Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2010 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Лариной Т.С.

судей Герасимовой М.М., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания: Алтуниной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7063/2010) ЗАО "БИНАР"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.03.2010 г. по делу N А56-7784/2010 (судья Орлова Е.А.), принятое

по иску ЗАО "БИНАР"

к ООО "Лилия"

о взыскании убытков

при участии:

от истца: Макеева Е.В. представитель по доверенности N 97 от 02.03.2010 г., паспорт;

от ответчика: Глушков П.А. представитель по доверенности от 02.02.2009 г., паспорт;

Закрытое акционерное общество "БИНАР" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лилия" о взыскании 826 172 руб. 01 коп. убытков, причиненных в результате неисполнения обязанности возместить расходы по восстановительному ремонту в комнатах 1, 2, 4-48 и части комнаты 3 помещения 121Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 134-136-138, корп. 425, лит. А., а также о взыскании 715 000 руб. убытков, причиненных в результате неисполнения истцом обязанности возместить расходы по восстановительному ремонту системы электроснабжения и системы отведения ливневых стоков помещения 121Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 134-136-138, корп. 425, лит. А, выполненные ООО "ИСК "Сезар".

Решением суда от 09.03.2010 г. в иске отказано.

В апелляционной жалобе истец, не соглашаясь с выводами суда относительно отказа во взыскании с ответчика 715 000 руб. убытков, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие выводов, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, просит решение в указанной части отменить, взыскать с ООО "Лилия" 715 000 руб. убытков, причиненных в результате неисполнения обязанности возместить расходы по восстановительному ремонту.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик доводов истца не признает, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представители сторон поддержали заявленные позиции.

Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы, правовую позицию истца в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального права.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ЗАО "БИНАР" по договору N 10 от 01.02.2005 г. передал истцу ООО "Лилия" в аренду сроком на пять лет нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 124-13 138, корп. 425, лит. А, пом. N 121Н, комнаты 1-48 (далее "Объект"), общей площадью 1 999,8 кв. м, которое принадлежало ЗАО "БИНАР" на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 78-ВЛ N 715975, выданного Государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" 24.04.2003 г. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 14.03.2005 г. за номером 78-78-01/0051/2005-141.

Арендодатель в соответствии с пунктами 1.2, 1.3 Договора предоставил ООО "Лилия" по Акту N 1 приема-передачи нежилых помещений 17.02.2005 г. Объекты в аренду для использования под нежилые цели - использование под офисы.

На основании пункта 2.4.7 Договора Арендатор принял на себя обязательство поддерживать Объекты в исправном состоянии, отвечающем нормам санитарной, противопожарной безопасности, обеспечивать сохранность в арендуемых Объектах инженерных сетей, коммуникаций и оборудования Арендодателя.

С 1 февраля 2005 года по 30 декабря 2005 года ООО "Лилия" в части Объекта произвела ремонт.

01.02.2006 г. в связи с наличием задолженности по внесению арендной платы за помещения между сторонами было подписано Соглашение о приостановлении действия Договора аренды до погашения арендатором допущенной задолженности, зарегистрированное в Главном Управлении федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО 31.03.2006 г. за номером 78-78-30/0010/2006-004.

Во исполнение условий Соглашения, арендатор возвратил арендодателю Объект по акту от 20.01.2006 г. на срок приостановления договора аренды.

Из материалов дела следует, что в период с 06.02.2006 г. по 08.02.2006 г. Государственной противопожарной службой МЧС России была проведена плановая проверка помещений Объекта, в результате которой были выявлены нарушения Правил противопожарной безопасности, в связи с чем 07.02.2006 г. составлен Акт государственной службы надзора за противопожарной безопасностью. Предписанием N 56 от 07.02.2006 г. ЗАО "БИНАР" было обязано в конкретные сроки устранить допущенные нарушения.

В целях проведения мероприятий по контролю пожарной безопасности и выявлению допущенных арендатором нарушений при осуществлении ремонта, а также оценки технического состояния помещений ЗАО "БИНАР" была создана комиссия.

