Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Биремовой А.А.,

судей Гасановой Д.Г. и Сатыбалова С.К.,

при секретаре судебного заседания А.А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Т. на решение Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан от 8 сентября 2022 года по исковому заявлению Т. к К.Э. о возложении обязанности исполнить обязательство в натуре и взыскании денежных средств на случай неисполнения судебного акта.

Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г., судебная коллегия

Т. обратился в суд с иском к К.Э. о возложении обязанности исполнить обязательство в натуре и взыскании денежных средств на случай неисполнения судебного акта, обосновывая свои требования, следующим.

<дата> между ним и К.Э. было заключено нотариальное обязательство об исполнении в натуре NN.

Согласно обязательству ответчик должен передать ему жилое помещение по адресу: Республика Дагестан, <адрес>-а. помещение 164 в течение двух лет, в счет погашения долга перед истцом.

Однако ответчиком в течение периода до <дата>, как оговаривалось, обязательство в натуре не исполнено. Не исполнено оно и по сей день, несмотря на приближающийся срок исковой давности со дня, когда оно должно было бы быть исполнено.

На момент выдачи ему нотариального обязательства, он был согласен на любую жилую недвижимость в известной ему по указанному адресу новостройке. Так как ему было известно, что в указанном доме любая квартира, то есть любое жилое помещение примерно соответствует и даже выше суммы долга К.Э. перед ним в рублях на тот момент. По открытым сведениям минимальная жилая недвижимость в указанном доме имеет площадь 53,4 кв. м. Это позволяло ему получить сумму долга в натуре, хоть как-то защищенную от инфляции в течение этих двух лет указанных в обязательстве.

В тот момент это его устраивало с учетом положения должника, с которым у них нашлись общие знакомые за него поручившиеся.

В ходе достижения консенсуса с участием посредников, должник пытался извиваться и уклонялся от честных формулировок и нотариального оформления обязательства. Все же он добился нотариального оформления обязательства предоставить ему именно жилую недвижимость.

О том, что К.Э. все же умудрился смошенничать в ходе совершенной между ними сделки, которой является оформленное, обязательство в натуре, он узнал позднее.

Спустя некоторое время, он узнал, что под кадастровым номером, указанным должником как жилое помещение, по факту находится подвальное нежилое помещение микроскопической общей площади, которое ни по своим потребительским свойствам, ни по реальной складывающейся в г. Хасавюрте рыночной стоимости, не соответствует минимальной площади для проживания не в конкретном доме, но и вообще по Российской Федерации.

Как он отмечал, минимальная жилая недвижимость в указанном доме по сведениям публичной кадастровой карты имеет площадь 53,4 кв. м (Сведения о перечне жилой недвижимости указанного дома прилагаются).

Причем согласно электронному паспорту многоквартирного дома (МКД), размещенного в системе ГИС ЖКХ, указанный дом состоит из 72 помещений, среди которых нет ни одного нежилого помещения.

Согласно сведениям в публичной кадастровой карте о собственности по адресу <адрес>, указанная недвижимость имеет 45 (сорок пять) помещений, из которых 15 являются жилыми, а 30 нежилые (сведения прилагаются)

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан - установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со статьей 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Здания и сооружения должны эксплуатироваться в соответствии с их раздельным использованием (назначением) (ч. 1 ст. 55.24 ГрК РФ).

К актам, утверждающим санитарные и технические нормы, которым должно соответствовать жилое помещение, относятся: N 184-ФЗ "О техническом регулировании: от 27.12.2002 г., N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"30.03.1999 (в ред. от 22.08.2004 г), Постановление Правительства РФ от 24.07.2000 г. N 554 "Положение о санитарно-эпидемиологическом нормировании постановлений от 6.02.2004 г. N 51, от 17.11.2004 г. N 648).

Таким образом, К.Э. умышленно указал в документе заведомо ложные данные, не собираясь ее исполнить. Кроме того, ввел в заблуждение по наименованию, потребительским свойствам и рыночной стоимости объекта сделки.

Хотя, в то же время, кадастровая стоимость нежилого полуподвальное помещения N, площадью 15,1 кв. м, указана в кадастровой: 283888,35 рублей. В то же время жилая недвижимость площадью 99,3 кв. м N того же дома, кадастровый N, имеет кадастровую стоимость 210198,24 рублей.

А жилая недвижимость самой минимальной площади находящаяся в доме 53,4 кв. м, кв. 21, кадастровый N, имеет кадастровую стоимость 113037,12 (сведения прилагаются)

Таким образом, числящаяся за кадастровым номером 05:41:000189:432. площадь15,1 кв. м, нежилая недвижимость, мошеннически выданная за жилую, имеет наибольшую кадастровую стоимость среди всех, даже многокомнатных жилых помещений указанного дома, что конечно является показательным.

Согласно ст. 7 ФЗ от 30.12.2012 г. N 283-ФЗ, норма предоставления площади жилого помещения в собственность или по договору социального найма составляет: 33 квадратных метра общей площади жилого помещения - на одного человека; 42 квадратных метра общей площади жилого помещения - на семью из двух человек; 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи - на семью из трех и более человек.

