1. Укрупненные нормативы цены строительства (далее - НЦС), приведенные в настоящем сборнике, разработаны для определения потребности в денежных средствах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции, для планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений) в объекты капитального строительства и иных целей, установленных законодательством Российской Федерации, объектов здравоохранения, строительство которых финансируется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов.

2. НЦС рассчитаны в уровне цен по состоянию на 01.01.2025 для базового района (Московская область).

3. НЦС представляет собой показатель потребности в денежных средствах, необходимых для возведения объектов здравоохранения, рассчитанный на установленную единицу измерения (1 койко-место, 1 объект, 1 посещение в смену, 1 бригада, 1 вскрытие в год, 1 исследование трупа в год) (далее - Показатель НЦС).

4. Сборник состоит из двух отделов:

Отдел 1. Показатели укрупненных нормативов цены строительства

Отдел 2. Дополнительная информация

5. В сборнике предусмотрены Показатели НЦС по следующему перечню:

Раздел 1. Больницы

Раздел 2. Лечебные корпуса

Раздел 3. Диспансеры

Раздел 4. Поликлиники

Раздел 5. Перинатальные центры

Раздел 6. Амбулатории

Раздел 7. Станции скорой медицинской помощи

Раздел 8. Дома-интернаты

Раздел 9. Фельдшерско-акушерские пункты

6. Показатели НЦС разработаны для объектов капитального строительства, отвечающих градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным объектам, и обеспечивающих оптимальный уровень комфорта.

7. Показатели НЦС разработаны на основе ресурсных моделей, в основу которых положена проектная документация по объектам-представителям, имеющая положительное заключение экспертизы. Показатели НЦС разработаны в соответствии с действующими на момент разработки строительными и противопожарными нормами, санитарно-эпидемиологическими правилами и иными обязательными требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

8. В Показателях НЦС учтена номенклатура затрат в соответствии с действующими нормативными документами в сфере ценообразования для выполнения основных, вспомогательных и сопутствующих этапов работ для строительства объектов в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами в объеме, приведенном в Отделе 2 настоящего сборника, а также в положениях технической части настоящего сборника.

9. Характеристики конструктивных, технологических, объемно-планировочных решений, учтенных в Показателях НЦС, приводятся в Отделе 2 настоящего сборника.

10. В случаях если конструктивные, технологические, объемно-планировочные решения объекта капитального строительства, для которого определяется потребность в денежных средствах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции, предназначенной для планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений), и иных случаях применения Показателей НЦС, предусмотренных законодательством Российской Федерации, отличаются от решений, предусмотренных для соответствующего Показателя НЦС в Отделе 2 настоящего сборника, и такие отличия не могут быть учтены применением поправочных коэффициентов, включенных в настоящий сборник, а также для объектов капитального строительства в городах с населением более 500 тысяч человек, рекомендуется использовать данные о стоимости объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, или расчетный метод с использованием сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов (далее - ФРСН).

11. Для Показателей НЦС, по которым в Отделе 2 настоящего сборника отсутствует информация о стоимости фундаментов, и (или) технологического оборудования, и (или) проектных и изыскательских работ, и (или) удельных показателях стоимости строительства здания (сооружения) на 1 м³ и 1 м², и (или) основных технических характеристиках конструктивных решений и видах работ объекта-представителя, при определении потребности в денежных средствах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции, предназначенной для планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений), и иных случаях применения Показателей НЦС, предусмотренных законодательством Российской Федерации, рекомендуется использовать данные о стоимости объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, или расчетный метод с использованием сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН.

12. При определении потребности в денежных средствах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции, для планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений) в объекты капитального строительства и иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основании Показателей НЦС настоящего сборника, рекомендуется использовать данные о стоимости проектных и изыскательских работ, технологического оборудования, работ по возведению фундаментов объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, или расчетный метод с использованием сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН, с исключением при проведении расчетов стоимости проектных и изыскательских работ, технологического оборудования, работ по возведению фундаментов соответственно, учтенной в Показателе НЦС и приведенной в Отделе 2 настоящего сборника.

