Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего Малининой Н.Г.

судей Ничковой С.С., Семеновой О.А.

при секретаре К.

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 июля 2020 года гражданское дело N 2-5712/2019 по апелляционной жалобе А.Р. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 06 ноября 2019 года по иску ООО "Жилкомсервис N 1 Выборгского района" к П.Г., П.М.Г., Б., П.М.М., А.Н., А.Р. об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г., выслушав объяснения ответчиков А.Р., А.Н., П.М.Г., поддержавшие доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

ООО "Жилкомсервис N 1 Выборгского района" обратилось в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к П.Г., П.М.Г., Б., П.М.М., А.Н., А.Р. об обязании привести самовольно переустроенное пространство общедомового холла у квартир N <...> улице в Санкт-Петербурге в надлежащее проектное состояние и демонтировать самовольно установленную у входа в квартиры N <...> конструкцию - перегородку с дверью, о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками квартир N <...> по указанному выше адресу, произвели самовольную установку непроектной конструкции (перегородки с дверью), которая используется в качестве входного запираемого тамбура в жилые помещения, что является самовольной перепланировкой общего имущества. Истец осуществляет функции управления и контроль за состоянием жилищного фонда, соблюдением правил пожарной безопасности, определяет техническую возможность перепланировок жилых и нежилых помещений в доме по спорному адресу, ответчикам были направлены предписания о необходимости демонтировать пристройку, установленную не по проекту или представить соответствующее согласование, однако условия данного предписания ответчиками не выполнены, о чем был составлен соответствующий акт.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 06 ноября 2019 года исковые требования ООО "Жилкомсервис N 1 Выборгского района" удовлетворены.

Суд обязал П.Г., П.М.Г., Б., П.М.М., А.Н., А.Р. за свой счет привести самовольно переустроенное общее имущество - пространство общедомового холла (приквартирный коридор) у квартир <...> на третьем этаже многоквартирного жилого дома N <...> в Санкт-Петербурге, в надлежащее проектное состояние, демонтировав самовольно установленную у квартир N <...> конструкцию - перегородку с дверью.

Суд взыскал с П.Г., П.М.Г., Б., П.М.М., А.Н., А.Р. в равных долях в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В апелляционной жалобе А.Р. просит решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 06 ноября 2019 года отменить, считая его неправильным, постановленным при нарушении норм материального права.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции представитель истца ООО "Жилкомсервис N 1 Выборгского района", ответчик Б. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом судебной повесткой. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В суд апелляционной инстанции представлены сведения о смерти ответчика П.Г. 10.11.2019 года. Руководствуясь положениями ст. 220 ГПК РФ, приходит к выводу о прекращении производства по делу в отношении П.Г. и отмене решения суда в части заявленных требований к данному ответчику.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом по адресу: <...> осуществляет ООО "Жилкомсервис N 1 Выборгского района".

П.М.Г., Б., П.М.М., А.Н., А.Р. являются собственниками квартир N <...> расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме.

14 января 2019 года сотрудниками ООО "ЖКС N 1 Выборгского района" было выявлено, что в общедомовом холле на лестничной клетке N <...> в Санкт-Петербурге произведена самовольная установка непроектной конструкции (перегородка с дверью), используемая ими в качестве входного запираемого тамбура в жилые помещения.

При проверке наличия согласованной документации на установку перегородки установлено, что разрешающие документы у ответчиков отсутствуют, решения общего собрания собственников жилья о разрешении переустройства и использования общего имущества по вышеуказанному адресу не имеется.

16 января 2019 года в адрес ответчиков были направлены предписания о необходимости приведения мест общего пользования в надлежащее проектное состояние и о демонтаже незаконно установленной конструкции в срок до 14.02.2019.

28 марта 2019 года сотрудниками ООО "ЖКС N 1 Выборгского района" проведено очередное обследование, в ходе которого установлено, что самовольно устроенная перегородка с дверью не демонтирована.

В ходе рассмотрения дела судебной коллегией установлено, что до настоящего момента указанная перегородка не демонтирована, ответчиками документы, подтверждающие правомерность установки перегородки на лестничной клетке, ни в суд первой инстанции ни в суд апелляционной инстанции представлены не были.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае установка перегородки с дверью привела к тому, что огороженной частью лестничной площадки может пользоваться только ответчик, тогда как межквартирные лестничные площадки отнесены законом к общему имуществу (п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не был опровергнут факт наличия дополнительной двери в межквартирном холле лестничной площадки, не отрицался и факт отсутствия разрешительной документации на возведение данной двери.

В соответствии с требованием п. 6.32 "Строительных норм и правил СНиП 21-01-97" "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от 13 февраля 1997 года N 18-7), в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

Кроме того, в соответствии с пунктом 23 "к" Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390 "О противопожарном режиме" запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, проанализировав законодательство, регулирующее сложившиеся правоотношения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что обязанность устранить нарушение права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, возле квартир N 212, 213, путем демонтажа незаконно установленной перегородки с дополнительной дверью и приведением лестничной клетки в первоначальное состояние должна быть возложена на ответчиков, как собственников и пользователей квартир.

Доводы жалобы о том, что перегородка была произведена предыдущими собственниками квартир, правового значения в рассматриваемом споре не имеет, поскольку не представлено доказательств надлежащего соблюдения установленного законом порядка согласования самовольно произведенной перепланировки.

Довод апелляционной жалобы о том, что данная перегородка не нарушает права иных лиц, не могут быть приняты во внимание, поскольку использование общего имущества дома возможно только с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Довод апелляционной жалобы о том, что ООО "ЖКС N 1 Выборгского района" не является надлежащим истцом по данному делу отклоняется судебной коллегией как несостоятельный, поскольку в пункте 2 статьи 162 ЖК РФ обязанности управляющей организации определены как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд правомерно пришел к выводу, что ООО "ЖКС N 1 Выборгского района", как эксплуатирующая организация, вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание лестничной клетки и коридора как общего имущества многоквартирного жилого дома.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что перегородка была установлена в 1999 году, а потому истцом пропущен срок для предъявления настоящих требований, судебной коллегией отклоняется в силу следующего.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 06 ноября 2019 года отменить в части удовлетворения требований ООО "Жилкомсервис N 1 Выборгского района" к П.Г. об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов, производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 06 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Р. - без удовлетворения.