15АП-15355/2013

15АП-15353/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 июня 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мисника Н.Н.,

судей Тимченко О.Х., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балала Е.Е.,

при участии в судебном заседании:

от истцов: от ООО "Меридиан": Чернышова Н.В. - представитель по доверенности от 24.07.2013; Александров В.А. - представитель по доверенности от 01.09.2013, паспорт;

от ООО "Презент": представитель не явился, надлежаще извещен;

от ответчиков: от ЗАО "Торговый комплекс Горизонт": Полонский Д.Э. - генеральный директор, паспорт; Моисеев М.И. - представитель по доверенности от 30.04.2013, паспорт; Заболоцкая Е.Н. - представитель по доверенности от 01.07.2013, паспорт;

от ООО "Паллада": Лунгов С.Ю. по доверенности от 16.10.2013, паспорт;

от третьих лиц: представители не явились, надлежаще извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Меридиан"; общества с ограниченной ответственностью "Паллада"; закрытого акционерного общества "Торговый комплекс Горизонт"

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 08.08.2013 по делу N А53-17463/2012

по иску общества с ограниченной ответственностью "Меридиан" (ОГРН 1126193000669, ИНН 6166081407); общества с ограниченной ответственностью "Презент" (ОГРН 1046165015511, ИНН 6165116463)

к обществу с ограниченной ответственностью "Паллада" (ОГРН 1116165004856, ИНН 6161062143); закрытому акционерному обществу "Торговый комплекс Горизонт" (ОГРН 1036165025401, ИНН 6165111137)

при участии третьих лиц: закрытого акционерного общества "Промсвязьнедвижимость"; общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Деловой Дом Калита", закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк",

об обязании не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, признании права общей долевой собственности,

принятое судьей Жигало Н.А.,

общество с ограниченной ответственностью "Меридиан" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Паллада", закрытому акционерному обществу "Торговый комплекс Горизонт" (далее - акционерное общество), в котором просило признать незаконными и нарушающими право собственности ООО "Меридиан" действия ООО "Паллада":

- по возведению кирпичных перегородок в осях Г-Д/1-2 (согласно листа 2 "Планы подвала и цокольного этажа" комплекта рабочих чертежей 3939-05-1/3-АС, разработанного ОАО Институт "Ростовский Промстройниипроект") в комнате N 50а, 51, 56а, площадью 22,0 кв. м согласно Техническому паспорту Нежилое помещение в литере АК, выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 25.04.2012, и площадью 25,4 кв. м согласно техническому паспорту Торгово-развлекательный центр литер АК, изготовленному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 17.11.2009, расположенной в цокольном этаже здания литер АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 32Ж, перекрывших выход из нежилого помещения, принадлежащего ООО "Меридиан", на улицу;

- по оборудованию пяти дверных проемов расположенных в цокольном этаже западной стены фасада здания литер АК, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина 32Ж, указанных на Поэтажном плане цокольного этажа литер АК Технического паспорта: "Нежилое помещение в литере АК" выполненного ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 25.04.2012, и отсутствующих на Поэтажном плане цокольного этажа литер АК Технического паспорта: "Торгово-развлекательный центр литер АК" выполненного ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 17.11.2009;

признать незаконными и нарушающими право собственности ООО "Меридиан" действия ЗАО "ТК Горизонт":

- по возведению на первом этаже в здании литер АК, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина 32 Ж, перегородки с двупольным дверным блоком в осях Д-Е/6 (согласно листа 3 "Планы на отметке 0,000 и + 3,600" комплекта рабочих чертежей 3939-05-1/3-АС, разработанного ОАО Институт "Ростовский Промстройниипроект") между торговым залом - комнаты N 1, 2, 3, 4, 5, 125, 126, 127, 128, 136, 137, 147а (в), 133, 134, 135 площадью 1778,7 кв. м (согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр литер АК", выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 24.03.2008) и комнатами N 170а-191а-194а-195а площадью 40,2 кв. м, N 170-191-194-195, площадью 2704,3 кв. м (согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)", выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 02.05.2012);

- по созданию комнаты N 170а-191а-194а-195а площадью 40,2 кв. м на первом этаже в здании литер АК, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина 32Ж (согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)", выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 02.05.2012), из комнаты N 170-191-194-195 площадью 2 776,5 кв. м согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)", выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 08.09.2010;

обязать ООО "Паллада" в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить препятствия ООО "Меридиан" в пользовании, принадлежащим ему на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права 61-АЖ 776226 от 30.03.2012, нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 32Ж., а именно:

