Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2019 года

Полный текст постановления изготовлен 25 марта 2019 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Новик В.Л.,

судей Величко М.Г., Шапкина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коноплевым И.А.,

при участии:

от истца - представитель Бочанова Т.А., доверенность от 09.01.2019, паспорт; представитель Коледина И.В., доверенность от 09.01.2019, паспорт;

от ответчика - представитель не явился, извещен;

от третьего лица - представитель не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального образования Тбилисский район Краснодарского края на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2018 по делу N А32-10668/2018 по иску администрации муниципального образования Тбилисский район к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение" "ЮгПроектСтрой", при участии третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности, принятое в составе судьи Язвенко В.А.

Администрация муниципального образования Тбилисский район (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "НПО "ЮгПроектСтрой" (далее - ответчик, общество) о

1. Признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- многоквартирный дом, общей площадью 275,5 кв. м, кадастровый номер 23:29:0301003:1547, количество этажей 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Тбилисский, п. Октябрьский, пер. Абрикосовый, д. 5;

- многоквартирный дом, общей площадью 275,5 кв. м, кадастровый номер 23:29:0301003:1562, количество этажей 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Тбилисский, п. Октябрьский, пер. Абрикосовый, д. 7.

2. Прекращении права собственности общества ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "ЮгПроектСтрой" на следующие объекты недвижимого имущества:

- многоквартирный дом, общей площадью 275,5 кв. м, кадастровый номер 23:29:0301003:1547, количество этажей 1 расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Тбилисский, п. Октябрьский, пер. Абрикосовый, д. 5, номер и дата государственной регистрации права: 23-23/004-23-23-04/029/2014-153/1, 13.01.2015;

- многоквартирный дом, общей площадью 275,5 кв. м, кадастровый номер 23:29:0301003:1562, количество этажей 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Тбилисский, п. Октябрьский, пер. Абрикосовый, д. 7, номер и дата государственной регистрации права: 23-23/004-23-23-04/029/2014-152/1, 13.01.2015.

3. Погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке в силу закона по вышеуказанным объектам недвижимости (требования, уточненные в порядке статьи 49 АПК РФ) (т. 1, л.д. 85-89).

Заявленные требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по передаче в собственность спорных многоквартирных домов.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2018 в удовлетворении исковых требований отказано.

С учетом выводов эксперта в рамках проведенной по делу судебной экспертизы, а также в отсутствие документов подтверждающих факт владения спорными объектами истцом и передачи ему объектов в установленном законом порядке, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования администрации о признании права собственности на многоквартирные дома N 5 и N 7, расположенные по адресу: Краснодарский край, р-н Тбилисский, п. Октябрьский, пер. Абрикосовый, прекращения права собственности ООО "НПО "ЮгПроектСтрой" на спорные объекты недвижимого имущества удовлетворению не подлежат.

Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация муниципального образования Тбилисский район Краснодарского края обжаловала его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просила отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы заявителем приведены следующие доводы. Обязательство по передаче объекта истцу, ответчиком до настоящего времени не исполнено, тогда как обязательство истца по оплате контракта, предусмотренное п. 3.4 - 3.5, исполнено в полном объеме, взысканная задолженность по контракту оплачена истцом платежным поручением от 09.11.2017 N 260304. По мнению апеллянта, судом неправильно квалифицированы заявленные исковые требования, иск о признании права собственности подлежит квалификации и рассмотрению как требование о понуждении к исполнению обязательства по передаче спорного объекта по договору и государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект. С учетом социальной значимости объекта и того, что объект ответчиком не эксплуатируется, не содержится, не отапливается, состояние спорного объекта существенно ухудшается, признание права собственности на спорный объект и регистрация перехода права собственности на объект, приведет к восстановлению нарушенных прав истца и позволит по окончании работ по устранению недостатков и дефектов выполненных работ, передать детям-сиротам жилые помещения.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание явки не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца в судебном заседании доводы жалобы поддержал.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу решения ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, 17.06.2014 между Администрацией муниципального образования Тбилисский район (заказчик) и ООО "Научно-производственное объединение "ЮгПроектСтрой" (застройщик) заключен муниципальный контракт N 0818300021914000271-0041627-02 участия в долевом строительстве 16 жилых помещений (квартир) для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа в малоэтажных многоквартирных домах (далее - Контракт). Контракт был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11.07.2014.

Застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить малоэтажный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать заказчику в собственность как объект долевого строительства. Заказчик обязуется оплатить обусловленную контрактом цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (пункт 2.1 контракта).

Строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером 23:29:0301003:1386, по адресу: Краснодарский край, р-н Тбилисский, п. Октябрьский, пер. Абрикосовый, д. 5; и на земельном участке с кадастровым номером 23:29:0301003:1385, по адресу: Краснодарский край, р-н Тбилисский, п. Октябрьский, пер. Абрикосовый, д. 7 (пункт 2.5 контракта).

Срок получения разрешения на ввод малоэтажного многоквартирного дома в эксплуатацию определен до 10.11.2014. Срок передачи объекта заказчику - не позднее 20.11.2014 (пункты 2.6 - 2.7 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 контракта общая цена составляет 17 959 920 руб.

Застройщик обязуется представить в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации настоящего контракта документы, предусмотренные действующим законодательством. Одновременно с актом приема-передачи передать заказчику все документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства, в том числе технические и кадастровые паспорта. Представить документы, необходимые для регистрации права собственности заказчика на объект долевого строительства в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (пункты 4.1.1, 4.1.9, 4.1.10 контракта).

Согласно пункту 4.2.2 контракта заказчик обязуется в течение 10 календарных дней со дня получения сообщения от Застройщика принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Застройщик вправе в случае неисполнения заказчиком обязательства по внесению денежных средств отказаться в одностороннем порядке от исполнения контракта (пункт 4.4.3 контракта).

Качество объекта долевого строительства, которое будет передано застройщиком заказчику по настоящему контракту, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 6.1 контракта).

Передача объекта долевого строительства производится по акту приема-передачи объекта долевого строительства, составленному по форме, установленной приложением N 5, являющимся неотъемлемой частью контракта. Передача осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства (пункт 7.1 контракта).

Пунктом 11.5 предусмотрено, что контракт действует до момента исполнения сторонами всех обязательств.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в связи с нарушением срока получения обществом разрешения на ввод малоэтажного многоквартирного дома в эксплуатацию до 10.11.2014 и передачи объекта долевого строительства заказчику не позднее 20.11.2014, заказчик расторгнул муниципальный контракт и 20.02.2015 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением о взыскании аванса в размере 4 489 980 руб., а также начисленной неустойки.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2015 по делу N А32-5642/2015 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.07.2015 отменено в части удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования Тбилисский район о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами и в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО "НПО "ЮгПроектСтрой". С общества в пользу администрации взыскана неустойка в размере 143 239,36 руб. По иску ООО "НПО "ЮгПроектСтрой" признана недействительной односторонняя сделка Администрации муниципального образования Тбилисский район по одностороннему отказу от исполнения муниципального контракта N 0818300021914000271-0041627-02 от 17.06.2014, выраженному в уведомлении от 25.11.2014 исх. N 139-5520/14-13.

Однако позднее заказчиком повторно расторгнут муниципальный контракт в одностороннем порядке, но по иным основания, согласно п. 9.2.1, 9.2.5, 9.2.6 контракта. Датой расторжения контракта администрация считает 27.12.2015.

Отказ ответчика от возврата перечисленного аванса, оплат неустойки за просрочку исполнения обязательств по контракту после одностороннего расторжения договора явился основанием для обращения в арбитражный суд.

Отказ истца от оплаты оставшейся части в размере 13 469 940 руб. контракта послужил основанием для ответчика предъявить встречный иск к администрации.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-4966/2016 от 03.04.2017, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 19.07.2017, в удовлетворении исковых требований администрации к ООО "НПО "ЮгПроектСтрой" отказано. По встречному иску суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Тбилисский отдел) аннулировать номер N 23/004/001/2015-008 от 16.01.2015 о государственной регистрации расторжения муниципального контракта N 0818300021914000271-0041627-02 от 17.06.2014 и взыскал с администрации в пользу ООО "НПО "ЮгПроектСтрой" 15 951 718,26 руб., из которых 13 023 597,25 руб. основного долга;

2 825 795,01 руб. неустойки, 102 326 руб. государственной пошлины. В остальной части исковых требований отказано.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец платежным поручением от 09.11.2017 N 260304 оплатил взысканную задолженность, в связи с чем 18.12.2017 направил письмо от 12.12.2017 N 139-8424/17-13 с требованием произвести передачу объекта долевого строительства - многоквартирный дом, общей площадью 275,5 кв. м, кадастровый номер 23:29:0301003:1547, количество этажей 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Тбилисский, п. Октябрьский, пер. Абрикосовый, д. 5; и многоквартирный дом, общей площадью 275,5 кв. м, кадастровый номер 23:29:0301003:1562, количество этажей 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Тбилисский, п. Октябрьский, пер. Абрикосовый, д. 7, по акту приема-передачи в течение 7 дней со дня получения сообщения (т. 1, л.д. 8-9).

