Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего Кудасовой Т.А.

судей Шиловской Н.Ю., Ничковой С.С.

при секретаре Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании 11 апреля 2017 года гражданское дело N 2-9077/2016 по апелляционной жалобе С.Р. на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 19 декабря 2016 года по иску товарищества собственников жилья "Брестский 11/36" к С.Р., С.Д., Б. об обязании освободить места общего пользования от личных вещей.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения представителя ответчика С.Р. - Р., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представитель ТСЖ "Брестский 11/36" - А., возражавшей против доводов апелляционной жалобы,

ТСЖ "Брестский 11/36" обратилось в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к С.Р., С.Д., Б., в котором истец просит суд обязать ответчиков в пятнадцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить от личных вещей незаконно занимаемое помещение, а именно, кладовую, расположенную в парадной N... на чердаке в осях 2с-3с, Кс-Гс, примыкающую к внешней стене здания и стене, проходящей по оси 3с многоквартирного жилого дома <адрес>, а также демонтировать двери в вышеуказанное помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики занимают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. При этом на чердаке жилого дома ответчиками обустроено самостоятельное помещение, в котором осуществляется хранение их личных вещей. Разрешений на осуществление перепланировки общего имущества ответчики не получали, проект организации кладовки не согласован в установленном порядке.

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 19 декабря 2016 года исковые требования ТСЖ "Брестский 11/36" удовлетворены. Судом постановлено возложить на С.Р., С.Д., Б. солидарную обязанность в срок, не превышающий пятнадцати дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему спору, освободить от личных вещей незаконно занимаемое помещение, а именно кладовую, расположенную в парадной N 2 на чердаке в осях 2с-3с, Кс-Гс, примыкающую к внешней стене здания и стене, проходящей по оси 3с многоквартирного жилого дома <адрес>, а также демонтировать дверь в указанное помещение; взыскать солидарно с С.Р., С.Д., Б. в пользу ТСЖ "Брестский 11/36" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик С.Р. просит решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 19 декабря 2016 года отменить, считая его неправильным, постановленным при нарушении норм материального права.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции ответчики С.Р., С.Д., Б. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Материалами дела установлено, что С.Р., С.Д., Б. зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес> которая принадлежит им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому).

В силу ст. 289 Гражданского процессуального кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

При этом, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как предусмотрено п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующее компенсации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. "а" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу об административном правонарушении N 2-15-376 от 29 июля 2016 года на техническом этаже многоквартирного жилого дома, в том числе, в парадной N 2 оборудованы кладовые, на одной из которых проставлен номер квартиры N...

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ответчик С.Р. подтвердила, что ею оборудовано помещение кладовой на техническом этаже жилого дома, в которой она и члены ее семьи хранят вещи.

Обстоятельство того, что кладовая оборудована именно ответчиками следует, в том числе, из договора от 07 сентября 2016 года, заключенного Б. с ООО "Ленжилпроект", в соответствии с условиями которого подрядчик обязуется выполнить работы по подготовке проекта перегородки чердачного помещения.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ "Брестский 11/36".

Согласно п. 2.3 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Следовательно, ТСЖ "Брестский 11/36", являясь управляющей организацией, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, за выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Пункт 3.3 Раздела III Содержание помещений и придомовой территории, названных выше Правил, определяет порядок содержания чердаков.

Согласно пункту 3.3.4 Правил, чердачные помещения не должны быть захламлены строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

Пункт 3.3.7 Правил запрещает использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения.

При этом, в силу подп. 3.3.5 Правил, вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении. Согласно п. 44 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденных Приказом МЧС РФ от 18.06.2003 г. N 313, двери чердачных помещений, а также технических этажей и подвалов, в которых по условиям технологии не требуется постоянного пребывания людей, должны быть закрыты на замок. На дверях указанных помещений должна быть информация о месте хранения ключей.

До настоящего времени кладовая, расположенная в парадной N 2 на чердаке в осях 2с-3с, Кс-Гс, примыкающая к внешней стене здания и стене, проходящей по оси 3с вышеуказанного многоквартирного жилого дома, не освобождена от принадлежащих вещей ответчиков.

Из акта ТСЖ "Брестский 11/36" от 15 декабря 2016 года следует, что 15 декабря 2016 года комиссией в составе председателя правления ТСЖ "Брестский 11/36" Г.Т.Б., бухгалтера Б.В.В., юриста А.И.В. было проведено обследование технического этажа, расположенного во втором подъезде 13 этажа, по адресу: <адрес> При обследовании было установлено, что в первом помещении справа от входа на технический этаж кладовая комната, занимаемая С.Р., С.Д., Б., Б.А.Д. (собственниками квартиры N...), от личных вещей не освобождена, дверь закрыта на замок, ключи от помещения в ТСЖ не переданы.

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома отнесено в силу п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом при рассмотрении данного гражданского дела установлено, что разрешение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на переустройство технического помещения отсутствует, за получением такого разрешения ответчики не обращались.

На основании изложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии препятствий к доступу в спорное помещение работникам управляющей организации и других служб не может оправдывать использование чердачного помещения многоквартирного дома в складских целях, а также возможность осуществления свободного доступа посторонних лиц ввиду явного противоречия требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом неправомерно применены положения Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, являются несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал правильной оценки представленным доказательствам являются несостоятельными.

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

С учетом изложенного, решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 19 декабря 2016 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Р. - без удовлетворения.