- убрать перегородки установленные в осях Г-Д/1-2 (согласно листа 2 "Планы подвала и цокольного этажа" комплекта рабочих чертежей 3939-05-1/3-АС разработанного ОАО Институт "Ростовский Промстройниипроект") в комнате NN 50а, 51, 56а площадью 22,0 кв. м согласно Техническому паспорту Нежилое помещение в литере АК, выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 25.04.2012, и площадью 25,4 кв. м согласно техническому паспорту Торгово-развлекательный центр литер АК, изготовленному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 17.11.2009 цокольного этажа здания литер АК расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 32Ж., установив, что ООО "Меридиан" вправе осуществить действия по сносу указанных перегородок за счет ООО "Паллада", со взысканием с ООО "Паллада" необходимых расходов в случае, если ООО "Паллада" не исполнит решение суда в установленный срок;

- привести западную стену фасада здания литер АК, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина 32Ж, в состояние установленное на Поэтажном плане цокольного этажа литер АК Технического паспорта Торгово-развлекательный центр литер АК выполненного ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 17.11.2009, восстановив ширину и высоту оконных и дверных проемов до размеров 1200 х 3650 мм для дверных и одинарных оконных блоков, и 3250 х 3650мм для тройных оконных блоков указанных на листе Рабочего проекта 18А Фасады 3939-05-1/3-АС Корпус 1/3 Реконструкция;

- запретить ООО "Паллада" совершать любые действия направленные на нарушение права собственности ООО "Меридиан" на указанное нежилое помещение, препятствующие свободному проходу арендаторов, работников, посетителей ООО "Меридиан" в принадлежащее ООО "Меридиан" помещение, в том числе в виде:

- закрытия дверей и проходов, расположенных в осях Г-Д/1-2 (согласно листа 2 "Планы подвала и цокольного этажа" комплекта рабочих чертежей 3939-05-1/3-АС разработанного ОАО Институт "Ростовский Промстройниипроект") в комнате NN 50а, 51, 56а, площадью 22,0 кв. м согласно Техническому паспорту: "Нежилое помещение в литере АК", выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 25.04.2012, и площадью 25,4 кв. м согласно техническому паспорту Торгово-развлекательный центр литер АК, изготовленному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 17.11.2009, а также в помещении N 68 площадью 40,8 кв. м (согласно Техническому паспорту: "Торгово-развлекательный центр литер АК", выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 17.11.2009) цокольного этажа здания литер АК расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 32Ж.

- загромождения рампы литер ак2, площадью 42,0 кв. м, расположенной с южной стороны здания литер АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М.Нагибина, 32Ж (согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр литер АК", выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 24.03.2008) и примыкающей к ней территории;

обязать ЗАО "ТК Горизонт" в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить препятствия ООО "Меридиан" в пользовании, принадлежащим ему на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права 61-АЖ 776226 от 30.03.2012 г., нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 32Ж., а именно:

- убрать перегородку с двупольным дверным блоком установленную на первом этаже в осях Д-Е/6 (согласно листа 3 "Планы на отметке 0,000 и +3,600" комплекта рабочих чертежей 3939-05-1/3-АС, разработанного ОАО Институт "Ростовский Промстройниипроект"), между торговым залом - комнаты N 1, 2, 3, 4, 5, 125, 126, 127, 128, 136, 137, 147а (в), 133, 134, 135 площадью 1778,7 кв. м (согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр литер АК", выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 24 марта 2008 г.) и комнатами N 170а-191а-194а-195а, площадью 40,2 кв. м, N 170-191-194-195, площадью 2704,3 кв. м, (согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)", выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 02 мая 2012 г.) в здании литер АК, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина 32Ж.

- убрать перегородку, отгораживающую комнату N 170а-191а-194а-195а, площадью 40,2 кв. м от комнаты N 170-191-194-195 площадью 2704,3 кв. м, (согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)", выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 02 мая 2012 г.) на первом этаже в здании литер АК, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина 32Ж, установив, что ООО "Меридиан" вправе осуществить действия по сносу указанных перегородок за счет ЗАО "ТК Горизонт", со взысканием с ЗАО "ТК Горизонт" необходимых расходов в случае, если ЗАО "ТК Горизонт" не исполнит решение суда в установленный срок.

