Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Акульшиной Т.В.,

судей фио, фио

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи... И.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Акульшиной Т.В.,

гражданское дело по апелляционной жалобе истца К. на решение Зюзинского районного суда адрес от 03 ноября 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований К. к ООО УК "Федерейшн Групп" о признании действий управляющей компании по переустройству инженерной системы общего пользования незаконными, обязании привести инженерную систему общего пользования в первоначальное проектное состояние, нечинении препятствий в пользовании общим имуществом, обязании предоставить документы, компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с К. в пользу АНО "Московский Областной Центр Судебных Экспертиз" расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма

фио Л.Л. обратился в суд с иском к ответчику ООО УК "Федерейшн Групп" о признании действий по переустройству (демонтажу) инженерной системы общего пользования незаконными, обязании привести инженерную систему общего пользования в первоначальное проектное состояние, нечинении препятствий в пользовании общим имуществом, обязании предоставить документы, взыскании денежной компенсации морального вреда в размере сумма Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что он является собственником апартамента N... на 84-м этаже комплекса "Башня Федерация" с кадастровым номером..., и имеет долю в общем имуществе на основании договора инвестирования N Ф-А-81 в строительство многофункционального офисно-рекреационного комплекса "Федерация" в составе ММДЦ "Москва-Сити" от 30 декабря 2014 года, заключенного между истцом и ЗАО "Башня Федерация". Право собственности истца на апартаменты зарегистрировано 07 октября 2019 года. Управление комплексом осуществляет ООО УК "Федерейшн Групп". 01 августа 2018 года между К. и ООО УК "Федерейшн Групп" заключен договор управления. Как указывает истец, в настоящее время ответчик, как управляющая компания, ограничивает и нарушает права собственников помещений, в том числе и права истца как потребителя, самовольно демонтировав инженерные коммуникации общего пользования без согласия собственников помещений, полностью переустроив инженерную систему 84-го этажа, переустройство которой потребует внесение изменений в техническую документацию комплекса. Более того, в башне "Восток", где расположены апартаменты истца, на первом этаже правая сторона турникетов заблокирована, также заблокирован переход из апартаментов в офисную часть здания, два грузовых лифта на 84-м этаже заблокированы, все инженерные коммуникации на 84-м этаже не работали в течение месяца, электроэнергия отключена, гостевые карты не выдаются. Услуги ответчиком, как управляющей организацией, оказываются ненадлежащим образом, ограничивается пользование общим имуществом комплекса, что приводит к реальной угрозе жизни и здоровью собственников помещений, включая истца, причиняет им имущественный вред. 15 октября 2020 года в адрес управляющей компании истцом направлена претензия с требованием прекратить указанные неправомерные действия и предоставить документы, ответа на которую не последовало.

Истец фио и его представитель по доверенности фио в судебном заседании суда первой инстанции заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК "Федерейшн Групп" по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, возражал против удовлетворения иска в полном объеме, ранее представил в материалы дела письменные возражения на иск, которые поддержал в судебном заседании.

Третьи лица фио, фио, фио, представители третьих лиц ПАО Сбербанк, ООО "Сити-84", ЗАО "Башня Федерация", ООО "Горизонт 84", ООО "Строй Тайм Проект", ООО "Климат Инжиниринг" в судебное заседание суда первой инстанции не явились, суд признал их извещение о времени и месте судебного заседания надлежащим, в связи с чем рассмотрел дело в их отсутствие.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам поданной апелляционной жалобы просит истец фио, указывая на то, что судебное решение постановлено в нарушение норм материального и процессуального права.

В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции было установлено, что третьи лица ООО "Строй Тайм Проект", ООО "Климат Инжиниринг", привлеченные к участию в деле в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции 24 июня 2021 года, о времени и месте судебных разбирательств, в том числе, судебного заседания 03 ноября 2021 года, извещены не были, в связи с чем определением от 22 сентября 2022 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ.

Одновременно судебным определением от 22 сентября 2022 года судебная коллегия привлекла ЗАО "Башня Федерация" к участию в деле в качестве соответчика.

