Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Гороховика А.С.

Судей: Шилова А.Е., Вачковой И.Г.

При секретаре - О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе В.Р., В.А., В.З., В.Ю., н/л ФИО1 в лице В.Р. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 07 октября 2014 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований В.Р. к С. о восстановлении права, сносе жилого дома - отказать.

В удовлетворении исковых требований С. к В.Р. о сносе жилого дома - отказать"

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., выслушав объяснения В.Р., поддержавшего доводы жалобы, возражения на доводы жалобы представителя С. по доверенности К., судебная коллегия

В.Р. обратился в суд с иском к С. о восстановлении права, сносе жилого дома.

В обоснование исковых требований истец указал, что он и третьи лица В.А., В.З., В.Ю., н/л ФИО1 в лице В.Р. являются сособственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>.

С. в 2013 году на соседнем участке, по адресу <адрес> возвела здание - жилой дом, право собственности на который было ею зарегистрировано.

По мнению В.Р. дом С. возведен с нарушением строительных нормативов по расстоянию до границы участка и соседнего дома. Эту позицию подтверждает и предписание Администрации муниципального района Ставропольский на имя ответчика N от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно замерам муниципалитета жилой дом С. возведен на расстоянии 1,69 м от общей границы участков истца и ответчика. Свод правил 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" раздел 7 "Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон" пункт 7.1 абзац 4 "В районах усадебной... застройки расстояния от окон жилых помещений... до стен дома..., расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м... Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3...". Данные параметры призваны защитить права граждан, эксплуатирующих соседние участки и права эти перечислены в абз. 1 п. 7.1 "Расстояния между жилыми зданиями... следует принимать на основе расчетов инсоляции... нормами освещенности..., а также в соответствии с противопожарными требованиями...".

По условиям п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания... при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил...". Абзац 3 ст. 12 ГК РФ указывает, что защита гражданских прав осуществляется путем:... восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Приведенные в пункте 7.1. права В.Р. на достойную инсоляцию, освещенности и пожаробезопасность нарушены действиями С. в виде возведения жилого дома. До возведения указанного дома перечисленные права не были нарушены. Таким образом, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, возможно путем сноса жилого дома ответчика С.

Ссылаясь на изложенное, В.Р. просил суд обязать С. устранить нарушение прав В.Р. как владельца земельного участка и дома, расположенных по адресу <адрес> и выразившихся в возведении жилого дома на расстоянии в непосредственной близости от границы участка В.Р. путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, а именно путем сноса жилого дома на участке <адрес>

С. исковые требования не признала, обратилась в суд со встречным иском к В.Р. о сносе жилого дома.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В.Р. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные жилые дома С. и В.Р. являются соседними. Граница между земельными участками С. и В.Р. представляет собой забор, возведенный В.Р.. Расстояние между жилым домом В.Р. и забором (границей земельных участков) составляет 1,7 м, вместо 3 м, установленных п. 5.3.4. СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства".

Кроме нарушений строительных норм, имеют место иные нарушения, а именно: противопожарные требования, затемнение (инсоляция) территории С., что исключает соблюдения требования п. 7.1. Свода правил 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Ссылаясь на изложенное, с учетом уточнений, С. просила суд обязать В.Р. снести жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе В.Р., В.А., В.З., В.Ю., н/л ФИО1 в лице В.Р. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение, исковые требований В.Р. удовлетворить в полном объеме.

В заседании суда апелляционной инстанции В.Р. поддержал доводы апелляционной жалобы.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель С. возражал против удовлетворения жалобы.

Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что В.Р. является собственником 1/5 доли жилого дома общей площадью 137 кв. м и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серия 63-АБ N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ года.

С. является собственником жилого дома общей площадью 135 кв. м и земельного участка, площадью 500 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом по делу были назначены экспертизы.

Из заключения ГУП "<данные изъяты>" N от ДД.ММ.ГГГГ года, по результатам проведения строительной экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (жилое строение С.) следует, что при строительстве дома N с номером государственной регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес>, имеются нарушения градостроительных норм и правил, а именно:

Примечание* к п. 2.12*, раздела 2 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений":

"Примечания*: 1. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м.."

