Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2007 года

Мотивированное постановление изготовлено 26 апреля 2007 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Т.,

судей С., Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Р.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Дефис-99"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 22.04.2008

по делу N А40-60935/07-54-393, принятое судьей Г.,

по иску ЗАО "Дефис-99"

к ОАО "Рынок Выхино", ООО "Управляющая компания "Склад и Магазин"

об обязании прекратить нарушение права пользования гаражами-боксами

третьи лица: ЗАО "Антарес", З.Ю., З.Л.,

Департамент земельных ресурсов города Москвы, Префектура ВАО города Москвы,

Департамент имущества города Москвы, Управа района "Выхино",

при участии:

от истца: А. по дов. от 21.05.2008

от ответчиков: от ОАО "Рынок Выхино" - Ч. по дов. от 05.03.2008;

Д. по дов. от 05.05.2008

от ООО "Управляющая компания "Склад и Магазин" - М. генеральный директор согласно протоколу общего собрания участников от 27.10.2005 N 2

от третьих лиц: от Департамента земельных ресурсов города Москвы - С. по дов. от 29.12.2007 N 33-И-3346/7

от Префектуры ВАО города Москвы - С. по дов. от 27.08.2007 N 402-юр

от З.Ю. - А. по дов. от 15.12.2007 N 1-17584

от З.Л. - А. по дов. от 15.12.2007

от ЗАО "Антарес", Департамента имущества города Москвы, Управы района "Выхино" - неявка, извещены

ЗАО "Дефис-99" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОАО "Рынок Выхино", ООО "Управляющая компания "Склад и Магазин", с учетом принятых судом уточнений иска, об устранении нарушения права пользования гаражами-боксами, расположенными по адресу: г. Москва, ул. Косинская, д. 21-А, строение 1, путем: 1) демонтажа ОАО "Рынок Выхино" самовольных строений N 3, 5, 6 (нумерация по плану земельного участка ТБТИ Восточное-2), состоящих из блок-контейнеров N 200 - 225 (нумерация по схеме дислокации объектов ОАО "Рынок Выхино") и освобождения занимаемой ими территории на расстоянии 15 метров от гаражей; 2) демонтажа ООО "Управляющая компания "Склад и Магазин" самовольно установленных контейнеров N 1 - 6 и освобождении занимаемой ими территории на расстояние 15 метров от гаражей.

Арбитражный суд г. Москвы решением от 22.04.2008 в удовлетворении исковых требований ЗАО "Дефис-99" отказал. Принимая решение, суд первой инстанции указал, что ЗАО "Дефис-99" не имеет полномочий по принятию мер по сносу объектов на основании ст. 222 ГК РФ.

Не согласившись с принятым решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить, исковые требования удовлетворить.

Заявитель апелляционной жалобы считает решение суда незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.

В обоснование жалобы указывает, что исковые требования были заявлены на основании ст. 304 ГК РФ.

Протокольным определением апелляционного суда истцу отказано в удовлетворении ходатайства о проведении по делу пожарно-технической экспертизы и вызове в судебное заседание специалиста.

Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика - ОАО "Рынок Выхино" просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, принятым с правильным применением норм материального и процессуального права.

Представитель ответчика - ООО "Управляющая компания "Склад и Магазин" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель третьих лиц - Департамента земельных ресурсов города Москвы, Префектуры ВАО города Москвы просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, принятым с правильным применением норм материального и процессуального права.

Представитель третьих лиц - З.Ю., З.Л. поддерживал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представители 3-х лиц ЗАО "Антарес", Департамент имущества города Москвы и Управа района "Выхино" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены.

Дело рассмотрено Девятым арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив все доводы апелляционной жалобы, отзывов на апелляционную жалобу, и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Предметом заявленных по настоящему делу исковых требований является устранение препятствий в пользовании гаражами-боксами, расположенными по адресу: г. Москва, ул. Коссинская, д. 21-А, строение 1 путем: 1) демонтажа ОАО "Рынок Выхино" самовольных строений N 3, 5, 6 (нумерация по плану земельного участка ТБТИ Восточное-2), состоящих из блок-контейнеров N 200 - 225 (нумерация по схеме дислокации объектов ОАО "Рынок Выхино") и освобождения занимаемой ими территории на расстоянии 15 метров от гаражей; 2) демонтажа ООО "Управляющая компания "Склад и Магазин" самовольно установленных контейнеров N 1 - 6 и освобождении занимаемой ими территории на расстояние 15 метров от гаражей.

