Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Хугаева А.Г.,

судей Кирщиной И.П., Беляева Р.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 марта 2015 года апелляционную жалобу З. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 28 мая 2014 года по делу по иску З. к М., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о сносе самовольно возведенной постройки,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

объяснения: представителя З. - Л. поддержавшего доводы апелляционной жалобы,

Истец З. обратилась в суд с иском к М., в котором просила признать индивидуальный жилой дом общей площадью 103.6 кв. м, построенный М. на участке по адресу: <данные изъяты> самовольной постройкой, обязать ответчика в течение 60 дней с момента вступления в законную силу решения суда снести за свой счет указанный дом, признать недействительной государственную регистрацию права собственности М. на указанный жилой дом, исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности М. на указанный жилой дом и обязать М. восстановить незаконно демонтированную им часть газопровода.

В обоснование иска указала, что 18 июня 2012 года М. произвел самовольный демонтаж цокольного ввода и части фасадного газопровода, по которому осуществлялась подача газа до газоиспользующего оборудования З., а на действующей подземной части газопровода смонтировал монолитный фундамент дома.

Для обеспечения газоснабжения строящегося дома М. был составлен проект, предусматривающий и строительство нового газового ввода до газоиспользующего оборудования З. З. не возражала согласовать данный проект при условии строительства нового газопровода не по участку М., а по ее земле с установкой отключающего устройства на участке З. Однако, от этого предложения М. отказался и проект остался не согласованным.

Кроме того, как указано в иске, при строительстве жилого дома М. нарушены требования ст. 69 ФЗ N 123 от 22.07.2008 г. "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

З. возражает против сохранения указанной постройки, т.к. строительство осуществлено без ее согласия.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, по заявленным требованиям возражал.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом N 8/11 газифицирован 18.10.1977 года.

Определением Балашихинского городского суда от 17.07.2010 года произведен раздел домовладения по адресу: <данные изъяты> между совладельцами М. и З. и прекращено право долевой собственности на жилой дом, однако вопрос о разделе коммуникаций разрешен не был.

В собственность М. была выделена часть дома (<данные изъяты>).

З. принадлежит на праве собственности часть жилого дома - <данные изъяты>

Также в собственности М. находится земельный участок при доме площадью 271 кв. м, а в собственности З. земельный участок площадью 821 кв. м при доме, права на которые возникли у сторон по делу до реального раздела домовладения. Раздел земельного участка в установленном законом порядке не произведен.

13 декабря 2012 года произведена государственная регистрация права собственности М. на спорный жилой дом площадью 103.6 кв. м по адресу: <данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 50-50-15\126\2012-346.

Отказывая З. в удовлетворении иска о сносе самовольной постройки, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств обоснованности заявленных требований о самовольности спорного строения, поскольку право долевой собственности сторон на дом прекращено, а земельный участок, на котором ответчиком М. возведено строение - индивидуальный жилой дом, имеет категорию - земли населенных пунктов и вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, произведена государственная регистрация права собственности М. на индивидуальный жилой дом произведена в установленном законом порядке, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для признания недействительной указанную регистрацию и исключения из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности М. на указанный жилой дом.

Также суд указал, что довод З. о том, что сохранение указанного строения нарушает ее право по пользованию газопроводом низкого давления, не является основанием для сноса указанного строения, поскольку снос (демонтаж) строения является крайней мерой, а для обеспечения газоснабжения строящегося дома М. был составлен проект, предусматривающий и строительство нового газового ввода до газоиспользующего оборудования З. и между ГУП МО "Мособлгаз" и М. 23.01.2012 г. был заключен договор подряда N 48 на монтаж газопровода. Однако впоследствии З. отказалась согласовать проектную документацию и работы по перекладке газового ввода были приостановлены.

Между тем, с указанными выводами не может согласиться судебная коллегия по следующим основаниям.

По смыслу ст. 222 ГК РФ содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 ГК РФ. Необходимость установления вины застройщика подтверждается и положением п. 3 ст. 76 ЗК РФ, согласно которому снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда от 05 декабря 2012 года установлено, что газопровод, ведущий к домовладению, реальный раздел которого произведен сторонами, находится в долевой собственности сторон, реальный раздел земельного участка не произведен. Причиной прекращения подачи газа истице стал самовольный демонтаж цокольного ввода и часть фасадного газопровода М. в связи с чем, филиалом ГУП МО "Мособлгаз" "Балашихамежрайгаз" принято решение об отключении участка газопровода, которое было произведено 05.09.2012 г. Восстановление газоснабжения по прежней схеме невозможно, в связи с возведением на газопроводе ответчиком строения. Указанным решением З., отказано в иске к М. и ГУП МО "Мособлгаз" о восстановлении газоснабжения с возложением на ответчика обязанности построить взамен существовавшего и отключенного ими газопровода за их счет новый отдельный ввод газа до ее газоиспользующего оборудования и ей разъяснено право разрешить вопрос о восстановлении нарушенного права с учетом способа, установлено ст. 12 ГК РФ о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права и сносе самовольной постройки на основании ст. 222 ГК РФ.

Также вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда от 21 октября 2013 года по иску З. к М. и ГУП МО "Мособлгаз" признан незаконным демонтаж цокольного ввода и части фасадного газопровода по адресу: <данные изъяты> М.

Согласно разъяснениям, указанным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Сама по себе регистрация не влечет возникновения права собственности на объект недвижимости, если отсутствуют предусмотренные гражданским законодательством основания возникновения этого права.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Учитывая, что вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда установлено, что ответчиком без разрешительной документации на подземном газопроводе низкого давления возведено строение, являющееся самовольной постройкой, сохранением которой нарушаются права З., на восстановление газоснабжения ее части жилого дома, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заявленные З. исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а обжалуемое решение отмене в части отказа ей в иске о признании жилого дома общей площадью 103.6 кв. м, построенного М. на участке по адресу: <данные изъяты> самовольной постройкой, обязании ответчика в течение 60 дней с момента вступления в законную силу решения суда снести за свой счет указанный дом, и обязании М. восстановить незаконно демонтированную им часть газопровода.

Требования о признании недействительной государственной регистрации права собственности М. на указанный жилой дом, исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности М. на указанный жилой дом не подлежат удовлетворению, поскольку противоречат ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 28 мая 2014 года - отменить.

Постановить по делу новое решение, которым исковые требования З. - удовлетворить частично.

Признать жилой дом общей площадью 103,6 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты> самовольной постройкой.

Обязать М. снести на свой счет указанный жилой дом в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Настоящее апелляционное определение является основанием для прекращения права собственности М. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Обязать М. восстановить незаконно демонтированную им часть газопровода, обеспечивавшего подачу газа до газоиспользующего оборудования З., расположенного в принадлежащей ей части жилого дома по адресу: <данные изъяты>.

В части требований о признании недействительной государственной регистрации права собственности М. на жилой дом и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права - отказать.