В данном случае фактическое расстояние от окна в наружной стене дома по оси "1" (лестничный холл, фото 8) до наружной стены дома, расположенного на соседнем земельном участке N, составляет 3,56 (3,46) м., что не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* по санитарно-бытовым условиям - 6,0 м.

По данным построения положения теней, отбрасываемых домами N и N, можно определить, что при данных условиях застройки дом N не влияет на уровень инсоляции дома N.

Подсчет уровня инсоляции жилых помещений обследуемого дома N не представляется возможным в рамках настоящего обследования, потому что все жилые помещения, для которых регламентируется нормативная инсоляция, изолированы и обращены на соседний участок, не задействованный в данной экспертизе, что не позволяет сформировать фактическую застройку и получить объективные результаты расчета.

По данным построения положения теней, отбрасываемых домами N и N, можно сделать вывод, что при данных условиях застройки дом N N влияет на уровень инсоляции дома N.

По итогам расчета определено: при данных условиях застройки инсоляция жилых помещений, которыми в нашем случае являются: жилая комната поз. 2, в уровне 1-го этажа и жилая комната поз. 1, в уровне 2-го этажа, дома N, соблюдается:

Продолжительность непрерывной инсоляция жилой комнаты поз. 2, в уровне 1-го этажа, на 22 марта 2014 г., составляет 4 ч 11 мин (167%); жилой комнаты поз. 1, в уровне 2-го этажа -8 ч 55 мин (357%), что соответствует требованиям п. 9.19 СНиП 2.07.01-89* - 2,5 часа.

Продолжительность непрерывной инсоляция жилой комнаты поз. 2, в уровне 1-го этажа, на 22 июня 2014 г., составляет 9 ч 32 мин (381%); жилой комнаты поз. 1, в уровне 2-го этажа - 7 ч 49 мин (313%), что соответствует требованиям п. 9.19 СНиП 2.07.01-89* - 2,5 часа.

Продолжительность непрерывной инсоляция жилой комнаты поз. 2, в уровне 1-го этажа, на 22 сентября 2014 г., составляет 4 ч 07 мин (165%); жилой комнаты поз. 1, в уровне 2-го этажа - 8 ч 24 мин (336%), что соответствует требованиям п. 9.19 СНиП 2.07.01-89* - 2,5 часа.

В последней редакции "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ) от 23.06.2014 г. нормы, касающиеся объекта обследования, а именно: Глава 16. "Требования к противопожарным расстояниям между зданиями и сооружениями". Статья 75. "Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков" утратила силу с 12 июля 2012 года с введением Федерального закона N 117-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 10 июля 2012 года.

Для выявления соблюдения противопожарных требований (противопожарного расстояния) необходимо проведение специализированной экспертизы обследуемого строения организацией, имеющей соответствующую лицензию на право проведения данного вида работ. При возведении жилого дома с номером государственной регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, в части конструкций самого дома, строительные нормы и правила соблюдены.

Все несущие и ограждающие конструкции дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", СНиП 2.01.07-85* "Нагрузки и воздействия", СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 52-101-2003 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", СНиП 11-22-81* "Каменные и армокаменные конструкции" и СНиП П-25-80 "Деревянные конструкции". Жилой дом отвечает требованиям прочности и надежности, не угрожает жизни и здоровью граждан в соответствии с Федеральным законом N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 г.

Техническая возможность реконструкции или частичного сноса отдельных конструкций дома, расположенного по адресу: <адрес> до приведения его в соответствие с требованиями действующих норм и правил, имеется при условии разработки необходимого пакета проектной документации с рекомендациями по технологии производства строительно-монтажных работ, обеспечивающими наиболее рациональное решение поставленных в рамках проекта технических задач, а также при условии привлечения для выполнения работ по проекту квалифицированных специалистов.