27.12.2017 истцом повторно направлена претензия от 26.12.2017 N 139-8832/17-13 с требованием о передаче спорного объекта долевого строительства (т. 1, л.д. 13).

09.01.2018 в адрес истца поступило сопроводительное письмо ООО "НПО "ЮгПроектСтрой" с предложением подписать акт приема-передачи построенных объектов по муниципальному контракту (т. 1, л.д. 16).

Письмом от 15.01.2018 N 139-216/18-13 истец заявил о готовности приступить к приемке объекта долевого строительства, в связи с чем указал на необходимость назначения даты и времени передачи, составить акт обследования, передать все документа, необходимые для регистрации права собственности, в том числе технические и кадастровые паспорта (т. 1, л.д. 17-18).

Данное предложение ООО "НПО "ЮгПроектСтрой" оставлено без удовлетворения.

Указывая на уклонение ответчика от передачи объектов долевого строительства и ссылаясь на невозможность оформления права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, Администрация муниципального образования Тбилисский район обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

При принятии настоящего судебного акта суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Положениями статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество, то есть иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.

В соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

В качестве основания признания права собственности на спорные объекты недвижимости, администрация ссылается на наличие муниципального контракта N 0810300021914000271-0041627-02 от 17.04.2017. В связи с чем, суд первой инстанции правомерно указал, что право собственности общества может считаться возникшим лишь с момента государственной регистрации такого права.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенных обстоятельств, судебная коллегия также приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права.

Судебная коллегия также принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 2.1 контракта застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить малоэтажный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать заказчику в собственность как объект долевого строительства. Заказчик обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию малоэтажного многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, с учетом согласованных сторонами условий контракта, передача заказчику в собственность объекта зависит от получения застройщиком разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию.

Материалы дела не содержат доказательств ввода спорных многоквартирных жилых домов в эксплуатацию.

Как видно из материалов дела, определением суда первой инстанции от 16.10.2018 по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Экспертное решение".

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Расположены ли в границах земельного участка с кадастровым номером 23:29:0301003:1385 спорные объекты недвижимости:

- многоквартирный дом, общей площадью 275,5 кв. м, кадастровый номер 23:29:0301003:1547, количество этажей 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Тбилисский, п. Октябрьский, д. 5, пер. Абрикосовый;

- многоквартирный дом, общей площадью 275,5 кв. м, кадастровый номер 23:29:0301003:1562, количество этажей 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Тбилисский, пос. Октябрьский, пер. Абрикосовый,7?

2. Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ в спорном объекте, использованных строительных материалов, изделий и конструкций спорного объекта требованиям нормативной документации (СНиП, ГОСТ, ТУ). Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ?

3. Соответствуют ли спорные объекты градостроительным требованиям, строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, а также Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования Тбилисский район?

4. Создают ли спорные объекты угрозу жизни и здоровью граждан, затрагивают ли права третьих лиц?".

