Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего: Малькова А.Г.,

судей: Холиковой Е.А., Ивановой О.А.,

при секретаре С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ТУ Росимущества в Смоленской области на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 10 января 2013 года.

Заслушав доклад судьи Холиковой Е.А., представителя ТУ Росимущества в Смоленской области - Г., судебная коллегия

Н. обратилась в суд с иском к ООО "Стройальянс" о признании права собственности на незавершенное строительством нежилое здание, ссылаясь на то, что согласно договора купли-продажи от 21.07.2009 г. приобрела у ООО "Стройальянс" незавершенное строительством нежилое здание общей площадью 424,7 кв. м, расположенное рядом с жилым домом N по ул. ..., которое ранее принадлежало ответчику на основании распоряжения Территориального управления Минимущества РФ от (дата), акта списания объекта незавершенного строительства и договора подряда N от (дата), при этом указанный объект не был зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрационной службе. Впоследствии на просьбы истца начиная с 2009 г. зарегистрировать указанный объект, ответчик не реагировал в связи с чем Н. самостоятельно не может зарегистрировать право собственности на спорный объект в установленном законом порядке. Согласно данных заключений ООО "Параллель", ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области" объект незавершенного строительства соответствует градостроительным, объемно-планировочным, конструктивным и санитарно-защитным нормам и СанПиН нежилого здания. Просила признать за ней право собственности на незавершенное строительством нежилое здание расположенное по адресу: ....

Н. извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ее представитель Б. в судебном заседании поддержала заявленное требование.

Представители ООО "Стройальянс", ТУ Росимущества в Смоленской области, Министерства обороны РФ, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель Администрации г. Смоленска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленного требования при условии, что объект незавершенного строительством не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, а также соответствует градостроительным, конструктивным, санитарно-защитным нормам и правилам.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 10 января 2013 года требования Н. удовлетворены, суд признал за Н. право собственности на незавершенное строительством нежилое здание, общей площадью 424,7 кв. м, расположенное рядом с жилым домом N по ул. ....

В апелляционной жалобе ТУ Росимущества в Смоленской области просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, указывает на то, что право собственности у продавца на спорное имущество отсутствовало, оснований продавать имущество у ответчика не имелось, так как спорное имущество в виде незавершенного строительством объекта РФ в собственность ООО "Стройальянс" не передавала.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы и возражений на нее, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, согласно договора купли-продажи от 21.07.2009 г. Н. приобрела у ООО "Стройальянс" незавершенное строительством нежилое здание, расположенное по адресу: ... рядом с домом N, право собственности на которое возникло у ООО "Стройальянс" на основании распоряжения Территориального управления Минимущества РФ от (дата), акта списания объекта незавершенного строительством и договора подряда N от (дата) (л.д. 36, 37, 38, 41, 42).

Указанный объект передан Н. согласно акта приема-передачи недвижимости от 21.07.2009 г. (л.д. 37).

Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц ООО "Стройальянс" 24.02.2010 г. ликвидирована, в связи с чем регистрация перехода права собственности на спорный объект в настоящее время не может быть произведена (л.д. 89 - 98).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что договор купли-продажи, заключенный 21.07.2009 г. между Н. и ООО "Стройальянс" отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен. При этом истец, исполнив все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое здание в связи с ликвидацией ООО "Стройальянс", являющегося второй стороной договора купли-продажи.

Согласно справки Смоленского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", извлечения из технического паспорта общая площадь незавершенного строительством нежилого здания составляет 424,7 кв. м (л.д. 5, 6 - 34).

Согласно сведений, представленных ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области" от 12.10.2012 N, объект недвижимого имущества расположенный по адресу ..., рядом жилым домом N является объектом незавершенного строительства, процент готовности которого составляет 30%. Согласно требований СанПиН указанный объект не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и среду обитания человека (л.д. 35).

Согласно заключению ООО "Параллель" N указанный объект имеет площадь застройки 424,7 кв. м, размещение его в системе городской застройки соответствует нормативным требованиям СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений", СанПин 2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", противопожарным требованиям главы 15 "Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности", раздел второй "Требованиям пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов" Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ от 22.7.2008 г. N 123-ФЗ), каких-либо значимых дефектов не выявлено, несущие конструкции находятся в исправном работоспособном состоянии, объект угрозу жизни и здоровью граждан не представляет (л.д. 44 - 47).

Проверив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку истец является добросовестным приобретателем спорного объекта незавершенного строительства, и не соблюдение собственником требований ст. 164 ГК РФ и ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не может служить основанием для ограничения прав истца. Кроме того, суд указал, что незавершенное строительством нежилое здание соответствует требованиям строительных, технических, санитарных и других норм и правил, градостроительного регламента, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда, поскольку он сделан на основании исследованных доказательствах и установленных обстоятельствах, в том числе с учетом того обстоятельства, что сделка, заключенная между Н. и ООО "Стройальянс" 21.07.2009 г. в пределах срока исковой давности иными не оспорена. В то же время суд признал, что данная сделка заключена и исполнена в полном объеме.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена.

Таким образом, суд первой инстанции всесторонне, тщательно и в полном объеме исследовал представленные сторонами доказательства, дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда мотивированы и основаны на правильном толковании и применении действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, поэтому оснований для отмены решения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 329 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 10 января 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТУ Росимущества в Смоленской области - без удовлетворения.