- запретить ЗАО "ТК Горизонт" совершать любые действия направленные на нарушение права собственности ООО "Меридиан" на указанное нежилое помещение, препятствующие свободному проходу арендаторов, работников, посетителей ООО "Меридиан" в принадлежащее ООО "Меридиан" помещение, в том числе в виде:

- закрытия дверей и проходов, расположенных в осях в осях Д-Е/6 (согласно листа 3 "Планы на отметке 0,000 и +3,600" комплекта рабочих чертежей 3939-05-1/3-АС разработанного ОАО Институт "Ростовский Промстройниипроект"), между торговым залом - комнаты N 1, 2, 3, 4, 5, 125, 126, 127, 128, 136, 137, 147а (в), 133, 134, 135 площадью 1778,7 кв. м (согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр литер АК", выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 24 марта 2008 г.) и комнатами N 170а-191а-194а-195а, площадью 40,2 кв. м, N 170-191-194-195, площадью 2704,3 кв. м, (согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)", выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 02 мая 2012 г.) или комнатой N 170-191-194-195 площадью 2776,5 кв. м согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)", выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 08 сентября 2010 г. на первом этаже, в здании литер АК, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина 32Ж.

- загромождения рампы литер ак2, площадью 42,0 кв. м расположенной с южной стороны здания литер АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М.Нагибина, 32Ж (согласно техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр литер АК", выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 24 марта 2008 г.) и примыкающей к ней территории;

признать за ООО "Меридиан" право общей долевой собственности на общее имущество здания литер АК, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М.Нагибина, 32Ж в размере 1995/10000 доли в праве общей долевой собственности:

- комнату N 50а,51,56а, площадью 22,0 кв. м (согласно Техническому паспорту: "Нежилое помещение в литере АК" выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 25 апреля 2012 г.) и площадью 25,4 кв. м согласно техническому паспорту Торгово-развлекательный центр литер АК, изготовленному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 17 ноября 2009 г. расположенную в цокольном этаже указанного здания;

- комнаты: N 3а-5-6б-7б площадью 22,4 кв. м; N 4в-6в-7в-10а площадью 30,3 кв. м, N 1-1в площадью 15,2 кв. м; N 1б площадью 11,9 кв. м; N 10 г площадью 2,9 кв. м; N 10в площадью 1,3 кв. м; N 10б площадью 2,2 кв. м (согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)", выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 02 мая 2012 г.), расположенные в цокольном этаже указанного здания;

- комнату N 170а-191а-194а-195а площадью 40,2 кв. м; комнату N 196 площадью 100 кв. м, комнату N 170-191-194-195 площадью 2 704,3 кв. м, согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)", выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 02 мая 2012 г.), комнату N 170-191-194-195 площадью 2 776,5 кв. м согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)" выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 08 сентября 2010 г. расположенные на первом этаже указанного здания;

- комнаты: N 36 площадью 48,6 кв. м; N 37 площадью 11,2 кв. м; N 38 площадью 36,8 кв. м;, N 39 площадью 48,1 кв. м (согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, Лит. АК" выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 27 апреля 2005 г.; 07 декабря 2005 г.), расположенные на антресолях указанного здания;

- на крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции указанного здания (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Общество с ограниченной ответственностью "Презент" также обратилось с иском к ответчикам, в котором просило 1) обязать ЗАО "ТК Горизонт" и ООО "Паллада" устранить препятствия в пользовании частью нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО "Меридиан" и находящегося в пользовании ООО "Презент" - комнатами NN 147а (ж), 147а (и), (110, 111) б, расположенными на первом этаже здания литер АК, находящегося по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр.М.Нагибина, 32Ж, а именно: обязать ЗАО "ТК Горизонт" в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать подъемно-опускную дверь и гипсокартонную перегородку, установленные на первом этаже здания литер АК, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр.М.Нагибина, 32ж, в проеме, расположенном в осях Д-Е по оси 6 между комнатой N 1, 2, 3, 4, 5, 125, 126, 127, 128, 136, 137, 147а(в), 133, 134, 135 площадью 1778,7 кв. м и комнатой N 170-191-194-195 площадью 2776,5 кв. м; обязать ООО "Паллада в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать кирпичные перегородки и убрать иные предметы, установленные в комнате N 50а, 51, 56а, расположенной на цокольном этаже в здании литер АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр.М.Нагибина, 32ж, и перед входом в нее, препятствие свободному открыванию дверей и выходу с лестничной площадки (комната N 125а площадью 76,9 кв. м, расположенная в осях Г-Д по оси 1) в комнату N 50а, 51, 56а и на улицу; запретить ЗАО "ТК Горизонт" и ООО "Паллада" совершать любые действия, нарушающие право ООО "Презент" на владение и пользование (аренду) - комнатами NN 147а(ж), 147а(и), (110,111) общей площадью 230,3 кв. м, находящимися на первом этаже здания литер АК, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр.М.Нагибина, 32ж, препятствовать использованию комнат NN 147а((ж), 147а(и), (110,111)б в качестве торговых, складских и офисных помещений, препятствовать свободному проходу в них сотрудников ООО "Презент" и покупателей, проведению погрузочно-разгрузочных работ на дебаркадере (рампе), примыкающей с южной стороны здания к нежилому помещению ООО "Меридиан", а также эвакуации сотрудников ООО "Презент" и покупателей из здания литер АК, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр.М.Нагибина, 32ж на улицу через эвакуационные выходы, расположенные в осях Д-Е по оси 6 и Г-Д по оси 1 и иные эвакуационные выходы, имеющиеся в здании литер АКЮ расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр.М.Нагибина, 32ж.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество "Промсвязьнедвижимость", общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Деловой Дом Калита", закрытое акционерное общество "Райффайзенбанк".

