1. Укрупненные нормативы цены строительства (далее - НЦС), приведенные в настоящем сборнике, разработаны для определения потребности в денежных средствах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции, для планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений) в объекты капитального строительства и иных целей, установленных законодательством Российской Федерации, объектов малых архитектурных форм (далее - МАФ), строительство которых финансируется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов.

2. НЦС рассчитаны в уровне цен по состоянию на 01.01.2024 для базового района (Московская область).

3. НЦС представляет собой показатель потребности в денежных средствах, необходимых для обустройства территорий различных объектов МАФ по выполненной вертикальной планировке, рассчитанный на установленную единицу измерения (далее - Показатель НЦС):

- для объектов образования - на 1 место;

- для объектов здравоохранения, жилых домов - на 100 м² территории;

- для спортивных сооружений - на 100 м² территории и на 1 место (для сборно-разборных трибун);

- для ограждений - на 100 пог. м;

- для площадок, дорожек, тротуаров - на 100 м² покрытия;

- для освещения - на 100 м² территории и на 1000 м² территории.

Показатели НЦС с единицей измерения "1 место" и "100 м² территории" определены из расчета площади территории в границах участка, отведенного под объект капитального строительства.

4. Сборник состоит из двух отделов:

Отдел 1. Показатели укрупненных нормативов цены строительства.

Отдел 2. Дополнительная информация.

5. В сборнике предусмотрены Показатели НЦС по следующему перечню:

Раздел 1. Малые архитектурные формы для объектов образования.

Раздел 2. Малые архитектурные формы для жилых домов.

Раздел 3. Малые архитектурные формы для объектов здравоохранения.

Раздел 4. Малые архитектурные формы для спортивных сооружений.

Раздел 5. Ограждения.

Раздел 6. Площадки, дорожки, тротуары.

Раздел 7. Освещение территорий.

6. Показатели НЦС разработаны для объектов капитального строительства, отвечающих градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к строящимся объектам, и обеспечивающих оптимальный уровень комфорта.

7. Показатели НЦС разработаны на основе ресурсных моделей, в основу которых положена проектная документация по объектам-представителям, имеющая положительное заключение экспертизы. Показатели НЦС разработаны в соответствии с действующими на момент разработки строительными и противопожарными нормами, санитарно-эпидемиологическими правилами и иными обязательными требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

8. В Показателях НЦС учтена номенклатура затрат в соответствии с действующими нормативными документами в сфере ценообразования для выполнения основных, вспомогательных и сопутствующих этапов работ для строительства объектов в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами (стесненность, загазованность, работа вблизи действующего оборудования и другие усложняющие факторы), в объеме, приведенном в Отделе 2 настоящего сборника, а также в положениях технической части настоящего сборника.

9. Характеристики конструктивных, технологических, объемно-планировочных решений, учтенных в Показателях НЦС, приводятся в Отделе 2 настоящего сборника.

10. В случаях если конструктивные, технологические, объемно-планировочные решения объекта капитального строительства, для которого определяется потребность в денежных средствах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции, предназначенной для планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений), и иных случаях применения Показателей НЦС, предусмотренных законодательством Российской Федерации, отличаются от решений, предусмотренных для соответствующего Показателя НЦС в Отделе 2 настоящего сборника, и такие отличия не могут быть учтены применением поправочных коэффициентов, включенных в настоящий сборник, рекомендуется использовать данные о стоимости объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, или расчетный метод с использованием сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов (далее - ФРСН).

11. Для Показателей НЦС, по которым в Отделе 2 отсутствует информация об основных технических характеристиках конструктивных решений и видах работ объекта-представителя, при определении потребности в денежных средствах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции, предназначенной для планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений), и иных случаях применения Показателей НЦС, предусмотренных законодательством Российской Федерации, рекомендуется использовать данные о стоимости объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, или расчетный метод с использованием сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН.

12. При определении потребности в денежных средствах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции, для планирования (обоснования) инвестиций (капитальных вложений) в объекты капитального строительства и иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основании Показателей НЦС настоящего сборника, рекомендуется использовать данные о стоимости проектно-изыскательских работ объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, или расчетный метод с использованием сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН с исключением при проведении расчетов стоимости проектно-изыскательских работ, учтенной в Показателе НЦС и приведенной в Отделе 2 настоящего сборника.

13. Оплата труда рабочих-строителей и рабочих, управляющих строительными машинами, включает в себя все виды выплат и вознаграждений, входящих в фонд оплаты труда.