При рассмотрении дела судебной коллегией по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ, судебным определением от 20 декабря 2022 года от истца было принято уточнение исковых требований, в которых истец просил суд признать все действия ООО УК "Федерейшн Групп", ЗАО "Башня Федерация" по факту переустройства (демонтажа) инженерной системы общего пользования на 84-м этаже башни "Восток" в период с 25 сентября 2020 года по 30 октября 2020 года, проведенные в рамках договора строительного подряда от 25 сентября 2020 года, незаконными; обязать УК "Федерейшн Групп", ЗАО "Башня Федерация" в течение 15 календарных дней с момента вступления судебного постановления в законную силу привести за счет собственных средств инженерную систему общего пользования на 84-м этаже башни "Восток", а именно, ГВС, ХВС, отопление, водоотведение, фанкойлы, системы пожарной безопасности и пожаротушения, в том числе и проходящие через принадлежащие истцу апартаменты N..., в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией, действующей на момент ввода в эксплуатацию комплекса "Башня Федерация", с соблюдением требований пожарной безопасности и иных требований законов, ГОСТов, СНИП, национальных стандартов и иных регламентов; обязать ответчиков не препятствовать истцу в пользовании общим имуществом комплекса, в частности, не блокировать правую часть турникетов, разблокировать переход из апартаментов в офисную часть, разблокировать два грузовых лифта на 84-м этаже башки "Восток", не препятствовать в получении гостевых карт (пропуск) и иным образом не чинить препятствий в пользовании общим имуществом и апартаментом N...; обязать ООО УК "Федерейшн Групп" в течение 10 дней с момента вступления судебного постановления в законную силу предоставить истцу следующие документы, заверенные надлежащим образом: перечень общего имущества, принадлежащего собственникам комплекса "Башня Федерация" с возможностью идентификации каждого объекта, за последние три года; список общего имущества, которое сдается на праве аренды третьим лицам и соответствующие разрешения собственников, полученные на общем собрании собственников, за последние три года; список имущества по реализации общего имущества по договорам купли-продажи третьим лицам и соответствующие разрешения собственников, полученные на общем собрании собственников; документы, подтверждающие получение доходов от использования общего имущества, с указанием сумм и периодов; документы, подтверждающие законность и рациональность использования полученных доходов от сдачи мест общего пользования; технические условия на подключение к общим инженерным коммуникациям апартамента истца, включая электроэнергию, акт об осуществлении технологического присоединения между управляющей организацией и энергоснабжающими организациями; взыскать с ООО УК "Федерейшн Групп" денежную компенсацию морального вреда в размере сумма (л.д. N 220-222 тома N 7).

В настоящем судебном заседании истец фио уточненные исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица фио адвокат фио в судебном заседании суда апелляционной инстанции заявленные исковые требования также поддержал, представил по ним письменные объяснения.

Представитель ответчика ООО УК "Федерейшн Групп" по доверенности фио в судебном заседании суда апелляционной инстанции против удовлетворения уточненного иска возражал в полном объеме, представил на него письменные объяснения.

Представитель ответчика ЗАО "Башня Федерация", представители третьих лиц ООО "Климат Инжиниринг", ПАО Сбербанк, ООО "Сити-84", ООО "Горизонт 84", ООО "Строй Тайм Проект", третьи лица фио, фио, фио в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Поскольку из материалов дела усматривается, что представители ООО "Строй Тайм Проект", ООО "Климат Инжиниринг" о времени и месте судебного заседания 03 ноября 2021 года извещены судом первой инстанции не были, то, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, постановленное судебное решение подлежит отмене как вынесенное с нарушением норм процессуального права.

Разрешая по существу заявленный спор, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец фио является собственником нежилого помещения N..., общей площадью 351, 9 кв. м, кадастровый номер..., расположенного на 84-м этаже башни "Восток" многофункционального комплекса "Башня Федерация" по адресу: адрес. Право собственности истца на данный объект недвижимости возникло на основании договора инвестирования N Ф-А-81 в строительство многофункционального офисно-рекреационного комплекса "Федерация" в составе ММДЦ "Москва-Сити", заключенного 30 декабря 2014 года между истцом и ЗАО "Башня Федерация" (л.д. N 19-22, 54-66 тома N 1).