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 08.08.2013 за обществом с ограниченной ответственностью "Меридиан" признано право общей долевой собственности в размере 1999/10000 на следующее недвижимое имущество, расположенное в здании литер АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М.Нагибина, 32Ж:

- комнату N 50а,51,56а площадью 25,4 кв. м согласно техническому паспорту Торгово-развлекательный центр литер АК, изготовленному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 17 ноября 2009 г. (по техническому паспорту: "Нежилое помещение в литере АК" выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 25 апреля 2012 г., площадью 22,0 кв. м), расположенную в цокольном этаже;

- комнаты: N 3а-5-6б-7б площадью 22,4 кв. м; N 4в-6в-7в-10а площадью 30,3 кв. м, N 1-1в площадью 15,2 кв. м; N 1б площадью 11,9 кв. м; N 10 г площадью 2,9 кв. м; N 10в площадью 1,3 кв. м; N 10б площадью 2,2 кв. м (согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)" выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 02 мая 2012 г.) расположенные в цокольном этаже;

- комнату N 170-191-194-195 площадью 2776,5 кв. м, комнату N 196 площадью 100 кв. м согласно техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)" выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 08 сентября 2010 г. (комнату N 170а-191а-194а-195а площадью 40,2 кв. м; комнату N 196 площадью 100 кв. м, комнату N 170-191-194-195 площадью 2704,3 кв. м, согласно техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)" выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 02 мая 2012 г.,), расположенные на первом этаже;

- комнаты N 36 площадью 48,6 кв. м; N 37 площадью 11,2 кв. м; N 38 площадью 36,8 кв. м;, N 39 площадью 48,1 кв. м (согласно техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, Лит. АК" выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 27 апреля 2005 г.; 07 декабря 2005 г.) расположенные на антресолях;

- крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции указанного здания.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Меридиан" и общества с ограниченной ответственностью "Презент" отказано.

С закрытого акционерного общества "Торговый Комплекс Горизонт" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Меридиан" взыскано 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, 9 473 рубля 25 копеек судебных расходов на проведение судебной экспертизы. С общества с ограниченной ответственностью "Паллада" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Меридиан" взыскано 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, 9 473 рубля 25 копеек судебных расходов на проведение судебной экспертизы. С общества с ограниченной ответственностью "Меридиан" в доход федерального бюджета взыскано 4 000 рублей государственной пошлины. С депозитного счета Арбитражного суда Ростовской области обществу с ограниченной ответственностью "Меридиан" возвращено 30 000 рублей, уплаченных по платежному поручению N 38 от 28.12.12, 21 845 рублей, уплаченных по платежному поручению N 14 от 12.10.2012. С депозитного счета Арбитражного суда Ростовской области перечислено 63 155 рублей, уплаченных обществом с ограниченной ответственностью "Меридиан" по платежному поручению N 14 от 12.10.2012 получателю федеральному бюджетному учреждению Южный региональный центр судебных экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации по счету N 66 от 14.03.2013.

