Резолютивная часть постановления объявлена 27.11.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 01.12.2015.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего Леоновой Л.В.

судей Сорокиной И.В., Нарусова М.М.

при участии в заседании:

от истца:

общество с ограниченной ответственностью "Славяне" ОГРН 1134611000457 ИНН 4611012430 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;

от ответчика:

потребительское общество "Курское" ОГРН 1034637005072 ИНН 4611000668 Воробьев В.В. - председатель совета потребительского общества "Курское", действует на основании постановления N 6 от 09.02.2013;

от третьего лица:

Подкосов Дмитрий Михайлович не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Славяне" на решение Арбитражного суда Курской области от 24.03.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2015 по делу N А35-7561/2014,

общество с ограниченной ответственностью "Славяне" (далее - ООО "Славяне", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к потребительскому обществу "Курское" (далее - ПО "Курское", ответчик) о расторжении договора аренды N 01/09-04-14 г от 09.04.2014, заключенного между ООО "Славяне" и ПО "Курское" и взыскании 70 024 руб. 00 коп. неосновательного обогащения.

В свою очередь, ПО "Курское" обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к ООО "Славяне" о взыскании 1 897 659 руб. ущерба, причиненного в результате пожара, допущенного из-за нарушения пункта 44 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации, утвержденных Приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации стихийных бедствий от 18.06.2003 N 313 (далее - Правила пожарной безопасности в Российской Федерации) (с учетом уточненных исковых требований).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Подкосов Дмитрий Михайлович.

Решением Арбитражного суда Курской области от 24.03.2015 г. (судья Курятина А.А.) исковые требования удовлетворены частично: судом расторгнут договор аренды N 01/09-04-14 г от 09.04.2014, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Славяне" и потребительским обществом "Курское". В удовлетворении исковых требований ООО "Славяне" о взыскании с потребительского общества "Курское" 70 024 руб. 00 коп. неосновательного обогащения отказано.

В удовлетворении встречного искового заявления потребительского общества "Курское" о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Славяне" убытков в размере 1 897 659 руб. 00 коп. также отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2015 г. (судьи Поротиков А.И., Сухова И.Б., Щербатых Е.Ю.) решение суда первой инстанции оставлено без изменений.

Не соглашаясь с выводами судов обеих инстанций ООО "Славяне" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вынесенные по делу судебные решения отменить и дело направить на новое рассмотрение.

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыли, явку своих представителей не обеспечили.

Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и третьего лица, на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 09.04.2014 ПО "Курское" (арендодатель) и ООО "Славяне" (арендатор) заключили договор аренды N 01/09-04-14г, согласно которому арендодатель сдает арендатору помещение общей площадью 52 кв. м по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, д. Духовец, для оказания услуг населению в розничной торговле.

Согласно условиям договора арендная плата составляет 5 640 руб. 00 коп. в месяц и определена из площади 30 кв. м в размере 188 руб. 00 коп. за 1 кв. м, форма оплаты за аренду помещения - предварительная, в день заключения договора. Оплата коммунальных услуг производится арендатором ежемесячно по счетам, предъявленным арендодателем, не позднее 2 дней со дня выдачи счета арендатору. Предварительная оплата всех платежей арендатором по договору не подлежит возврату арендодателем арендатору в любых случаях.

Из п. 4.2 следует, что арендатор принял на себя обязательства использовать арендуемое помещение строго по назначению; нести ответственность за содержание арендуемого объекта в полной исправности в соответствии с техническими, санитарными требованиями и требованиями противопожарной безопасности; произвести текущий ремонт в арендуемом помещении за счет собственных средств до 14 августа 2014 года.

В силу пунктов 7.1., 7.2. договора последний подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению при использовании арендуемого помещения не по назначению; если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает техническое и санитарное состояние арендуемого объекта; при несвоевременной оплате; если арендуемый объект, в силу, обстоятельств, окажется в состоянии, не пригодном для дальнейшего использования. Арендодатель обязан за 10 дней до истечения договора оповестить арендатора о расторжении договора аренды или о продлении его на новый срок по взаимному соглашению сторон.

Пунктом 8.1. договора предусмотрено, что срок действия с 09.04.2014 по 08.04.2015.

По акту приема-передачи от 09.04.2014 спорное помещение передано арендатору, в котором указано, что общее состояние помещения хорошее, стороны претензий друг к другу не имеют.

ООО "Славяне" 09.04.2014 уплатило ПО "Курское" денежные средства в сумме 73 224 руб. в качестве предоплаты по договору за аренду магазина д. Духовец, из которых 5 544 руб. - за электроэнергию, что следует из квитанции к приходному кассовому ордеру N 2193 от 09.04.2014.

