Главная // Актуальные документы // Методические рекомендацииСПРАВКА
Источник публикации
Документ опубликован не был
Примечание к документу
Название документа
"Методические рекомендации по проведению экспертизы проектов застройки микрорайонов, кварталов, других аналогичных жилых образований"
(направлены Письмом Главгосэкспертизы РСФСР от 15.04.1991 N 24-7-2/231)
"Методические рекомендации по проведению экспертизы проектов застройки микрорайонов, кварталов, других аналогичных жилых образований"
(направлены Письмом Главгосэкспертизы РСФСР от 15.04.1991 N 24-7-2/231)
от 15 апреля 1991 г. N 24-7-2/231
Утверждаю
Начальник
Главгосэкспертизы РСФСР
Ю.Б.ЖУКОВСКИЙ
11 апреля 1991 года
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТОВ ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНОВ,
КВАРТАЛОВ, ДРУГИХ АНАЛОГИЧНЫХ ЖИЛЫХ ОБРАЗОВАНИЙ
Настоящие методические рекомендации составлены в помощь специалистам, осуществляющим экспертизу проектов застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов городов и рабочих поселков.
Проекты застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов разрабатываются, как правило, на основе проекта детальной планировки. В виде исключения допускается выполнение проекта застройки на основе непосредственно генерального плана города или рабочего поселка.
В проекте застройки, в пределах красных линий проектируемой территории, уточняются и конкретизируются архитектурно-планировочное решение и объемно-пространственная композиция застройки, предусмотренные в ПДП; уточняются типы применяемых жилых и общественных зданий; границы градостроительных комплексов или очередей строительства, состав входящих в них объектов и очередность их строительства; решаются вопросы организации рельефа, инженерного оборудования, инженерной подготовки, озеленения и благоустройства территории, организации движения пешеходов и транспорта; определяются технико-экономические показатели проекта, сметная стоимость и порядок организации строительства.
При осуществлении экспертизы проектов застройки необходимо, прежде всего, выявить их соответствие требованиям
СНиП 2.07.01-89 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений),
Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения схем и проектов районной планировки, планировки и застройки городов, поселков и сельских населенных пунктов (ВСН 38-82), а также Региональным строительным нормам (РСН для отдельных районов РСФСР). В случае, когда проект застройки совмещен с выпуском рабочих чертежей, учитываются требования СНиП для соответствующих типов объектов.
Также следует исходить из того, что в проектах застройки наиболее полно должны учитываться природно-климатические и социально-экономические особенности данного региона. Определенные изменения в обязательном наборе объектов, входящих в микрорайон, квартал, могут быть вызваны новыми экономическими отношениями, связанными с рынком и приватизацией. Однако соблюдение технических, санитарных, противопожарных норм и правил обязательно во всех случаях.
2. Организация и порядок рассмотрения проектов застройки
2.1. Проверяется наличие (комплектность) представленной документации в соответствии с требованиями
8-го раздела ВСН 38-82 Госгражданстроя и задания на проектирование.
2.2. Проверяется соответствие принятых в проекте застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса архитектурно-планировочных и инженерно-технических решений требованиям нормативных документов, проекту детальной планировки, заданию на проектирование, архитектурно-планировочному заданию.
Если в микрорайоне, для которого выполняется проект застройки, ведутся ранее разрешенные строительные работы, заказчику необходимо представить чертеж "опорный план" (в масштабе основного чертежа генплана) с показом существующего состояния на момент проектирования. Эксперт должен проверить, насколько проектное решение увязано с фактической застройкой, его соответствие ранее принятому ПДП.
2.3. Обязательному рассмотрению подлежат основные технико-экономические показатели проекта застройки (микрорайона, квартала градостроительного комплекса, очереди строительства и т.д.):
- размеры территории микрорайона, в том числе площади, занятые под жилые дома, участки школ, детских дошкольных учреждений, учреждений и предприятий обслуживания повседневного использования, проездов, хозплощадок, гаражей и автостоянок, принадлежащих гражданам, в целом (га) и в расчете на 1 чел. (кв. м);
- структура жилого фонда с распределением по этажности. Плотность жилищного фонда (кв. м/га).