Решение суда мотивировано тем, что к спорным отношениям по аналогии закона применимы нормы, регулирующие отношения общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирных жилых домах. Поскольку в результате реконструкции литера АК создан принципиально новый объект капитального строительства - торгово-развлекательный центр с иным целевым назначением его эксплуатации, где помещения общего пользования определялись в соответствии с необходимостью обеспечения функционирования данного здания именно как торгово-развлекательного центра, суд отклонил довод ответчиков о том, что помещения общего пользования в литере АК должны соответствовать местоположению и площадям до его реконструкции на момент появления второго собственника, поскольку после реконструкции такой объект как производственный цех литер АК перестал существовать в его технических и функциональных характеристиках, создан новый объект - торгово-развлекательный центр литер АК.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался результатами судебной экспертизы, а также представленной в материалы дела проектной и технической документацией в отношении здания литер АК. На их основе суд пришел к выводу о том, что спорные помещения необходимы для обслуживания более чем одного помещения, находящегося в указанном здании, являются вспомогательными по своему основному функциональному назначению, в том числе, необходимы для надлежащего использования помещений, принадлежащих ООО "Меридиан". Поэтому указанные в требовании о признании права собственности комнаты относятся к общему имуществу здания, и принадлежат собственникам отдельных помещений в торгово-развлекательном центре на праве общей долевой собственности в силу закона, независимо от регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиками. Расчет доли ООО "Меридиан" в праве общей долевой собственности судом проверен и признан правильным. Отклоняя доводы ответчиков о том, что после перепланировки спорных комнат было изменено их назначение, и в настоящее время они используются как торговые, суд указал, что перепланировка спорных комнат с изменением их целевого назначения была выполнена ответчиками без согласия всех собственников помещений в здании, что нарушает право других собственников на имущество находящееся в долевой собственности. Такая перепланировка является незаконной и не может служить основанием для изменения функционального назначения и порядка пользования общим имуществом здания.

Суд установил, что на дату принятия решения ответчики не чинят истцам препятствий во владении и пользовании общим имуществом здания, в связи с чем требования в части обязания ответчиков устранить препятствия в пользовании истцами спорными помещениями путем демонтажа возведенных перегородок не подлежат удовлетворению. Требование ООО "Меридиан" о признании незаконными данных действий не является самостоятельным исковым требованием, а относится к обстоятельствам, подлежащим доказыванию по негаторному иску.

В удовлетворении требования ООО "Меридиан" к ЗАО "ТК Горизонт" об обязании убрать загромождение рампы литер ак2 суд отказал ввиду отсутствия доказательств наличия данного предмета спора на момент рассмотрения дела.

В удовлетворении требования ООО "Меридиан" к ООО "Паллада" об обязании привести западную стену фасада здания литер АК, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина 32Ж в состояние, установленное на Поэтажном плане цокольного этажа литер АК Технического паспорта Торгово-развлекательный центр литер АК, выполненного ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 17.11.2009, восстановив ширину и высоту оконных и дверных проемов до размеров 1200 х 3650 мм для дверных и одинарных оконных блоков, и 3250 х 3650мм для тройных оконных блоков указанных на листе Рабочего проекта 18А Фасады 3939-05-1/3-АС Корпус 1/3 Реконструкция, суд отказал ввиду недоказанности нарушения прав и законных интересов истца действиями ответчика. Представленное истцом в судебное заседание экспертное заключение N 68-13 ООО "А1 Эксперт" суд не принял как достаточное доказательство нарушения прав истца, при том, что в рамках судебной экспертизы, проводимой по делу, такой вопрос на изучение эксперта не ставился.

В удовлетворении требования истцов к ответчикам о запрете совершать любые действия, направленные на чинение препятствий в пользовании принадлежащим истцам имуществом судом отказано ввиду того, что судебная защита возможна в отношении фактически нарушенных прав, но не в отношении прав, которые могут быть нарушены предполагаемо незаконными действиями, которые, в свою очередь, могут совершить ответчики по отношению к истцам в будущем.

Закрытое акционерное общество "Торговый комплекс Горизонт" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение арбитражного суда Ростовской области от 08.08.2013 по делу N А53-17463/12 в части удовлетворения исковых требований отменить, в исках ООО "Меридиан" и ООО "Презент" отказать в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что на момент приобретения истцом и акционерным обществом помещений в спорном здании общие помещения у них отсутствовали. Помещения, на которые суд признал долю в праве собственности истца, были созданы акционерным обществом из своих индивидуальных помещений, принадлежащих ему на праве собственности, исходя из своих коммерческих целей. Тот факт, что они обслуживают помещения различных собственников, не переводит их из индивидуальной собственности в общую собственность. Рассмотрение спорных помещений как эвакуационных путей истца также не переводит их в режим объектов общей собственности.

