Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Бендюк А.К., Кузьминой А.В.

по докладу Бендюк А.К.

при ведении протокола помощником судьи Дорогой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации муниципального образования к 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 о сносе самовольной постройки и признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на спорное недвижимое имущество,

по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования действующего на основании по доверенности 14 на решение Прикубанского районного суда от,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционной жалобы

Администрация муниципального образования обратилась в суд с исковым заявлением к 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, просит суд:

- обязать 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 снести самовольно возведенный одноэтажный объект капитального строительства кадастровый с помещениями кадастровые номера, расположенный на земельном участке кадастровый по адресу:, Прикубанский внутригородской округ, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, в случае если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ответчиков необходимых расходов,

- в случае удовлетворения исковых требований указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета одноэтажный объект капитального строительства кадастровый, расположенный на земельном участке кадастровый по адресу:, Прикубанский внутригородской округ,;

- указать, что решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности 1 на помещение кадастровый в одноэтажном объекте капитального строительства кадастровый, расположенное по адресу:, Прикубанский внутригородской округ, пом.1, 1/1, а также аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права от;

- в случае удовлетворения исковых требований указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета помещение кадастровый в одноэтажном объекте капитального строительства кадастровый, расположенное по адресу:, Прикубанский внутригородской округ, пом.1, 1/1;

- указать, что решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности 4 на помещение кадастровый в одноэтажном объекте капитального строительства кадастровый, расположенное по адресу:, Прикубанский внутригородской округ, пом.2, 2/1, а также аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права от;

- в случае удовлетворения исковых требований указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета помещение кадастровый в одноэтажном объекте капитального строительства кадастровый, расположенное по адресу:, Прикубанский внутригородской округ, пом.2, 2/1;

- указать, что решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности 5 (1/2 доли), 6 (1/2 доли), на помещение кадастровый в одноэтажном объекте капитального строительства кадастровый, расположенное по адресу:, Прикубанский внутригородской округ, пом.6, 6/1, а также аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записей регистрации права от и;

- в случае удовлетворения исковых требований указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета помещение кадастровый в одноэтажном объекте капитального строительства кадастровый, расположенное по адресу:, Прикубанский внутригородской округ, пом.6, 6/1;

- указать, что решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности 3 на помещение кадастровый в одноэтажном объекте капитального строительства кадастровый, расположенное по адресу:, пом.4, 4/1, а также аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права от;

- в случае удовлетворения исковых требований указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета помещение кадастровый в одноэтажном объекте капитального строительства кадастровый, расположенное по адресу:, Прикубанский внутригородской округ, пом.4, 4/1;

- указать, что решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности 2 на помещение кадастровый в одноэтажном объекте капитального строительства кадастровый, расположенное по адресу:, пом.5, 5/1, а также аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права от;

- в случае удовлетворения исковых требований указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета помещение кадастровый в одноэтажном объекте капитального строительства кадастровый, расположенное по адресу:, Прикубанский внутригородской округ, пом.5, 5/1;

- указать, что решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности 7 на помещение кадастровый в одноэтажном объекте капитального строительства кадастровый, расположенное по адресу:, пом.3, 3/1, а также аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права от;

- в случае удовлетворения исковых требований указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета помещение кадастровый в одноэтажном объекте капитального строительства кадастровый, расположенное по адресу:, Прикубанский внутригородской округ, пом.3, 3/1;

- признать отсутствующим право собственности 8 на одноэтажную жилую пристройку кадастровый, расположенную по адресу:, Прикубанский внутригородской округ, указав в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности 8 на одноэтажную жилую пристройку кадастровый, расположенную по вышеуказанному адресу, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 07.032002 года. о праве собственности 8 на одноэтажную жилую пристройку кадастровый, расположенную по адресу:,

- в случае удовлетворения исковых требований указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета одноэтажной жилой пристройки кадастровый, расположенной по адресу:, Прикубанский внутригородской округ,;

- прекратить обременение в виде аренды за 1, сроком действия с, помещение кадастровый в одноэтажном объекте капитального строительства кадастровый, расположенное по адресу:, Прикубанский внутригородской округ, пом.1, /1, запись регистрации права от;

