспертного исследования от 23.07.2018 N 20699, не принимаются судебной коллегией с учетом установленных по делу обстоятельств, не влияют на законность обжалуемых судебных актов.

При этом суд кассационной инстанции полагает необходимым отметить, что отсутствие подписи эксперта Вишневой Г.В. в экспертном исследовании от 23.07.2018 N 20699 не свидетельствует о его составлении иным лицом. Данное исследование обоснованно оценено судами в совокупности с иными материалами дела. Доказательств, опровергающих подготовку заключения экспертом Вишневой Г.В., а также содержащихся в нем выводов, в материалы дела не представлено.

Более того, наличие договорных отношений между ООО "КапИнвест" и экспертным учреждением - АНО "НИИ СЭ", подтверждается договором возмездного оказания услуг от 27.06.2018 N 20699/н, заключенным между сторонами (т. 1 л.д. 216), актом оказанных услуг от 23.07.2018 N 20699/н (т. 1 л.д. 222), а также платежными поручениями от 02.07.2018 N 386 (т. 1 л.д. 220) и от 20.07.2018 N 416 (т. 1 л.д. 221).

Указанные договор возмездного оказания услуг и акт оказанных услуг ответчиком в установленном законом порядке не оспорены.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчик от ходатайства о проведении судебной экспертизы отказался, повторное ходатайство не заявлял. Доказательств, опровергающих выводы заключения досудебной экспертизы, не представил.

Кроме того, ответчик в установленном законом порядке не заявил ходатайство о вызове эксперта в судебное заседание для дачи пояснений относительно неясностей, возникших при ознакомлении с экспертным исследованием.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В данном случае ответчик, не заявивший ходатайства о проведении судебной экспертизы, не проявил разумную осмотрительность и внимательность для предотвращения наступления негативных последствий.

Приведенные в кассационной жалобе доводы не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а фактически указывают на несогласие с выводами судов, основанными на исследовании имеющихся в деле доказательств, которым судами дана надлежащая правовая оценка, и направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений статьи 286 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Суд кассационной инстанции находит выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными, сделанными при правильном применении норм материального и процессуального права, с установлением всех обстоятельств по делу, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора по существу.

Доводы кассационной жалобы, сводящиеся к иной, чем у судов, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемых судебных актов, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражных судов и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 01.08.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2019 по делу N А72-15165/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1., 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.