Общество с ограниченной ответственностью "Меридиан" также обжаловало решение Арбитражного суда Ростовской области по делу N А53-17463/12 в той части, в которой ООО "Меридиан" отказано в удовлетворении требований, и просило его отменить, исковые требования ООО "Меридиан" удовлетворить в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что признание действий ответчиков незаконными и нарушающими право собственности истца является самостоятельным способом защиты права и подлежит удовлетворению при доказанности указанных действий. Требования о запрете ответчикам совершать любые действия, направленные на нарушение права собственности ООО "Меридиан", подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время угроза нарушения прав истца действиями ответчиков по закрытию дверей и проходов в общих коридорах, загромождению рампы и др. не исчерпана.

Требования ООО "Меридиан" об обязании ООО "Паллада" привести западную стену фасада спорного здания в состояние, установленное на дату обследования объекта учета 17.11.2009, подлежит, по мнению ответчика, удовлетворению, поскольку в результате производства работ по переоборудованию оконных проемов в дверные, произведенных без согласия всех собственников нежилых помещений в здании, ООО "Паллада" распорядилось общим имуществом, в результате чего общее имущество было уменьшено (была разрушена часть несущей стены здания), и демонтаж участков несущих конструкций стен здания отрицательно влияет на конструктивную надежность и безопасность здания, в котором находится нежилое помещение ООО "Меридиан". Действиями ответчика были нарушены права истца, предусмотренные статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также право на безопасную эксплуатацию здания, предусмотренное Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Общество с ограниченной ответственностью "Паллада" также обжаловало решение Арбитражного суда Ростовской области по делу N А53-17463/12 в части удовлетворения исковых требований о признании права общей долевой собственности ООО "Меридиан" на следующее недвижимое имущество, расположенное в здании литер АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М.Нагибина, 32Ж:

комнату N 50а,51,56а площадью 25,4 кв. м согласно техническому паспорту Торгово-развлекательный центр литер АК, изготовленному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 17 ноября 2009 г. (по техническому паспорту: "Нежилое помещение в литере АК" выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 25 апреля 2012 г., площадью 22,0 кв. м), расположенную в цокольном этаже;

комнаты: N За-5-6б-7б площадью 22,4 кв. м; N 4в-6в-7в-10а площадью 30,3 кв. м, N 1-1в площадью 15,2 кв. м; N 16 площадью 11,9 кв. м; N 10 г площадью 2,9 кв. м; N 10в площадью 1,3 кв. м; N 106 площадью 2,2 кв. м (согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)" выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 02 мая 2012 г.) расположенные в цокольном этаже;

- комнату N 170-191-194-195 площадью 2776,5 кв. м, комнату N 196 площадью 100 кв. м согласно техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)" выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 08 сентября 2010 г. (комнату N 170а-191а-194а-195а площадью 40,2 кв. м; комнату N 196 площадью 100 кв. м, комнату N 170-191194-195 площадью 2704,3 кв. м, согласно техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)" выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 02 мая 2012 г.,), расположенные на первом этаже.

В удовлетворении указанных исковых требований ООО "Паллада" просило отказать.

В апелляционной жалобе оспаривается вывод суда первой инстанции о том, что в результате реконструкции помещений акционерного общества создан принципиально новый объект капитального строительства. ООО "Паллада" также утверждает, что в результате реконструкции акционерное общество перестроило лишь принадлежащие ему помещения. Общим имуществом заявитель жалобы полагает лишь крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, комнаты N 36, 37, 38, 39, расположенные на антресолях указанного здания (право собственности на которые не зарегистрированы в ЕГРП). Размер доли истца ООО "Паллада" считает иным - 1691/10000.

В судебном заседании, состоявшемся 23.03.2014, представители ЗАО "Торговый комплекс Горизонт" пояснили, что не возражают против признания права общей долевой собственности на следующее имущество здания торгово-развлекательного центра литер АК:

- комнаты N 1-1в площадью 15,2 кв. м; N 1б площадью 11,9 кв. м (согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)" выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 02.05.2012) расположенные в цокольном этаже;

- комнаты N 36 площадью 48,6 кв. м; N 37 площадью 11,2 кв. м; N 38 площадью 36,8 кв. м;, N 39 площадью 48,1 кв. м (согласно техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, Лит. АК" выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 27.04.2005; 07.12.2005), расположенные на антресолях;

- крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания литер АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М.Нагибина, 32Ж.

Размер доли ООО "Меридиан" полагают равным 1694/10000, вместо 1999/10000, признанных по решению суда.

