Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи ***13,

судей областного суда Лебедевой Н.В. и Прокаевой Е.Д.,

при секретаре ***16,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедевой Н.В. кассационную жалобу ***10 на решение Бузулукского районного суда *** от *** по гражданскому делу по иску ***10 к ***11 о сносе самовольной постройки,

***10 обратилась в суд с названным иском к ***11, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: *** и земельный участок, на котором дом расположен. Ее домовладение граничит с домовладением N 9 по ***, которое принадлежит ***11. Ответчица на принадлежащем ей земельном участке в нарушении градостроительных норм и правил произвела снос старого дома и самовольно осуществила строительство нового дома с увеличением площади. Скат крыши данного строения выходит на ее земельный участок. В результате осадки будут скатываться на ее территорию. Высокий дом уменьшит попадание солнечных лучей на ее участок, что нарушит естественную вентиляцию между домом ответчика и ее постройками сараем и летней кухней, расположенными на расстоянии 1 м от дома ответчицы. Проход к надворному туалету для ее семьи будет затруднен. Падающий с крыши снег и наледь может причинить вред жизни и здоровью членам ее семьи, постоянно проходящим вдоль дома ответчицы. Нарушены противопожарные разрывы.

Просила суд обязать ответчицу снести самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: ***.

В судебном заседании истица ***10 иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчица ***11 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Решением суда исковые требования ***10 оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе ***10 просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Заслушав доклад судьи Лебедевой Н.В., пояснения истицы ***10, поддержавшей доводы кассационной жалобы, проверив доводы жалобы и материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Строительство индивидуальных жилых домов в соответствии со ст. 51 градостроительного кодекса РФ должно осуществляться по разрешению.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом N 11 по *** принадлежит на праве собственности ***10 на основании договора дарения от ***. В договоре дарения указано, что дом расположен на земельном участке площадью 400 кв. м, фактически площадь участка по генеральному плану домовладения составляет 602 кв. м.

Жилой дом N 9 по *** принадлежит на праве собственности ***11 на основании договора дарения от ***. В договоре дарения указано, что дом расположен на земельном участке площадью 400 кв. м. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** следует, что в собственности ***11 находится земельный участок площадью 689 кв. м.

В материалах дела имеется акт от *** согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: ***, подписанный ***10.

Данные земельные участки являются смежными по боковой меже. Стена дома ***11 проходит по меже.

Из обследования домовладений N 9 и 10 по ***, составленного инженером-проектировщиком ООО "Проект Холдинг" ***17, следует, что домовладения N 11 и N 9 находятся в очень плотной старой городской застройке. Домовладение N 9 по состоянию на *** представляло собой Литер АА1 - одноэтажный жилой дом без подвала. В настоящее время на месте Литер АА1а (в этих размерах) ведется строительство двухэтажного одноквартирного жилого дома мансардного типа. В плане двухэтажная часть состоит из двух прямоугольников: 10,30 x 6,30 м со скатной крышей: в сторону *** и в сторону домовладения N 9; 4,80 x 1,80 м со скатной крышей: в сторону домовладения N 9 и в сторону домовладения N 11. Ранее пустовавшее место между Литером А1 и хозяйственной постройкой Г заполнил пристрой к жилому дому размером 3,50 x 2,0 м со скатной крышей: в сторону домовладения N 9 и в сторону домовладения N 11.

Хозяйственные постройки домовладения N 11 представляют собой одноэтажные строения - сарай ***18 (расстояние от наружной стены сарая до жилого дома домовладения N 9 составляет 1,50 м), летняя кухня ***181 (расстояние от наружной стены летней кухни до жилого дома домовладения N 9 составляет 1,0 м), гараж ***182 вплотную пристроен к летней кухне. В настоящее время расстояния между хозяйственными постройками домовладения N 11 и жилым домом домовладения N 9 по адресу: *** не соответствуют требованиям пожарной безопасности. Снизить угрозу возникновения распространения пожара от жилого дома домовладения N 9 на хозяйственные постройки домовладения N 11, а далее на жилой дом домовладения N 11 (и наоборот) можно только при сносе хозяйственных построек домовладения N 11. Расстояние от жилого дома домовладения N 11 до жилого дома домовладения N 9 - 14,60 м. Степень огнестойкости жилого дома домовладения N 11-V. В этом случае, можно сказать, что требования Федерального закона N 123 от *** "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", глава 16, статья 69, п. 10 выполнены. Согласно СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства": 5.3.2 Усадебный, одно - двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м 5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м 5.3.6 При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно - двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно - двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