Следует проверить соответствие планировки жилых домов (меридиональных широтных блок-секций) принятой в проекте ориентации, соблюдение нормативной продолжительности инсоляции помещений основных зданий и территорий:
- наличие и соответствие нормативным требованиям предприятий и учреждений обслуживания повседневного пользования (школ, детских учреждений, магазинов, столовых и кафе) в расчете на 1000 чел. Проверить наличие в застройке микрорайона, квартала площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста, для отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и выгула домашних животных;
- уточнить целесообразность размещения в застраиваемом микрорайоне, квартале объектов иного назначения (здравоохранения, социального обеспечения, спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений, учреждений культуры и искусства, коммунально-бытового обслуживания и других) в соответствии с перечнем зданий и сооружений, изложенных в
приложениях N 1 и
7 СНиП 2.07.01-89. Решение о размещении подобных объектов в микрорайоне, квартале принимается руководством исполкомов Советов народных депутатов по представлению архитектурно-градостроительных органов данного города, района на основе генерального плана города, рабочего поселка, проектов детальной планировки жилого района;
- обеспечение сооружениями гражданской обороны;
- протяженность внутримикрорайонной дорожной сети, площадь дорожных покрытий;
- протяженность относящихся к микрорайону, кварталу, градостроительному комплексу инженерных сетей (водо-, тепло-, газо-, электроснабжения, канализации) км/1000 кв. м общей площади;
- сметная стоимость строительства общая и в том числе: жилищное, культурно-бытовое строительство, дорожная сеть, инженерное оборудование и благоустройство;
- проект организации строительства, определение степени реальности осуществления проекта застройки микрорайона, квартала с точки зрения имеющихся мощностей местных подрядных строительных организаций, уровня развития местной базы стройиндустрии и промышленности строительных материалов.
Следует также обращать внимание на наличие в проекте застройки микрорайона мероприятий по снижению антропогенных воздействий на природу, повышению устойчивости природной среды к антропогенным нагрузкам, сохранению уникальных и эталонных природных, исторических и архитектурных комплексов и зеленых насаждений.
Необходимость детального рассмотрения какого-либо раздела проекта застройки определяется его значимостью для микрорайона, жилого района, города в целом (транспортная магистраль, система инженерных коммуникаций и т.д.).
3. Обработка результатов анализа, формулирование оценок,
выводов и предложений
Критерии оценки качества проектов застройки микрорайонов, кварталов основываются на количественной и нормативной базе, так как действующие удельные технико-экономические показатели имеют границы, позволяющие принимать проектные варианты лишь в небольшом диапазоне. Если значения выходят за пределы норм и для этого нет убедительных обоснований, то результаты оцениваются как неудовлетворительные, а проектные решения должны быть доработаны.
Проекты застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов с отклонением от нормативных требований могут быть рекомендованы к утверждению и реализации в исключительных случаях при условии согласования с местными органами СЭС, пожарной охраны и главным архитектором города (района).
В случае, если отдельные разделы проекта и весь проект застройки микрорайона, квартала не могут быть оценены количественно, оценка и выводы достигаются с помощью качественных критериев. В этом случае используется метод экспертных оценок, результаты которых зависят от квалификации и личных качеств экспертов. Поэтому к экспертизе проектов застройки следует привлекать специалистов различного профиля: архитекторов, инженеров, экономистов и т.д.
Формируя оценку архитектурно-планировочного решения и объемно-пространственной композиции проекта застройки микрорайона, необходимо уточнить, разрабатывался ли эскизный проект этого раздела, согласовывался ли он с архитектурно-градостроительными органами города, района. Если согласования не было, целесообразно организовать рассмотрение архитектурной части проекта на заседании архитектурно-градостроительного Совета города, области, края. Специалист, возглавляющий (осуществляющий) экспертизу проекта застройки, должен получить решение Совета или заключение Главного архитектора города (района) по данному вопросу, обязательно учесть это при формулировании выводов и предложений.
В конечном счете, экспертная оценка проекта застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса складывается с учетом:
- оценки комплектности и полноты представленной для рассмотрения проектно-сметной документации, обязательной для данной стадии проектирования
(таблица N 1);
- оценки качества проектных решений проекта застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса на основе экспертных оценок отдельных разделов проекта
(таблица N 2);
- оценки эффективности проектных решений, на основе анализа важнейших технико-экономических показателей проекта застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса
(таблица N 3).