Однако от отказа от апелляционной жалобы в указанной части представители ЗАО "Торговый комплекс Горизонт" воздержались, оставляя разрешение указанного вопроса на усмотрение апелляционного суда.

В ходе рассмотрения настоящей апелляционной жалобы общество с ограниченной ответственностью "Паллада" представило отказ от апелляционной жалобы в части обжалования признания за обществом с ограниченной ответственностью "Меридиан" права общей долевой собственности в размере 1999/10000 на следующее недвижимое имущество, расположенное в здании литер АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М.Нагибина, 32Ж: комнаты N 1-1в площадью 15,2 кв. м; N 1б площадью 11,9 кв. м (согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)" выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 02.05.2012) расположенные в цокольном этаже.

Согласно части 1 статьи 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по апелляционной жалобе, если от лица, ее подавшего, после принятия апелляционной жалобы к производству поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы и отказ принят судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Рассмотрев заявленное ходатайство, материалы дела, суд пришел к выводу о том, что отказ от апелляционной жалобы в указанной части не противоречит закону и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, он подлежит принятию, а производство по апелляционной жалобе в заявленной обществом с ограниченной ответственностью "Паллада" части - прекращению.

Общество с ограниченной ответственностью "Презент", закрытое акционерное общество "Промсвязьнедвижимость", общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Деловой Дом Калита", закрытое акционерное общество "Райффайзенбанк", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили. Суд рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью "Меридиан" просил решение суда в обжалуемой части отменить, иск удовлетворить полностью.

Представитель ООО "Торговый комплекс Горизонт" просил удовлетворить требования апелляционной жалобы в уточненной редакции в полном объеме.

Представитель ООО "Паллада" в судебном заседании просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, в отношении заявленного ранее ходатайства о проведении повторной экспертизы, пояснил, что оставляет разрешение указанного вопроса на усмотрение суда.

В соответствии с частью 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу. По ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание. Таким образом, вопрос о необходимости вызова эксперта относится к компетенции суда, разрешающего дело, и является его правом, а не обязанностью, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в том числе заключение ООО "Центр судебных экспертиз по Южному округу" N 752/13 от 15.08.2013, апелляционный суд пришел к выводу, что процессуальная необходимость назначения повторной экспертизы по делу для правильного его разрешения отсутствует.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы ЗАО "Торговый комплекс Горизонт", ООО "Паллада" подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, здание литер АК, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр.М.Нагибина, 32/2, по состоянию на 10.08.2001 (технический паспорт (т. 8, л.д. 140-157)) имело целевое назначение использования как производственное, ранее использовалось как производственный цех.

На основании плана приватизации государственного предприятия Ростовского производственного объединения "Горизонт" от 29.04.1994 спорное здание перешло в собственность ОАО "Горизонт".

Затем указанный собственник передал часть принадлежащих ему нежилых помещения в здании ООО "Горизонтснаб", которое в свою очередь реализовало данные помещения ОАО "Магазины электроники "МИР" (правопредшественник ООО "Меридиан") по договору купли-продажи недвижимости от 10.10.2003. В настоящее время ООО "Меридиан" является собственником нежилых помещений, расположенных в указанном здании: на первом этаже NN 125а, 1, 2, 3, 4, 5, 125, 126, 127, 128, 136, 137, 147а(в), 133, 134, 135, 129, 129а, 130, 130а, 131, 132, 132а, 132б, 147а(г), 147а(д), 147а(е), 147а(б), 147а(н), 147а(п), 147а(р), 147а(м), 147а(к), 147а(л), 110, 111, (110,111)а, (110,11)б, 147а(и), 116, 147а(ж), 112, 113, 113а, 114, 115, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, (112, 113, 113а, 114, 115, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124)а и комнат антресоли NN 29, 29а, 29б, 30, 31, 32, 33, 33а, 34, 34б, 34в, 34г, 35, 35а, 35б, 35в, 35 г общей площадью 3 280,5 кв. м.

Постановлением мэра г. Ростова-на-Дону N 2381 от 12.11.2003 г. открытому акционерному обществу "Горизонт" было разрешено выполнение проектных и строительных работ по реконструкции производственных зданий завода "Горизонт" (лит. "АИ", "АК", "Х") в торгово-развлекательный центр по пр. Михаила Нагибина, 32/2.

На основании указанного постановления, открытым акционерным обществом Институт "Ростовский Промстройниипроект" был разработан "Рабочий проект Корпус 1/3 реконструкция Торгово-развлекательный центр по пр. Нагибина 32/2". Проектная документация получила положительное заключение Главгосэкспертизы России по Ростовской области N 1241.1.2003.00.00.00 от 06.09.2005.