Согласно СНиП 31-01-2003, нормы минимальной площади квартир, которые в настоящее время применяются при постройке многоквартирных домов: для однокомнатной квартиры 28 квадратных метров, двухкомнатной-44, трехкомнатной-56, четырехкомнатной-70, пятикомнатной-84 и наконец для шестикомнатного -103 квадратных метра.

Действовал ли К.Э. в сговоре с нотариусом или нотариус А.А.Б. проявил халатность ему неизвестно.

Подвальное помещение, которое числится за указанным в обязательстве кадастровым номером, он купил как вложение средств на всякий случай совершенно у другого человека. Его оказывается срочно и недорого продавал владелец через его знакомого.

Когда он вызвал на разговор К.Э. по данному поводу, он уклонялся, но потом все же обещал мне в довесок земельный участок. Вернее оформить в свою собственность, продать и отдать ему 2000000 (два миллиона) рублей. Так как этот участок стоит намного дороже. Он слышал про этот участок, и что он был ему обещан третьими лицами за долги. Поэтому опять поверил.

Однако, по сей день должник не исполнил никаких своих обязательств, как письменных так и устных, как обещанных так и сфальсифицированных.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовест?:: (пункт 4 статьи 1).

Как установлено пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно п. 23 указанного постановления, в тех случаях, когда кредитор не может требовать по суду исполнения обязательства в натуре, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением обязательства, если отсутствуют основания для прекращения обязательства, например, предусмотренные пунктом 1 статьи 416 и пунктом 1 статьи 417 ГК РФ (статья 15, пункт 2 статьи 396 ГК РФ).

При этом отсутствие у должника того количества вещей, определенными признаками, которое он по договору обязан предоставить кредитору, само по себе не освобождает его от исполнения обязательства в натуре, если оно возможно путем приобретения необходимого количества товара у третьих лиц (пункты 1 и 2 статьи 396, пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

С учетом изложенного просит суд обязать ответчика исполнить обязательство в натуре, а именно: приобрести и передать ему собственность жилую недвижимость, минимальной площади, которая имелась в доме по адресу: <адрес>-а из жилых помещений в момент заключения сделки в виде нотариального обязательства, 53,4 кв., либо любую жилую недвижимость площадью не менее 28 кв. м согласно нормативам площади 1 комнатной квартиры, разрешенную к застройке в любых многоквартирных домах, в соответствии со СНиП 31-01-2003, зарегистрированными Росстандартом в качестве СП 54.13330.2010 от 2003-10-01

Назначить ответчику срок, до которого обязательство должно быть исполнено.

На случай неисполнения судебного акта в определенный судом срок, взыскать с К.Э. в пользу Т. денежные средства в размере N (N) рублей за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Решением Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан от 8 сентября 2022 года постановлено:

"В удовлетворении исковые требования Т. к К.Э. о возложении обязанности исполнить обязательство в натуре и взыскании денежных средств на случай неисполнения судебного акта, а именно приобрести и передать ему в собственность жилую недвижимость, минимальной площади, которая имелась в доме <адрес>-а, из жилых помещений в момент заключения сделки в виде нотариального обязательства, 53,4 кв. м, либо любую жилую недвижимость, площадью не менее 28 кв. м, согласно минимальным нормативам площади одну комнатную квартиры, разрешенную к застройке в многоквартирных домах, в соответствии СП54.13330.2010 от 2003-10-01, зарегистрированной Росстандартом в качестве СП 54.13330.2010 от 2003-10-01 о назначении ответчику определенный срок, до которого обязательства должно быть исполнено, на случай неисполнения судебного акта в определенный судом срок, взыскать с К.Э. денежные средства в размере N рублей за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения судебного акта - отказать".

В апелляционной жалобе истец Т. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Он указывает, что суд дал неверную оценку представленным доказательствам, неправильно применил закон, не выяснил обстоятельства, имеющие существенное значение по делу. Согласно ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное".

Ответчик в ходе процесса не доказал выполнение данного им нотариального обязательства от 05.12.2017 г N N о передаче ему жилого помещения по адресу: Республика Дагестан, <адрес>

То, что он приобрел позднее, согласно нотариально составленного договора купли-продажи от 22.11.2019 г NN, нежилое подвальное помещение у К.М., не доказывает факт исполнения К.Э. ранее взятого на себя обязательства по приобретению жилого помещения.

Ответчик, недобросовестно указал в обязательстве кадастровый номер другого нежилого объекта этого дома, как жилого. А сторона защиты сделала это аргументом в качестве доказательства, что обязательство выполнено. Подвальное помещение он приобретал не у К.Э. К.М., который в свою очередь приобрел его, <дата> у другого человека. То есть в момент выдачи ему обязательства Касимовьм о предоставлении жилого помещения, это нежилое подвальное помещение уже полтора года принадлежало К.М. А не К.Э., который в противном случае сразу мог о нем объявить.