Таблица 1
КОМПЛЕКТНОСТЬ И ПОЛНОТА МАТЕРИАЛОВ ПРОЕКТА
ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНА
Наиме- нование проектной докумен- тации и объекта | Комплект- ность проектной докумен- тации в соответ- ствии с инструкц. СН 213-73 в % | Наличие (разработанных, утвержденных) | Соот- ветст- вие оформл. проект- ной до- кумен- тации требо- ваниям ГОСТ в % | Соответствие содер- жания проектной документации требованиям (в %) | Соответ- ствие содер- жания задания на про- екте требо- ваниям Инструк- 38-82 |
ген- плана города | ПДП жилого района | Схемы ген- плана микро- района | Схемы инж.- эколо- гичес- кого зониро- вания | СНиП | Инст- рукция 38-82 | Задание на проек- тирова- ние |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
Таблица 2
ОЦЕНКИ КАЧЕСТВА ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ
В ПРОЕКТЕ ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНА
Качество архитектурно- планировочно- го решения, его влияние на организа- цию жизни, быта и отдыха жителей микрорайона | Качество применяемых проектов (индивид., типовых) с учетом местных специфичес- ких особен- ностей | Качес- тво техно- логи- ческих реше- ний | Качество решений по инженерному оборудованию | Орга- низа- ция строи- тель- ства | Смет- ная доку- мента- ция |
водо- снаб- жение и кана- лиза- ция | дре- наж- ная кана- лиза- ция | тепло- снаб- жение | газо- снаб- жение | элект- роснаб- жение (в т.ч. нар. освещ.) | теле- фони- зация | радио- фика- ция | теле- фика- ция | дис- пет- чери- зация |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
Таблица 3
ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ НА ПРИМЕРЕ ОТДЕЛЬНЫХ
ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРОЕКТА ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНА
┌─────────────────────────────┬──────────┬─────────────────────────┬──────┐
│ Наименование показателя │ Единица │Количественный измеритель│Приме-│
│ │измерения │ показателя │чание │
│ │ ├─────────────┬───────────┤ │
│ │ │утвержденного│ принятого │ │
│ │ │ для данного │ в проекте │ │
│ │ │ района │ застройки │ │
│ │ │ │микрорайона│ │
├─────────────────────────────┼──────────┼─────────────┼───────────┼──────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │
├─────────────────────────────┼──────────┼─────────────┼───────────┼──────┤
│Плотность населения │чел./га │ │ │ │
├─────────────────────────────┼──────────┼─────────────┼───────────┼──────┤
│Стоимость 1 кв. м общей │руб. │ │ │ │
│площади квартир │ │ │ │ │
├─────────────────────────────┼──────────┼─────────────┼───────────┼──────┤
│Стоимость 1 места в детском │-"- │ │ │ │
│саду-яслях │ │ │ │ │
├─────────────────────────────┼──────────┼─────────────┼───────────┼──────┤
│Стоимость 1 места учащегося в│-"- │ │ │ │
│общеобразовательной школе │ │ │ │ │
├─────────────────────────────┼──────────┼─────────────┼───────────┼──────┤
│Стоимость 1 кв. м торговой │ │ │ │ │
│площади: │ │ │ │ │
│- для магазина продтоваров │-"- │ │ │ │
│- для магазина непрод. │-"- │ │ │ │
│товаров │ │ │ │ │
├─────────────────────────────┼──────────┼─────────────┼───────────┼──────┤
│Удельные затраты: │ │ │ │ │
│- на 1 чел. - жителя │-"- │ │ │ │
│микрорайона │ │ │ │ │
│- на 1 га застройки │-"- │ │ │ │
│микрорайона │ │ │ │ │
│- обеспеченность общей │кв. м/чел.│ │ │ │
│площадью 1 жителя │ │ │ │ │
└─────────────────────────────┴──────────┴─────────────┴───────────┴──────┘
В заключении экспертизы даются предложения по устранению недостатков и улучшению качества проекта и делается один из выводов: "без замечаний" или "на доработку". Через определенное время проект с выводом "на доработку" должен быть истребован на повторную экспертизу.
Макет-эталон экспертного
заключения по проекту застройки микрорайона (градостроительного комплекса, очереди, квартала) прилагается (Приложение N 1).
Срок действия настоящих Методических рекомендаций: 1991 - 1992 годы. К 1993 году текст документа будет уточнен в связи с вводом в действие градостроительного законодательства, учитывающего рыночные отношения.
Макет-эталон
"УТВЕРЖДАЮ"
Начальник управления (бюро)
вневедомственной
государственной экспертизы
"__" ___________ 1991 года
подпись
Экспертное заключение N ____
по проекту застройки микрорайона N ____
(квартала N ____, градостроительного комплекса N ____)
города (рабочего поселка)
1. Заказчик проекта.
2. Генеральная проектная организация.
3. Генеральная подрядная строительная организация.
4. Основание для проектирования:
- решение горисполкома (N ____, дата);
- задание на проектирование (дата утверждения);
- архитектурно-планировочное задание (дата);
- проект детальной планировки - согласованный и утвержденный (кем, дата).
5. Данные об утверждении проекта застройки:
- кем и когда рассмотрен, согласован и утвержден.
6. Основные решения проекта:
- расположение микрорайона в городе, жилом районе, рабочем поселке;
- климатический район, зона;
- описание рельефа;
- инженерно- и гидрогеологические данные участка;
- архитектурно-градостроительное решение;
- состав зданий и сооружений микрорайона;
- данные о застройке по очередям и градостроительными комплексами, решения проекта организации строительства и т.д.
