Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 марта 2011 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.И. Антоновой,

судей Камериловой В.А., Тимаева Ф.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.М. Кривороговой

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя Токарева Александра Васильевича - Нечаев И.Е., по доверенности от 31.01.2011 года, выданной сроком на один год,

от общества с ограниченной ответственностью "Стрелец" - Емелин В.А., по доверенности от 29.06.2010 года, выданной сроком на три года, Хромонеев Р.Н., паспорт <...>, выдан УВД Ленинского района гор. Саратова (код подразделения 642-004) 21.03.2003 года.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Токарева Александра Васильевича

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 31 декабря 2011 года

по делу N А57-10050/2010 (судья Л.М. Николаева)

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Стрелец", г. Саратов

к Индивидуальному предпринимателю Токареву Александру Васильевичу, Саратовская

область, с. Ершов

о регистрации перехода права собственности,

по встречному исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя Токарева Александра Васильевича, Саратовская

область, с. Ершов,

к обществу с ограниченной ответственностью "Стрелец", г. Саратов

о признании недействительным договора купли-продажи от 12.04.2010 г.,

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Стрелец" с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Токареву Александру Васильевичу о регистрации за Обществом с ограниченной ответственностью "Стрелец" перехода права собственности на сооружение (трубопровод, резервуарный парк) включающий в себя лит. III трубопровод подземный стальной d = 57 L = 185 м, резервуарный парк (сооружение резервуары объемом 25 куб. м - 3 шт. лит. 1, 2, 3; объемом 5 куб. м - 2 шт. лит. 4, 5), расположенное по адресу: Саратовская область, Ершовский район, г. Ершов, пр. Северный, д. 12А, по договору купли-продажи от 12.04.2010 г., заключенному между ИП Токарев А.В. и ООО "Стрелец", 410005, г. Саратов, ул. им. Пугачеву Е.И., 147/151, оф. 901, ИНН 6452941491, КПП 645201001, ОГРН 1096450002901.

Индивидуальный предприниматель Токарев Александр Васильевич обратился в Арбитражный суд Саратовской области со встречным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стрелец", г. Саратов о признании недействительным договора купли-продажи от 12.04.2010 г., заключенного между ИП Токаревым А.В. и ООО "Стрелец" о продаже сооружения (трубопровод, резервуарный парк), включающего в себя лит. III трубопровод подземный стальной d = 57 L = 185 м, резервуарный парк (сооружение резервуары объемом 25 куб. м - 3 шт. лит. 1, 2, 3; объемом 5 куб. м - 2 шт. лит. 4, 5), расположенное по адресу: Саратовская область, Ершовский район, г. Ершов, пр. Северный, д. 12А.

Определением суда первой инстанции от 15 сентября 2010 года встречное исковое заявление Индивидуального предпринимателя Токарева Александра Васильевича принято к производству арбитражного суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Решением Арбитражного суда Саратовской области исковые требования ООО "Стрелец" удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказано.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договорами купли-продажи недвижимого имущества от 12 апреля 2010 г. ООО "Стрелец" приобрело у ИП Токарева А.В. Автозаправочный комплекс, расположенный по адресу: Саратовская область, Ершовский район, г. Ершов, пр. Северный, д. 12А, состоящую из нежилого здания (операторная АЗС) общей площадью 56,3 кв. м, и сооружений, а именно: резервуаров металлических в количестве 8 шт. (литер 4 - 5 общим объемом 20 м куб.; литер 1 - 3 общим объемом 75 м куб.; литер 6 - 8 - общим объемом 15 м куб), колонок АЗС (литер 1) в количестве 3 шт., асфальтобетонного оборудования (литер II, площадью 16.1 кв. м).

В связи с тем, что на момент заключения договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержались сведения о зарегистрированном праве ответчика только на здание операторной, а на остальные вышеперечисленные объекты (сооружения) сведений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержалось (документы у продавца - ИП Токарев А.В. находились в стадии оформления), между сторонами был заключен второй договор от 12 апреля 2010 г., согласно которого Продавец продал, покупатель принял Автозаправочный комплекс (именуемый по договору - "недвижимое имущество"), состоящий из нежилого здания (операторная АЗС), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 56,3 кв. м, инв. N 63:217:003:000004790, лит. А, условный номер: 64-64-34/042/2009-109, находящийся по адресу: Саратовская область, Ершовский район, г. Ершов, пр. Северный, д. 12А.

