Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Милютина В.Н.,

судей Низамовой А.Р.,

Ткачевой А.А.,

при секретаре М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Н.А., к Обществу с ограниченной ответственностью "Земельная рента" о признании права собственности по апелляционной жалобе председателя Потребительского гаражного кооператива "..." К. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 25 июля 2014 года, которым постановлено:

исковые требования Н.А. к ООО "Земельная рента" удовлетворить;

признать за Н.А. право собственности на 2-этажное нежилое здание, общей площадью 950 кв. м с кадастровым номером N ..., расположенное по адресу: адрес

данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес права собственности на 2-этажное нежилое здание, общей площадью 950 кв. м, с кадастровым номером N ..., расположенное по адресу: адрес за Н.А.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

Н.А. обратилась в суд с иском к ООО "Земельная рента" о признании права собственности на 2-этажное нежилое здание, общей площадью 950 кв. м, с кадастровым номером N ..., расположенное по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что дата, между ООО "Земельная рента" и И. заключен договор об инвестировании строительства торгово-выставочного комплекса.

В соответствии с условиями данного договора ООО "Земельная рента", в срок не позднее дата, обязалось передать И. часть нежилых помещений, ориентировочной площадью 150 кв. м, входящих в состав отдельно стоящего объекта, расположенного по адресу: адрес, а И. обязалась оплатить размер инвестиций. Так же условиями договора было предусмотрено, что в случае нарушения Обществом своих обязательств по данному договору, И. вправе предъявить требования к Обществу о передаче в собственность всего объекта незавершенного строительства.

Свои обязательства И. исполнила в полном объеме. В связи с неисполнением Обществом обязательств, было заключено дополнительное соглашение к договору от дата, в соответствии с которым Общество приняло на себя обязательство передать в собственность И. незавершенный строительством объект, расположенный по указанному адресу, общей площадью ориентировочно 540 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 4000 кв. м, в 1 квартале 2014 года.

дата И. зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, общей площадью ориентировочно 540,4 кв. м, расположенный по адресу: адрес.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от дата, в связи передачей части объекта незавершенного строительства площадью 540,4 кв. м в собственность И. и в связи с невозможностью оформления в собственность ООО "Земельная рента" оставшихся площадей, в составе отдельно стоящего объекта, ООО "Земельная рента" приняло на себя обязательства, в соответствии с разрешением на строительство от дата, завершить строительство названного объекта, на земельном участке площадью 4000 кв. м, предоставленным Обществу в аренду по договору от дата и передать объект завершенного строительства, площадью 950 кв. м, в собственность И., которая в свою очередь обязалась инвестировать завершение Обществом строительства названного объекта. И. выполнила свои обязательства в полном объеме.

В соответствии с договором купли-продажи от дата И. произвела отчуждение в собственность Н.А. объект незавершенного строительства, общей площадью 540,4 кв. м, кадастровый номер объекта N ...

Объект недвижимости, в соответствии с дополнительным соглашением к договору от дата, был возведен и поставлен на государственный кадастровый учет.

Однако, ООО "Земельная рента" не исполняет своих обязательства по передаче в собственность Н.А. объекта недвижимости, 2-этажного здания, с кадастровым номером N ... площадью 950 кв. м, расположенный по адресу: адрес.

Ссылаясь на данные обстоятельства Н.А. просила удовлетворить ее требования.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе, срок подачи которой был восстановлен, представителем ПГК "..." К. ставится вопрос об отмене решения и вынесении нового. Указывается на нарушение судом норм процессуального права, так как земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, накладывается на часть земельного участка, выделенного ПГК "...". ООО "Земельная рента" скрыло от суда, что решениями суда по спорам между ПГК "..." и ООО "Земельная рента", постановление Администрации ГО г. Уфа от дата N ... о выделении ООО "Земельная рента" земельного участка в аренду для строительства спорного объекта по указанному выше адресу и сам договор аренды земельного участка, признаны недействительными, а разрешение на строительство, согласно ответа прокурора от дата, аннулировано. Таким образом решение затрагивает права ПГК "...", но оно не было привлечено к участию в деле.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого решения, исходя из следующего.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с определением судебной коллегии от дата суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции и привлек к участию в деле в качестве третьего лиц ПГК "...", И., Н., М.