Согласно справке ОНД по г. Курску и Курскому району УНД ГУ МЧС России по Курской области от 09.07.2014 исх. N 3013-2-6-6 в помещении магазина "Продукты" ООО "Славяне", расположенного по адресу: Курская область, Курский район, д. Духовец, ул. Дорожная, 26.04.2014 произошел пожар, в результате которого огнем уничтожена кровля магазина, потолочное перекрытие, частично повреждено торговое и холодильное оборудование. В справке указано, что причиной пожара явилось неосторожное обращение с огнем при курении Подкосова Дмитрия Михайловича.

Постановлением ОНД по г. Курску и Курскому району УНД Главного управления МЧС России по Курской области от 25.06.2014 в возбуждении уголовного дела в отношении Подкосова Д.М. отказано.

Истец ссылаясь на существенное изменение обстоятельства, направило в адрес ПО "Курское" уведомление о расторжении договора аренды N 01\09-04-14 г от 09.04.2014, в котором указало, что арендованное помещение в связи с его возгоранием утратило свой первоначальный вид и его дальнейшая эксплуатация невозможна, и потребовало возвратить арендную плату в размере 70 024 руб. (за исключением периода пользования имуществом с 09.04.2014 по 26.04.2014) в семидневный срок со дня получения уведомления.

Уведомление получено ПО "Курское" 30.04.2014, однако соглашение о расторжении договора сторонами подписано не было.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и наличие оснований для досрочного расторжения договора аренды и возврата уплаченной по договору арендной платы, ООО "Славяне" обратилось в арбитражный суд.

В свою очередь, ПО "Курское" считает, что несоблюдение ООО "Славяне" пункта 44 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации привело к причинению имуществу ПО "Курское" ущерба в результате пожара в сумме 1 897 659 руб.

Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.

В соответствии с п. 4 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в том числе, в случае, когда переданное арендатору имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что денежная сумма, уплаченная обществом "Славяне" согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 2193 от 09.04.2014 г. в размере 73 224 руб. 00 коп. внесена в счет авансовых платежей. При этом большая часть оплаченного авансовым платежом времени, за исключением периода пользования имуществом с 09.04.2014 по 26.04.2014, приходится на время, когда арендатор был лишен возможности пользоваться переданным в аренду имуществом.

Несмотря на то, что размер уплаченных арендатором авансовых платежей в целом не соответствует предоставленному арендодателем пользованию арендованным имуществом, требование о взыскании не может быть удовлетворено, поскольку пунктом 5.3 договора установлено, что предварительная оплата всех платежей арендатором по договору не подлежит возврату арендодателем арендатору в любых случаях.

Суд, оценивая условие договора, содержащееся в пункте 5.3, обоснованно пришел к выводу о том, что соглашение сторон, освобождающее арендодателя от обязанности возврата авансового платежа по договору, заключено с целью возложить на арендатора риски, связанные с утратой интереса в использовании арендованного имущества по любым основаниям помимо умышленного нарушения обязательства арендодателем (п. 4 ст. 401 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу ст. 421, п. 4 ст. 453 ГК РФ, такое соглашение не нарушает предписаний закона или иных правовых актов и при этом не посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а потому подлежит применению в настоящем споре.

Также, рассматриваемое условие договора в судебном порядке не оспорено, что согласно п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, не позволяет сделать вывод о его недействительности.

Следовательно, требования истца о взыскании неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда, о том, что встречное требование ответчика о взыскании с ООО "Славяне" ущерба, причиненного в результате пожара, допущенного из-за нарушения п. 44 Правил пожарной безопасности в РФ, утвержденных Приказом Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации стихийных бедствий от 18.06.2003 N 313, удовлетворению не подлежит, поскольку данный документ на момент возникновения спорных отношений утратил силу, а также в соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона "О пожарной безопасности" ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством возлагается на собственников имущества наряду с лицами, уполномоченными владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом.

Кроме того, в рассматриваемом случае доказательств противоправного поведения арендатора - ООО "Славяне" в виде нарушения правил пожарной безопасности, повлекших пожар в арендуемых помещениях, ПО "Курское" при обращении с соответствующим встречным иском не представлено (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

Все доводы кассационной жалобы были предметом исследования суда первой и апелляционной инстанции и не опровергают их выводы, а выражают несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актов выводов. В силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию кассационной инстанции.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,

решение Арбитражного суда Курской области от 24.03.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2015 по делу N А35-7561/2014, оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Славяне" в доход федерального бюджета РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей за рассмотрение кассационной жалобы на решение Арбитражного суда Курской области от 24.03.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2015 по делу N А35-7561/2014.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.