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 07 октября 2019 года.

Согласно п. 2.4 договора инвестирования N Ф-А-81 от 30 декабря 2014 года, нежилое помещение, являющееся предметом договора, - отдельное нежилое помещение (апартамент), расположенное на 84 этаже башни "А", а также общие помещения комплекса, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри нежилого помещения, обслуживающие более одного нежилого помещения, согласно статье 290 ГК РФ.

Согласно п. 2.5 данного договора, доля в общем имуществе собственников помещений - доля инвестора в праве требования на общее имущество собственников помещений в комплексе (холлы, коридоры, лестницы, санузлы, коммуникационные и вентиляционные шахты, технические помещения, в которых расположено инженерное и электрическое оборудование, предназначенное для обслуживания комплекса, лифты, лифтовые и иные шахты, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции комплекса, а также иные помещения некоммерческого назначения).

Положениями п. 3.2 договора предусмотрено, что нежилое помещение передается инвестору в степени строительной готовности, без внутренней отделки, с обязательной установкой входной двери, оконных блоков, радиаторов отопления.

Положениями п. 5.1. стороны договора предусмотрели размер инвестиционного взноса инвестора в сумме сумма

25 декабря 2017 года ЗАО "Башня Федерация" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

18 сентября 2019 года предмет договора от 30 декабря 2014 года - нежилое помещение, с кадастровым номером..., состоящее из комнат NN 3.1-3.11, общей площадью 351, 9 кв. м, расположенное на 84-м этаже по адресу: адрес, был передан ЗАО "Башня Федерация" истцу К. по акту приема-передачи помещения.

Решением внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в здании многофункционального офисно-рекреационного комплекса "Башня Федерация" от 31 марта 2018 года, оформленного протоколом N 8, управляющей организацией Башней А, лит. Б (Восток) комплекса с 01 апреля 2015 года выбрано ООО УК "Федерейшн Групп" (л.д. N 132-171 тома N 1).

01 августа 2018 года между истцом К. и ООО УК "Федерейшн Групп" заключен договор N..., по условиям которого Компания обязуется оказывать услуги по обеспечению бесперебойного, комфортного и безопасного функционирования Объекта (Башни "А"), надлежащего санитарного и технического состояния мест общего пользования, общих и централизованных инженерных систем объекта, в целях обеспечения возможности бесперебойного, комфортного и безопасного пользования Клиентом принадлежащими ему помещениями в соответствии с их назначением (п. 2.1.) (л.д. N 25-53 тома N 1).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 ФЗ N 214, в редакции, действующей с 22 июля 2014 года, договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 ФЗ N 214).

Таким образом, в силу вышеприведенных положений закона, объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику долевого строительства, должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Принимая от ЗАО "Башня Федерация" нежилое помещение по акту приема-передачи от 18 сентября 2019 года, в котором, в силу положений ч. 1 ст. 8 ФЗ N 214, указываются, в числе прочего, основные характеристики нежилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон, истец указал на выявленный в ходе осмотра помещения 17 сентября 2019 года дефект в виде наличия в помещении транзитной трассы трубопроводов общего пользования в количестве 6 труб, что не предусмотрено договором, кадастровым и техническим планами, и существенно снижает, по мнению истца, покупную стоимость объекта, не дает полноценно использовать помещение, накладывает на помещение обременение в виде периодического посещения принадлежащего истцу помещения для ремонта, технического осмотра и обслуживания трубопроводов (л.д. N 158об.- 160 тома N 1).

Согласно комментарию ЗАО "Башня Федерация", изложенному в приложении к акту от 18 сентября 2019 года, трассы трубопроводов не являются конструктивным элементом и не отражаются в техническом плане помещения (л.д. N 160 тома N 1 об.).