- прекратить обременение в виде аренды за 9, сроком действия с, помещение кадастровый в одноэтажном объекте капитального строительства кадастровый, расположенное по адресу:, Прикубанский внутригородской округ, пом.2, 2/1, запись регистрации права от;

- прекратить обременение в виде аренды за 5, 6, сроком действия с, помещение кадастровый в одноэтажном объекте капитального строительства кадастровый, расположенное по адресу:, пом.6, 6/1, запись регистрации права от;

- взыскать солидарно с 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 40 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента истечения месячного срок со дня вступления решения в законную силу до даты исполнения решения полном объеме,

Решением Прикубанского районного суда от, исковые требования администрации муниципального образования удовлетворены частично.

Суд принял решение:

Признать отсутствующим право собственности 8 на одноэтажную жилую пристройку кадастровый, расположенную по адресу: по адресу:, Прикубанский внутригородской округ,.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение суда является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности 8 на одноэтажную жилую пристройку кадастровый, расположенную по адресу: по адресу:, Прикубанский внутригородской округ,.

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от о праве собственности 8 на одноэтажную жилую пристройку кадастровый, расположенную по адресу: по адресу:, Прикубанский внутригородской округ,.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета одноэтажной жилой пристройки кадастровый, расположенной по адресу:, Прикубанский внутригородской округ,.

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования действующий на основании по доверенности 14, просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Вынести новое решение, удовлетворить исковые требования администрации в полном объеме. В обоснование доводов жалобы, указывая на нарушение судом норм материального права.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации муниципального образования действующий на основании по доверенности 14, доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель 3 действующий на основании доверенности 15, в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражал против отмены решения суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации по делу на интернет-сайте Краснодарского краевого суда, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется. Судебная коллегия полагает, что судом принято решение, отвечающее указанным критериям законности и обоснованности судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от N земельный участок кадастровый, площадью 618 кв. м категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование "для индивидуального жилищного строительства 2.1; магазины 4.4" по адресу:, Прикубанский внутригородской округ, принадлежит в общей долевой собственности:

1 (1/6 доли), о чем в Едином государственном реестре прав сделаны записи регистрации права от;

2 (1/6 доли), о чем в Едином государственном реестре прав сделаны записи регистрации права от;

3 (1/6 доли), о чем в Едином государственном реестре прав сделаны записи регистрации права от;

4 (1/6 доли), о чем в Едином государственном реестре прав сделаны записи регистрации права от;

5 (1/12 доли), о чем в Едином государственном реестре прав сделаны записи регистрации права от;

6 (1/12 доли), о чем в Едином государственном реестре прав сделаны записи регистрации права от;

7 (1/6 доли), о чем в Едином государственном реестре прав сделаны записи регистрации права от.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от N КУВИ- одноэтажная жилая пристройка кадастровый площадь 47,1 кв. м, расположенная на земельном участке кадастровый по адресу:, принадлежит на праве собственности 8 о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от N КУВИ-002 одноэтажное нежилое здание кадастровый площадь 452,4 кв. м, расположенное на земельном участке кадастровый по адресу:, Прикубанский внутригородской округ, сведения о собственниках отсутствуют. В составе указанного объекта недвижимого имущества имеются помещения кадастровые номера

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от N КУВИ- одноэтажное нежилое помещение кадастровый площадью 72,7 кв. м, расположенное по адресу:, Прикубанский внутригородской округ, пом. 1, 1/1, принадлежит на праве собственности 1, о чем в Едином государственном реестре прав сделаны записи регистрации права от.

Также, согласно регистрационной записи от, заключен договор аренды нежилого помещения от с 1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от N КУВИ-002 одноэтажное нежилое помещение кадастровый площадью 72,7 кв. м, расположенное по адресу: принадлежит на праве собственности 4, о чем в Едином государственном реестре прав сделаны записи регистрации права от.