В соответствии с представленным в материалы дела заключением от 19.11.2018 N 13/16.1 по результатам сравнения данных, полученных в процессе проведения геодезических измерений и их камеральной обработки, и сведений государственного кадастра недвижимости, экспертом определено, что объекты капитального строительства (завершенного строительством), с кадастровыми номерами 23:29:0301003:1547 и 23:29:0301003:1562 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:29:0301003:1385/1386 по адресам: Краснодарский край, Тбилисский район, п. Октябрьский, пер. Абрикосовый, д. 5 и д. 7,. Качество выполненных строительно-монтажных работ, использованных строительных материалов, изделий и конструкций в спорных объектах не соответствует требованиям нормативной документации (СНиП, ГОСТ, ТУ), а именно: МДС 12-30.2006 "Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ", п. 5.2, МДС 13-17.2000 "Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий", раздел. 1, своду правил СП 40-102-2000 "Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования", п. 7.3.6, своду правил СП 55-101-2000 "Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов", п. 6.4.7, своду правил СП 71.13330.2011 "Изоляционные и отделочные-покрытия" СНиП 3.04.01-87, п. 3.3, п. 3.4, п. 3.12, п. 3.26, п. 3.35, п. 3.39, п. 3.40, п. 4.24, п. 4.39, п. 4.40, п. 3.58, п. 3.56, п. 3.63, п. 3.65, своду правил СП 73.13330.2012 "Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85", п. 6.1.2, п. 6.1.8, своду правил СП 82.13330.2011 "Правила производства и приемки работ. Благоустройство территории" СНиП Ш-10-75", п. 3.26, поскольку на дату проведения осмотра экспертом определены следующие дефекты и недостатки: Жилой дом N 5 по пер. Абрикосовый. Кв. N 1: следы коррозии на поверхности входной металлической двери; явные следы проникновения воды с поверхности потолка в помещения кухни и комнаты; искривление установленных трубопроводов водоснабжения и отопления: не заделанное монтажное отверстие для вентиляции на чистовой отделке; недостаточное примыкание профиля натяжного потолка в сопряжении потолка и стен; наличие грибка на поверхности стен; фрагментальные участки порыва обоев в углах комнат; неровно (несоостно друг к другу) уложена керамическая плитка в санузле; трещина на поверхности стены в санузле шириной раскрытия до 5 мм; наличие не заделанного пенополистирола над межкомнатными дверями; недостаточно прокрашенные стены в санузле; физическое воздействие на поверхность натяжного потолка от продувания ветра. Кв. N 5. искривление поверхностей стен; недостаточное примыкание профиля натяжного потолка в сопряжении потолка и стен; отслаивание обоев с поверхностей стен; искривление установленных трубопроводов водоснабжения и отопления; не заделанное монтажное отверстие для вентиляции на чистовой отделке; наличие грибка на поверхности стен; неровно (несоостно друг к другу) уложена керамическая плитка в санузле; физическое воздействие на поверхность натяжного потолка от продувания ветра; явные следы проникновения воды с поверхности потолки в помещение санузла; трещина на поверхности стены в санузле шириной раскрытия до 5 мм; следы вздутия на поверхности линолеума (недостаточно приклеен); недостаточное примыкание профиля натяжного потолка в сопряжении потолка и стен; доборные элементы для ПВХ плинтуса имеют отличимый цвет; следы коррозии на поверхности входной металлической двери. Кв. N 8. разрушение поверхности стен из ГКЛ; недостаточное примыкание профиля натяжного потолка в сопряжении потолка и стен; искривление установленных трубопроводов водоснабжения и отопления; установленный металлопластиковый оконный профиль в основных узлах соединений имеет неплотности; уложенный линолеум имеет неровности; провисание металлической раковины; неровная поверхность основания пола; не заделанное монтажное отверстие для вентиляции на чистовой отделке; повреждения дверного блока; неровно (несоостно друг к другу) уложена керамическая плитка в санузле; трещина в пьедестале керамического унитаза; искривления стен; отслаивания (повреждения) обоев. Жилой дом N 7. по пер. Абрикосовый Кв.N 1. следы коррозии на поверхности входной металлической двери; наличие грибка на поверхности стен; разрушение поверхности стен из ГКЛ; искривление установленных трубопроводов водоснабжения и отопления; отслаивание обоев с поверхностей стен; наличие не заделанного пенополистирола над межкомнатными дверями; искривление поверхностей стен; неровно (несоостно друг к другу) уложена керамическая плитка в санузле; механическое повреждение радиатора отопления в санузле; недостаточное примыкание профиля натяжного потолка в сопряжении потолка и стен; частичное отсутствие ПВХ плинтуса. Кв. N 5. следы коррозии на поверхности входной металлической двери; искривление поверхностей стен; недостаточное примыкание профиля натяжного потолка в сопряжении потолка и стен; трещина на поверхности стены в санузле шириной раскрытия до 5 мм; доборные элементы для ПВХ плинтуса имеют отличимый цвет. Кв. N 8. следы коррозии на поверхности входной металлической двери; явные следы проникновения воды с поверхности потолка в помещение комнаты; отслаивание обоев с поверхностей стен; наличие грибка на поверхности стен; искривление установленных трубопроводов водоснабжения и отопления; недостаточное примыкание профиля натяжного потолка в сопряжении потолка и стен; неровная поверхность основания пола; повреждения обоев; разрушен потолок из МДФ в помещении кладовки; повреждения дверного межкомнатного полотна; неровно (несоостно друг к другу) уложена керамическая плитка в санузле. Фасады жилых домов. Разрушение штукатурного слоя на входах в квартиры; наличие хаотичных трещин на торцах входов в квартиры шинной раскрытия до 15 мм; неисправная система организованной водосточной системы для отвода талых и дождевых вод; отслаивание или отсутствие окрасочных материалов на поверхности фасадов; просадка бетонной отмостки. Наличие трещин шириной раскрытия до 30 мм; частичное выкрашивание поверхности отмостки; прорастание сорной растительности через уложенную поверхность бетонной плитки на входах в квартиры; вертикальные и горизонтальные трещины на поверхности цоколя. Благоустройство. Выкрашивание бетонной поверхности тротуаров и внутриквартальной дороги. В соответствии с требованиями с ГОСТ 15467-79 "Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)", имеющиеся дефекты по результатам выполненных строительных работ в жилых домах, расположенных по вышеуказанным адресах, определены и классифицированы как значительные и устранимые; устранение технически возможно и экономически целесообразно.