14. Показатели НЦС учитывают затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов), стоимость строительных материальных ресурсов, накладные расходы и сметную прибыль, а также затраты на строительство титульных временных зданий и сооружений (учтенные нормативами затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений), дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (учтенные нормативами дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время, за исключением Показателей НЦС таблиц 16-04-002, 16-06-001 - 16-06-003), затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проектной документации, затраты на осуществление строительного контроля, резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

15. Размер денежных средств, связанных с выполнением работ и покрытием затрат, не учтенных в Показателях НЦС, рекомендуется определять с использованием данных о стоимости объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, или расчетным методом с использованием сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН.

16. В Показателях НЦС учтена стоимость электрической энергии от постоянных источников, если иное не указано в Отделе 2 настоящего сборника.

17. Показателями НЦС учтены затраты на вывоз излишков грунта от устройства фундаментов под стойки МАФ и опор освещения за пределы строительной площадки на расстояние до 15 км без его размещения. Расходы на вывоз грунта на расстояние сверх учтенного в Показателях НЦС рекомендуется определять дополнительно. При этом объем грунта рекомендуется определять на основании проектных данных или нормативных документов, используемых при проектировании и (или) строительстве таких объектов.

18. Показателями НЦС раздела 5 "Ограждения" не учтены затраты на устройство калиток, распашных ворот, шлагбаумов. Указанные затраты рекомендуется определять по следующим стоимостным показателям:

- устройство калитки - в размере 39,82 тыс. руб., учитывающих в том числе стоимость проектных и изыскательских работ, включая экспертизу проектной документации 0,03 тыс. руб. и затраты на осуществление строительного контроля 0,83 тыс. руб. за 1 шт.;

- устройство распашных ворот - в размере 108,25 тыс. руб., учитывающих в том числе стоимость проектных и изыскательских работ, включая экспертизу проектной документации 0,08 тыс. руб. и затраты на осуществление строительного контроля 2,27 тыс. руб. за 1 шт.;

- устройство шлагбаума - в размере 95,40 тыс. руб., учитывающих в том числе стоимость проектных и изыскательских работ, включая экспертизу проектной документации 0,10 тыс. руб. и затраты на осуществление строительного контроля 2,00 тыс. руб. за 1 шт.

19. Коэффициент, приведенный в Таблице 1, предусматривается для определения стоимости устройства ограждений по железобетонным столбам из решетчатых и рельефных панелей оград высотой 1,8 м к Показателю НЦС 16-05-002-01 "Ограждения по железобетонным столбам из железобетонных панелей оград высотой 1,8 м: плоских глухих".

20. Показателями НЦС таблиц 16-06-001, 16-06-002 Раздела 6 "Площадки, дорожки, тротуары" учтено устройство покрытий на подстилающем слое из песка толщиной 20 см. При устройстве слоя основания из песка толщиной 40 см допускается применять коэффициент, приведенный в Таблице 2.

21. Показателями НЦС не учтены затраты на устройство железобетонных сборных водоотводящих лотков. Указанные затраты рекомендуется определять дополнительно в размере 399,95 тыс. руб., учитывающих в том числе стоимость проектных и изыскательских работ, включая экспертизу проектной документации 0,20 тыс. руб. и затраты на осуществление строительного контроля 8,38 тыс. руб. на 100 пог. м лотка.

22. Показатели НЦС раздела 7 "Освещение территорий" рекомендуется применять для территории благоустройства за вычетом площади застройки объекта.

23. Коэффициенты, учитывающие изменение стоимости строительства при строительстве объектов в стесненных условиях застроенной части городов, приведены в Таблице 3.

24. Коэффициенты К_пер. и К_{пер/зон}, приведенные в Таблицах 4 и 5, предусматриваются в целях перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов Российской Федерации.

25. Коэффициенты К_рег.1, учитывающие отличия климатических условий, компенсирующие дополнительные затраты строительно-монтажных организаций при производстве строительных и монтажных работ в зимнее время (зимний период) в зависимости от температурной зоны осуществления строительства, предусматриваются в целях приведения Показателей НЦС к условиям субъектов Российской Федерации, приведены в Таблице 6.

За исключением Показателей НЦС таблицы 16-04-002 и раздела 6 (работы по благоустройству территории, учтенные данными Показателями НЦС, рекомендуется применять в летний период, включающий в себя период года со среднесуточной температурой наружного воздуха выше 0 °C).

26. В районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, а также в сельских местностях, расположенных в пределах IV, V, VI, VII, VIII температурных зон, затраты на выполнение мероприятий по снегоборьбе (работы по ликвидации снежных заносов, вызванных стихийными явлениями (метель, буран, пурга)) могут быть дополнительно учтены путем применения коэффициента к Показателям НЦС, приведенного в Таблице 7.

