Резолютивная часть постановления объявлена 18.02.2020.

Постановление изготовлено в полном объеме 26.02.2020.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Остаповой Е.А.,

судей Евдокимова И.В.,

Сикорской Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Енокян В.А.,

при участии:

представителя истца - Микушина А.С., доверенность от 04.03.2019 б/н;

представителя ответчика - Долованюк Т.С., доверенность от 02.06.2018 N 92АА0407860;

иные лица - не явились;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "АВИА" на решение Арбитражного суда города Севастополя от 28.11.2019 по делу N А84-4257/2019 (судья Ражков Р.А.)

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Севастопольский домостроительный комбинат"

к Обществу с ограниченной ответственностью "АВИА",

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по г. Севастополю,

об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

Общество с ограниченной ответственностью "Севастопольский домостроительный комбинат" (далее - истец, ООО "Севастопольский домостроительный комбинат") обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым к Обществу с ограниченной ответственностью "АВИА" (далее - ответчик, ООО "АВИА") согласно которому, с учетом уточненных исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (т. 1 л.д. 125), просит обязать ООО "АВИА" устранить препятствия в пользовании имуществом ООО "Севастопольский домостроительный комбинат" путем демонтажа ограждения (забора) с территории земельного участка с кадастровым номером 91:02:003001:641 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ООО "АВИА" устранить препятствия в пользовании имуществом истца путем освобождения территории возле административно-бытового корпуса, здания цеха и крытого перехода между ними, от имущества ООО "АВИА", препятствующего пожарному проезду к данным зданиям в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу; предоставить ООО "Севастопольский домостроительный комбинат" совершить действия, необходимые для исполнения решения суда за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если Ответчик не исполнит решение в течение установленного срока; а также взыскать с ответчика судебные расходы в размере государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение дела.

Исковые требования мотивированы наличием препятствий, ограничивающих проход на территорию, на которой расположена часть принадлежащего ООО "Севастопольский домостроительный комбинат" здания.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 28.11.2019 исковые требования удовлетворены частично, ООО "АВИА" обязано в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании имуществом ООО "Севастопольский домостроительный комбинат" путем демонтажа с территории земельного участка с кадастровым номером 91:02:003001:641 ворот, примыкающих к забору, освобождения территории возле административно-бытового корпуса, здания цеха и крытого перехода между ними, от имущества ООО "АВИА", расположенного непосредственно между зданиями лит. "А" и лит. "Б", в частности от семи контейнеров и навеса, предоставить ООО "Севастопольский домостроительный комбинат" право совершить действия, необходимые для исполнения решения суда за счет ООО "АВИА" со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ООО "АВИА" не исполнит решение в течение установленного срока, в удовлетворении остальной части иска отказано, с ООО "АВИА" в пользу ООО "Севастопольский домостроительный комбинат" взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000,00 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "АВИА" обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что позиция истца о затруднительности пожарного проезда к зданиям не подтверждена надлежащими доказательствами, поскольку с учетом фактического несоответствия здания нормам и требованиям пожарной безопасности, даже в случае освобождения спорной территории ответчиком, доступ пожарных подразделений для организации тушения будет невозможен в связи с отсутствием средств подъема в виде наружных пожарных лестниц.

Определением от 16.01.2020 апелляционная жалоба принята к производству Двадцать первого арбитражного апелляционного суда, судебное разбирательство назначено на 18.02.2020.

В судебное заседание 18.02.2020 явился представитель истца и ответчика. Иные лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы были извещены надлежащим образом.

Поскольку лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, суд апелляционной инстанции, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции в порядке и пределах, предусмотренных статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), установлено следующее.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции 24.11.2005 между Закрытым акционерным проектно-строительным обществом "Севастопольжилстрой" (Продавец) и ООО "АВИА" (идентификационный код по ЕГРПОУ 32561545, Покупатель) заключен договор купли продажи недвижимого имущества, во исполнение которого Продавец продал, а Покупатель купил 4/25 доли административно-бытового корпуса лит. "А", расположенного по адресу: город Севастополь, улица Чернореченская, 129. Указанные 4/25 доли административно-бытового корпуса лит. "А", которые отчуждаются, представляют собой помещения столовой в административно-бытовом корпусе лит. "А" и состоят из: помещения 1-2 пл. 41,40 кв. м, обеденного зала 1-3 пл. 199,40 кв. м, моечной 1-4 пл. 18,60 кв. м, кладовых 1-5 пл. 4,20 кв. м, кладовой 1-6 пл. 3,70 кв. м, кладовой 1-7 пл. 5,80 кв. м, кухни 1-8 пл. 54,40 кв. м, коридора 1-9 пл.3,60 кв. м, кладовки 1-10 пл. 5,00 кв. м, холодильной камеры 1-11 пл. 10,60 кв. м, холодильной камеры 1-12 пл. 10,20 кв. м, кладовой 1-13 пл. 11,00 кв. м, кладовой 1-14 пл. 13,60 кв. м, коридора 1-15 пл. 33,90 кв. м, туалета 1-16 пл. 2,00 кв. м, кладовой 1-17 пл. 2,10 кв. м, комнаты персонала 1-18 пл. 5,70 кв. м, бельевой 1-19 пл. 10,50 кв. м, складского помещения 1-20 пл. 24,30 кв. м, мясорыбного цеха 1-21 пл. 16,30 кв. м, кладовой 1-22 пл. 7,50 кв. м, вентиляционной камеры 1-23 пл. 8,50 кв. м, кабинета-лаборатории 1-53 пл. 58,20 кв. м - общей площадью 550,50 кв. м. Коридор 1-1 в общем пользовании. Административно-бытовой корпус лит. "А" от которого отчуждаются 4/25 доли, произведенный из железобетона и имеет общую площадь 3369,80 кв. м (т. 1 л.д. 53-60, далее - Договор от 24.11.2005).