Согласно выводам заключения ООО "ЛЕНСУДЭКСПЕРТ" от 03 сентября 2019 года N 030919.3-71, составленного по обращению истца и на основании непосредственного осмотра нежилого помещения истца 19 августа 2019 года, специалистами ООО "ЛЕНСУДЭКСПЕРТ" выявлено наличие в помещении различного рода дефектов, нарушений и несоответствий требованиям действующей нормативной документации, проектных данных, технических условий и договора инвестирования, допущенных застройщиком при выполнении строительно-монтажных работ, в том числе, наличие в помещении транзитной трассы трубопроводов общей домовой собственности и домового пользования в количестве 6 труб, проложенных внутри помещения, что не предусмотрено договором инвестирования, кадастровым и техническими планами (п. 2.10.6. заключения) (л.д. N 177-196 тома N 7).

В целях устранения претензий истца, связанных с наличием в принадлежащем ему помещении системы транзитных трубопроводов, 25 сентября 2020 года между ЗАО "Башня Федерация", как заказчиком, с одной стороны, ООО "Климат инжиниринг", как подрядчиком, с другой стороны, а также ООО УК "Федерейшн Груп", как техническим заказчиком, был заключен договор строительного подряда N 141449/П, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить своими силами, материалами и оборудованием комплекс работ по переносу инженерных коммуникаций с целью вывода транзитных магистралей из нежилых помещений, расположенных на 84 этаже Башни "А" ("Восток") Многофункционального офисно-рекреационного комплекса "Федерация", находящегося по адресу: адрес, адрес, ММДЦ "Москва-Сити", а также все технологически неразрывно связанные сопутствующие работы, согласно технического задания, являющегося приложением N 2 к договору, и в соответствии с требованиями, определенными проектной документацией, и сдать результат работ заказчику при участии технического заказчика (п. 1.1. договора) (л.д. N 161-171 тома N 7).

Согласно п. 2.2. договора от 25 сентября 2020 года срок окончания работ -в течении одного календарного месяца с даты подписания договора.

Согласно актам от 26 октября 2020 года, составленным и подписанным сторонами договора от 25 сентября 2020 года (л.д. N 172-176 тома N 7), системы ВПВ, холодоснабжения, водопровода и канализации, внутреннего противопожарного водопровода, холодоснабжения фанкойлов на 84 этаже комплекса готовы к подключению к центральным инженерным системам комплекса "Федерация" и передаче в эксплуатацию, работы выполнены согласно строительным нормам и правилам, в соответствии с проектами, согласованными в установленном порядке.

Как следует из объяснений истца и представителя ООО УК "Федерейшн Груп" в настоящем судебном заседании, а также вытекает из письменных объяснений представителя ответчика (л.д. N 151-154 тома N 7), транзитные трубопроводы в помещении истца в ходе проведенных работ демонтированы не были ввиду наличия препятствий со стороны истца, однако предоставление коммунальных услуг для обеспечения общих нужд по ним не производится, системы ВПВ, холодоснабжения, водопровода и канализации, внутреннего противопожарного водопровода, холодоснабжения фанкойлов на 84 этаже комплекса подключены к центральным инженерным системам комплекса посредством проложения трубопровода вдоль общего коридора в обход помещения истца. При этом для обеспечения дальнейшего функционирования трубопровода оставшийся в помещении истца участок трубопровода был "заглушен" посредством вентилей.

Как следует из содержания поданного истцом уточненного иска, он просит признать все действия ООО УК "Федерейшн Груп" и ЗАО "Башня Федерация", выполненные в рамках договора строительного подряда от 25 сентября 2020 года, незаконными, нарушающими права собственников помещений комплекса, в том числе и истца, и обязать ответчиков привести инженерную систему общего пользования на 4-м этаже башни "Восток", в том числе и проходящую через апартаменты истца, в соответствии с проектной документацией, действующей на момент ввода комплекса в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Положениями ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1)

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4).

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положениями п. 3 названной статьи предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Договор строительного подряда от 25 сентября 2020 года, заключенный между ответчиками, требованиям закона не противоречит и действующих нормативно-правовых актов не нарушает, принятые ответчиками обязательства по договору были исполнены, доказательства ненадлежащего исполнения условий договора строительного подряда сторонами договора и(или) одной из сторон договора в материалах дела отсутствуют.