Основные технико-экономические показатели проекта застройки
микрорайона, квартала, градостроительного комплекса
┌─────────────────────────────────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│ Показатели │ Единица │ Всего по │В том числе│
│ │ измерения │микрорайону│по очереди │
│ │ │ │ застройки │
├─────────────────────────────────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │
├─────────────────────────────────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ Территория │ │ │ │
│ │ │ │ │
│Территория в пределах красных линий, │га │ │ │
│в том числе территория: │ │ │ │
│ застройки жилыми домами │га │ │ │
│ немикрорайонного значения │га │ │ │
│ детских дошкольных учреждений │га │ │ │
│ общеобразовательной школы │га │ │ │
│площадь: │ │ │ │
│ проездов, тротуаров, хозплощадок │га │ │ │
│ элементов благоустройства │га │ │ │
│ автомобильных стоянок │га │ │ │
│ зеленых насаждений │га │ │ │
│ озеленения на 1 жителя микрорайона │кв. м/чел. │ │ │
│ │ │ │ │
│ Население │ │ │ │
│ │ │ │ │
│Численность населения │чел. │ │ │
│Плотность населения │чел./га │ │ │
│ │ │ │ │
│ Жилищный фонд │ │ │ │
│ │ │ │ │
│Количество жилых домов │зданий │ │ │
│Средняя этажность по микрорайону │этажей │ │ │
│Количество квартир │кварт. │ │ │
│Распределение по этажности │тыс. кв. м │ │ │
│ │---------- │ │ │
│ │ % │ │ │
│Общая площадь квартир │кв. м │ │ │
│Количество мест в общежитиях │мест │ │ │
│Общая площадь в общежитиях │кв. м │ │ │
│Учреждения и предприятия обслуживания│ │ │ │
│повседневного пользования: │ │ │ │
│(по перечню, прилагаемому к методике │ │ │ │
│рассмотрения проекта застройки │ │ │ │
│микрорайона) │ │ │ │
│Протяженность уличных инженерных │ │ │ │
│сетей: │ │ │ │
│- водоснабжения, всего │км │ │ │
│- то же, на 1000 кв. м общей площади │м │ │ │
│- канализация, всего │км │ │ │
│- то же, на 1000 кв. м общей площади │м │ │ │
│- теплоснабжение, всего │км │ │ │
│- то же, на 1000 кв. м общей площади │м │ │ │
│- газоснабжение, всего │км │ │ │
│- то же, на 1000 кв. м общей площади │м │ │ │
│- электроснабжение, всего │км │ │ │
│- то же, на 1000 кв. м общей площади │м │ │ │
│ │ │ │ │
│ Сметная стоимость строительства │ │ │ │
│ │ │ │ │
│Общая стоимость строительства │тыс. рублей│ │ │
│в том числе: │ │ │ │
│ строительно-монтажных работ │тыс. рублей│ │ │
│ инженерного оборудования и │тыс. рублей│ │ │
│ благоустройства │ │ │ │
│ жилищного строительства │тыс. рублей│ │ │
│ культурно-бытового строительства │тыс. рублей│ │ │
│ улично-дорожной сети │тыс. рублей│ │ │
│ │ │ │ │
│Удельные затраты │ │ │ │
│ на 1 человека │рублей │ │ │
│ на 1 кв. м общей площади квартир │рублей │ │ │
│Продолжительность строительства │месяц │ │ │
└─────────────────────────────────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
7. Замечания и предложения государственной вневедомственной экспертизы.
В эту часть заключения вносятся замечания по результатам рассмотрения проекта застройки в соответствии с перечнем вопросов, изложенных в
разделе 2 Методических рекомендаций по проведению экспертизы проектов застройки микрорайонов, кварталов, других аналогичных жилых образований.
Особое внимание при этом обращается на факты отклонения проектных решений от действующих нормативных документов, задания на проектирование и других руководящих материалов, в том числе по:
- архитектурно-строительной части;
- инженерному оборудованию и обеспечению;
- мероприятиям, связанным с охраной окружающей среды;
- сметной стоимости и проекту организации строительства.
8. Выводы и предложения.
8.1. Формулирование выводов и предложений осуществляется на основе экспертных оценок по всем разделам проекта застройки. Целесообразно руководствоваться положениями
раздела 3 Методических рекомендаций по проведению экспертизы проектов застройки микрорайонов, кварталов, других аналогичных жилых образований.
8.2. Делается вывод о соответствии проекта действующим нормам или о необходимости корректировки (доработки) в соответствии с замечаниями настоящего заключения, до утверждения проекта.
При необходимости предлагается представить проект застройки микрорайона на повторное рассмотрение.