13. Оплата труда работников в строительстве включает в себя все виды выплат и вознаграждений, входящих в фонд оплаты труда.

14. Показатели НЦС учитывают затраты на оплату труда работников в строительстве, эксплуатацию машин и механизмов, стоимость материальных ресурсов и оборудования, накладные расходы и сметную прибыль, а также затраты на строительство титульных временных зданий и сооружений (учтенные нормативами затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений), дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время (учтенные нормативами дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время), затраты на проектные и изыскательские работы, экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий, включая проверку достоверности определения сметной стоимости, затраты на проведение строительного контроля при осуществлении строительства, резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

15. Размер денежных средств, связанных с выполнением работ и покрытием затрат, не учтенных в Показателях НЦС, рекомендуется определять с использованием данных о стоимости объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, или расчетным методом с использованием сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН.

16. Показатели НЦС рассчитаны для отдельно стоящего здания, без учета стоимости прочих объектов, расположенных в пределах земельного участка, отведенного под застройку (трансформаторные подстанции, котельные, насосные станции, наружные инженерные сети, благоустройство территории и т.п.).

17. Показателями НЦС предусмотрен комплекс архитектурно-планировочных, конструктивных, инженерно-технических мероприятий, отвечающих нормативным требованиям обеспечения антитеррористической защищенности объектов, доступности объектов для маломобильных групп населения и иных мероприятий, обеспечивающих соблюдение обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации.

18. В Показателях НЦС учтена стоимость электрической энергии от постоянных источников, если иное не указано в Отделе 2 настоящего сборника. Разницу в стоимости электроэнергии, получаемой от передвижных электростанций, по сравнению со стоимостью электроэнергии, отпускаемой энергосистемой Российской Федерации, рекомендуется учитывать дополнительно.

19. Показателями НЦС учтены затраты на вывоз излишков грунта за пределы строительной площадки на расстояние до 10 км без его размещения. Расходы на вывоз грунта на расстояние сверх учтенного в Показателях НЦС рекомендуется учитывать дополнительно. При этом объем грунта рекомендуется определять на основании проектных данных или нормативных документов, используемых при проектировании и (или) строительстве таких объектов.

20. Показатели НЦС таблицы 04-01-002 предусматривают стационарное лечение детей трех лет и старше с палатами без круглосуточного пребывания с матерью.

21. Показатели НЦС раздела 4 "Поликлиники" предусматривают лечебно-профилактическую помощь по направлениям, указанным в Таблице 1.

Показателем НЦС 04-04-009-01 учтены водолечебница и залы ЛФК.

Показателем НЦС 04-04-010-01 учтены лечебно-плавательные бассейны, залы ЛФК и станция скорой медицинской помощи.

22. Для фельдшерско-акушерских пунктов модульного типа, изготовляемых комплектно, затраты на возведение фундамента рекомендуется определять согласно стоимостным показателям, приведенным в Таблице 2. Стоимость модулей фельдшерско-акушерских пунктов и их монтаж рекомендуется определять с использованием данных о стоимости объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, или расчетным методом с использованием сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН.

В стоимость по возведению фундамента входят затраты на строительство титульных временных зданий и сооружений (учтенные нормативами затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений), дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время (учтенные нормативами дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время), затраты на проведение строительного контроля при осуществлении строительства, резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

23. Показатели НЦС раздела 10 "Здания моргов, бюро исследований" разработаны для объектов специализированных медицинских учреждений с основными функциями, указанными в Таблице 3.

24. При строительстве объектов в стесненных условиях застроенной части городов к Показателям НЦС рекомендуется применять коэффициент 1,06.

25. Коэффициенты К_пер. и К_{пер/зон}, приведенные в Таблицах 4 и 5, предусматриваются в целях перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов Российской Федерации.

