1. Укрупненные нормативы цены строительства (далее - НЦС), приведенные в настоящем сборнике, предназначены для определения потребности в финансовых ресурсах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции, оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения, подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование, планирования инвестиций (капитальных вложений), иных целей, установленных законодательством Российской Федерации, административных зданий, строительство которых финансируется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов.

2. Показатели НЦС рассчитаны в уровне цен по состоянию на 01.01.2017 для базового района (Московская область).

3. Показатели НЦС представляют собой объем денежных средств, необходимый и достаточный для возведения административных зданий, рассчитанный на установленную единицу измерения (1 м² общей площади, 1 машино-место, 1 место).

Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный), антресолей, галерей, балконов зрительных и других залов; веранд; наружных застекленных лоджий и галерей.

4. Сборник состоит из двух отделов:

Отдел 1. Показатели укрупненного норматива цены строительства.

Отдел 2. Объекты-представители.

5. В сборнике предусмотрены показатели НЦС по следующей номенклатуре:

Раздел 1. Административные здания.

Раздел 2. Здания правосудия.

Раздел 3. Пожарные депо.

Раздел 4. Дворцы бракосочетания.

Раздел 5. Бани.

6. Показатели НЦС разработаны для объектов капитального строительства, отвечающих градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным объектам, и обеспечивающих оптимальный уровень комфорта.

7. Показатели НЦС разработаны на основе ресурсно-технологических моделей, в основу которых положена проектная документация по объектам-представителям, имеющая положительное заключение экспертизы и разработанная в соответствии с действующими на момент разработки НЦС строительными и противопожарными нормами, санитарно-эпидемиологическими правилами и иными обязательными требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

8. Характеристики конструктивных решений, учтенных в показателях НЦС, приводятся в отделе 2. "Объекты-представители".

9. Показатели НЦС рассчитаны для отдельно стоящего здания, без учета стоимости прочих объектов, расположенных в пределах земельного участка, отведенного под застройку (трансформаторных подстанций, котельных, насосных станций и т.п.).

10. В показателях НЦС учтены затраты на возведение конструктивных элементов, обеспечивающих доступ к объекту маломобильных групп населения.

11. Стоимость строительства наружных инженерных сетей, озеленения и благоустройства территории должны учитываться дополнительно по соответствующим сборникам НЦС.

12. В показателях НЦС учтена вся номенклатура затрат, которые предусматриваются действующими нормативными документами в сфере ценообразования для выполнения основных, вспомогательных и сопутствующих этапов работ для возведения административных зданий при строительстве объекта в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами.

13. Показатели НЦС учитывают стоимость следующих видов работ и затрат:

- общестроительные работы;

- санитарно-технические работы;

- электромонтажные работы;

- работы по устройству связи, сигнализации и систем безопасности;

- работы по монтажу инженерного и технологического оборудования;

- стоимость инженерного и технологического оборудования, а также мебели и инвентаря;

- пусконаладочные работы;

- затраты на строительство временных зданий и сооружений;

- дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время;

- затраты связанные с проведением строительного контроля;

- затраты на проектные и изыскательские работы, экспертизу проектной документации;

- резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

14. Оплата труда рабочих-строителей и рабочих, управляющих строительными машинами, включает в себя все виды выплат и вознаграждений, входящих в фонд оплаты труда.

15. Показатели НЦС учитывают стоимость строительных материалов, затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов), накладные расходы и сметную прибыль, а также затраты на строительство временных титульных зданий и сооружений, затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, строительный контроль, резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

16. Показателями НЦС не учтены и, при необходимости, могут учитываться дополнительно: прочие затраты подрядных организаций, не относящиеся к строительно-монтажным работам (командировочные расходы, перевозка рабочих, затраты по содержанию вахтовых поселков), плата за землю и земельный налог в период строительства, плата за подключение к внешним инженерным сетям.

Компенсационные выплаты, связанные с подготовкой территории строительства (снос ранее существующих зданий, перенос инженерных сетей и т.д.), а также дополнительные затраты, возникающие в особых условиях строительства (в удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах, а также стесненных условиях производства работ), следует учитывать дополнительно.