При этом, истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств недобросовестности поведения ответчиков при исполнении договора строительного подряда от 25 сентября 2020 года и нарушения в ходе исполнения договора имущественных либо неимущественных прав истца, включая его права как потребителя.

Данные о том, что произведенное в ходе выполнения договора подключение системы ВПВ, холодоснабжения, водопровода и канализации, внутреннего противопожарного водопровода, холодоснабжения фанкойлов на 84 этаже башни "Восток" к центральным инженерным системам комплекса "Федерация" противоречит действующим нормам и правилам, проектной документации, техническим и кадастровым планам комплекса, в том числе и требованиям Федерального Закона "О пожарной безопасности", создает угрозу жизни и здоровью граждан, включая собственников помещений комплекса, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Между тем, доказательств того, что восстановление управляющей организацией подачи коммунальных услуг и оказание иных услуг, предназначенных для обслуживания общих помещений комплекса, через сеть транзитных трубопроводов, проложенных в помещении истца, прямо предусмотрено проектной документацией, техническим и кадастровым паспортом комплекса, а также условиями договора инвестирования, заключенного истцом с ЗАО "Башня Федерация", и не приведет к нарушению прав и законных интересов других собственников помещений, не создаст угрозу их жизни и здоровью, судебной коллегией добыто не было, а истцом не было представлено.

Напротив, что было отмечено выше, наличие в помещении истца транзитной трассы трубопроводов общей домовой собственности и домового пользования в количестве 6 труб, не предусмотрено договором инвестирования, актом приема-передачи помещения, кадастровым и техническим планами комплекса, заявлено истцом в качестве недостатка, нарушающего его права как собственника помещения, свидетельствующего о наличии на помещении обременения, при котором застройщик обязан выплатить истцу денежную сумму в счет уменьшения покупной цены помещения.

Сам по себе факт возбуждения в отношении ООО УК "Федерейшн Груп" Пресненским межрайонным прокурором адрес 12 ноября 2020 года производства по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, по факту выявленных 14 октября 2020 года нарушений требований пожарной безопасности в помещениях комплекса, и факт привлечения ООО УК "Федерейшн Груп" решением Арбитражного суда адрес от 14 января 2021 года к административной ответственности в виде штрафа в размере сумма (л.д. N 76-80 тома N 1), доводы истца о незаконности действий ответчиков не подтверждают.

Доказательства, свидетельствующие о том, что результат выполненных ответчиками работ в рамках договора строительного подряда от 25 сентября 2020 года противоречит требованиям пожарной безопасности, суду апелляционной инстанции представлены не были.

Более того, как видно из дела, проверка, по факту которой в отношении управляющей организации было возбуждено дело об административном правонарушении, была проведена сотрудниками Пресненской межрайонной прокуратуры адрес 14 октября 2020 года, тогда как договор строительного подряда был исполнен ответчиками 26 октября 2020 года и данные о выявлении каких-либо нарушений в области пожарной безопасности в действиях управляющей организации с момента окончания работ и до настоящего времени отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, подлежащей применению к возникшим правоотношениям, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Доказательств несоблюдения ООО УК "Федерейшн Груп" указанных выше положений ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, стандартов и правил, установленных Правительством РФ, равно как и доказательств несоблюдения Обществом условий заключенного с истцом 01 августа 2018 года договора N..., при управлении комплексом в материалы дела представлено не было.

Доводы истца о том, что действия ООО УК "Федерейшн Груп" и ЗАО "Башня Федерация" нарушают права истца как собственника на использование как своего апартамента, так и общего имущества в целом, признаются судебной коллегией голословными, а потому подлежащими отклонению.