26. Коэффициенты К_рег.1, учитывающие отличия регионально-климатических условий осуществления строительства (отличия в конструктивных решениях), а также компенсирующие дополнительные затраты строительно-монтажных организаций при производстве работ в зимнее время (зимний период) в зависимости от температурной зоны осуществления строительства, предусматриваются в целях приведения Показателей НЦС к условиям субъектов Российской Федерации и приведены в Таблице 6.

27. В районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, а также в сельских местностях, расположенных в пределах IV, V, VI, VII, VIII температурных зон субъектов Российской Федерации, затраты на выполнение мероприятий по снегоборьбе (работы по ликвидации снежных заносов, вызванных стихийными явлениями (метель, буран, пурга)), могут быть дополнительно учтены путем применения коэффициента К_рег.2 к Показателям НЦС, приведенного в Таблице 7.

28. В районах субъектов Российской Федерации с расчетной сейсмической интенсивностью 7, 8 и 9 баллов, для учета удорожания стоимости строительства, рекомендуется применять к Показателям НЦС коэффициент К_с 1,03.

29. При необходимости к Показателям НЦС Отдела 1 настоящего сборника могут быть применены поправочные коэффициенты, приведенные в пунктах 24 - 28 настоящей технической части. При одновременном применении поправочные коэффициенты перемножаются.

30. Применение Показателей НЦС для определения размера денежных средств, необходимых для строительства объектов здравоохранения на территориях субъектов Российской Федерации, осуществляется с использованием поправочных коэффициентов, приведенных в технической части настоящего сборника, по формуле:

С = [(НЦС_i x М x К_пер. x К_{пер/зон} x К_рег. x К_с) + З_р] x И_пр + НДС,

где:

НЦС_i - выбранный Показатель НЦС с учетом функционального назначения объекта и его мощностных характеристик, для базового района в уровне цен на 01.01.2025, определенный при необходимости с учетом корректирующих коэффициентов, приведенных в технической части настоящего сборника;

М - мощность объекта капитального строительства, планируемого к строительству;

К_пер. - коэффициент перехода от цен базового района к уровню цен субъектов Российской Федерации (частей территории субъектов Российской Федерации), учитывающий затраты на строительство объекта капитального строительства, расположенных в областных центрах субъектов Российской Федерации (далее - 1 ценовая зона), сведения о величине которого приведены в Таблице 4 технической части настоящего сборника;

К_{пер/зон} - коэффициент перехода от цен 1 ценовой зоны субъекта Российской Федерации к уровню цен частей территории субъектов Российской Федерации, которые определены нормативными правовыми актами высшего органа государственной власти субъекта Российской Федерации как самостоятельные ценовые зоны для целей определения текущей стоимости строительных ресурсов, сведения о величине которого приведены в Таблице 5 технической части настоящего сборника;

К_рег. - коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства в субъекте Российской Федерации (части территории субъекта Российской Федерации) по отношению к базовому району, сведения о величине которого приводятся в Таблицах 6 и 7 технической части настоящего сборника;

К_с - коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах субъектов Российской Федерации по отношению к базовому району, сведения о величине которого приводятся в пункте 28 технической части настоящего сборника;

З_р - дополнительные затраты, не предусмотренные в Показателях НЦС, определяемые по отдельным расчетам;

И_пр - индекс-дефлятор, определенный по отрасли "Инвестиции в основной капитал (капитальные вложения)", публикуемый Министерством экономического развития Российской Федерации для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации;

НДС - налог на добавленную стоимость.

31. Коэффициенты, приведенные в технической части настоящего сборника, не применяются к Показателям НЦС, приведенным в других сборниках.

32. Если параметр объекта отличается от указанного в таблицах, Показатель НЦС рекомендуется рассчитывать методом интерполяции по формуле:

где:

Пв - рассчитываемый Показатель НЦС;

Па и Пс - пограничные Показатели НЦС из таблиц настоящего сборника;

а и с - параметр для пограничных Показателей НЦС;

в - параметр для определяемого Показателя НЦС, а < в < с.