Однако, при рассмотрении вопроса реконструкции или частичного сноса отдельных конструкций дома, необходимо учесть следующие обстоятельства:

Для приведения расположения дома на земельном участке в соответствие с требованиями норм, необходимо демонтировать несущие и ограждающие конструкции дома на расстояние 2,5 м, для чего нужно полностью демонтировать наружную несущую стену по оси "1" на всю высоту здания; демонтировать частично несущие стены по осям "Б" и "В".

Демонтировать частично несущие конструкции плит перекрытия в осях "1-2/В-Г" и "1-3/А-Б" невозможно, т.к. плиты заводского изготовления и если их просто обрезать их несущая способность будет потеряна, поэтому их нужно демонтировать полностью.

Плиты перекрытия оперты на несущие стены по осям "2" и "3", поэтому для их демонтажа необходимо частично разобрать несущие стены по осям "2" и "3", в местах примыкания к ним плит перекрытия, а для этого необходимо провести мероприятия по временному усилению несущих стен по оси "2" и "3" и поддомкрачиванию несущих конструкций кровли (для временного их поддержания), опирающихся на данные стены.

На эти же стены опираются и плиты перекрытия в осях "2-4/Б-Г" и "3-4/А-Б", поэтому при их частичном демонтаже необходимы мероприятия по временному поддержанию плит перекрытия, т.к. несущая способность стен будет нарушена (снижена).

При реконструкции, так же необходимо будет выполнить работы по переустройству и переоборудованию автоматизированной системой отопления и электроснабжения.

Для выполнения всех вышеперечисленных работ по демонтажу конструкций дома необходима разработка рабочего проекта на реконструкцию, включающего в себя демонтаж, временное усиление и усиление частично демонтированных и возведение новых несущих и ограждающих конструкций.

Учитывая все вышеизложенное: затраты на разработку проекта, демонтаж, усиление и реконструкцию с использованием тяжелой строительной техники (подъемный кран для демонтажа плит перекрытия) практически более 50% дома, переустройство и переоборудование систем канализации, отопления и электроснабжения всего дома, можно сделать следующий вывод:

Реконструировать или частично снести отдельные конструкции дома, расположенного по адресу: <адрес> до приведения его в соответствие с требованиями действующих норм и правил, без несоразмерного ущерба его назначению, невозможно.

Из заключения ГУП "<данные изъяты>" N от ДД.ММ.ГГГГ года, по результатам проведения строительной экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (жилое строение В.Р.) следует, что при возведении дома N с номером государственной регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенного по адресу: <адрес> имеются следующие нарушения СНиП (строительных норм и правил), а именно:

Примечание* к п. 2.12*, раздела 2 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений":

"Примечания*: 1. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м.."

В данном случае фактические расстояния составляют:

- расстояние от окна в наружной стене дома по оси "4" (жилая комната поз. 2 в уровне 1-го этажа) до границы соседнего участка N (забора) -1,84 м;

- расстояние от окна в стене по оси "4" (подсобное помещение поз. 4 в уровне 1-го этажа) до границы соседнего участка N (забора) - 2,01 м;

- расстояние от наружной стены дома, расположенного на участке N, до границы соседнего участка с обследуемым жилым домом N 18-А-1 (забора) - 1,57 м, с учетом утеплителя - 1,47 м.

Таким образом, расстояния от окон в наружной стене дома N по оси "4" до наружной стены дома, расположенного на соседнем земельном участке N 17-Б, составляет; 1,84 + 1,57 (1,47) = 3,41 (3,31) м и 2,01 + 1,57 (1,47) = 3,58 (3,48) м, что не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* по санитарно-бытовым условиям - 6,0 м.

Для выявления соблюдения противопожарных требований (противопожарного расстояния) необходимо проведение специализированной экспертизы обследуемого строения организацией, имеющей соответствующую лицензию на право проведения данного вида работ, т.к. в последней редакции "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ) от 23.06.2014 г., нормы, касающиеся объекта обследования, а именно: Глава 16. "Требования к противопожарным расстояниям между зданиями и сооружениями", Статья 75. "Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков" утратила силу с 12 июля 2012 года с введением Федерального закона N 117-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 10 июля 2012 года.