8.3. Заключение подписывается ведущим экспертом и экспертами-специалистами, участвовавшими в экспертизе проекта, затем утверждается руководителем управления (бюро) государственной вневедомственной экспертизы.
ЭКСПЕРТНЫЙ АНАЛИЗ НАБОРА ОБЪЕКТОВ, ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ
ЗАСТРОЙКИ ЖИЛЫХ РАЙОНОВ, МИКРОРАЙОНОВ, КВАРТАЛОВ
ГОРОДОВ, РАБОЧИХ ПОСЕЛКОВ
С помощью нижеприведенного набора зданий и сооружений проводится анализ состава микрорайона, проверка соответствия результатов градостроительного расчета принятым в проекте решениям. При анализе следует учитывать, что полный набор зданий и сооружений относится к жилому району, поэтому часть из них может располагаться на территории соседних микрорайонов. При оценке решения
(графа 5), если нормативные требования по каким-либо мощностям не удовлетворены, необходимо указать о наличии или отсутствии таких мощностей на территориях смежных микрорайонов и размещенных в пределах нормативной досягаемости, а также возможности компенсации недостающих мощностей за их счет.
Набор зданий и сооружений составлен на основании
приложения 7 СНиП 2.07.01-89.
┌──────────────────────────────────┬─────────────────────┬────────┬───────┐
│ Наименование учреждения, │ Нормативные │Предус- │Оценка │
│ предприятия, сооружения │ требования │мотрено │гос- │
│ ├─────────┬───────────┤проектом│экспер-│
│ │норма на │нормативная│с учетом│тизы │
│ │ единицу │потребность│сущест- │ │
│ │измерения│ │вующ. │ │
├──────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────┼───────┤
├──────────────────────────────────┼─────────┼───────────┼────────┼───────┤
│ Учреждения │ │ │ │ │
│ народного образования │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Детские дошкольные учреждения
<*> │ │ │ │ │
│- количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│в том числе на территории жилой │ │ │ │ │
│застройки, не более │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка в │ │ │ │ │
│зависимости от вместимости │ │ │ │ │
│учреждения, кв. м/на место │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Крытые бассейны для дошкольников │ │ │ │ │
│- количество объектов │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Общеобразовательная школа │ │ │ │ │
│- количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка в │ │ │ │ │
│зависимости от вместимости школы, │ │ │ │ │
│кв. м/на место │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Школа-интернат │ │ │ │ │
│- количество мест │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка, │ │ │ │ │
│кв. м/на место │ │ │ │ │
│в зависимости от вместимости │ │ │ │ │
│Примечание: при наличии спального корпуса. │
│ │
│Межшкольный │ │ │ │ │
│учебно-производственный комбинат │ │ │ │ │
│- количество мест в % от │ │ │ │ │
│количества школьников │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│- размеры с автополигоном │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Средние специальные и │ │ │ │ │
│профессионально-технические │ │ │ │ │
│учебные заведения │ │ │ │ │
│- количество мест │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка, │ │ │ │ │
│кв. м/на место в зависим. от │ │ │ │ │
│вместимости │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Внешкольные учреждения │ │ │ │ │
│- количество мест в % от общего │ │ │ │ │
│количества школьников │ │ │ │ │
│в том числе: │ │ │ │ │
│Дворец пионеров и школьников │ │ │ │ │
│Станция юных техников │ │ │ │ │
│Станция юных натуралистов │ │ │ │ │
│Станция юных туристов │ │ │ │ │
│Детская юношеско-спортивная школа │ │ │ │ │
│Детская школа искусств │ │ │ │ │
│(музыкальная, художеств. и т.п.) │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Высшие учебные заведения │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│ Учреждения здравоохранения │ │ │ │ │
│ и социального обеспечения │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Дома-интернаты для престарелых, │ │ │ │ │
│ветеранов войны и труда │ │ │ │ │
│- количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│(с 60 лет) │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Дома-интернаты для взрослых инва- │ │ │ │ │
│лидов с физическими нарушениями │ │ │ │ │
│- количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│(с 18 лет) │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Детские дома-интернаты │ │ │ │ │
│- количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│(от 4 до 17 лет) │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Психоневрологические интернаты │ │ │ │ │
│- количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│(с 18 лет) │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Специальные жилые дома и группы │ │ │ │ │
│квартир для ветеранов войны и │ │ │ │ │
│труда и одиноких престарелых на │ │ │ │ │
│весь микрорайон │ │ │ │ │
│- количество чел. на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│(с 60 лет) │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Специальные жилые дома и группы │ │ │ │ │
│квартир для инвалидов на │ │ │ │ │
