Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

Председательствующего Луковицкой Т.А.

судей Овчинниковой Л.Д., Осининой Н.А.,

при секретаре К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников недвижимости "Тореза 112" на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 23 июня 2016 года по гражданскому делу N 2-1321/2016 по иску Товарищества собственников недвижимости "Тореза 112" к С., Н., П.Л. об обязании совершить определенные действия.

Заслушав доклад судьи Луковицкой Т.А., объяснения представителя истца Товарищества собственников недвижимости "Тореза 112" (далее - ТСН "Тореза 112") - Р. (доверенность б/н от 20.01.2016, сроком до 31.12.2016), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Н. - Ф. (доверенность N 78АА7933323 от 04.12.2014, сроком на три года), полагавшего решение суда законным и обоснованным, изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

ТСН "Тореза 112" обратилось в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к С., Н., П.Л., в котором просил солидарно обязать ответчиков привести в прежнее состояние технические помещения поэтажного коридора 9-го этажа, расположенные в доме 112 корпус 1 по проспекту Тореза в Санкт-Петербурге путем демонтажа установленной металлической перегородки, путем восстановления предусмотренной проектной документацией двери эвакуационного выхода, ведущей из поэтажного коридора в лифтовой холл.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 05 марта 2015 года по жалобе Н. прокуратурой Выборгского района Санкт-Петербурга совместно с ОНД Выборгского района УН ДПР ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу проведена проверка соблюдения федерального законодательства в помещениях многоквартирного дома 112 по проспекту Тореза в Санкт-Петербурге, в ходе которой были выявлены нарушения законодательства о противопожарной безопасности, в том числе на 9 этаже (квартиры 59, 60, 61) допущено снятие предусмотренной проектной документацией двери эвакуационного выхода, ведущей из поэтажного коридора в лифтовой холл, в поэтажном коридоре допущено хранение мебели и строительных материалов, в лифтовом холле установлена металлическая перегородка.

Поскольку собственники квартир 59, 60, 61 имеют ключи от указанной металлической перегородки, используют отгороженную часть поэтажного коридора для хранения мебели и строительных материалов, перепланировка осуществлена собственниками указанных квартир без в отсутствие согласования уполномоченного органа и в нарушение действующих норм, в том числе законодательства о пожарной безопасности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 23 июня 2016 года исковые требования ТСН "Тореза 112" удовлетворены частично.

Суд обязал солидарно С. и П.Л. привести в прежнее состояние технические помещения поэтажного коридора 9-го этажа, расположенные в доме 112 корпус 1 по проспекту Тореза в Санкт-Петербурге путем демонтажа установленной металлической перегородки, путем восстановления предусмотренной проектной документацией двери эвакуационного выхода, ведущей из поэтажного коридора в лифтовой холл.

В остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований к Н., принять в этой части новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Н. в заседание судебной коллегии не явилась, направив в суд в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации своего представителя.

Ответчики С., П.Л. в заседание судебной коллегии не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении апелляционной жалобы в свое отсутствие не заявляли.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса о времени и месте судебного заседания, руководствуясь положениями статей 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассматривать дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения участников процесса, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалоб в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, материалами дела подтверждено и сторонами по делу не оспаривалось, что ТСН "Тореза 112" создано для обслуживания многоквартирного дома 112, корп. 1 по пр. Тореза в Санкт-Петербурге, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копией Устава, выпиской из ЕГРЮЛ.

Ответчики являются собственниками квартир, расположенных по адресу Санкт-Петербург, пр. Тореза, д. 112, корп. 1. Ответчик С. является собственником квартиры 59, Н. является собственником квартиры 60, П.Л. является собственником квартиры 61, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Прокуратурой Выборгского района Санкт-Петербурга совместно с ОНД Выборгского района УН ДПР ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу 05.03.2015 года проведена проверка соблюдения федерального законодательства в помещениях многоквартирного дома 112 по пр. Мориса Тореза в Санкт-Петербурге ТСЖ "Тореза 112", в ходе которой выявлены нарушения законодательства о противопожарной безопасности.

Указанной проверкой установлено, что на 9 этаже (кв. 59, 60, 61) допущено загромождение путей эвакуации различными материалами. В поэтажном коридоре допущено хранение мебели, строительных материалов. Кроме того, допущено изменение объемно-планировочных решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке (в лифтовом холле между поэтажным коридором установлена металлическая перегородка).

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 18.02.2016 года постановление главного государственного инспектора Выборгского района Санкт-Петербурга по пожарному надзору Г. от 10.04.2015 года, в соответствии с которым должностное лицо - председатель правления ТСЖ "Тореза 112" П.А. признан виновным в совершении административных правонарушений, предусмотренных ст. 20.4 ч. ч. 1, 4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, оставлено без изменений.

Указанным решением установлено, что с 05 марта по 18 марта 2015 года прокуратурой Выборгского района Санкт-Петербурга с привлечением специалистов Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга и ОНД МЧС России по Выборгскому району Санкт-Петербурга проведена проверка соблюдения федерального законодательства в помещениях жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: по адресу: Санкт-Петербург, пр. М.Тореза, д. 112.