В ходе проведенных ответчиками в рамках договора строительного подряда от 25 сентября 2020 года работ, направленных на устранение претензий истца, в том числе заявленных и в судебном порядке в рамках рассматриваемого в настоящее время Зюзинским районным судом адрес гражданского дела по иску К. к ЗАО "Башня Федерация" о взыскании денежных средств, право собственности и право пользования истца нежилым помещением ограничено не было, само нежилое помещение в ходе таких работ не претерпело никаких конструктивных изменений, в том числе изменений площади помещения, его технического состояния, инженерных систем, предназначенных для обслуживания помещения истца. Проложение части системы транзитных трубопроводов в обход помещений истца никаких препятствий в пользовании общим имуществом ни для истца, ни для иных собственников помещений комплекса не создало, их право на получение соответствующих услуг от управляющей компании не ограничило. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

К тому же, в материалах дела отсутствуют данные, свидетельствующие о наличии у иных собственников помещений башни "Восток", в том числе и собственников помещений, расположенных на 84-м этаже башни, каких-либо претензий относительно деятельности ООО УК "Федерейшн Груп" и ЗАО "Башня Федерация", в том числе и по исполнению договора от 25 сентября 2020 года.

Доводы истца, поддержанные представителем третьего лица фио, о том, что проведение работ по данному договору связано с распоряжением общим имуществом собственников помещений комплекса и требует принятия соответствующего решения на общем собрании собственников, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание как ошибочные.

На основании статей 249 и 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Действительно, согласно пункту 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Между тем, проведенное ответчиками в рамках договора строительного подряда от 25 сентября 2020 года частичное изменение конфигурации общих инженерных систем на 84-м этаже башни "Восток", в ходе которого часть трубопровода путем "врезки" в соответствующих "точках" была проложена в обход помещения истца, по мнению судебной коллегии, не подпадает под понятие переустройства помещения, предусмотренного ст. 25 ЖК РФ, не влечет за собой изменения общих инженерных систем комплекса, а, следовательно, осуществление такого рода работ одобрение иными собственниками помещений в виде принятия соответствующего решения не требует.

Одновременно судебная коллегия отмечает, что никаких возражений относительно частичного изменения конфигурации общих инженерных систем на 84-м этаже, произведенного ответчиками, от остальных собственников помещений как данного этажа, так и башни в целом, не поступало, ни один из собственников помещений, включая собственников двух помещений, смежных с помещением истца, в которых также проводились работы в рамках договора от 25 сентября 2020 года, никаких претензий относительно проведенных работ и их результата не высказывал и законность проведения таких работ не оспаривал.

Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства и установленные в ходе рассмотрения дела по существу обстоятельства, судебная коллегия не находит оснований для признания действий ООО УК "Федерейшн Груп" и ЗАО "Башня Федерация" по исполнению договора строительного подряда от 25 сентября 2020 года незаконными и возложении на них обязанности привести инженерную систему на 84-м этаже башни "Восток" в первоначальное состояние, противоправное поведение ответчиков, нарушающее права истца и иных собственников помещений, не установлено, в связи с чем заявленные в указанной части исковые требования К. удовлетворению не подлежат.

Требования истца о возложении на ответчиков обязанности не чинить ему препятствий в пользовании общим имуществом, также не подлежат удовлетворению как бездоказательные.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Доказательств совершения ответчиками действий, препятствующих осуществлению истцом своих прав в отношении принадлежащего ему имущества, в том числе и общего, а именно, совершения ответчиками действий по блокировке входа в апартаменты, перехода из апартаментов в офисную часть башни, блокировки двух грузовых лифтов на 84-м этаже, создании препятствий в получении гостевых карт (пропусков), истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела представлено не было, а судебной коллегии не было добыто, ввиду чего иск в части возложении на ответчиков обязанности не чинить препятствия в пользовании общим имуществом обоснованным и подлежащим удовлетворению признан быть не может.

Требования истца о возложении на ответчика ООО УК "Федерейшн Груп" обязанности предоставить истцу надлежаще заверенные копии документов, перечень которых приведен истцом в уточненном исковом заявлении, не подлежат удовлетворению как не основанные на положениях закона в силу следующего.

Согласно ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Согласно ч. 11 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

В силу ч. 2 ст. 165 ЖК РФ органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Федеральным законом от 21 июля 2014 года N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", принятым в целях создания правовых и организационных основ для обеспечения граждан, органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций информацией о жилищно-коммунальном хозяйстве, регулирующего отношения, возникающие при создании, эксплуатации и модернизации государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, в том числе сборе, обработке информации для ее включения в данную информационную систему, хранении такой информации, обеспечении доступа к ней, ее предоставлении, размещении и распространении, предусмотрены виды информации, размещаемой в системе (ст. 6 Федерального Закона).

