Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 августа 2023 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи С.Н. Новиковой

судей В.А. Гребенщиковой, С.И. Гребенщикова

при участии:

от акционерного общества "Военторг-Восток": Киреева Г.А., доверенность от 02.02.2023 N 21/2023.

рассмотрев в проведенном с использованием системы веб-конференции судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строй Сервис-7"

на решение от 21.12.2022, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2023

по делу N А51-5267/2021 Арбитражного суда Приморского края

по иску акционерного общества "Военторг-Восток" (ОГРН 1092722004385, ИНН 2722086642, адрес: 680038, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Комсомольская, д. 122)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строй Сервис-7" (ОГРН 1062537057637, ИНН 2537002849, адрес: 690092, Приморский край, г. Владивосток, ул. Сахалинская, 56, 212)

о взыскании 150 564,74 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 12.10.2017 N 99/2017 за период с июня 2020 по август 2020, 5 321,44 руб. расходов на текущий ремонт и содержание общедомового имущества за сентябрь 2020

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Строй Сервис"

к акционерному обществу "Военторг-Восток"

о взыскании 123 000 руб. затрат на установку пожарно-охранной сигнализации к производству

акционерное общество "Военторг-Восток" (далее - АО "Военторг-Восток") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Строй Сервис-7" (далее - ООО "Строй Сервис-7") 150 564,74 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 12.10.2017 N 99/2017 за период с июня по август 2020 года, а также 5 321,44 руб. расходов на текущий ремонт и содержание общедомового имущества за сентябрь 2020 года.

Определением от 01.09.2022 к производству принято встречное исковое заявление ООО "Строй Сервис" о взыскании с АО "Военторг-Восток" в пользу ООО "Строй Сервис" 123 000 руб. затрат на установку пожарно-охранной сигнализации к производству.

Определением от 28.07.2022 суд принял уточнение исковых требований, согласно которым истец по первоначальным требованиям просил взыскать 150 564,74 руб. задолженности по арендной плате по договору от 1.10.2017 N 99/2017; 2 952,22 руб. расходов по возмещению коммунальных услуг.

Решением от 21.12.2022 с ООО "Строй Сервис-7" в пользу АО "Военторг-Восток" первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречного иска ООО "Строй Сервис-7" отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2023 решение от 21.12.2022 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Строй Сервис-7" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель обращает внимание, что с июня 2020 года арендодатель согласовал договор субаренды с ИП Солонец С.В. для поведения занятий по физкультуре и спорту, согласно выданному патенту. С данными обстоятельствами связывает наличие права на предоставление арендатору льготных каникул в период пандемии. Не согласен с отказом судов в удовлетворении встречного иска, указывая на обязанность арендодателя установить пожарную сигнализацию.

В отзыве на кассационную жалобу АО "Военторг-Восток" приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании, проведенном с использованием системы веб-конференции, представитель АО "Военторг-Восток" поддержал позиции, приведенные в отзыве на кассационную жалобу, дав соответствующие пояснения.

ООО "Строй Сервис-7" явку своего представителя в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечило, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в его отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела, 12.10.2017 между АО "Военторг-Восток" (арендодатель) и ООО "Строй Сервис-7" (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества N 99/2017, в соответствии с которым арендодатель обязуется представить арендатору во временное владение и пользование за плату в порядке, на срок и на условиях, предусмотренных договором, следующий объект недвижимого имущества: нежилое помещение, этаж 1, общей площадью 252,6 кв. м, кадастровый номер 25:27:030106:6691, в соответствии с кадастровым паспортом, расположенное по адресу: Приморский край, г. Артем, ул. Севастопольская, д. 29/1, пом. 3.

Срок договора аренды установлен со дня его подписания по 11.10.2025 включительно.

В силу пункта 3.1 договора ежемесячная арендная плата (арендный платеж) на дату подписания договора сторонами установлена в соответствии с результатами торгов, указанных в преамбуле договора, в размере 60 492,65 руб., в том числе НДС-18%.