При рассмотрении апелляционной жалобы, представитель ответчика - продавца пояснил, что договор от 12.04.2010 г., согласно которому перечисленные объекты в совокупности были переданы покупателю является первичным по отношению к договору от то же даты, но с передачей автозаправочного комплекса в составе - операторной.

В соответствии п. 1.2 договоров недвижимое имущество расположено на земельном участке размером 1906,3 кв. м, кадастровый номер 64:13:001703:3, категория земель - земли населенных пунктов, находящемся по адресу: Саратовская область, Ершовский район, г. Ершов, пр. Северный, д. 12 А.

Указанный земельный участок предоставлен ИП Токареву А.В. (Продавцу) на условиях аренды сроком на 49 лет для размещения производственной базы и заправочных станций и используется продавцом на основании договора аренды находящихся в государственной собственности земельных участков N 529 от 28.08.2006 г., заключенного с Комитетом по управлению имуществом Саратовской области, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.03.2007 г. N 64-64-21/065/2006-189, договора N РП-4637/09 о передаче прав и обязанностей по договору аренды N 529 от 28.08.2006 г. находящихся в государственной собственности земельных участков от 06.04.2009 г.

В соответствии с п. 3.1 договоров Продавец передал, а Покупатель принял недвижимое имущество в удовлетворительном состоянии при подписании настоящего договора. Стороны договорились, что дополнительно акт приема-передачи составляться не будет. Вместе с переданным имуществом состоялась и передача технической документации на резервуары и заправочные колонки, а также были переданы контрольно-кассовая машина - 1 шт., насосы погрузочные в количестве 5 шт. и их техническая документация (паспорт, руководство по эксплуатации и т.д.).

Между сторонами был подписан акт приема-передачи оборудования от 13.04.2010 г., представленный представителем ООО "Стрелец", подлинник которого обозревался в суде апелляционной инстанции, согласно которого ответчик передал, а истец принял колонки топливораздаточные "Нара 7321" N 32079007, 32079009, 32079008, контрольно-кассовую машинку N 00083542, резервуары в количестве 5 штук, насосы наружные в количестве 5 штук.

В соответствии с п. 2.1 договоров стоимость недвижимого имущества по договору составляет 2 000 000,00 рублей, которые продавец получил от Покупателя до подписания настоящего договора.

Переход права собственности был зарегистрирован за ООО "Стрелец" только на нежилое здание (операторную АЗС) общей площадью 56,3 кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним 15 апреля 2010 года сделана запись регистрации N 64-64-34/019/2010-057, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права собственности 64-АВ N 673475 от 15 апреля 2010 г.

В соответствии с ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отклоняя довод ответчика о том, что 12 апреля 2010 г. при заключении договора купли-продажи у ИП Токарева А.В. отсутствовало право собственности на спорное имущество, и он не вправе был отчуждать это имуществом другому лицу, поскольку ИП Токарев А.В. лишь с 04 июля 2010 г. в силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации стал собственником спорного имущества и лишь с этой даты у него в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло право распоряжаться своим имуществом суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание (производственная база и заправочная станция), изготовленного 30.08.2009 г. Ершовским филиалом ГУП "Сартехинвентаризация" для ИП Токарева А.В., сооружения (резервуары металлические) литер 6 - 8 общим объемом 15 куб. м; литер 4 - 5 общим объемом 20 м куб.; литер 1 - 3 общим объемом 75 м куб. являются собственностью Токарева А.В. из раздела II "Общие сведения данного технического паспорта" видно, что данные сооружения 1985 года постройки, из раздела VI следует, что сооружения на 30.08.2009 г. имели 30% износа.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от 12.04.2010 г. данные сооружения существовали и ИП Токарев А.В. являлся собственником данных сооружений. Однако, право собственности зарегистрировано только в июне 2010 г.