За исключением Показателей НЦС 16-04-002 и раздела 6 (работы по благоустройству территории, учтенные данными Показателями НЦС, рекомендуется применять в летний период, включающий в себя период года со среднесуточной температурой наружного воздуха выше 0 °C).

27. В районах субъектов Российской Федерации с расчетной сейсмической интенсивностью 7, 8 и 9 баллов Показатели НЦС рекомендуется применять без повышающих коэффициентов.

28. При необходимости к Показателям НЦС могут быть применены поправочные коэффициенты, предусмотренные пунктами 19, 20, 23 - 26 настоящей технической части. При этом коэффициенты, приведенные в пунктах 19 - 20 настоящей технической части, рекомендуется использовать в качестве ценообразующих коэффициентов. Коэффициенты, приведенные в пункте 23 настоящей технической части, рекомендуется использовать в качестве усложняющих коэффициентов.

29. При необходимости применения к Показателям НЦС нескольких ценообразующих или усложняющих коэффициентов, размер которых больше единицы, значение общего ценообразующего или усложняющего коэффициента рекомендуется определять по формуле:

где:

- общий ценообразующий/усложняющий коэффициент;

^_ ценообразующие или усложняющие коэффициенты, приведенные в технической части настоящего сборника, необходимость применения которых к Показателям НЦС Отдела 1 настоящего сборника обусловлена особенностями объекта капитального строительства, для которого определяется потребность в денежных средствах, необходимых для его создания.

30. При одновременном применении к Показателям НЦС усложняющих и ценообразующих коэффициентов общий коэффициент рекомендуется определять путем их перемножения.

31. Поправочные коэффициенты, приведенные в пунктах 24 - 26 настоящей технической части, рекомендуется применять к стоимости, определенной с использованием Показателей НЦС с учетом ценообразующих и усложняющих коэффициентов (при необходимости), путем их перемножения.

32. Применение Показателей НЦС для определения размера денежных средств, необходимых для устройства МАФ на территориях субъектов Российской Федерации, рекомендуется осуществлять с использованием поправочных коэффициентов, приведенных в технической части настоящего сборника, по формуле:

С = [(НЦС_i x М x К_пер. x К_{пер/зон} x К_рег.) + З_р] x И_пр + НДС,

где:

НЦС_i - выбранный Показатель НЦС с учетом функционального назначения объекта и его мощностных характеристик, для базового района в уровне цен на 01.01.2024, определенный при необходимости с учетом корректирующих коэффициентов, приведенных в технической части настоящего сборника;

М - мощность объекта капитального строительства, планируемого к строительству;

К_пер. - коэффициент перехода от цен базового района к уровню цен субъектов Российской Федерации (частей территории субъектов Российской Федерации), учитывающий затраты на строительство объекта капитального строительства, расположенных в областных центрах субъектов Российской Федерации (далее - 1 ценовая зона), сведения о величине которого приведены в Таблице 4 технической части настоящего сборника;

К_{пер/зон} - коэффициент перехода от цен 1 ценовой зоны субъекта Российской Федерации к уровню цен частей территории субъектов Российской Федерации, которые определены нормативными правовыми актами высшего органа государственной власти субъекта Российской Федерации как самостоятельные ценовые зоны для целей определения текущей стоимости строительных ресурсов, сведения о величине которого приведены в Таблице 5 технической части настоящего сборника;

К_рег. - коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства в субъекте Российской Федерации (части территории субъекта Российской Федерации) по отношению к базовому району, сведения о величине которого приводятся в Таблицах 6 и 7 технической части настоящего сборника;

З_р - дополнительные затраты, не предусмотренные в Показателях НЦС, определяемые по отдельным расчетам;

И_пр - индекс-дефлятор, определенный по отрасли "Инвестиции в основной капитал (капитальные вложения)", публикуемый Министерством экономического развития Российской Федерации для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации;

НДС - налог на добавленную стоимость.

33. Коэффициенты, приведенные в технической части настоящего сборника, не применяются к Показателям НЦС, приведенным в других сборниках.

34. Если параметр объекта отличается от указанного в таблицах, Показатель НЦС рекомендуется рассчитывать методом интерполяции по формуле:

где:

Пв - рассчитываемый Показатель НЦС;

Па и Пс - пограничные Показатели НЦС из таблиц настоящего сборника;

а и с - параметр для пограничных Показателей НЦС;

в - параметр для определяемого Показателя НЦС, а < в < с.

Положения данного пункта не распространяются на таблицы, содержащие один Показатель НЦС.

Использование метода экстраполяции для определения Показателей НЦС мощностью, отличной от приведенной в Показателях НЦС, являющихся крайними значениями в таблицах, не предусмотрено.

