1. Укрупненные нормативы цены строительства (далее - НЦС), приведенные в настоящем сборнике, разработаны для определения потребности в денежных средствах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции, для планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений) в объекты капитального строительства и иных целей, установленных законодательством Российской Федерации, объектов здравоохранения, строительство которых финансируется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов.

2. Показатели НЦС рассчитаны в уровне цен по состоянию на 01.01.2022 для базового района (Московская область).

3. НЦС представляет собой показатель потребности в денежных средствах, необходимых для возведения объектов здравоохранения, рассчитанный на установленную единицу измерения (1 койко-место, 1 посещение в смену, 1 вызов в сутки).

4. Сборник состоит из двух отделов:

Отдел 1. Показатели укрупненных нормативов цены строительства.

Отдел 2. Дополнительная информация.

5. В сборнике предусмотрены показатели НЦС по следующему перечню:

Раздел 1. Больницы.

Раздел 2. Лечебные корпуса.

Раздел 3. Диспансеры.

Раздел 4. Поликлиники.

Раздел 5. Перинатальные центры.

Раздел 6. Амбулатории.

Раздел 7. Станции скорой медицинской помощи.

Раздел 8. Здания домов для престарелых и инвалидов.

Раздел 9. Фельдшерско-акушерские пункты.

6. Показатели НЦС разработаны для объектов капитального строительства, отвечающих градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным объектам, и обеспечивающих оптимальный уровень комфорта.

7. Показатели НЦС разработаны на основе ресурсных моделей, в основу которых положена проектная документация по объектам-представителям, имеющая положительное заключение экспертизы и разработаны в соответствии с действующими на момент разработки НЦС строительными и противопожарными нормами, санитарно-эпидемиологическими правилами и иными обязательными требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

8. В показателях НЦС учтена номенклатура затрат в соответствии с действующими нормативными документами в сфере ценообразования для выполнения основных, вспомогательных и сопутствующих этапов работ для строительства объектов в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами в объеме, приведенном в Отделе 2 настоящего сборника, а также в положениях технической части настоящего сборника.

9. Характеристики конструктивных, технологических, объемно-планировочных решений, учтенных в показателях НЦС, приводятся в Отделе 2 настоящего сборника.

10. В случаях если конструктивные, технологические, объемно-планировочные решения объекта капитального строительства, для которого определяется потребность в денежных средствах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции, предназначенной для планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений), и иных случаях применения показателей НЦС, предусмотренных законодательством Российской Федерации, отличаются от решений, предусмотренных для соответствующего показателя в Отделе 2 настоящего сборника, и такие отличия не могут быть учтены применением поправочных коэффициентов, включенных в настоящий сборник, а также для объектов капитального строительства в городах с населением более 500 тысяч человек, рекомендуется использовать данные о стоимости объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, или расчетный метод с использованием сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов.

11. Для показателей НЦС, по которым в Отделе 2 настоящего сборника отсутствует информация о стоимости фундаментов, и (или) технологического оборудования, и (или) проектно-изыскательских работ, и (или) удельных показателях стоимости строительства здания (сооружения) на 1 м³ и 1 м², и (или) основных технических характеристиках конструктивных решений и видах работ объекта-представителя, при определении потребности в денежных средствах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции, предназначенной для планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений), и иных случаях применения показателей НЦС, предусмотренных законодательством Российской Федерации, рекомендуется использовать данные о стоимости объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, или расчетный метод с использованием сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов.

12. При определении потребности в денежных средствах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции, для планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений) в объекты капитального строительства и иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основании показателей НЦС настоящего сборника, рекомендуется использовать данные о стоимости проектно-изыскательских работ, технологического оборудования, работ по возведению фундаментов объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, или расчетный метод с использованием сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, с исключением при проведении расчетов стоимости проектно-изыскательских работ, технологического оборудования, работ по возведению фундаментов соответственно, учтенной в показателе НЦС и приведенной в Отделе 2 настоящего сборника.

13. Оплата труда рабочих-строителей и рабочих, управляющих строительными машинами, включает в себя все виды выплат и вознаграждений, входящих в фонд оплаты труда.

14. Показатели НЦС учитывают затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов), стоимость строительных материальных ресурсов и оборудования, накладные расходы и сметную прибыль, а также затраты на строительство титульных временных зданий и сооружений (учтенные нормативами затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений), дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (учтенные нормативами дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время), затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, строительный контроль, резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

15. Размер денежных средств, связанных с выполнением работ и покрытием затрат, не учтенных в показателях НЦС, рекомендуется определять с использованием данных о стоимости объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, или расчетным методом с использованием сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов.

16. Показатели НЦС рассчитаны для отдельно стоящего здания, без учета стоимости прочих объектов, расположенных в пределах земельного участка, отведенного под застройку (трансформаторные подстанции, котельные, насосные станции, наружные инженерные сети, благоустройство территории и т.п.).