При этом, положениями п. 11 ч. 3 ст. 7 Закона указано обязательное установление адреса официального сайта системы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Во исполнении требований п. 11 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 21 июля 2014 года N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", приказом Минкомсвязи России N 504, Минстроя России N 934 пр от 30 декабря 2014 года "Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" определен адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - www.dom.gosuslugi.ru.

Состав, сроки и периодичность размещения обязательной информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, определены в разделе 10 Приказа Минкомсвязи России N 54, Минстроя России N 114 пр от 29 февраля 2016 года "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

Так, согласно раздела 10 указанного Приказа, лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирным домом, обязаны размещать в системе:

- информацию об управляющей организации, товариществе, кооперативе;

- информацию об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние;

- информацию о перечне предоставляемых коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом, выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об их объеме, о качестве и периодичности (сроках) их предоставления, оказания, выполнения и стоимости указанных услуг, работ, а также соответствующие договоры на предоставление или оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ;

- информацию о договорах на выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, заключенных со специализированными организациями, в том числе:

вид и наименование работ по договору на выполнение работ, стоимость работ по договору на выполнение работ, акты приемки выполненных работ, вид и наименование выполненных работ в соответствии с актом выполненных работ, стоимость работ в соответствии с актом выполненных работ;

- информацию о договорах оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также акты приемки выполненных работ (оказанных услуг);

- информацию об объеме, о качестве коммунальных услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также о случаях несоблюдения установленных параметров качества таких услуг, в том числе информация о фактах и количественных значениях отклонений от параметров качества предоставленных услуг по каждому договору на предоставление коммунальных услуг либо договору управления многоквартирным домом в разрезе многоквартирного дома;

- информацию о приборах учета, используемых для определения объема коммунальных услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (домовладений), в частности:

коллективных (общедомовых) приборах учета, об отсутствии данных коллективных (общедомовых) приборах учета, сведения об установленных индивидуальных приборах учета в жилых, нежилых помещениях в многоквартирном доме общих (квартирных) и комнатных приборах учета, и сведения об отсутствии технической возможности установки приборов учета либо об отказе в допуске к приборам учета;

- информацию о размере платы за жилое помещение;

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание жилого помещения;

- информацию о состоянии расчетов управляющей организации, товарищества, кооператива с ресурсоснабжающими организациями, информация о состоянии расчетов управляющей организации, товарищества, кооператива с потребителями коммунальных услуг, а также информация о состоянии расчетов управляющей организации, товарищества, кооператива за жилое помещение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах;

- информацию о состоянии расчетов управляющей организации, товарищества, кооператива, с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- информацию о состоянии расчетов управляющей организации, товарищества, кооператива с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (по каждому договору), в том числе:

- сведения о выполнении работ (оказании услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- информацию о лицевых счетах, присвоенных собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений в многоквартирных домах, жилых домов (домовладений) для внесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги;

- информацию об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом и бухгалтерской (финансовой) отчетности, в том числе:

отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом, годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность;

- информацию о энергосервисных договорах (контрактах);

- информацию о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ, общего собрания, членов товариществ, общего собрания членов кооператива, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, в случае если управляющая организация, товарищество или кооператив является инициатором проведения такого собрания либо участвует в организации такого собрания, а также в случае представления инициатором собрания в управляющую организацию, товарищество, кооператив документов (сообщений, протоколов, решений) о проведении общего собрания.

Согласно п. 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года N 416, в редакции от 13 сентября 2018 года, "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме:

в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 настоящих Правил;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - письменную информацию за запрашиваемые потребителем периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объемах (количестве) коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, объемах (количестве) коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за период не более 3 лет со дня снятия показаний;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен, предусмотренного, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, предусмотренного Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта проверки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354;

иную информацию - в срок, установленный соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, обязанность по предоставлению которой управляющей организацией, товариществом или кооперативом собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах предусмотрена законодательством Российской Федерации.