Таким образом, ЗАО "Дефис-99" заявлен негаторный иск, возможность предъявления которого предусмотрена статьей 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из смысла указанной нормы, следует, что в предмет доказывания по настоящему спору должно входить установление факта принадлежности истцу индивидуально-определенной вещи на праве собственности, а также нахождение данной вещи во владении истца. Кроме того, для удовлетворения заявленного негаторного иска истец должен доказать факт нарушения его прав собственника, обусловленного действиями ответчика, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что истец является собственником гаражей-боксов N 6, 7, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Коссинская, д. 21-А, строение 1 (записи регистрации от 18.09.2007 N 77-7703/064/2007-43 и 77-77-03/064/2007-45, л.д. 14 - 15 т. 1).

Гаражи-боксы расположены на земельном участке, находящемся в аренде у ЗАО "Антарес" на основании договора аренды от 28.06.1995 N М-03-002599. Земельный участок отведен для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей.

В соответствии с п. 24 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации, зарегистрированных в Минюсте за N 4838 от 27.06.2003 отдельные блок-контейнерные здания допускается располагать группами не более 10 в группе и площадью не более 800 кв. м. Расстояние между группами этих зданий и от них до других строений, торговых киосков и т.п. следует принимать не менее 15 м.

Из плана-схемы совмещенного земельного участка, согласованного с ответчиками (см. т. 2 л.д. 19) видно, что блок-контейнера и контейнера ответчиков занимают земельный участок, переданный в аренду ЗАО "Антарес", расположены от гаражей-боксов на расстоянии от 3,5 до 5,5 метров.

Согласно фототаблицам, имеющимся в материалах дела, въезды-выезды в гаражи-боксы истца расположены в направлении блок-контейнеров и контейнеров ответчиков, которые затрудняют их использование.

Исходя из изложенного, апелляционный суд считает обстоятельства нарушения прав истца в пользовании гаражами-боксами доказанными.

Спорные блок-контейнера и контейнера ответчиков в силу п. 24 вышеуказанных Правил пожарной безопасности должны располагаться на расстоянии 15 метров от гаражей-боксов истца.

Отказ суда первой инстанции в удовлетворении иска, на основании отсутствия у истца полномочий для обращения с иском о сносе самовольной постройки в порядке ст. 222 ГК РФ является неверным, поскольку последним фактически заявлен негаторный иск.

Таким образом, ввиду неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела и неприменения закона, подлежащего применению, решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 268, ч. 2 ст. 269 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

решение Арбитражного суда г. Москвы 22.04.2008 по делу N А40-60935/07-54-393 отменить.

Иск удовлетворить.

Обязать ОАО "Рынок Выхино" прекратить нарушение права пользования истцом гаражами-боксами N 6, и N 7 по адресу: г. Москва, ул. Коссинская, д. 21-А, строение 1, демонтировать строения N 3, 4, 5, состоящие из блок-контейнеров N 200 - 225, с освобождением территории на расстоянии 15 метров от гаражей-боксов.

Обязать ООО "Управляющая компания "Склад и Магазин" прекратить нарушение права пользования истцом гаражами-боксами N 6, и N 7 по адресу: г. Москва, ул. Косинская, д. 21-А, строение 1, демонтировать установленные блок-контейнера N 1, 2, 3, 4, 5, 6 и освободить занимаемую ими территорию на расстояние 15 метров от гаражей-боксов.

Взыскать с ОАО "Рынок Выхино" в пользу ЗАО "Дефис-99" расходы по госпошлине - 1 000 руб. за подачу иска и 500 руб. по апелляционной жалобе.

Взыскать с ООО "Управляющая компания "Склад и Магазин" в пользу ЗАО "Дефис-99" расходы по госпошлине - 1 000 руб. за подачу иска, 500 руб. по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.