17. Показателями НЦС предусмотрен комплекс архитектурно-планировочных, конструктивных, инженерно-технических мероприятий, отвечающих нормативным требованиям обеспечения антитеррористической защищенности объектов, доступности объектов для маломобильных групп населения и иных мероприятий, обеспечивающих соблюдение обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации.

18. В показателях НЦС учтена стоимость электрической энергии от постоянных источников, если иное не указано в Отделе 2 настоящего сборника.

19. Показателями НЦС учтены затраты на вывоз излишков грунта за пределы строительной площадки на расстояние 10 км без его размещения. Расходы на вывоз грунта на расстояние сверх учтенного в показателях НЦС рекомендуется учитывать дополнительно. При этом объем грунта рекомендуется определять на основании проектных данных или нормативных документов, используемых при проектировании и (или) строительстве таких объектов.

20. Показатели таблицы 04-01-002 "Детские больницы" предусматривают стационарное лечение детей трех лет и старше с палатами без круглосуточного пребывания с матерью.

21. Показатели Раздела 04 "Поликлиники" предусматривают лечебно-профилактическую помощь по направлениям, указанным в Таблице 1.

Показателем 04-04-003-02 "Детские поликлиники на 200 посещений в смену" при необходимости дополнительно рекомендуется учитывать следующие структурные подразделения:

- кабинет флюорографии и 2 кабинета УЗИ (абдоминальная диагностика и допплерография);

- отделение дневного стационара;

- центральное стерилизационное отделение.

Показателем 04-04-007-01 "Поликлиники с детскими отделениями, стационарами и бассейном на 1100 посещений в смену" учтены водолечебница и залы ЛФК.

Показателем 04-04-008-01 "Поликлиники многопрофильные на 1300 посещений в смену" учтены лечебно-плавательные бассейны, залы ЛФК и станция скорой медицинской помощи.

22. Для фельдшерско-акушерских пунктов модульного типа, изготовляемых комплектно, затраты на возведение фундамента рекомендуется определять согласно стоимостным показателям, приведенным в Таблице 2.

В стоимость по возведению фундамента входят затраты на строительство титульных временных зданий и сооружений (учтенные нормативами затрат на строительство временных титульных зданий и сооружений), дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (учтенные нормативами дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время), строительный контроль, резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

23. При строительстве объектов в стесненных условиях застроенной части городов к показателям НЦС рекомендуется применять коэффициент 1,06.

24. Коэффициенты, приведенные в Таблицах 3 и 4, предусматриваются в целях перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов Российской Федерации.

25. Коэффициенты, учитывающие отличия климатических условий, компенсирующих дополнительные затраты строительно-монтажных организаций при производстве строительных и монтажных работ в зимнее время (зимний период) в зависимости от температурной зоны осуществления строительства предусматриваются в целях приведения показателей НЦС к условиям субъектов Российской Федерации (приведены в Таблице 3).

26. В районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, а также в сельских местностях, расположенных в пределах IV, V, VI температурных зон субъектов Российской Федерации, затраты на выполнение мероприятий по снегоборьбе (работы по ликвидации снежных заносов, вызванных стихийными явлениями (метель, буран, пурга), могут быть дополнительно учтены путем применения коэффициента к показателям НЦС, приведенного в Таблице 6.

27. В субъектах Российской Федерации, расположенных в сейсмических районах Российской Федерации, индекс сейсмического риска в которых 7, 8 и 9 баллов для учета удорожания стоимости строительства рекомендуется применять к показателям НЦС коэффициент (К_с) 1,03.

28. При необходимости к показателям НЦС Отдела 1 настоящего сборника могут быть применены поправочные коэффициенты, приведенные в пунктах 23 - 27 настоящей технической части. При одновременном применении поправочные коэффициенты перемножаются.

29. К показателям для определения размера денежных средств, необходимых для строительства объектов здравоохранения на территориях субъектов Российской Федерации, предусматриваются поправочные коэффициенты, приведенные в технической части настоящего сборника, по формуле:

где НЦС_i - выбранный показатель с учетом функционального назначения объекта и его мощностных характеристик, для базового района в уровне цен на 01.01.2022, определенный при необходимости с учетом корректирующих коэффициентов, приведенных в технической части настоящего сборника;

М - мощность объекта капитального строительства, планируемого к строительству;

К_пер. - коэффициент перехода от цен базового района к уровню цен субъектов Российской Федерации (частей территории субъектов Российской Федерации), учитывающий затраты на строительство объекта капитального строительства, расположенных в областных центрах субъектов Российской Федерации (далее - центр ценовой зоны, 1 ценовая зона), сведения о величине которого приведены в Таблице 3 пункта 24 технической части настоящего сборника;

К_{пер/зон} - коэффициент перехода от цен первой зоны субъекта Российской Федерации к уровню цен частей территории субъектов Российской Федерации, которые определены нормативными правовыми актами высшего органа государственной власти субъекта Российской Федерации как самостоятельные ценовые зоны для целей определения текущей стоимости строительных ресурсов, сведения о величине которого приведены в Таблице 4 пункта 24 технической части настоящего сборника;

К_рег. - коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства в субъекте Российской Федерации (части территории субъекта Российской Федерации) по отношению к базовому району, сведения о величине которого приводятся в Таблицах 5 и 6 пунктов 25, 26 технической части настоящего сборника;

К_с - коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в субъектах Российской Федерации, расположенных в сейсмических районах Российской Федерации по отношению к базовому району, сведения о величине которого приводятся в пункте 27 технической части настоящего сборника;

З_р - дополнительные затраты, не предусмотренные в показателях, рекомендуется определять по отдельным расчетам;

И_пр. - индекс-дефлятор, определенный по отрасли "Инвестиции в основной капитал (капитальные вложения)", публикуемый Министерством экономического развития Российской Федерации для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации;

НДС - налог на добавленную стоимость.