17. При строительстве объектов в стесненных условиях застроенной части города к показателям НЦС применяется коэффициент 1,06.

18. Показатели приведены без учета налога на добавленную стоимость.

19. Если параметр объекта отличается от указанного в таблицах, показатель рассчитывается путем интерполяции по формуле:

где

Пв - рассчитываемый показатель;

Па и Пс - пограничные показатели из таблиц сборника;

а и с - параметр для пограничных показателей;

в - параметр для определяемого показателя, а < в < с.

Положения данного пункта не распространяются на таблицу 02-03-001.

20. Для категорий объектов строительства, представленным в НЦС единственным показателем, стоимость строительства определяется по приведенной стоимости 1 м3 здания, представленной в Отделе 2 НЦС.

Пример.

Необходимо рассчитать стоимость строительства административного здания на 2 000 м².

Выбираются показатели НЦС на 1 500 и на 2 500 м² соответственно 43,67 тыс. руб. и 41,07 тыс. руб. (таблица 02-01-001) на 1 м² общей площади здания.

Исходные данные:

Па = 43,67 тыс. руб.;

Пс = 41,07 тыс. руб.;

а = 1 500 м²;

с = 2 500 м²;

в = 2 000 м².

Показатель, полученный методом интерполяции, умножается на мощность объекта строительства:

42,37 тыс. руб. на 1 м² x 2 000 м² = 84 740 тыс. руб.

К таблице 02-01-001 Административные здания

02-01-001-01 Административные здания площадью 500 м²

Административное здание площадью 442,1 м²

Ориентировочная продолжительность строительства: 7 месяцев

02-01-001-03 Административные здания площадью 1 500 м²

Административное здание площадью 1860 м²

Ориентировочная продолжительность строительства: 6,4 месяца

02-01-001-07 Административные здания площадью 5 700 м²

Административное здание площадью 5 734,7 м²

Ориентировочная продолжительность строительства: 18 месяцев

02-01-001-07 Административные здания площадью 10 000 м²

Административное здание площадью 9 432,1 м²

Продолжительность строительства: 10 месяцев

К таблице 02-02-001 Здания суда

02-02-001-01 Здания суда площадью 1 000 м2

Здание суда площадью 1 008,62 м2

Продолжительность строительства: 8 месяцев

02-02-001-02 Здания суда площадью 4 000 м²

Здание суда площадью 3 730 м2

Продолжительность строительства: 24 месяца

К таблице 02-02-002 Здания полиции

02-02-002-01 Здания полиции площадью 200 м2

Здание полиции площадью 162,07 м2

Продолжительность строительства: 5 месяцев

02-02-002-02 Здания полиции площадью 2 300 м²

Здание полиции площадью 2314 м2

Продолжительность строительства: 9 месяцев

02-02-002-05 Здания полиции площадью 8 600 м²

Здание полиции площадью 8 577,16 м2

Продолжительность строительства: 19 месяцев

К таблице 02-02-003 Изоляторы временного содержания

02-02-003-01 Изоляторы временного содержания на 30 мест

Изолятор временного содержания на 30 мест

Продолжительность строительства: 7 месяцев

02-02-003-03 Изоляторы временного содержания на 150 мест

Изолятор временного содержания на 150 мест

Продолжительность строительства: 8 месяцев

К таблице 02-03-001 Пожарные депо

02-03-001-01 Пожарные депо на 2 машино-места

Пожарное депо на 2 машино-места

Продолжительность строительства: 6 месяцев

К таблице 02-04-001 Дворцы бракосочетания

02-04-001-01 Здания дворцов бракосочетаний площадью 1 100 м²

Здание дворца бракосочетаний площадью 1 142,6 м²

Продолжительность строительства: 9 месяцев

02-04-001-02 Здания дворцов бракосочетаний площадью 2000 м²

Здание районного дворца бракосочетания площадью 1500 м2

Продолжительность строительства: 10 месяцев

К таблице 02-05-001 Бани

02-05-001-01 Баня на 140 мест с локальными очистными сооружениями

Баня на 140 мест с локальными очистными сооружениями

Продолжительность строительства: 6 месяцев