35. Показатели НЦС приведены без учета налога на добавленную стоимость.

Выбираются Показатели НЦС на 400 и на 1500 мест соответственно 7,40 тыс. руб. и 3,46 тыс. руб. (таблица 16-04-003).

где:

Па = 7,40 тыс. руб.;

Пс = 3,46 тыс. руб.;

а = 400 мест;

с = 1500 мест;

в = 1000 мест.

Соответственно, Пв = 3,46 - (1500 - 1000) x (3,46 - 7,40)/(1500 - 400) = 5,25 тыс. руб. на 1 место.

Показатель НЦС, полученный методом интерполяции, умножается на мощность объекта строительства:

5,25 x 1000 = 5 250,91 тыс. руб. (без НДС).

Расчет стоимости объекта: Показатель НЦС умножается на мощность объекта строительства и на поправочные коэффициенты, учитывающие особенности осуществления строительства.

Для определения общей стоимости по объекту необходимо определить стоимость каждой его составляющей части:

- для устройства площадки с покрытием из резиновой крошки по песчаному основанию толщиной 20 см площадью 500 м² выбираем Показатель НЦС (16-06-003-05) 516,47 тыс. руб. на 100 м² покрытия, тогда стоимость равна:

516,47 x (500/100) x 1,05 = 2 711,47 тыс. руб. (без НДС),

где:

1,05 - усложняющий коэффициент, учитывающий особенности строительства в стесненных условиях застроенной части города (пункт 23, таблица 3 технической части настоящего сборника);

- для устройства дорожек шириной 1,5 м с покрытием из мелкоразмерной плитки по песчаному основанию толщиной 40 см площадью 120 м² выбираем Показатель НЦС (16-06-001-04) 445,01 тыс. руб. на 100 м² покрытия, тогда стоимость равна:

(445,01 x 1,08) x (120/100) x 1,11 = 640,17 тыс. руб. (без НДС),

где:

1,08 - коэффициент, учитывающий увеличение толщины слоя песчаного основания с 20 см, предусмотренного показателем до 40 см (пункт 20 Таблица 2 технической части настоящего сборника);

1,11 - усложняющий коэффициент, учитывающий особенности строительства в стесненных условиях застроенной части города (пункт 23 Таблица 3 технической части настоящего сборника);

- для оснащения комплектом игрового оборудования и прочими малыми архитектурными формами площадки дошкольного образовательного учреждения на 400 мест выбираем Показатель НЦС (16-01-001-04) 86,03 тыс. руб. на 1 место, тогда стоимость равна:

86,03 x 400 x 1,05 = 36 132,60 тыс. руб. (без НДС),

где:

1,05 - усложняющий коэффициент, учитывающий особенности строительства в стесненных условиях застроенной части города (пункт 23 Таблица 3 технической части настоящего сборника);

- для ограждения площадки высотой 1,8 м, длиной 200 погонных метров, выполненного из железобетонных плоских глухих панелей по железобетонным столбам, оснащенного одним шлагбаумом, одними распашными воротами и двумя калитками, выбираем Показатель НЦС (16-05-002-01) 1 145,01 тыс. руб. на 100 погонных метров, тогда стоимость равна:

(1 145,01 x (200/100) + (39,82 x 2 + 108,25 + 95,40)) x 1,04 = 2 676,23 тыс. руб. (без НДС),

где:

39,82 - стоимость устройства калитки, тыс. руб. (пункт 18 технической части настоящего сборника);

108,25 - стоимость устройства распашных ворот, тыс. руб. (пункт 18 технической части настоящего сборника);

95,40 - стоимость устройства шлагбаума, тыс. руб. (пункт 18 технической части настоящего сборника);

1,04 - усложняющий коэффициент, учитывающий особенности строительства в стесненных условиях застроенной части города (пункт 23 Таблица 3 технической части настоящего сборника).

Определим общую стоимость строительства объекта и осуществим приведение к условиям субъекта Российской Федерации - Тамбовская область.

С = (2 711,47 + 640,17) x 0,84 + (36 132,60 + 2 676,23) x 0,84 x 1,00 = 35 414,79 тыс. руб. (без НДС),

где:

0,84 - (К_пер.) коэффициент перехода от стоимостных показателей базового района (Московская область) к уровню цен Тамбовской области (пункт 24 Таблица 4 технической части настоящего сборника);

1,00 - (К_рег.1) коэффициент, учитывающий изменение стоимости строительства на территории субъекта Российской Федерации - Тамбовская область, связанный с климатическими условиями (пункт 25 технической части настоящего сборника, Таблица 6).