Рассматривая настоящее дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из имеющихся в деле доказательств видно, что постановлением Администрации ГО г. Уфа от дата N ... ООО "Земельная рента" выделен земельный участок, площадью 4000 кв. м, с кадастровым номером N ..., по адресу: адрес, в аренду для строительства торгово-выставочного комплекса.

На основании данного постановления, между Администрацией ГО г. Уфа и ООО "Земельная рента" заключен договор аренды земельного участка сроком по дата для проектирования и строительства торгово-выставочного комплекса.

дата, между И. и ООО "Земельная рента" заключен договор об инвестировании строительства торгово-выставочного комплекса. В соответствии с условиями данного договора ООО "Земельная рента", в срок не позднее дата, обязалось передать И. часть нежилых помещений, ориентировочной площадью 150 кв. м, входящего в состав отдельно стоящего объекта, расположенного по адресу: адрес, а И. обязалась оплатить размер инвестиций.

Так же, условиями названного договора было предусмотрено, что в случае нарушения Обществом своих обязательств по данному договору, И. вправе предъявить требования к Обществу о передаче в собственность всего объекта незавершенного строительства.

В связи с нарушением принятых на себя по договору обязанностей со стороны ООО "Земельная рента" с И., было заключено дополнительное соглашение к договору от дата, в соответствии с которым Общество приняло на себя обязательства зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект, общей площадью ориентировочно 540 кв. м, на основании договора аренды земельного участка и разрешения на строительство и передать данный объект, расположенный на земельном участке площадью 4000 кв. м, в собственность И. в 1 квартале 2014 года. Свои обязательства ООО "Земельная рента" выполнило.

дата И. зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, общей площадью ориентировочно 540,4 кв. м, расположенный по адресу: адрес.

В связи с переходом права собственности на указанный объект незавершенного строительства к И., было заключено дополнительное соглашение к договору об инвестировании строительства, согласного которому ООО "Земельная рента" приняло на себя функции по завершению строительства вышеуказанного объекта (результата) инвестиционной деятельности, после завершения строительства заказчик-застройщик (ООО "Земельная рента") обязалось передать в собственность И. завершенный строительством объект 950 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 4000 кв. м.

В соответствии с договором купли-продажи от дата И. произвела отчуждение в собственность Н.А. объект незавершенного строительства, общей площадью 540,4 кв. м, кадастровый номер объекта N ..., расположенный по адресу: адрес.

Право собственности Н.А. на объект незавершенного строительства было зарегистрировано дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N ...

В настоящий момент, объект недвижимости возведен и поставлен на государственный кадастровый учет.

Как следует из имеющегося в деле кадастрового паспорта, от дата, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: 2-этажное здание, общей площадью 950 кв. м, с кадастровым номером N ...

В материалах дела имеются выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество согласно которым, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества 2-этажное здание, общей площадью 950 кв. м, с кадастровым номером N ... и земельный участок с кадастровым номером N ... не значится.

Так же в материалы дела была представлена справка о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, справка о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.

ООО "Земельная рента" на строительство спорного объекта получены; разрешение на строительство N ... от дата; разрешение N ... на производство работ в охранной зоне объекта газораспределительной системы от дата; разрешение N ... от дата на производство работ в зоне зеленых насаждений в соответствии с решением Совета городского округа город Уфа РБ N ... от дата; градостроительный план земельного участка N ..., с кадастровым номером: N ..., адрес; письмо "Уфаводоканал" от дата N ... о согласовании в части водоснабжения и водоотведения проектной документации объекта торгово-выставочного комплекса по адрес; письмо "Уфаводоканал" от дата N ... о технических условиях для подключения к централизованным системам водоснабжения; технические условия для присоединения к электрическим сетям от дата; разработана и согласована проектная документация в шести томах, выполненная ООО "..."; заключен договор электроснабжения N ... от дата; договор N ... об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям; договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод N ... от дата; договор N ... на выполнение технической документации от дата.

В соответствии с техническим отчетом по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адрес, от дата, подготовленного ООО Экспертно - проектное бюро "...", согласно ГОСТ Р 53778-2010 техническое состояние обследованного здания оценивается как работоспособное, здание возведено согласно проектной документации "Торгово-выставочный комплекс по адрес)", разработанной ООО "...", эксплуатация здания по назначению с точки зрения эксплуатационной надежности строительных конструкций возможна без каких-либо ограничений.

Постановлением Администрации ГО г. Уфа N ... от дата Н.А. выделен земельный участок, площадью 3761 кв. м, с кадастровым номером N ... занимаемый торгово-выставочным комплексом по адресу: адрес.