Показания нотариуса Д.Ш. не могут быть приняты к сведению. Д.Ш. он является недобросовестным свидетелем, в суде первой инстанции, ранее он являлся соответчиком по его иску о признании сделки по купле-продаже ничтожной сделкой.

А все остальные свидетели не были приглашены в суд.

Полагает, что нотариальный договор от 22.11.2019 г. NN, между К.М. и Д.Р., освобождает от любого доказывания того, кем и у кого приобретена указанная в договоре недвижимость. Пока этот договор не признан недействительным или фиктивным в судебном порядке.

Исходя из этого, никаких доказательств исполнения К.Э. своего обязательства в натуре, закрепленных в нотариальном договоре нет.

Тем более что в договоре купли-продажи нежилого чулана, заключенного между другими лицами, без участия К.Э. речь идет о цокольном, а не о жилом помещении, которое указано в обязательстве.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, надлежащим образом судом извещены.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в целях обеспечения единства практики применения судами раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей 126 Конституции Российской Федерации, статьями 2 и 5 Федерального конституционного закона от 5 февраля 2014 года N 3-ФКЗ "О Верховном Суде Российской Федерации", постановляет дать следующие разъяснения: Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в целях обеспечения единства практики применения судами раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Пленум Верховного Суда Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).?

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство - причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что согласно обязательству N от 05.12.2017 года, удостоверенному нотариусом Хасавюртовского нотариального округа А.А.Б. и зарегистрированному в реестре нотариуса за N, К.Э., <дата> года рождения, обязуется передать в собственность жилое помещение по адресу: Республика Дагестан, <адрес> течении двух лет в качестве погашения долга.

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения N от <дата>, удостоверенному нотариусом Хасавюртовского нотариального Д.Ш., зарегистрированному в реестре N, между К.М. и Д.Р., К.М. продал Д.Р., принадлежащее ему на праве собственности помещение общей площадью 15,1 кв. м, с кадастровым номером N, расположенное по адресу РД, <адрес>-а.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.04.2022 г., следует, что переход права собственности по указанной сделке к Д.Р. зарегистрирован <дата>

Судом установлено, что Д.Р. супруга истца Т.

Факт составления данного договора добровольно, с согласия Т. на супругу последнего, в суде первой инстанции подтвердил нотариус Хасавюртовского нотариального округа Д.Ш., а также подтверждается исковым заявлением и объяснением Т.

Как следует из искового заявления и объяснения Т. в суде первой инстанции на момент составления договора купли-продажи его предложенный вариант устраивал, с его согласия супруга подписала договор. Позднее он узнал о том, что К.Э. умудрился смошенничать, он узнал, что числящаяся за кадастровым номером N площадью 15.1 кв. м нежилая недвижимость, мошеннически выданная за жилую, имеет наибольшую кадастровую стоимость среди всех помещений дома.

Из объяснений представителя ответчика К.Э., данных в суде, следует, что К.Э. обязательство от 05.12.2017 г. было исполнено через два года после его заключения, на момент выдачи обязательства нежилое помещение значилось за К.М., который являлся близким ответчику человеком.

20.11.2019 г. данное помещение по просьбе истца было передано в собственность его супруги Т., которая зарегистрировала свое право и по договору купли-продажи, истец никак не мог приобрести помещение у третьих лиц, минуя К.Э., обратился в суд с иском через полтора года после заключения договора, достоверно зная, что площадь 15,1 кв. м, кадастровый номер помещения N, поскольку вся информация о доме, в котором находится нежилое помещение, имеется в информационном портале об объектах недвижимости, которая находится в открытом доступе.

При изложенных обстоятельствах, по делу установлено, что истец вначале согласившись с исполнением обязательства, получением по договору нежилого помещения, что сам не отрицает в исковом заявлении, лишь по истечении полутора лет стал утверждать, что К.Э. умудрился смошенничать и не исполнил обязательство и стал требовать исполнения обязательства в натуре.

Однако, доказательства опровергающие доводы ответчика об исполнении обязательства, подтверждающие приобретение им нежилого помещения у третьих лиц, кроме своих противоречивых объяснений, истцом в суд не представлены.

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные в суд доказательства, приведенные выше положения закона, поведение истца, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не представил доказательства исполнения обязательства, ответчик недобросовестно указал в обязательстве кадастровый номер другого нежилого объекта этого дома, он подвальное помещение приобрел не у К.Э., а у К.М., Д.Ш. является недобросовестным свидетелем, договор, заключенный между К.М. и Д.Р. освобождает его от доказывания того, кем и у кого приобретена указанная в договоре недвижимость, несостоятельны, они опровергаются материалами дела.

Кроме того, обязательство от 05.12.2017 года истцом не оспорено, обращаясь в суд он ссылается на указанное обязательство.

В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательство от 05.12.2017 года исполнено К.Э. в соответствии с его условиями, объект с кадастровым номером N истцу передан.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

решение Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан от 8 сентября 2022 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17 января 2023 года.