В ходе проведения проверки установлено, что 05 марта 2015 года в 18 часов 40 минут председатель правления ТСЖ "Тореза-112" П.А. допустил нарушения требований пожарной безопасности: Федерального закона Российской Федерации N 123-ФЗ от 22.07.2008 г. "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 г. N 390, а именно:

- на 9-м этаже, где расположены квартиры NN 59, 60, 61, допущено загромождение путей эвакуации различными материалами. В поэтажном коридоре допущено хранение мебели, строительных материалов, чем нарушен п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации;

- не предоставлена документация, отражающая показатели пожарной опасности, подтверждающие возможность применения материалов для отделки стен на пути эвакуации (в лифтовом холле и поэтажном коридоре для отделки стен применены бумажные обои с неизвестными показателями пожарной безопасности), чем нарушен п. 1 ч. 2 ст. 1, п. 2 ч. 1 ст. 6, ч. 6 ст. 134, табл. 28 (табл. 29), ч. 4 ст. 145, ч. 7 ст. 146, ч. 11 ст. 13 ФЗ N 123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

- допущено изменение объемно-планировочных решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке (в лифтовом холле между поэтажным коридором установлена металлическая перегородка), чем нарушены п. 1 ч. 2, ст. 1, п. 2 ч. 1 ст. 6, ч. 3 ст. 80, СП 2.13130.212 Системы противопожарной защиты "Обеспечение огнестойкости объектов защиты", п. 4.6;

- допущено снятие предусмотренной проектной документацией двери эвакуационного выхода, ведущего из поэтажного коридора в лифтовой холл, чем нарушен п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации;

- в дверях лифтового холла, выходящих на незадымляемую лестничную клетку, допущена замена армированного стекла на обычное, чем нарушен п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, а также п. 1 ч. 2, ст. 1, п. 2, ч. 1 ст. 6 СП 2.13130.212 Системы противопожарной защиты "Обеспечение огнестойкости объектов защиты".

В представленной суду копии плана 9 этажа технические помещения поэтажного коридора 9-го этажа, расположенные в доме 112 корпус 1 по проспекту Тореза в Санкт-Петербурге не содержится сведений о наличии металлической перегородки, усматривается, что проектной документацией предусмотрена дверь эвакуационного выхода, ведущая из поэтажного коридора в лифтовой холл.

Доказательств того, что создание металлической перегородки на 9 этаже в доме 112 корпус 1 по проспекту Тореза в Санкт-Петербурге согласовано в установленном законом порядке суду не представлено.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца в обоснование заявленных требований о наличии самовольной перепланировки в приквартирном холле 9 этажа в доме 112 корпус 1 по проспекту Тореза в Санкт-Петербурге.

Разрешая спор по существу, суд, применив к спорным правоотношениям положения статей 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии в данном случае оснований для удовлетворения иска ТСН "Тореза 112" о сносе перегородки и возложении солидарной обязанности на С. и П.Л. привести в прежнее состояние технические помещения поэтажного коридора 9-го этажа, расположенные в доме 112 корпус 1 по проспекту Тореза в Санкт-Петербурге путем демонтажа установленной металлической перегородки, путем восстановления предусмотренной проектной документацией двери эвакуационного выхода, ведущей из поэтажного коридора в лифтовой холл.

Отказывая в удовлетворении требований в отношении ответчика Н. суд исходил из того, что в спорный период ответчица Н. в доме 112 корпус 1 по проспекту Тореза в Санкт-Петербурге не проживала, доказательств тому, что ответчица Н. имеет отношение к установке металлической перегородки или демонтажу двери эвакуационного выхода суду не представлено.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

В соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Принимая во внимание, что Н. является собственником квартиры N 60, судебная коллегия считает, что не проживание в указанной квартире в какой-либо период времени не является основанием для освобождения ее от обязанности солидарно с собственниками квартир N 59 и 61 привести в прежнее состояние технические помещения поэтажного коридора 9-го этажа, расположенного в доме 112 корпус 1 по проспекту Тореза в Санкт-Петербурге.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований ТСН "Тореза 112" к Н. не может быть признано обоснованным и законным и подлежит отмене с принятием в указанной части нового решения.

В целях правовой определенности и правильности толкования при исполнении решения суда, судебная коллегия считает необходимым изложить резолютивную часть решения в иной редакции, включив в число лиц обязанных солидарно привести в прежнее состояние технические помещения поэтажного коридора 9-го этажа, расположенного в доме 112 корпус 1 по проспекту Тореза в Санкт-Петербурге Н.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 23 июня 2016 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости "Тореза 112" к Н. отменить.

Принять в указанной части новое решение.

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости "Тореза 112" к Н. удовлетворить.

Изложить резолютивную часть решения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 23 июня 2016 года в следующей редакции:

Обязать солидарно С., Н. и П.Л. привести в прежнее состояние технические помещения поэтажного коридора 9-го этажа, расположенные в доме 112 корпус 1 по проспекту Тореза в Санкт-Петербурге путем демонтажа установленной металлической перегородки, путем восстановления предусмотренной проектной документацией двери эвакуационного выхода, ведущей из поэтажного коридора в лифтовой холл.