Пунктом 6.1 Договора от 24.11.2005 предусмотрено, что отчуждаемая по этому договору доля административно-бытового корпуса расположена на земельном участке, который предоставлен Продавцу для строительства и обслуживания базы комплектации и продбазы домостроительного комбината на основании Государственного акта на праве постоянного пользования землей серии КМ N 0099 ГС, выданного Севастопольской городской государственной администрацией 02.12.1996 в соответствии с решением Севастопольского городского совета народных депутатов от 01.04.1994 N 505, и зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право постоянного пользования землей за N 440: общая площадь указанного земельного участка составляет 13,6394 га.

Решением Хозяйственного суда города Севастополя от 03.06.2008 по делу N 5020-5/189 прекращено право общей долевой собственности на административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: Севастополь, ул. Чернореченская, 129; признано за Закрытым акционерным проектно-строительным обществом "Севастопольжилстрой" (код ЕГРПОУ 01267260) право собственности на помещения административно-бытового корпуса литера "А" (т. 1 л.д. 68-75).

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя N 6672-РДЗ от 23.05.2018 включен в Реестр собственности субъекта Российской Федерации города федерального значения Севастополь земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, Балаклавский р-н, ул. Чернореченская, 129, площадью 135678 кв. м с кадастровым номером 91:02:003001:641, вид разрешенного использования земельного участка: для строительства и обслуживания базы комплектации и промзоны домостроительного комбината, категория земель: земли населенных пунктов.

13.06.2018 между Департаментом (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Севжилстрой" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка (т. 1 л.д. 31-37, далее - Договор от 13.06.2018).

Согласно пункту 1.1 Договора от 13.06.2018 предметом договора выступает переданный на основании государственного акта на право постоянного пользования землей от 02.12.1996, земельный участок с кадастровым номером 91:02:003001:641 площадью 135678 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Балаклавский р-н, ул. Чернореченская, 129.

17.01.2019 Соглашением о передаче прав и обязанностей по Договору от 13.06.2018 права ООО "Севжилстрой" по договору аренды земельного участка от 13.06.2018 переданы ООО "Севастопольский домостроительный комбинат" (т. 1 л.д. 38-39).

21.12.2018 между ООО "Севжилстрой" (Продавец) и ООО "Севастопольский домостроительный комбинат" (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения (т. 1 л.д. 27-30, далее - Договор от 21.12.2018).

В соответствии с пунктом 1 Договора от 21.12.2018 Продавец передает в собственность (продает), а Покупатель принимает в собственность (покупает) принадлежащее Продавцу по праву собственности нежилое помещение, находящееся по адресу: город Севастополь, улица Чернореченская, дом 129/10, помещение административно-бытового корпуса лит. "А", общей площадью 2819,3 кв. м, кадастровый номер: 91:01:003001:54, и обязуется заплатить установленную в договоре денежную сумму.

Согласно требованию об устранении препятствий пользования земельным участком от 11.07.2019 N 6 ООО "Севастопольский домостроительный комбинат" предлагает ООО "АВИА" в добровольном порядке в 10-дневный срок с момента получения настоящего требования произвести демонтаж забора (ограждающих конструкций) (т. 1 л.д. 40).

В своем ответе на требование от 11.07.2019 N 6 ООО "АВИА" указало на отсутствие препятствий в пользовании земельным участком (т. 1 л.д. 41).

Поскольку требование истца ответчиком не было исполнено, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд в связи с нарушением его прав, обусловленных установкой ответчиком забора, а также установкой на внутренней территории между административно-бытовым корпусом и соседним зданием цеха навеса с контейнерами, фактически перекрывающих пожарный проезд к зданиям, находящимся в собственности истца, а именно к зданию цеха, части административно-бытового корпуса и крытому переходу между ними.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда обстоятельствам дела, коллегия судей Двадцать первого арбитражного апелляционного суда пришла следующему.

По смыслу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) целью обращения в арбитражный суд с иском является защита нарушенного или оспоренного права.