После реконструкции жилого дома домовладения N 9 несколько увеличилась площадь крыши, с которой атмосферные осадки (снег, дождь) попадают на участок домовладения N 11 (смотреть приложение N 1: план кровли, совмещенный с генеральным планом усадебного участка домовладения N 9 по адресу: ***, из технического паспорта выполненного Бузулукским филиалом ГУЛ *** "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" по состоянию на ***). Снег в основном располагается между жилым домом домовладения N 9 и хозяйственной постройкой (сараем) домовладения N 11. Дверных и оконных проемов в этом месте у строений нет, но за сараем, вплотную к наружной стене сарая, расположен туалет. Промежуток между жилым домом домовладения N 9 и хозяйственными постройками домовладения N 11 используется как проход в туалет. Падающий с крыши жилого дома домовладения N 9 снег может угрожать жизни и здоровью третьих лиц. Чтобы исключить эту угрозу необходимо перенести туалет в другое место или подходить к нему с другой стороны.

Визуально участки домовладений N 9 и N 11 спланированы с естественным и довольно крутым уклоном в сторону огородов, поэтому исключено (или можно исключить) скопление воды у хозяйственных построек домовладения N 11 и жилого дома домовладения N 9 (со стороны домовладения N 11).

Учитывая изложенное, специалистом сделан вывод о том, что расположение домовладения N 9 и хозяйственных построек домовладения N 11 по адресу: *** не соответствует требованиям пожарной безопасности, что представляет угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Не соответствие требованиям пожарной безопасности можно устранить только сносом хозяйственных построек домовладения N 11. Падающий с крыши жилого дома домовладения N 9 (со стороны домовладения N 11) снег может угрожать жизни и здоровью третьих лиц. Чтобы исключить эту угрозу необходимо перенести туалет в другое место или развернуть туалет и благоустроить подход к туалету с другой стороны.

Из письма Управления градообразования и капитального строительства *** N 1471 от *** следует, что разрешения на строительство жилого дома по *** не выдавалось.

Постановляя решение об отказе в удовлетворении исковых требований ***10, суд исходил из того, что хотя строительство дома осуществлено в отсутствие разрешения на строительство, с нарушением строительных норм и правил, однако учитывая плотность старой городской застройки, то обстоятельство, что стена прежнего дома ответчицы также проходила по границе земельных участков сторон, защита нарушенных прав истицы (в частности: на естественную вентиляцию земельного участка; необходимость убирать проход к туалету от снега, падающего с крыши соседнего дома; разрушения хозяйственных построек в связи с попаданием на них снега и дождевой воды с крыши дома ответчицы;) устранение угрозы жизни и здоровью из-за возможного падения с крыши дома снега, сосулек, возможна иным способом, исключая снос самовольной постройки ответчицы.

На основании изложенного, суд пришел к обоснованному выводу, что требования ***10 о сносе самовольной постройки - жилого дома не подлежат удовлетворению.

Доводы о том, что строительство дома произведено с нарушением строительных норм, не соблюдено расстояние 3 метра от самовольной постройки до границы земельного участка истицы, являлись предметом разбирательства в суде первой инстанции и обоснованно, по мотивам, изложенным в решении, отклонены судом.

Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым исключить из мотивировочной части решения суда ссылку на то, что устранить несоответствие требованиям пожарной безопасности в части расположения дома N 9 и хозяйственных построек домовладения N 11, существенно снизить угрозу жизни и здоровью истицы от дома ответчика возможно только путем сноса надворных построек истицы, разворота туалета истицы в другую сторону, поскольку ***10 не просила суд применить иной способ защиты права, кроме сноса самовольного строения - жилого дома истицы.

Обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судом правильно. В мотивировочной части решения им дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, с выводами суда судебная коллегия согласна, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе и которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом кассационной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 360 - 366 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Бузулукского районного суда *** от *** оставить без изменения, кассационную жалобу ***10 - без удовлетворения.