│креслах-колясках и их семей │ │ │ │ │
│- количество человек на │ │ │ │ │
│1 тыс. чел. всего населения │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Стационары всех типов для взрослых│ │ │ │ │
│с вспомогательными зданиями и │ │ │ │ │
│сооружениями │ │ │ │ │
│- количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка в │ │ │ │ │
│зависимости от вместимости, кв. м │ │ │ │ │
│на койку │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Поликлиники, амбулатории, │ │ │ │ │
│диспансеры без стационара │ │ │ │ │
│- количество посещений в смену │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка на │ │ │ │ │
│100 посещений в смену │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Станции (подстанции) скорой │ │ │ │ │
│медицинской помощи │ │ │ │ │
│- количество автомобилей на │ │ │ │ │
│10 тыс. чел. в пределах зоны │ │ │ │ │
│15-минутной доступности на │ │ │ │ │
│спецавтомобиле │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│на 1 автомобиль │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Выдвижные пункты скорой │ │ │ │ │
│медицинской помощи для сельского │ │ │ │ │
│населения │ │ │ │ │
│- количество автомобилей на │ │ │ │ │
│5 тыс. чел. в пределах зоны │ │ │ │ │
│30-минутной доступности на │ │ │ │ │
│спецавтомобиле │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Фельдшерские или │ │ │ │ │
│фельдшерско-акушерские пункты │ │ │ │ │
│- количество пунктов их │ │ │ │ │
│вместимости │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка на │ │ │ │ │
│объект │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Аптеки I - VIII групп │ │ │ │ │
│- количество объектов │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Молочные кухни │ │ │ │ │
│- количество порций в сутки на │ │ │ │ │
│1 ребенка до 1 года │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│на 1 тыс. порций в сутки, га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Раздаточные пункты молочных │ │ │ │ │
│- количество общей площади в кв. м│ │ │ │ │
│на 1 ребенка года │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│ Физкультурно-спортивные │ │ │ │ │
│ сооружения │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Территория на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Помещения для физкультурно- │ │ │ │ │
│оздоровительных занятий в │ │ │ │ │
│микрорайоне
<*> │ │ │ │ │
│- количество общей площади в кв. м│ │ │ │ │
│на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Спортивные залы общего пользования│ │ │ │ │
│- количество площади пола в кв. м │ │ │ │ │
│на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Бассейны крытые и открытые общего │ │ │ │ │
│пользования │ │ │ │ │
│- количество площади зеркала воды │ │ │ │ │
│в кв. м на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│Примечание: Долю физкультурно-спортивных сооружений, размещаемых в жилом│
│районе, следует принимать от общей нормы в %: территории - 35, спортзалы│
│- 50, бассейны - 45. │
│ │
│Спортивные залы и крытые бассейны │ │ │ │ │
│для климатических подрайонов 1А, │ │ │ │ │
│1Б, 1Г, 1Д и ПА │ │ │ │ │
│- количество площади пола, зеркала│ │ │ │ │
│воды в кв. м на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│для поселений, тыс. чел. │ │ │ │ │
│ св. 100 │ │ │ │ │
│ св. 50 до 100 │ │ │ │ │
│ св. 25 до 50 │ │ │ │ │
│ св. 12 до 25 │ │ │ │ │
│ св. 5 до 12 │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│Примечание: В поселениях с числом жителей от 2 до 5 тыс. чел. следует│
│предусматривать один спортивный зал площадью 540 кв. м. │
│ │
│ Учреждения культуры │ │ │ │ │
│ и искусства │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Помещения для культурно-массовой и│ │ │ │ │
│политико-воспитательной работы с │ │ │ │ │
│населением, досуга и любительской │ │ │ │ │
│деятельности
<*> │ │ │ │ │
│- количество площади пола в кв. м │ │ │ │ │
│на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Танцевальные залы │ │ │ │ │
│- количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Клубы │ │ │ │ │
│- количество посетительских мест │ │ │ │ │
│на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Кинотеатры │ │ │ │ │
│- количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Театры │ │ │ │ │
│- количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Концертные залы │ │ │ │ │
│- количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Цирки │ │ │ │ │
│- количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Лектории │ │ │ │ │
│- количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Залы аттракционов и игровых │ │ │ │ │
│автоматов │ │ │ │ │
│- количество площади пола в кв. м │ │ │ │ │
│на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Универсальные спортивно-зрелищные │ │ │ │ │
│залы, в том числе с искусственным │ │ │ │ │
│льдом │ │ │ │ │
│- количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Городские массовые библиотеки на │ │ │ │ │
│1 тыс. чел. зоны обслуживания при │ │ │ │ │
│населении города св. 10 до 50 │ │ │ │ │
│тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Дополнительно в центральной │ │ │ │ │