Согласно пункту 3.2. договора размер арендного платежа ежегодно, на дату, соответствующую дате подписания договора сторонами, корректируется в сторону увеличения на действующую ставку рефинансирования Центрального Банка РФ, округленную до целой величины в сторону увеличения. Ежегодная корректировка размера арендного платежа производится арендатором самостоятельно и не требует заключения сторонами дополнительного соглашения или направления арендодателем уведомления арендатору. Обязанность арендатора по оплате арендного платежа в новом размере вступает в силу со дня корректировки. Первый платеж в соответствии с измененным размером арендного платежа производится арендатором не позднее ближайшего следующего после произведенной корректировки срока оплаты аренды, установленного договором, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

При возврате объекта все неотделимые улучшения, произведенные арендатором, переходят в собственность арендодателя без возмещения последним их стоимости (пункт 5.5 договора).

В соответствии с пунктом 7.13 договора арендатор не имеет право без предварительного письменного согласия арендодателя полностью или частично сдавать объект в субаренду или передавать в безвозмездное пользование третьим лицам.

Арендатор обязан использовать объект исключительно в соответствии с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности. Приведение (при необходимости) технического состояния объекта, включая технологическое присоединение и/или подключение требуемых мощностей (в том числе при их полном или частичном отсутствии на дачу заключения договора) по поставке коммунальных ресурсов, осуществляется силами и за счет арендатора; понесенные затраты возмещению арендодателем не подлежат (пункт 7.2 договора).

Пунктом 7.4 договора установлено, что арендатор обязан за свой счет содержать объект, его инженерные коммуникации и оборудование, включая прилегающую к нему территорию, в надлежащем техническом и санитарном состоянии, соблюдать установленные нормы благоустройства, а также производить текущий и капитальный ремонт объекта и находящихся в нем инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, включая фасад объекта (в том случае, если объект является частью здания, сооружения или нежилым помещением, расположенным в многоквартирном доме, принимать долевое участие в финансировании указанного ремонта в отношении общедомовых площадей, оборудования, коммуникаций, включая фасад, крышу и технические помещения здания, сооружения или многоквартирного дома, в котором расположен объект, пропорционально доле площади объекта в общей площади данного здания, сооружения или многоквартирного дома).

Арендатор обязан самостоятельно за свой счет и в полном объеме, в том числе по требованию арендодателя, обеспечить соответствие объекта правилам и нормам пожарной безопасности (пункт 7.9 договора).

По акту приема-передачи от 12.10.2017 имущество передано арендатору.

В претензии от 12.11.2020 N 7442, ссылаясь на нарушение арендатором обязательств по внесению арендных платежей за июнь, июль и август 2020 года, а также неоплату расходов на текущий ремонт и содержание общедомового имущества, АО "Военторг-Восток" обратилось к ООО "Строй Сервис-7" с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения АО "Военторг-Восток" в арбитражный суд с настоящим иском.

В свою очередь, ООО "Строй Сервис-7" обратилось со встречными исковыми требованиями о взыскании с арендодателя затрат, произведенных на установку пожарно-охранной сигнализации в размере 123 000 руб.

Удовлетворяя первоначальный иск АО "Военторг-Восток" и отказывая в удовлетворении встречных требований ООО "Строй Сервис-7", суды руководствовались следующим.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Факт использования ответчиком имущества по договору аренды подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела документы, установив факт передачи спорного нежилого помещения арендатору, наличие задолженности последнего в заявленном истцом размере при отсутствии доказательств погашения образовавшейся задолженности, пришли к выводу об обоснованности исковых требований АО "Военторг-Восток".

Довод ООО "Строй Сервис-7" о предоставлении арендатору финансовых преференций в период пандемии рассмотрен судами и отклонен в связи со следующими обстоятельствами.