Так, в силу пункта 31 названных Правил, в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе, в том числе на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет":

наименование (фирменное наименование) управляющей организации;

адрес местонахождения управляющей организации;

контактные телефоны управляющей организации, адрес электронной почты;

режим работы управляющей организации;

номер лицензии, срок действия лицензии, информацию об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет";

контактные телефоны аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;

уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий;

уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги;

информация о сроках внесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, последствиях несвоевременного и (или) неполного внесения такой платы, об обязательных и (или) рекомендуемых сроках передачи показаний приборов учета исполнителю коммунальных услуг в соответствии с порядком и условиями приема таких показаний, которые установлены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

информация об органе государственного жилищного надзора (функции, наименование, адрес, контактный телефон, фамилия, имя и отчество (при наличии) руководителя);

сведения о размерах цен (тарифов), подлежащих применению при определении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, и о реквизитах нормативных правовых актов, решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (при их наличии), которыми они установлены;

сведения о нормативах потребления коммунальных услуг и нормативах потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также в случае принятия в субъекте Российской Федерации решения об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) - сведения о величине установленной социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) для групп домохозяйств и типов жилых помещений;

информационная памятка о правилах безопасного использования газа в быту, информация об обязанности потребителя заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования;

образцы заполнения заявок, жалоб и иных обращений граждан и организаций;

сведения о местах накопления отходов, сбора (в том числе раздельного сбора) отходов I - IV классов опасности;

информация о правилах обращения с отходами I - IV классов опасности, порядке осуществления раздельного сбора отходов;

информационная памятка о правилах безопасного использования ртутьсодержащих ламп и приборов.

Истцом не представлено доказательств отсутствия в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации, подлежащей обязательному раскрытию в силу вышеприведенных нормативно-правовых актов, в том числе о финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании, либо несоответствия информации фактическим обстоятельствам дела, тогда как требования истца о предоставлении внутренней документации ответчика на законе не основаны, поскольку по своему содержанию и характеру данного рода документы не относятся к документам, которые управляющая компания обязана предоставлять по требованию обратившегося к ней лица.

Требования истца о взыскании в его пользу денежной компенсации морального вреда в размере сумма также не подлежат удовлетворению, поскольку нарушений неимущественных прав истца виновными действиями ООО УК "Федерейшн Груп" в ходе судебного разбирательства установлено не было, ввиду чего положения ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в данном случае применимы быть не могут.

С учетом этого, судебная коллегия оставляет все заявленные исковые требования К. без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Положениями ч. 6 названной статьи предусмотрено, что в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.

Из материалов дела видно, что определением суда первой инстанции от 24 июня 2021 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО "Московский областной центр судебных экспертиз" (л.д. N 384-385 тома N 5). Оплата экспертизы была возложена в равных долях на истца К. и ответчика ООО УК "Федерейшн Груп".

Согласно экспертному заключению N 444/2021 от 24 сентября 2021 года (л.д. N 27-46 тома N 6), ответить на поставленные судом вопросы экспертам не представилось возможным ввиду отсутствия доступа на 84-й этаж башни "Восток".

Таким образом, судебная экспертиза фактически экспертами АНО "Московский областной центр судебных экспертиз" проведена не была, однако экспертное учреждение обратилось в суд с ходатайством о взыскании в его пользу расходов по проведению экспертизы в размере сумма (л.д. N 24 тома N 6).

Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения данного ходатайства АНО "Московский областной центр судебных экспертиз" исходя из отсутствия финансово-экономического обоснования взыскиваемой суммы в размере сумма при условии невозможности проведения судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

Решение Зюзинского районного суда адрес от 03 ноября 2021 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении заявленных исковых требований К. к ООО УК "Федерейшн Групп", ЗАО "Башня Федерация о признании действий незаконными, обязании привести инженерную систему общего пользования в первоначальное проектное состояние, нечинении препятствий в пользовании общим имуществом, обязании предоставить документы, взыскании денежной компенсации морального вреда отказать в полном объеме.