Также, согласно регистрационной записи от, заключен договор аренды недвижимого имущества от с 9.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от N КУВИ-002 одноэтажное нежилое помещение кадастровый площадью 72,7 кв. м, расположенное по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности:

5 (1/2 доли), о чем в Едином государственном реестре прав сделаны записи регистрации права от, 6 (1/2 доли), о чем в Едином государственном реестре прав сделаны записи регистрации права от,

Также, согласно регистрационной записи права от, заключен договор аренды нежилого помещения от с 5 и 6.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от N КУВИ- одноэтажное нежилое помещение кадастровый площадью 72,7 кв. м, расположенное по адресу: принадлежит на праве собственности 3, о чем в Едином государственном реестре прав сделаны записи регистрации права от.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от N КУВИ- одноэтажное нежилое помещение с кадастровыми номерами площадью 72,7 кв. м, расположенное по адресу:, Прикубанский внутригородской округ, пом.5, 5/1, принадлежит на праве собственности 2, о чем в Едином государственном реестре прав сделаны записи регистрации права от.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от N КУВИ-002 одноэтажное нежилое помещение с кадастровыми номерами площадью 72,7 кв. м, расположенное по адресу:, Прикубанский внутригородской округ, пом.3, 3/1, принадлежит на праве собственности 2, о чем в Едином государственном реестре прав сделаны записи регистрации права от.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к компетенции органов местного самоуправления муниципального района, в числе прочих вопросов местного значения отнесен муниципальный земельный контроль.

В ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования выявлено, что на земельном участке кадастровый площадью 618 кв. м категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование "для индивидуального жилищного строительства 2.1; магазины 4.4" по адресу:, Прикубанский внутригородской округ, расположен одноэтажный объект капитального строительства кадастровый состоящий из помещений кадастровые номера, который используется в коммерческих целях.

Согласно рекламной вывеске объект используетя для размещения аптеки, продуктового магазина, кулинарии "Крошка Япошка", магазина автотоваров, возведенный без разрешительной документации. Наличие указанного факта подтверждается актом визуальной фиксации использования земельного участка от.

По данному факту администрацией была направлена досудебная претензия о сносе самовольной постройки. Поскольку до настоящего времени досудебная претензия не исполнена, муниципальный орган обратился в суд с иском о сносе самовольно возведенной постройки.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что данные требования являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

В силу требований пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв.Президиумом Верховного Суда РФ от), при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует учитывать градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки. Признаком самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы от выполненной Независимой экспертной компанией Фаворит" на основании определения Прикубанского районного суда от, объект исследования соответствует требованиям:

- СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия". Актуализированная редакция СНпП -87 с изменениями в части соответствия покрытия кровли необходимым требованиям;

- ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения", в часто соответствия конструктивных элементов основным требованиям;

- СП 82.13330.2016 Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75 с изменениями, 2, в части наличия обязательного строительного элемента - отмостки, выполняющего функцию гидроизоляции фундамента;

- технического регламента о безопасности зданий и сооружений с изменениями на, в части устройства планировочного решения объекта исследования необходимым образом, исключающим угрозу для жизни и здоровья;

- СП 118.13330.2012 "Об общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП31-06-2009"с изменениями, в части:

обеспечения объекта хозяйственно-питьевым, противопожарным, горячим водоснабжением, канализацией и водостоками;

оборудования объекта исследования системами отопления, вентиляции и кондиционирования;

оборудования объекта исследования электрооборудованием и электроосвещения;

оборудования помещений объекта исследования санузлами;

соответствия конструктивных элементов основным требованиям;

обеспечения объекта искусственным и естественным освещением;

возведения и оборудования объекта необходимым образом, исключающим риск получения травм сотрудниками и посетителями при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из него;

оборудования объекта исследования вентиляцией с естественным побуждением и механической приточно-вытяжной вентиляцией;

- СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, в части отсутствия в эвакуационных коридорах оборудования, выступающего из плоскости стен на высоте менее 2 метров;

- СП 3.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности", в части оборудования объект исследования 1 (первым) типом системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ);

- СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям с изменением, в части соблюдения минимально допустимой ширины проезда;

- технического регламента о требованиях пожарной безопасности с изменениями на, в части соответствия объекта исследования конструктивным, объемно-планировочным решениям и обеспечения в случае пожара: эвакуацию людей в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; во: возможности проведения мероприятий по спасению людей; возможности доступ личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение; возможности подачи огнетушащих веществ в очаг пожара; нераспространение пожара на соседние здания и сооружения.