Соответственно, право на иск по смыслу названной статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и право на судебную защиту определяется действительным наличием у истца (заявителя) субъективного материального права, подлежащего защите, а также возможности его восстановления в результате удовлетворения данного иска.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Кодекса) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Избранный способ защиты нарушенного права (путем предъявления негаторного иска) предполагает доказывание одновременно ряда обстоятельств: 1) наличие у истца права собственности, иного вещного права или обязательственного права, наделяющего носителя полномочиями по пользованию и (или) владению индивидуально-определенным имуществом; 2) факт нахождения имущества во владении истца; 3) противоправность поведения ответчика, создающего препятствие к осуществлению полномочий пользования и распоряжения. Указанные обстоятельства должны существовать как на момент предъявления иска, так и на момент принятия решения по существу. При недоказанности либо отсутствии хотя бы одного обстоятельства, негаторный иск удовлетворению не подлежит.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Как было установлено выше, истец является законным собственником на основании Договора от 21.12.2018, зарегистрированного 13.02.2019 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя за N 91:02:003001:641-01/001/2019-7, нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Севастополь, ул. Чернореченская, д. 129/10, помещение административно-бытового корпуса лит. "А", общей площадью 2819,3 кв. м, кадастровый номер: 91:01:003001:54.

Также, истцу на основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по Договору от 13.06.2018 перешли права ООО "Севжилстрой", как Арендатора, на земельный участок с кадастровым номером 91:02:003001:641 площадью 135678 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, Балаклавский р-н, ул. Чернореченская, 129.

В соответствии с Договором от 24.11.2005 ООО "АВИА" является сособственником (4/25 доли) административно-бытового корпуса лит. "А", расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Чернореченская, д. 129.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно заключению эксперта от 26.06.2019 N 619/3-3 определить размер и границы земельного участка, необходимые для обслуживания доли административно-бытового корпуса лит. "А", площадью 550 кв. м, принадлежащего ООО "АВИА" на основании Договора от 24.11.2005, не представляется возможным, поскольку указанные помещения расположены на первом этаже, а на втором и третьем этажах в проекции над ними расположены помещения другого собственника, и, следовательно земельный участок, расположенный под трехэтажным зданием, а также зона обслуживания вокруг него, образуют участок общего пользования ООО "АВИА" и иного собственника административно-бытового корпуса лит. "А" (т. 1 л.д. 94-117).

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Материалами дела подтверждается, что истец и ответчик являются сособственниками здания.

Исходя из заключения эксперта, приведенных норм права, судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, считает что ООО "АВИА", являясь сособственником (4/25 доли) административно-бытового корпуса лит. "А", расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Чернореченская, д. 129, обладает и правом пользования земельным участком, на котором оно расположено, а, следовательно, также является законным землепользователем.

В соответствии с частью 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из указанных положений закона следует, что ООО "АВИА", установив ворота на земельном участке, нарушило права ООО "Севастопольский домостроительный комбинат", поскольку истец и ответчик являются сособственниками недвижимого имущества и обладают правом пользования спорным земельным участком.

Доказательств, подтверждающих необходимость ограничения въезда на земельный участок, ответчиком не представлено.

Таким образом, истцом доказана незаконность установления ответчиком ворот на спорном земельном участке.

Кроме того, в соответствии со статьей 63 Федерального закона N 123-ФЗ "Технический регламент о требования пожарной безопасности" первичные меры пожарной безопасности включают в себя, в том числе, обеспечение беспрепятственного проезда пожарной техники к месту пожара.

В силу статьи 90 названного Федерального закона для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство пожарных проездов и подъездных путей к зданиям и сооружениям для пожарной техники, специальных или совмещенных с функциональными проездами и подъездами. В пункте 5.7 СП 53.13330.2011 определены конкретные размеры ширины улиц и проездов в красных линиях.

Согласно схематическому плану (т. 1 л.д. 146) контейнеры 1-7 размещены непосредственно на проезжей части между зданиями лит. "А" и лит. "Б", навес размещен между зданиями лит. "А" и лит "Б", что в свою очередь ограничивает свободный проезд пожарной техники.

На основании изложенных обстоятельств судебная коллегия, соглашается с выводами суда первой инстанции, о необходимости устранения препятствий в пользовании принадлежащим истцу объектом недвижимого имущества путем обязания ответчика демонтировать с территории земельного участка с кадастровым номером 91:02:003001:641 ворота, примыкающие к забору, освобождения территории возле административно-бытового корпуса, здания цеха и крытого перехода между ними, от имущества ООО "АВИА", расположенного непосредственно между зданиями лит. "А" и лит. "Б", в частности семи контейнеров и навеса.

Контейнеры 8-11 находятся частично на проезжей части, вместе с тем не препятствуют проезду противопожарной техники, в связи с чем в указанной части требования истца не обоснованы.

Поскольку демонтаж ограждения (забора) не связан непосредственно с восстановлением нарушенных прав истца, судебная коллегия, соглашаясь с судом первой инстанции, считает, что требования в данной части не подлежат удовлетворению, поскольку сохранение забора не нарушает прав и законных интересов истца.

Доводы заявителя жалобы не могут быть признаны состоятельными, поскольку основаны на неверном толковании нормы материального права.

В данном случае заявитель жалобы не представил в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции; доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Обжалуемое решение принято законно и обоснованно с правильным применением норм материального и процессуального права. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статьям 110 и 112 АПК РФ судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

Решение Арбитражного суда города Севастополя от 28 ноября 2019 года по делу N А84-4257/2019 оставить без изменений, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "АВИА", - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.