Как следует из материалов дела Автозаправочная станция (АЗС-90) приобретена ответчиком по договору купли-продажи N РП-2200/09 от 03 марта 2009 г. заключенного между ОАО "Саратовнефтепродукт" (Продавец) и ИП Токаревым А.В. (Покупатель), согласно которого ИП Токарев А.В. приобрел: нежилое здание (АЗС-90), нежилое здание (СТО на АЗС 12 (мойка)); нежилое здание (СТО на АЗС 12 (мастерская)), расположенные по адресу: Саратовская область, Ершовский район, г. Ершов, пр. Северный, д. 12А.

После заключения договора купли-продажи автозаправочного комплекса от 12.04.2010 г. с истцом, согласно представленной в материалы дела расписки от 13.04.2010 г. Токарев А.В. обязался провести размежевание земли, оставив за собой право пользования земельным участком под СТО с подъездными путями (т. 1 л.д. 34).

Кроме того, факт наличия спорного объекта на момент заключения договора от 12.04.2010 г. как единого объекта АЗС подтверждается постановлением Ершовского районного суда Саратовской области от 14.04.2010 г., согласно которому ИП Токарев А.В. привлечен к административному наказанию в виде административного штрафа по результатам проведенной проверки от 24.03.2010 г. прокуратурой Ершовского района.

Данные обстоятельства свидетельствую о том, что спорный объект недвижимости эксплуатировался ответчиком в том числе и до заключения договора с истцом и несмотря на то, что право собственности на него было зарегистрировано лишь 04.06.2010 г.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума ВАС N 1395/09 от 01 сентября 2009 г., отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Материалами дела установлено, что 04 июня 2010 г. ИП Токарев Александр Васильевич зарегистрировал за собой право собственности на сооружения (трубопровод, резервуарный парк) включающий в себя лит. III трубопровод подземный стальной d = 57 L = 185 м, резервуарный парк (сооружение резервуары объемом 25 куб. м - 3 шт. лит. 1, 2, 3; объемом 5 куб. м - 2 шт. лит. 4, 5), адрес объекта: Саратовская область, Ершовский район, г. Ершов, пр. Северный, д. 12А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 64-АВ N 810678 от 04.06.2010 г.

Таким образом, у истца - покупателя право на регистрацию перехода права собственности на приобретенную по договору купли-продажи недвижимую вещь возникло с 04.06.2010 г.

ООО "Стрелец" неоднократно предпринимались меры к добровольной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору от 12 апреля 2010 г. на сооружения, однако ИП Токарев А.В. уклоняется.

Данные обстоятельства подтверждаются телеграммами от 02.07.2010 г. и 02.08.2010 г., направленными в адрес ответчика с просьбой явиться в Управление Федеральной регистрационной службы Саратовской области (Ершовский отдел) для регистрации перехода права собственности, полученными ответчиком, однако оставленные без внимания.

В связи с чем, ООО "Стрелец" представило на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы Саратовской области имеющиеся у общества документы по данной сделке, а именно пакет учредительных документов, подлинный договор купли-продажи от 12.04.2010 г., заявление, платежное поручение об уплате госпошлины, что подтверждается распиской о получении документов на государственную регистрацию от 06 июля 2010 г., о чем в книгу учета входящих документов N 34/028/2010 внесена запись N 490.

Однако, 08 июля 2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы Саратовской области вынесено решение о приостановлении государственной регистрации сроком до 08 августа 2010 года по основаниям, предусмотренным ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, а именно по причине отсутствия заявления Продавца - ИП Токарева А.В.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Судом первой инстанции также правомерно отклонен довод ответчика о том, что истцом не представлено доказательства передачи ему именно сооружения (трубопровод, резервуарный парк), включающего в себя лит. III трубопровод подземный стальной d = 57 L = 185 м, резервуарный парк (сооружение резервуары объемом 25 куб. м - 3 шт. литер 1, 2, 3; объемом 5 куб. м - 2 шт. литер 4, 5), расположенное по адресу: Саратовская область, Ершовский район, г. Ершов, пр. Северный, д. 12А и подписания акта приемки-передачи, в силу следующего.

Пунктом 3.1 договора Стороны договорились, что дополнительно акт приема-передачи составляться не будет.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае стороны определили сам договор как "иной документ по передаче имущества".