Эксперт указал, что спорные объекты, расположенные по адресам Краснодарский край, Тбилисский район, п. Октябрьский, пер. Абрикосовый, д. 5 и д. 7. Соответствуют: (градостроительным требованиям) требованиями Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования Тбилисский район от 03.06.2014 N 1192, а также своду СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, поскольку при инструментальных и геодезических замерах зданий и сооружений в виде детских, спортивных, хозяйственных площадок, площадки для сбора мусора, стоянок для автомобилей, фактические показатели площадей и расстояний в целом соответствуют проектным решениям в части плана благоустройства и озеленения (разбивочный план) (прил. т. 2, л.д. 49); строительным нормам и правилам, требованиям строительных норм краснодарского края СНКК 22-301-2000 "Строительство в сейсмических районах Краснодарского края", п. 2.1.22, п. 2.1.27; своду правил СП 14.13330.2011 Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81, п. 6.2.2; своду правил СП 48.13330.2011 "Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004", п. 5.9; своду правил СП 51.13330.20 11 "Защита от шума" п. 4.1; своду правил СП 52.13330.2011 "Естественное и искусственное освещение"; п. 5.1; своду правил СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", п. 1.1, п. 4.2, п. 4.5, п. 5.8, п. своду правил СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3), п. 4.2; своду правил СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009", п. 6.1; противопожарным нормам, требованиям Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", ст. 80; требованиями свода правил СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1)", п. 4.2.5, п. 4.3.4, п. 5.5.1 и свода правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", п. 4.3, п. 8.1; санитарным нормам и правилам, требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий", п. 2.4, п. 2.5. Частично соответствуют: строительным нормам и правилам, требованиям свода правил 48.13330.2011 "Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004", п. 4.1, п. 4.6.

Не соответствуют: строительным нормам и правилам, требованиям своду правил СП 48.13330.2011 "Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004, п. 6.13.

В результате проведенных исследований экспертом определено, что в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 объекты завершенного капитального строительства, расположенные по адресам: Краснодарский край, Тбилисский район, п. Октябрьский, пер. Абрикосовый, д. 5 и д. 7, находятся в работоспособном состоянии - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Таким образом, исследуемые объекты, расположенные по вышеуказанным адресам, своим техническим состоянием (работоспособное состояние) и конструктивными особенностями не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. При этом видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют. Повреждения несущих конструкций, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований, отсутствуют; имеются дефекты и недостатки в фактически выполненных отделочных и облицовочных работах, которые в соответствии с ГОСТ 15467-79 "Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)", являются значительным, технически устранимыми и должны быть устранены до начала его эксплуатирования по прямому назначению (проживания граждан). Экспертные исследования в части затрагивания прав и интересов третьих лиц выходят за рамки компетенции судебного эксперта-строителя и относятся к правовым вопросам. За основу нормативно-правовых актов эксперт понимает строительно-технические нормы.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные объекты - многоквартирные жилые дома частично не соответствуют требованиям строительных норм и правил Российской Федерации, состояние здания оценено как работоспособное, но требующее ремонтно-восстановительных работ.

С учетом представленного в материалы дела экспертного заключения, отсутствия разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, отсутствия документов, подтверждающих факт владения спорными объектами истцом и передачи ему объектов в установленном законом порядке, суд пришел к верному выводу о том, что требования администрации не подлежат удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда первой инстанции трактовке тех же обстоятельств дела и норм права, не опровергают правомерность и обоснованность выводов суда первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2018 по делу N А32-10668/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.