При возведении жилого дома с номером государственной регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенного по адресу: <адрес>, инсоляция жилых помещений; жилой комнаты поз. 2, в уровне 1-го этажа и жилой комнаты поз. 1, в уровне 2-го этажа, с учетом расположения жилого дома на соседнем участке N соблюдается.

Расчет инсоляции производился в специализированном программном комплексе "СИТИС: Солярис 4.19". По итогам расчета, определено:

Продолжительность непрерывной инсоляция жилой комнаты поз. 2, в уровне 1-го этажа, на 22 марта 2014 г., составляет 4 ч 11 мин (167%); жилой комнаты поз. 1, в уровне 2-го этажа - 8 ч 55 мин (357%), что соответствует требованиям п. 9.19 СНиП 2.07.01-89* - 2,5 часа.

Продолжительность непрерывной инсоляция жилой комнаты поз. 2, в уровне 1-го этажа, на 22 июня 2014 г., составляет 9 ч 32 мин (381%); жилой комнаты поз. 1, в уровне 2-го этажа - 7 ч 49 мин (313%), что соответствует требованиям п. 9.19 СНиП 2.07.01-89* - 2,5 часа.

Продолжительность непрерывной инсоляция жилой комнаты поз. 2, в уровне 1-го этажа, на 22 сентября 2014 г., составляет 4 ч 07 мин (165%); жилой комнаты поз. 1, в уровне 2-го этажа - 8 ч 24 мин (336%), что соответствует требованиям п. 9.19 СНиП 2.07.01-89* - 2,5 часа.

Заключения экспертов сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались. Ходатайств о проведении повторных либо дополнительных экспертиз не заявлялось.

С учетом заключений экспертов и обстоятельств гражданского дела, суд пришел к правильному выводу, что имеющиеся нарушения при строительстве жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> являются несущественными.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 45 - 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Таким образом, по смыслу ст. ст. 304, 305 ГК РФ при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика.

Согласно ст. 222 ГК РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, когда на эту постройку признано право собственности за этим лицом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, снос постройки, в том числе самовольно возведенной, представляет собой санкцию за виновное противоправное поведение, являющуюся крайней мерой государственного воздействия, в силу чего и с учетом положений ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, ст. 10 ГК РФ может быть применен судом лишь при наличии совокупности следующих условий: отсутствия разрешения на строительство; нарушения вследствие возведения строения прав и охраняемых законом интересов именно того лица, которое обратилось за судебной защитой, либо создание указанным строением угрозы жизни и здоровью граждан; отсутствие прав на земельный участок, на котором возведена такая постройка.

Истцы в своих исковых требованиях ссылаются на нарушение строительных норм, норм инсоляции и пожарных норм.

Для выявления соблюдения противопожарных требований (противопожарного расстояния) необходимо проведение специализированной пожарной экспертизы.

Такое заключение экспертов сторонами суду не представлено.

Доводы сторон относительно нарушения норм инсоляции опровергаются имеющимися в материалах гражданского дела экспертными заключениями. Нарушения при строительстве спорных построек строительных норм и правил признаны судом не значительными и не создающими какой-либо реальной угрозы. Иных доказательств относительно указанных обстоятельств в деле не имеется.

Отказав в удовлетворении исковых требований, суд пришел к правильному выводу, что спорные строения, принадлежащие истцам на праве собственности, не создают реальной угрозы жизни и здоровью граждан, сохранение данных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, безопасное перемещение построек без причинения значительного ущерба ответчику невозможно, а также спорные строения не нарушают право собственности истцов или законное владение.

Доводы В.Р., В.А., В.З., В.Ю., н/л ФИО1 в лице В.Р. о том, что экспертное заключение признало наличие нарушений противопожарных норм, не могут быть приняты во внимание, поскольку по делу проводилась строительная экспертиза, а не пожарная.

Другие доводы, указанные в апелляционной жалобе были предметом обсуждения суда первой инстанции, являются неправильным толкованием правовых норм и фактических обстоятельств дела, и на законность обжалуемого судебного постановления повлиять не могут.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено.

При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 07 октября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу В.Р., В.А., В.З., В.Ю., н/л ФИО1 в лице В.Р. - без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.