│городской библиотеке на │ │ │ │ │
│1 тыс. чел. при населении города, │ │ │ │ │
│тыс. чел. │ │ │ │ │
│от 50 до 500 и более тыс. чел. │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Клубы сельских поселений │ │ │ │ │
│- количество посетительских мест │ │ │ │ │
│на 1 тыс. чел. для поселений и их │ │ │ │ │
│групп св. 0,2 до 10 тыс. чел. │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Сельские массовые библиотеки на │ │ │ │ │
│1 тыс. чел. зоны обслуживания (из │ │ │ │ │
│расчета 30 мин. доступности) для │ │ │ │ │
│поселений и их групп св. 1 до 10 │ │ │ │ │
│тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Дополнительно в центральной │ │ │ │ │
│библиотеке местности (сельской) │ │ │ │ │
│системы расселения │ │ │ │ │
│(административный район) │ │ │ │ │
│- на одну тыс. чел. системы │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│ Предприятия торговли, │ │ │ │ │
│ общественного питания │ │ │ │ │
│ и бытового обслуживания │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Магазины продовольственных │ │ │ │ │
│- количество торговой площади │ │ │ │ │
│в кв. м на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Магазины непродовольственных │ │ │ │ │
│товаров (в т.ч. комиссионные)
<*> │ │ │ │ │
│- количество торговой площади в │ │ │ │ │
│кв. м на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│Примечание: в () для предприятий, входящих в систему обслуживания│
│микрорайонов и жилых районов. │
│ │
│Магазины заказов и кооперативной │ │ │ │ │
│торговли │ │ │ │ │
│- количество торговой площади в │ │ │ │ │
│кв. м на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Размеры земельных участков (га на │ │ │ │ │
│объект) для торговых центров │ │ │ │ │
│местного значения с числом │ │ │ │ │
│обслуживаемого населения от 4 до │ │ │ │ │
│20 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- то же для торговых центров малых│ │ │ │ │
│городов и селения поселений │ │ │ │ │
│с числом жителей 1 - 10 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- то же для предприятий торговли с│ │ │ │ │
│количеством торговой площади от │ │ │ │ │
│250 до 3500 кв. м и выше на 100 │ │ │ │ │
│кв. м торговой площади в га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Рыночные комплексы │ │ │ │ │
│- количество торговой площади в │ │ │ │ │
│кв. м на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельных участков в │ │ │ │ │
│кв. м на 1 кв. м торговой площади │ │ │ │ │
│в зависимости от вместимости: │ │ │ │ │
│ при торговой площади до 600 кв. м│ │ │ │ │
│ при торговой площади св. 3000 │ │ │ │ │
│ кв. м │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Предприятия общественного питания │ │ │ │ │
│- количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельных участков в га │ │ │ │ │
│на 100 мест при числе мест от 50 │ │ │ │ │
│до 150 и св. │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Магазины кулинарии │ │ │ │ │
│- количество торговой площади в │ │ │ │ │
│кв. м на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Предприятия бытового │ │ │ │ │
│обслуживания
<*> │ │ │ │ │
│- количество рабочих мест на │ │ │ │ │
│1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│в том числе: │ │ │ │ │
│непосредственного обслуживания │ │ │ │ │
│населения │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка в │ │ │ │ │
│зависимости от мощности │ │ │ │ │
│предприятия на 10 раб. мест, га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Прачечные │ │ │ │ │
│- количество кг белья в смену │ │ │ │ │
│на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│в том числе: │ │ │ │ │
│прачечные самообслуживания │ │ │ │ │
│- количество белья в смену │ │ │ │ │
│на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка на │ │ │ │ │
│один объект, га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Фабрики-прачечные │ │ │ │ │
│- количество белья в смену на │ │ │ │ │
│1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка на │ │ │ │ │
│один объект, га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Химчистки │ │ │ │ │
│- количество кг вещей в смену │ │ │ │ │
│на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│в том числе: │ │ │ │ │
│Химчистки самообслуживания │ │ │ │ │
│- количество вещей в смену │ │ │ │ │
│на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│Фабрики-химчистки │ │ │ │ │
│- количество вещей в смену │ │ │ │ │
│на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Бани │ │ │ │ │
│- количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│ Организации и учреждения, │ │ │ │ │
│управления, проектные организации,│ │ │ │ │
│ кредитно-финансовые учреждения │ │ │ │ │
│ предприятия связи │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Отделения связи │ │ │ │ │
│- количество отделений (объектов) │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка для │ │ │ │ │
│микрорайона, жилого района в │ │ │ │ │
│зависимости от групп │ │ │ │ │
│обслуживаемого населения, га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Отделения банков, операционная │ │ │ │ │