В соответствии с договором купли-продажи от дата, спорный объект недвижимости отчужден Н.А. в собственность М.

В соответствии с договором купли-продажи от дата М. произвела отчуждение спорного объекта недвижимости в собственность Н., которая и является в настоящее время его собственником с дата.

В соответствии с договором аренды от дата, земельный участок, площадью 3761 кв. м, с кадастровым номером N ..., занимаемый торгово-выставочным комплексом по адресу: адрес, был предоставлен в аренду М., сроком до дата.

На основании договора от дата передачи прав и обязанностей по договору аренды от дата, арендатором земельного участка, площадью 3761 кв. м, с кадастровым номером N ..., занимаемый торгово-выставочным комплексом по адресу: адрес, является Н.

В обоснование нарушения прав ПГК "Прибрежный", представителем в материалы дела представлены:

заключение кадастрового инженера от дата, из которого следует, что два гаража с кадастровыми номерами N ... (гаражный бокс N ...) и N ... (гаражный бокс N ...) полностью находятся в зоне наложения земельного участка с кадастровым номером N ..., который предположительно выделен ПГК "..." и земельного участка с кадастровым номером N ..., расположенный под спорным зданием торгово-выставочного комплекса;

межевой план от дата, подтверждающий обстоятельства, приведенные в названном заключении кадастрового инженера;

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым в удовлетворении иска ООО "Земельная рента" к владельцу гаражей N ... и N ... К. о сносе самовольных построек, отказано;

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата, по делу по иску ПГК "..." к Администрации ГО г. Уфа, которым постановление Администрации ГО г. Уфы N ... от дата о предоставлении ООО "Земельная рента" в аренду земельного участка для проектирования и строительства спорного объекта недвижимости, признано недействительным;

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата, которым признан недействительным договор аренды земельного участка от дата, заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО адрес и ООО "Земельная рента";

письмо прокурора г. Уфы от дата, из которого следует, что разрешение на строительство от дата, выданное ООО "Земельная рента" аннулировано;

письмо МБУ "Управление пожарной охраны ГО г. Уфа РБ" от дата, из которого следует, что расстояние между гаражным боксом N ... до строящегося спорного здания торгово-выставочного комплекса не соответствует ст. 69 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и составляет 1,6 м, вместо нормируемого расстояния не менее 10 м.

В соответствии с решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, по делу по иску К. к ПГК "...", собственником гаражного бокса N ... является К.

Из представленных третьим лицом Н. заключения кадастрового инженера, признаков наложения земельного участка, площадью 3761 кв. м, с кадастровым номером N ..., занимаемый торгово-выставочным комплексом по адресу: адрес на два гаража с кадастровыми номерами N ... (гаражный бокс N ...) и N ... (гаражный бокс N ...), расположенных на земельном участке с кадастровым номером N ..., не имеется.

В соответствии же с письмом ООО "НТЦ "..." нарушение противопожарного расстояние между гаражным боксом N ... и спорным зданием, носит устранимый характер

Кроме того, из письма Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа от дата следует, что постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата признан недействительным договор с ООО "Земельная рента" аренды земельного участка от дата, смежный земельный участок с кадастровым номером N ..., ориентировочной площадью 8270 кв. м используется для размещения капитальных гаражей - боксов в составе ПГК "...", являющегося правопреемником Автокооператива N ..., в настоящего время ликвидированного. Земельный участок в установленном законом порядке Автокооперативу N ... и ПГК "..." не предоставлялся. Информация по факту нарушений земельного законодательства направлена в прокуратуру для принятия мер прокурорского реагирования и в Администрацию Кировского района ГО г. Уфы для принятии мер по сносу незаконно возведенных гаражей.

Таким образом, исследовав и оценив все представленные сторонами спора доказательства в их совокупности, учитывая требования ст. ст. 309, 310 ГК РФ, Н.Р., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору инвестирования путем внесения полностью размера инвестиций, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО "Земельная рента", а при неисполнении обязательства Обществом, требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости.

Доводы же ПГК "..." о принятии судом решения о правах и об обязанностях ПГК, выразившихся в наложении земельного участка, занимаемого спорным объектом недвижимости, на земельный участок, находящийся в пользовании ПГК, не находят своего подтверждения.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения, судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 25 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу председателя Потребительского гаражного кооператива "..." К. - без удовлетворения.

Справка: судья Ш.