Давая оценку представленным в материалы дела техническим характеристикам спорного объекта недвижимости, указанных в договоре купли-продажи от 12 апреля 2010 г., и характеристикам, указанным в свидетельстве о государственной регистрации права собственности ИП Токарева А.В., суд первой инстанции, принимая оспариваемое решение правомерно пришел к выводу о том, объекты права, указанные в свидетельстве о праве собственности ИП Токарева А.В., а именно сооружения резервуары объемом 25 м куб. - 3 шт., литер 1, 2, 3; объемом 5 куб. м - 2 шт. литер 4, 5, идентичны объектам, указанным в договоре купли-продажи от 12 апреля 2010 г. - сооружения (резервуары металлические) литер 4 - 5 объемом 20 м куб.; литер 1 - 3 объемом 75 м куб.

А выявленные несоответствия обоснованы тем, что при подписания договора купли-продажи данные характеристики спорного объекта недвижимого имущества указывались из технического паспорта на нежилое здание (производственная база и заправочная станция), изготовленного 30.08.2009 г. Ершовским филиалом ГУП "Сартехинвентаризация" для ИП Токарева А.В. однако, при регистрации права собственности на спорный объект по заявлению ИП Токарева А.В. характеристики спорного объекта были указаны иные.

Давая оценку спорному объекту недвижимости, являющемуся предметом договора от 12.04.2010 г. суд апелляционной инстанции, в свою очередь, считает необходимым отметить следующее.

АЗС будучи объектом спорного договора купли-продажи, представляет собой единый комплекс, состоящий из отдельных объектов основных средств, учитываемых как самостоятельные инвентарные объекты: здания, сооружения, оборудование и прочее имущество, объединенное единым функциональным предназначением. Таким образом, АЗС представляет собой единую вещь, образующую технологически единое целое, замкнутый производственный цикл и является имущественным комплексом.

В этой связи представляет собой недвижимое имущество, раздел которого в натуре невозможен без изменения ее назначения - неделимая вещь (ст. 133 ГК РФ).

В соответствии со ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно представленного в материалы дела технического паспорта от 30.08.2009 г., указанный объект недвижимости зарегистрирован органом технической инвентаризации под единым кадастровым номером (государственным учетным номером), не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в пределах своей компетенции орган технической инвентаризации определил автозаправочную станцию, состоящую из нежилого здания (операторная АЗС) общей площадью 56,3 кв. м, и сооружений, а именно: резервуаров металлических в количестве 8 шт. (литер 4 - 5 общим объемом 20 м куб.; литер 1 - 3 общим объемом 75 м куб.; литер 6 - 8 - общим объемом 15 м куб), колонок АЗС (литер 1) в количестве 3 шт., асфальтобетонного оборудования (литер II, площадью 16.1 кв. м), как единый объект учета с присвоенным инвентарным номером.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции по ходатайству ООО "Стрелец" была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО "Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз".

В ходе проведенных исследований экспертом в заключение N 9678 от 14 ноября 2010 г., установлено, что комплекс сооружений - автозаправочная станция, расположенная по адресу Саратовская область, Ершовский район, г. Ершов, пр. Северный, д. 12А, состоит из операторской, навеса, трех спаренных автозаправочных колонок с трубопроводами топлива от резервуарного парка, электрическими кабелями от операторской и резервуарного парка. Согласно общим положениям "НПБ 111-98* Автозаправочные станции. Требования пожарной безопасности" (утв. Приказом ГУГПС МВД РФ от 23.03.1998 N 25): Традиционная автозаправочная станция - АЗС, технологическая система, которая предназначена для заправки транспортных средств только жидким моторным топливом и характеризуется подземным расположением резервуаров и их разнесением с топливораздаточными колонками (ТРК).

На основании изложенного, экспертом сделаны выводы, что представленное на исследование сооружение (трубопровод, резервуарный парк) включающее в себя лит. III трубопровод подземный стальной d = 57 L = 185 м, резервуарный парк (сооружение резервуары объемом 25 куб. м - 3 шт. лит. 1, 2, 3; объемом 5 куб. м - 2 шт. лит. 4, 5), расположенное по адресу: Саратовская область, Ершовский район, г. Ершов, пр. Северный, д. 12А является неотъемлемой частью технологического комплекса АЗС, расположенной по адресу: Саратовская область, Ершовский район, г. Ершов, пр. Северный, д. 12А. Срок эксплуатации данного сооружения составляет не менее 25 лет, физический износ в процентном соотношении составляет 35%.