│касса │ │ │ │ │
│- количество касс на 10 - 30 │ │ │ │ │
│тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│на 1 объект, га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Отделения и филиалы │ │ │ │ │
│сберегательного банка СССР │ │ │ │ │
│- количество операционных мест │ │ │ │ │
│(окон) в городах на 2 - 3 │ │ │ │ │
│тыс. чел. │ │ │ │ │
│то же в сельских поселениях, │ │ │ │ │
│на 1 - 2 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка в │ │ │ │ │
│зависимости от количества │ │ │ │ │
│операционных мест │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Организации и учреждения │ │ │ │ │
│управления │ │ │ │ │
│- количество общей площади │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка в │ │ │ │ │
│зависимости от значимости │ │ │ │ │
│месторасположения и этажности │ │ │ │ │
│здания в кв. м на 1 сотрудника │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Проектные организации, │ │ │ │ │
│конструкторские бюро │ │ │ │ │
│- количество общей площади │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка в │ │ │ │ │
│зависимости от этажности здания │ │ │ │ │
│(от 2 до 16 и более этажей) │ │ │ │ │
│в кв. м на 1 сотрудника │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Районные (городские) народные суды│ │ │ │ │
│- количество рабочих мест (судей) │ │ │ │ │
│на 30 тыс. чел. │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Областные (краевые) народные суды │ │ │ │ │
│- количество рабочих мест (судей) │ │ │ │ │
│на 60 тыс. чел. области (края) │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка на │ │ │ │ │
│1 объект в зависимости от │ │ │ │ │
│количества судей (от 1 до 25), га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Юридическая консультация │ │ │ │ │
│- количество рабочих мест │ │ │ │ │
│(юристов-адвокатов) на │ │ │ │ │
│10 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельных участков │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Нотариальная контора │ │ │ │ │
│- количество рабочих мест │ │ │ │ │
│(нотариусов) на 30 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельных участков │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│ Учреждения жилищно-коммунального │ │ │ │ │
│ хозяйства │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Жилищно-эксплуатационные │ │ │ │ │
│организации
<*> │ │ │ │ │
│- количество объектов: │ │ │ │ │
│ для микрорайона с населением до │ │ │ │ │
│ 20 тыс. чел. │ │ │ │ │
│ для жилого района с населением до│ │ │ │ │
│ 80 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка на │ │ │ │ │
│1 объект, га │ │ │ │ │
│ для микрорайона │ │ │ │ │
│ для жилого района │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Пункт приема вторичного сырья │ │ │ │ │
│- количество объектов на микрорай-│ │ │ │ │
│он с населением до 20 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка, га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Пожарное депо │ │ │ │ │
│- количество пожарных автомобилей │ │ │ │ │
│в зависимости от числа жителей │ │ │ │ │
│поселения от 1 до 2001 тыс. чел. и│ │ │ │ │
│более │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка на │ │ │ │ │
│один объект, га │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Гостиницы │ │ │ │ │
│- количество мест на 1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка в │ │ │ │ │
│кв. м на 1 место в зависимости от │ │ │ │ │
│числа мест гостиницы (от 25 до │ │ │ │ │
│2000) │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Общественные уборные │ │ │ │ │
│- количество приборов на │ │ │ │ │
│1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Бюро похоронного обслуживания, Дом│ │ │ │ │
│траурных обрядов │ │ │ │ │
│- количество объектов на 0,5 - 1,0│ │ │ │ │
│млн. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Подземные гаражи для хранения │ │ │ │ │
│автомобилей на территории жилых │ │ │ │ │
│районов и микрорайонов в больших, │ │ │ │ │
│крупных и крупнейших городах │ │ │ │ │
│- количество машино-мест на │ │ │ │ │
│1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка на │ │ │ │ │
│1 машино-место, кв. м │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Наземные гаражи для хранения │ │ │ │ │
│автомобилей на территории жилых │ │ │ │ │
│районов и микрорайонов │ │ │ │ │
│- количество машино-мест на │ │ │ │ │
│1 тыс. чел. │ │ │ │ │
│- размер земельного участка на │ │ │ │ │
│1 машино-место, кв. м в │ │ │ │ │
│зависимости от этажности гаража │ │ │ │ │
│(одноэтажные - пятиэтажные) │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│Наземные стоянки для легковых │ │ │ │ │
│автомобилей
<*> │ │ │ │ │
│- количество стоянок в жилых │ │ │ │ │
│районах в % от расчетного парка │ │ │ │ │
│индивидуальных автомобилей │ │ │ │ │
│- размеры земельного участка │ │ │ │ │
│в кв. м на 1 машино-место │ │ │ │ │
└──────────────────────────────────┴─────────┴───────────┴────────┴───────┘
--------------------------------
<*> Здания и сооружения, обязательные для включения в состав микрорайона.