На основании федеральных законов от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 02.03.2020 N 5 "О дополнительных мерах по снижению рисков завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)", в целях снижения рисков ее завоза и распространения на территории Приморского края, Постановлением Губернатора Приморского края от 18.03.2020 N 21-пг "О мерах по предотвращению распространения на территории Приморского края новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" на территории Приморского края введен режим повышенной готовности, установлен ряд ограничений.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требование).

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Между тем основной вид экономической деятельности арендатора ООО "Строй Сервис-7", содержащийся в ЕГРЮЛ - строительство жилых и нежилых зданий" (41.20), не включен в перечень отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

Судами также установлено, что в рамках договора от 01.06.2018 N 01/06-2018 ООО "Строй Сервис-7" (в лице директора Солонец С.В.) по согласованию с арендодателем предоставило в субаренду ООО "Спортивно патриотический клуб РОД" (в лице директора Солонец С.В.) часть арендуемых помещений, общей площадью 241,2 кв. м.

В материалы дела представлено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору от 20.04.2020, в соответствии с которым арендатор освободил субарендатора от уплаты арендных платежей с 20.04.2020 по 01.10.2020, поскольку основной вид осуществляемой деятельности последнего входит в перечень, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 - деятельность в области спорта прочая (93.19).

Между тем, согласно общим сведениям из ЕГРЮЛ деятельность субарендатора ООО "Спортивно патриотический клуб РОД" прекращена в связи с ликвидацией юридического лица еще 26.03.2020.

01.04.2020 ООО "Строй Сервис-7" передало по договору N 01/04-2020 ИП Солонец С.В. в субаренду часть арендованного помещения, общей площадью 241,2 кв. м. Данная передача согласована с арендодателем 28.05.2020.

Вопреки позиции ООО "Строй Сервис-7" наличие патента у ИП Солонец С.В. на право применения патентной системы налогообложения в отношении деятельности - проведение занятий по физической культуре и спорту само по себе не является основанием для представления арендатору отсрочки по уплате арендных платежей, поскольку, как следует из сведений ЕГРИП, основной вид деятельности, осуществляемый предпринимателем (строительство жилых и нежилых зданий (41.20)), не включен в перечень наиболее пострадавших отраслей от распространения коронавирусной инфекции, а также не подтверждает факт оказания услуг в сфере спорта в арендуемом помещении.

Надлежащих доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий к пользованию арендованными помещениями либо снижении доходов от передачи такого имущества в субаренду, несении каких-либо материальных убытков в связи с распространением коронавирусной инфекции, арендатором в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах оснований для применения положений статьи 19 Закона N 98-ФЗ у судов не имелось.

В силу изложенного, а также принимая во внимание ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по внесению арендной платы, суды обоснованно заключили о наличии правовых оснований для взыскания задолженности в испрашиваемом размере 150 564,74 руб.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Строй Сервис-7" о взыскании с АО "Военторг-Восток" понесенных расходов на установку пожарно-охранной сигнализации в сумме 123 000 руб., суды, проанализировав условия договора объекта недвижимого имущества от 12.10.2017 N 99/2017, пришли к правильному выводу о том, что обязанность по обеспечению пожарной безопасности арендуемого помещения в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации по пожарной безопасности, в том числе путем установки соответствующей системы, возложена на арендатора. Понесенные арендатором затраты возмещению как при исполнении, так и прекращении договора, арендодателем не подлежат (пункты 7, 2, 7.4, 7.9 договора). При принятии спорного имущества арендатор был осведомлен об отсутствии системы пожарной сигнализации, что следует из акта приема-передачи, однако каких-либо возражений не заявил; подписав договор аренды, согласился с изложенными в нем условиями.

В этой связи судами отклонен довод ООО "Строй Сервис-7" о том, что за установку пожарной сигнализации ответственен исключительно арендодатель, как противоречащий части 1 статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", учитывая владение ООО "Строй Сервис-7" спорным помещением на праве аренды.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловными основаниями к отмене обжалуемых судебных актов, не установлено.

Принятые решение и постановление основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежат оставлению без изменений.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

решение от 21.12.2022, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2023 по делу N А51-5267/2021 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.