По результатам комиссии Актом оценки технического состояния помещений от 08.02.2006 г. было установлено, что Арендатор в рамках ремонта осуществил действия, которые привели к существенному ухудшению конструктивной огнестойкости здания и повышению пожаробезопасности в арендуемых комнатах:

1. нарушил, а в некоторых местах полностью разрушил огнезащиту стального силового каркаса здания, балок перекрытий и несущих колонн (ППБ-01-03 п. 36 и СНиП 2.01.02-85;

2. демонтировал существовавший ранее противопожарный водопровод и пожарные краны (ППБ-01-03);

В целях устранения нарушений и приведения Объекта в состояние, пригодное для эксплуатации, ЗАО "БИНАР" силами подрядчика - ООО "Инвестиционно-строительная компания "СЕЗАР" на основании Договора подряда N 01/07 от 23.01.2007 г. на выполнение общестроительных и проектных работ в комнатах 1, 2, 4-48 и части комнаты 3 помещения 121Н восстановило противопожарный водопровод и пожарные краны.

Полагая, что ответственным за причинение понесенных убытков в виде расходов по приведению Объекта в надлежащее состояние, пригодное для дальнейшего использования, является арендатор, ЗАО "БИНАР" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с соответствующими требованиями.

В ходе выполнения работ подрядчиком - ООО "ИСК "СЕЗАР" также обнаружено, что, кроме ранее установленных нарушений, в помещении 121Н комнаты 1-48 демонтированы сеть спринклерного и специального пожаротушения, система электроснабжения помещения, нарушена система отведения ливневых стоков с кровли здания. Энергоснабжение комнат 1-48 помещения 121Н обеспечивалось не полностью, а в те помещения, где имелось электричество, были проложены временные линии с грубейшими нарушениями ПУЭ.

В связи с указанным 27.01.2007 г. ЗАО "БИНАР" была создана комиссия в целях повторной оценки технического состояния Объекта в результате выполненных ООО "Лилия" демонтажных работ.

Актом оценки технического состояния основных инженерных систем на 7 этаже от 29.01.2007 г. установлено, что в ходе несанкционированных демонтажных работ ООО "Лилия" помимо демонтажа пожарных кранов и противопожарного водопровода, разрушения огнезащиты стального силового каркаса здания, также ликвидирована сеть спринклерного и специального пожаротушения, уничтожена система электроснабжения помещения 121Н, нарушена система отведения ливневых стоков с кровли здания.

Работы по восстановлению системы электроснабжения были выполнены в соответствии с Локальной сметой от 01.02.2007 г. на сумму 670 000 руб. и подтверждены Актом о приемке выполненных работ от 30.03.2007 г., работы по восстановлению системы отведения ливневых стоков согласно Локальной смете от 01.02.2007 г. выполнены на сумму 45 000 руб. и подтверждаются Актом о приемке выполненных работ от 30.03.2007 г. Платежными поручениями N 368 от 11.05.2007 г., N 381 от 17.05.2007 г., N 567 от 19.07.2007 г. ЗАО "БИНАР" оплатило выполненные ООО "ИСК "Сезар" работы.

В связи с понесенными расходами Общество также выступило с исковыми требованиями к ООО "Лилия" о взыскании убытков в размере 715 000 руб.

Суд первой инстанции правомерно, руководствуясь статьей 725 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что срок исковой давности пропущен, отказал в удовлетворении требований в части взыскания убытков в размере 826 172 руб. 01 коп., данный вывод суда истцом не обжалуется.

Оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции также пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в части взыскания убытков в сумме 715 000 руб. поскольку истцом не доказан факт нарушения ответчиком принятых по договору обязательств, размер убытков, а также причинно-следственная связь между возникшими убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору.

Объект, в связи с заключением Соглашения о приостановлении действия договора, передан истцу по акту от 20.01.2006 г. на срок приостановления договора аренды.

Отсутствие сети спринклерного и специального пожаротушения, уничтожение системы электроснабжения помещения 121Н, нарушение системы отведения ливневых стоков с кровли здания установлены актом оценки технического состояния основных инженерных систем на 7 этаже от 29.01.2007 г., то есть спустя 1 год после передачи объекта Арендодателю.

Поскольку истцом, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено достаточных и допустимых доказательств того, что установленные нарушения возникли в результате неправомерных действий ответчика - ООО "Лилия", оснований для отмены решения и удовлетворения исковых требований не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не соответствуют нормам действующего законодательства, в связи с чем не приняты апелляционным судом во внимание.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-7784/2010 от 09.03.2010 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.