30. Коэффициенты, приведенные в технической части настоящего сборника, не учитываются в случае использования показателей НЦС, приведенных в других сборниках, приведенным в других сборниках.

31. Если параметр объекта отличается от указанного в таблицах, показатель НЦС рекомендуется рассчитывать путем интерполяции по формуле:

где Пв - рассчитываемый показатель;

Па и Пс - пограничные показатели из таблиц настоящего сборника;

а и с - параметр для пограничных показателей;

в - параметр для определяемого показателя, а < в < с.

Положения данного пункта не распространяются на таблицы, содержащие один показатель НЦС.

Определение стоимости строительства объектов с использованием методов экстраполяции не предусмотрено.

32. При определении потребности в денежных средствах, необходимых для возведения объектов здравоохранения мощностью, отличной от приведенной в показателях НЦС, являющихся крайними значениями в таблицах, рекомендуется использовать показатели НЦС:

- соответствующие минимальному значению мощности, если мощность объекта ниже мощности минимального показателя в таблице не более чем 10%;

- соответствующие максимальному значению мощности, если мощность объекта выше мощности максимального показателя в таблице не более чем 10%.

33. В случае необходимости определения стоимости строительства объекта с использованием показателя НЦС, представленного в настоящем сборнике единственным показателем в таблице и имеющего отличие по мощности от планируемого к строительству объекта более чем на 10% как в большую, так и меньшую сторону, расчет рекомендуется выполнять с применением информации о стоимости 1 м³ здания, приведенной в Отделе 2 настоящего сборника.

34. Показатели НЦС приведены без учета налога на добавленную стоимость.

Выбираются показатели НЦС на 50 и на 200 посещений в смену соответственно 2 443,66 тыс. руб. и 1 784,46 тыс. руб. (таблица 04-04-001) на 1 посещение в смену.

где Па = 2 443,66 тыс. руб.;

Пс = 1 784,46 тыс. руб.;

а = 50 посещений в смену;

с = 200 посещений в смену;

в = 150 посещений в смену.

Соответственно, Пв = 1 784,46 - (200 - 150) x (1 784,46 - 2 443,66)/(200 - 50) = 2 004,19 тыс. руб. на 1 посещение в смену.

Показатель, полученный методом интерполяции, умножается на мощность объекта строительства:

2 004,19 x 150 = 300 628,5 тыс. руб. (без НДС).

2. Необходимо рассчитать стоимость строительства поликлиники на 200 посещений в смену в стесненных условиях застроенной части города Кирова Кировской области.

Выбираем показатель НЦС (04-04-001-02) 1 784,46 тыс. руб. на 1 посещение в смену.

Расчет стоимости объекта: показатель умножается на мощность объекта строительства и на поправочный коэффициент, учитывающий особенности осуществления строительства:

где 1,06 - коэффициент, учитывающий особенности строительства в стесненных условиях застроенной части города (пункт 23 технической части настоящего сборника).

Производим приведение к условиям субъекта Российской Федерации - Кировская область.

где 0,85 - (К_пер.) коэффициент перехода от стоимостных показателей базового района (Московская область) к уровню цен Кировской области (пункт 24 технической части настоящего сборника, Таблица 3);

1,01 - (К_рег1) коэффициент, учитывающий изменение стоимости строительства на территории субъекта Российской Федерации - Кировская область, связанный с регионально-климатическими условиями (пункт 25 технической части настоящего сборника, пункт 46 Таблицы 5);

1,0 - (К_с) коэффициент, учитывающий расчетную сейсмичность площадки строительства (пункт 27 технической части настоящего сборника). Расчетная сейсмичность площадки строительства - г. Киров Кировской области - 6 баллов.

К показателю 04-01-001-01 Больницы на 36 койко-мест

К показателю 04-01-001-02 Больницы на 100 койко-мест

К показателю 04-01-001-03 Больницы на 200 койко-мест

К показателю 04-01-001-04 Больницы на 250 койко-мест

К показателю 04-01-002-01 Детские больницы на 100 койко-мест

К показателю 04-01-002-02 Детские больницы на 200 койко-мест

К показателю 04-01-002-03 Детские больницы на 250 койко-мест

К показателю 04-02-001-01 Лечебные корпуса на 100 койко-мест

К показателю 04-02-001-02 Лечебные корпуса на 250 койко-мест