Положения данного пункта не распространяются на таблицы, содержащие один Показатель НЦС.

Использование метода экстраполяции для определения Показателей НЦС мощностью, отличной от приведенной в Показателях НЦС, являющихся крайними значениями в таблицах, не предусмотрено.

33. При определении потребности в денежных средствах, необходимых для возведения объектов здравоохранения мощностью, отличной от приведенной в Показателях НЦС, являющихся крайними значениями в таблицах, рекомендуется использовать Показатели НЦС:

- соответствующие минимальному значению мощности, если мощность объекта ниже мощности минимального Показателя НЦС в таблице не более чем 10%;

- соответствующие максимальному значению мощности, если мощность объекта выше мощности максимального Показателя НЦС в таблице не более чем 10%.

34. В случае необходимости определения стоимости строительства объекта с использованием Показателя НЦС, представленного в настоящем сборнике единственным Показателем НЦС в таблице и имеющего отличие по мощности от планируемого к строительству объекта более чем на 10% как в большую, так и меньшую сторону, расчет рекомендуется выполнять с применением информации о стоимости 1 м³ здания, приведенной в Отделе 2 настоящего сборника.

35. Показатели НЦС приведены без учета налога на добавленную стоимость.

Выбираются Показатели НЦС по таблице 04-04-01 "Поликлиники" на 100 и на 250 посещений в смену (04-04-001-01 и 04-04-001-02) соответственно 6 041,44 тыс. руб. и 3 434,66 тыс. руб. на 1 посещение в смену.

где:

Па = 6 041,44 тыс. руб.;

Пс = 3 434,66 тыс. руб.;

а = 100 посещений в смену;

с = 250 посещений в смену;

в = 150 посещений в смену.

Соответственно, Пв = 3 434,66 - (250 - 150) x (3 434,66 - 6 041,44)/(250 - 100) = 5 172,51 тыс. руб. на 1 посещение в смену.

Показатель НЦС, полученный методом интерполяции, умножается на мощность объекта строительства:

5 172,51 x 150 = 775 876,5 тыс. руб. (без НДС).

Выбирается Показатель НЦС 04-04-001-02 "Поликлиники на 250 посещений в смену" 3 434,66 тыс. руб. на 1 посещение в смену.

Расчет стоимости объекта:

Показатель НЦС умножается на мощность объекта строительства и на поправочный коэффициент, учитывающий особенности осуществления строительства:

3 434,66 x 250 x 1,06 = 910 184,90 тыс. руб.,

где:

1,06 - коэффициент, учитывающий особенности строительства в стесненных условиях застроенной части города (пункт 24 технической части настоящего сборника).

Производится приведение к условиям субъекта Российской Федерации - Кировская область.

С = 910 184,90 x 0,87 x 1,01 x 1,00 = 799 779,47 тыс. руб. (без НДС),

где:

0,87 - (К_пер.) коэффициент перехода от стоимостных показателей базового района (Московская область) к уровню цен Кировской области (пункт 25 технической части настоящего сборника, Таблица 4);

1,01 - (К_рег.1) коэффициент, учитывающий изменение стоимости строительства на территории субъекта Российской Федерации - Кировская область, связанный с регионально-климатическими условиями (пункт 26 технической части настоящего сборника, пункт 46 Таблицы 6);

1,00 - (К_с) коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах субъектов Российской Федерации (пункт 28 технической части настоящего сборника). Сейсмичность площадки строительства - г. Киров Кировской области - 6 баллов.

К показателю 04-01-001-01 Больницы на 470 койко-мест

К показателю 04-01-002-01 Детские больницы на 100 койко-мест

К показателю 04-01-002-02 Детские больницы на 200 койко-мест

К показателю 04-01-002-03 Детские больницы на 250 койко-мест

К показателю 04-01-003-01 Инфекционные больницы на 200 койко-мест

К показателю 04-02-001-01 Лечебные корпуса на 100 койко-мест

К показателю 04-02-002-01 Лечебно-диагностические корпуса на 310 койко-мест