Установлено, что объект исследования не соответствует требованиям, в части несоблюдения минимально допустимых противопожарных разрывов (расстояний) от объекта исследования до зданий/строений, расположенных на смежных земельных участках.

Объект соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования, в части:

- минимальной площади земельного участка;

- максимального количества надземных этажей объекта исследования;

- максимальной высоты объекта исследования;

- минимальной ширины земельного участка.

Не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки

Муниципального образования, в части:

- максимального процента застройки земельного участка;

- минимального отступа от объекта исследования до территории общего использования.

- минимального отступа от объекта исследования до смежных земельных участков.

На момент проведения экспертного обследования представитель собственников заявлял о наличии нотариально заверенных согласий от собственников смежных участков на согласование уменьшения отступов от границ принадлежащих им земельных участков.

В материалах дела указанные согласия - отсутствуют.

При подтверждении их наличия, требования ПЗЗ в части несоблюдения минимально допустимых отступов от границ смежных земельных участков - будут выполнены, а нарушения - отсутствовать.

Расположенный на участке кадастровый объект капитального строительства, в соответствии с установленным, на момент проведения обследования, фактическим назначением, относится к одному из основных установленных видов разрешенного использования для территориальной зоны Ж. 1.1 - магазины 4.4.

Дефекты, обозначенные в "классификаторе основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов" как значительные или критические на момент проведения экспертизы - не выявлены.

Нарушения требований "технического регламента о безопасности зданий и сооружений 384-ФЗ от года" касающихся предельных состояний и характеризующихся нарушениями прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований в частности разрушениями любого характера, потерей устойчивости формы, потерей устойчивости положения, наличию дефектов в ограждающих конструкциях, покрытиях и перекрытиях на момент проведения обследования - не выявлены.

На момент проведения обследования, объекта капитального строительства кадастровый, расположенного по адресу:, не выявлены нарушения, которые могут повлечь угрозу жизни и здоровью. Экспертом установлено, что на момент проведения обследования, спорный объект кадастровый, не нарушает права третьих лиц.

В результате выполненных геодезических изменений и камеральной обработки, полученных результатов определено, что, в границах земельного участка кадастровый по адресу:, расположен объект капитального строительства кадастровый.

На момент проведения обследования земельного участка кадастровый по адресу:, жилого здания - одноэтажной постройки, площадью 47.1 кв. м кадастровый не выявлено.

Суд апелляционной инстанции, проанализировав заключение судебной экспертизы установил, что экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения.

Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством по делу. У суда апелляционной инстанции нет оснований сомневаться в компетенции эксперта проводившего экспертизу. Информация, использованная экспертом, удовлетворяет требованиям закона.

На основании пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, в соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с пунктом 22 статьи 2 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования, утвержденных решением городской Думы Краснодара от пункт 6, "Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования" правила землепользования и застройки - это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Согласно пункту 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 6 статьи 2 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", пунктом 1 статьи 26 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования, утвержденных решением городской Думы Краснодара от п. 6 "Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования" строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей.

В результате градостроительного зонирования, регламентированного статьей 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также согласно статье 32 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования утвержденных решением городской Думы Краснодара от п. 6 земельный участок с кадастровым номером по адресу:, Прикубанский внутригородской округ, находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами в границах (Ж. 1.1).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства для данной территориальной зоны:

минимальная/максимальная площадь участков - 600/50000 кв. м;

минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования, - 3 м (за исключением навесов, беседок, мангалов, вольеров);

минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границ смежных земельных участков (за исключением навесов, беседок, мангалов, вольеров) - 3 м;

минимальный отступ навесов, беседок, мангалов, вольеров от границ смежных участков - 1 м;

максимальное количество надземных этажей зданий (за исключением строений и сооружений вспомогательного использования) - 3 м;

максимальное количество надземных этажей для строений и сооружений вспомогательного использования - 2 м;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (за исключением строений и сооружений вспомогательного использования) - 12 м;

максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа для строений и сооружений вспомогательного использования -7 м;

максимальный процент застройки земельного участка - 50%;

минимальная ширина земельных участков -8 м.