Таким образом, только нежилое здание - операторная АЗС в отдельности от сооружений, не имеет никакой коммерческой ценности и отчуждение в отдельности без изменения назначения не представляется возможным в силу ст. ст. 133, 134 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, не указание в договоре отдельно трубопровода не свидетельствует о незаключенности договора, т.к. трубопровод технологически не является самостоятельным объектом недвижимого имущества как, впрочем, и остальные составляющие автозаправочного комплекса (операторная, резервуары, колонки).

Кроме того, представитель ИП Токарева А.В. при рассмотрении дела судом первой инстанции пояснила, что иных резервуаров по адресу: Саратовская область, Ершовский район, г. Ершов, пр. Северный, д. 12А, кроме тех, которые указаны в экспертном заключении, нет.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что спорный объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи от 12 апреля 2010 года: сооружение (резервуары металлические), литер 4 - 5, объемом 20 м куб; сооружение (резервуары металлические), литер 13, объемом 75 м куб; сооружение (резервуары металлические), литер 6 - 8, объемом 15 м куб; сооружение (колонка АЗС), литер I, в количестве 3 шт.; сооружение (асфальтобетонное оборудование), литер II, площадью 16.1 кв. м, находящиеся по адресу: Саратовская область, Ершовский район, г. Ершов, пр. Северный, д. 12А, является тем же объектом недвижимости, на которое зарегистрировал право собственности Токарев А.В: сооружение (трубопровод, резервуарный парк) включающий в себя лит. III трубопровод подземный стальной d = 57 L = 185 м, резервуарный парк (сооружение резервуары объемом 25 куб. м - 3 шт. лит. 1, 2, 3; объемом 5 куб. м - 2 шт. лит. 4, 5), адрес объекта: Саратовская область, Ершовский район, г. Ершов, пр. Северный, д. 12А.

Согласно пункту 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Установив, что ответчик (продавец) на момент осуществления сделки являлся собственником отчужденного объекта недвижимости, последнее передано покупателю, денежные средства за данное недвижимое имущество уплачены продавцу и, признав доказанным факт уклонения ИП Токарева А.В. от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество ООО "Стрелец", суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ООО "Стрелец".

Довод ИП Токарева А.В. по встречному иску, о том, что предмет договора купли-продажи от 12.04.2010 г. не позволяет точно определить данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору и, следовательно, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным, необоснован ввиду следующего.

В соответствии с нормами ст. 554 - 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащим передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договоре не считается заключенным.

По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В случае наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд, принимая оспариваемое решение, исследовав спорный договор в совокупности с другими доказательствами, сделал правомерный вывод о согласованности предмета договора купли-продажи, подлежащее передаче покупателю и о том, что стороны не заблуждались относительно передаваемых объектов недвижимости.

Сторонами достигнуто соглашение по существенному условию договору - условию о предмете договора, при подписании договора купли-продажи 12.04.2010 г. воля сторон направлена на отчуждение и приобретение именно того имущества, которое указано в предмете договора, оспариваемая сделка сторонами исполнена, сведения о расположении спорного объекта недвижимого имущества на конкретном земельном участке с кадастровым номером 64:13:001703:3, содержаться в пункте 1.2 договора от 12 апреля 2010 года.

В материалах дела отсутствуют доказательства, которые свидетельствовали бы об ином.

ИП Токарев А.В. в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, наличие которых свидетельствовало бы о том, что объект недвижимого имущества, указанный в предмете оспариваемого договора, является иным объектам отличным от того, в отношении которого зарегистрировано право собственности ИП Токарева А.В.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, правомерно пришел к выводу об удовлетворении требований истца - ООО "Стрелец" и об отсутствия оснований для удовлетворения требования истца по встречному иску.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 31 декабря 2011 года по делу N А57-10050/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.