Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме 11 августа 2014 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Александрова Д.Д., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Бегма А.С.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "АЙС УОТЕР ХОЛДИНГ" (ИНН: 5029105767, ОГРН: 1075029009296): Оганесян Э.В. по доверенности от 05.11.2013,

от администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области (ИНН: 5029087081, ОГРН: 1055005171539): представитель не явился, извещена надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АЙС УОТЕР ХОЛДИНГ" на решение Арбитражного суда Московской области от 11 апреля 2014 года по делу N А41-12048/14, принятое судьей Муриной В.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "АЙС УОТЕР ХОЛДИНГ" к администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности,

общество с ограниченной ответственностью "АЙС УОТЕР ХОЛДИНГ" (далее - ООО "АЙС УОТЕР ХОЛДИНГ") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Московская область, Мытищинский район, п. Пироговский, ул. Фабричная, д. 1, а именно:

- нежилое двухэтажное административно-производственно-складское здание общей площадью 6 004,4 кв. м с инвентарным номером 140:042-4590, лит. Б, Б1, 1Б, 2Б, ЗБ, согласно техническому паспорту от 05.06.2013, выданному Мытищинским филиалом ГУП МО "МОБТИ";

- нежилое двухэтажное административно-производственно-складское здание, общей площадью 804,1 кв. м с инвентарным номером 140:042-4590, лит. В, согласно техническому паспорту от 05.06.2013, выданному Мытищинским филиалом ГУП МО "МОБТИ";

- навес с общей площадью 1 488,7 кв. м с инвентарным номером 140:042-4590, лит. Г1, согласно техническому паспорту от 05.06.2013, выданному Мытищинским филиалом ГУП МО "МОБТИ";

- нежилые одноэтажные технические помещения общей площадью 413 кв. м с инвентарным номером 140:042-4590, лит. 5Б, согласно техническому паспорту от 05.06.2013, выданному Мытищинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" (т. 1 л.д. 2-8).

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.04.2014 по делу N А41-12048/14 в удовлетворении иска отказано (т. 3 л.д. 65-67).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "АЙС УОТЕР ХОЛДИНГ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "АЙС УОТЕР ХОЛДИНГ" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, ООО "АЙС УОТЕР ХОЛДИНГ" на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 14 567 кв. м с кадастровым номером 50:12:0070227:0004, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, пос. Пироговский, ул. Фабричная, д. 1, что подтверждается свидетельством от 23.11.2007 (т. 1 л.д. 19).

Одновременно с государственной регистрацией права собственности на земельный участок за истцом было зарегистрировано право собственности на четыре объекта недвижимости, расположенные по тому же адресу:

- нежилое административно-производственное здание общей площадью 1 940,20 кв. м с инвентарным номером 140:042-4590, лит. Б-Б1;

- нежилое одноэтажное здание склада сырья общей площадью 1 438,40 кв. м с инвентарным номером 140:042-4590, лит. Д (Ж1);

- часть здания склада пряжи общей площадью 809,50 кв. м;

- навес общей площадью 1 032 кв. м с инвентарным номером 140:042-4590, лит. Г1 (т. 1 л.д. 21-24).

Впоследствии истец без получения необходимых разрешений произвел реконструкцию принадлежащих ему объектов, а также построил на принадлежащем ему земельном участке новый объект недвижимости.

На реконструированные объекты недвижимости и вновь возведенный объект недвижимости 05.06.2013 Мытищинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" были составлены технические паспорта (т. 1 л.д. 25-51).

Ссылаясь на положения части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ООО "АЙС УОТЕР ХОЛДИНГ" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 ГК РФ).

Истец не оспаривает тот факт, что имущество, являющиеся предметом исковых требований, реконструировано и возведено без получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.

Следовательно, спорные объекты соответствует признакам самовольной постройки.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение о том, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение совершения истцом действий, направленных на легализацию спорных объектов, ООО "АЙС УОТЕР ХОЛДИНГ" представило суду письмо от 17.10.2013 N АУХ 14-13 с заявлением о выдаче разрешения на их ввод в эксплуатацию (т. 1 л.д. 52-53).

Письмом от 24.10.2013 N 2349 администрация городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области сообщила истцу об отсутствии оснований для выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, сославшись на то, что реконструкция производилась без получения необходимых разрешений (т. 1 л.д. 54).

В подтверждение факта соответствия спорных объектов требованиям надежности и безопасности истец представил суду заключения, составленные некоммерческим учреждением науки "Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности" и ООО "А2-СтройПроект".

Согласно заключению, составленному некоммерческим учреждением науки "Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности", спорное имущество соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (т. 1 л.д. 60-112, т. 2 л.д. 1-86).

В заключении, составленном ООО "А2-СтройПроект" указано, что спорное имущество находится в работоспособном состоянии, пригодно для длительной эксплуатации, возведение вышеназванных объектов недвижимости произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (т. 3 л.д. 22-48).

Учитывая то обстоятельство, что спорные самовольные постройки расположены на земельном участке, собственником которого является истец, что возможность получения разрешений на строительство истцом утрачена, а к получению разрешений на ввод в эксплуатацию ООО "АЙС УОТЕР ХОЛДИНГ" предпринимало необходимые меры, а также то, что соответствие спорных объектов требованиям надежности и безопасности подтверждено представленными суду заключениями специализированных организаций, арбитражный апелляционный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решение Арбитражного суда Московской области от 11 апреля 2014 года по делу N А41-12048/14 отменить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "АЙС УОТЕР ХОЛДИНГ" право собственности на следующие объекты:

- административно-производственно-складское здание, назначение нежилое, двухэтажное, общей площадью 6004,4 кв. м, лит. Б, Б1, 1Б, 2Б, ЗБ, инвентарный номер здания: 140:042-4590, расположенное по адресу: Московская область, Мытищинский район, п. Пироговский, ул. Фабричная, дом 1, после проведенной реконструкции согласно техническому паспорту от 05 июня 2013 г., выданному Мытищинским филиалом ГУП МО "МОБТИ;

- административно-производственно-складское здание, назначение нежилое, двухэтажное, общей площадью 804,1 кв. м, лит. В, инвентарный номер здания: 140:042-4590, расположенное по адресу: Московская область, Мытищинский район, п. Пироговский, ул. Фабричная, дом 1, после проведенной реконструкции согласно техническому паспорту от 05 июня 2013 г., выданному Мытищинским филиалом ГУП МО "МОБТИ";

- навес, лит. Г1 с общей площадью 1488,7 кв. м инвентарный номер сооружения: 140:042-4590, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, п. Пироговский, ул. Фабричная, дом 1, после проведенной реконструкции согласно техническому паспорту от 05 июня 2013 г., выданному Мытищинским филиалом ГУП МО "МОБТИ";

- технические помещения, назначение нежилое, одноэтажное, общей площадью 413 кв. м, лит. 5Б, инвентарный номер здания: 140:042-4590, расположенные по адресу: Московская область, Мытищинский район, п. Пироговский, ул. Фабричная, дом 1, согласно техническому паспорту от 05 июня 2013 г., выданному Мытищинским филиалом ГУП МО "МОБТИ".