Пунктами 3 и 4 статьи 1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования, утвержденных решением городской Думы Краснодара от п. 6 "Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования" установлено, что данные правила применяются в целях обеспечения жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений и обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими лицами.

В отношении строения, находящегося со стороны /3-я Трудовая, 15/41, представлено нотариальное согласие собственника соседнего смежного земельного участка 10 на уменьшение отступов от границ принадлежащего ему земельного участка, отсутствие возражения против несоблюдения минимально допустимых противопожарных разрывов (расстояний) от здания (одноэтажный объект капитального строительства кадастровый).

10 не был против нарушения требований Правил землепользования и застройки муниципального образования, в части максимального процента застройки земельного участка, минимального отступа от объекта капитального строительства кадастровый по адресу:, Прикубанский внутригородской округ, до территории общего использования, и до смежного земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Согласие зарегистрировано нотариусом Краснодарского нотариального округа Краснодарском края 16 в реестре

Таким образом, требования СП 4.13130.2013 в части несоблюдения минимально допустимых противопожарных разрывов (расстояний), требования ПЗЗ в части несоблюдения минимально допустимых отступов от границ смежных земельных участков ответчиками выполнены, а нарушения отсутствуют.

Возведение спорного объекта без разрешительных документов, при наличии нотариального согласия землевладельца смеженного участка и отсутствия претензий со стороны смежных землепользователей, само по себе не является основанием для сноса объекта недвижимости при отсутствии данных, свидетельствующих о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Муниципальный орган кроме доводов об отсутствии разрешения на строительство не указал ни одного основания, по которому спорный объект недвижимости подлежит сносу, а ранее признанное право собственности прекращению. Какие-либо доказательства подтверждающие, что объект недвижимого имущества, право собственности на который, зарегистрировано в установленном порядке, нарушает градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные либо иные нормы и правила, не представлено

Спорны, объект возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Возведен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта.

Таким образом, основания для сноса спорного постройки не имеется. В связи, с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.

Вместе с тем требования администрации муниципального образования о признании отсутствующим право собственности 8 на одноэтажную жилую пристройку кадастровый, расположенную по адресу:, Прикубанский внутригородской округ, правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно материалам дела, на территории земельного участка расположен одноэтажный объект недвижимого имущества для размещения аптеки, продуктового магазина: кулинарии, авто товаров. Наличие каких-либо иных построек визуальным осмотром не установлено.

Заключением экспертов ООО "Фаворит" установлено, что в результате выполненных геодезических изменений и камеральной обработки, полученных результатов в границах земельного участка кадастровый по адресу:, расположен объект капитального строительства, кадастровый. На момент проведения обследования земельного участка кадастровый по адресу:, жилого здания - одноэтажной постройки, площадью 47,1 кв. м кадастровый номер не выявлено.

Таким образом, в связи с тем, что объект фактически отсутствует в границах земельного участка кадастровый по адресу:, Прикубанский внутригородской округ, запись регистрации права от подлежит аннулированию в Едином государственном реестре недвижимости, а одноэтажная жилая пристройка кадастровый, расположенная на земельном участке кадастровый по адресу:, подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (частей 1, 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований администрации, оснований для отмены решения суда у апелляционной инстанции не имеется.

Обоснованность принятого судом решения подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами. Доказательствам, собранным по делу в установленном законом порядке, дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции не имеется.

Судом всесторонне и полно были исследованы доказательства по делу, предмет и основания иска установлены правильно, судебный спор между сторонами разрешен в соответствии с требованиями норм процессуального и материального права, применимых к спорным правоотношениям.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Решение Прикубанского районного суда от - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации МО действующего на основании по доверенности 14 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суде кассационной инстанции общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Апелляционное определение суда изготовлено.