При разработке проекта проектировщиком были учтены требования современной технологии торговли, требующей создания единого многофункционального пространства, связанного технологическими, инженерными и пешеходными коммуникациями (лист 10 Пояснительной записки 3939-1/3-ПЗ1). Площадь застройки составила 17 241 кв. м, общая площадь 19 438 кв. м, торговая площадь 11 305 кв. м. Согласно проекту реконструкции, торговый павильон, размещенный в корпусе 1/3 представляет собой единый объем, разделенный тремя широкими основными проходами (молами) на несколько частей (лист 11 Пояснительной записки 3939-1/3-ПЗ1). Здание имеет единую систему тепло-холодоснабжения, водоснабжения и канализации, электроснабжения, электроосвещения (листы 40-63 Пояснительной записки 3939-1/3-ПЗ1). Противопожарные мероприятия в торгово-развлекательном центре были выполнены на основании "Технических условий обеспечения пожарной безопасности для проектирования, строительства и реконструкции комплекса промышленных зданий Ростовского производственного объединения "Горизонт" (корпуса NN 2,1/3,21) в торгово-развлекательный центр, расположенный по адресу г. Ростов-на-Дону, пр-т Нагибина, 32/2 Р-23-3/03-04", согласованные с УППС ГОЧС Ростовской области (лист 24 Пояснительной записки 3939-1/3-ПЗ1).

На основании проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, ЗАО "ТК Горизонт" выдано разрешение N 1900-1 от 12.09.2005 на реконструкцию производственных помещений, расположенных по ул. Омская, 2 "Б" (1-я очередь строительства).

Согласно акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта 28.10.2005 к приемке комиссии был представлен торгово-развлекательный центр (1-я очередь) после реконструкции. Вводимый в действие торгово-развлекательный центр соответствовал проекту реконструкции и отвечал экологическим, пожарным, и строительным нормам и правилам.

Из ответа Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону N ДА-01-21-/22978 от 14.08.2012 следует, что строительно-монтажные работы на объекте выполнены в соответствии с проектом, утвержденным Главгосэкспертизой России по Ростовской области, с соблюдением обязательных требований государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил.

Созданный в результате реконструкции торгово-развлекательный центр начал свою работу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 1900, выданного МУ "Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории г. Ростова-на-Дону" 29.12.2005.

В соответствии со справкой МУП "ГЦКиГ" от 23.08.2012 зданию лит. "АК", указанному в документах как ул. Омская, 2б, пр. Михаила Нагибина, 32/2, актом установления почтового адреса N 14985 от 24.07.2007 установлен адрес: пр. Михаила Нагибина, N 32ж.

На дату ввода здания торгово-развлекательного центра в эксплуатацию нежилые помещения в нем принадлежали на праве собственности открытому акционерному обществу "Магазины электроники "МИР", обществу с ограниченной ответственностью "Горизонтснаб", закрытому акционерному обществу "Торговый Комплекс Горизонт". При этом спорные помещения (комната N 50а,51,56а в цокольном этаже; комнаты: N 3а-5-6б-7б; N 4в-6в-7в-10а, N 1-1в; N 1б; N 10г; N 10в; N 10б в цокольном этаже указанного здания; комната N 170а-191а-194а-195а площадью 40,2 кв. м; комната N 196 площадью 100 кв. м, комната N 170-191-194-195 площадью 2 704,3 кв. м, согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)", выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 02.05.2012), комната N 170-191-194-195 площадью 2 776,5 кв. м согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)", выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 08.09.2010 по техническому паспорту на 27.04.2005, 07.12.2005 - это комната N 170 на первом этаже,; комнаты: N 36; N 37; N 38, N 39 (согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, Лит. АК", выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 27.04.2005; 07.12.2005) на антресолях, находились в пользовании всех собственников помещений, расположенных в торгово-развлекательном центре и относились к общему имуществу, поскольку представляли собой коридор (мол), умывальные, туалеты, венткамеры, лестничные клетки, помещения, используемые для поста охраны.

Вход посетителей в помещение ООО "Меридиан" осуществлялся через коридор цокольного этажа - в настоящее время комната N 50а,51,56а и через мол (галерею) первого этажа - в настоящее время комната N 170-191-194-195.

На дату рассмотрения спора нежилые помещения в здании литер АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М.Нагибина, 32ж принадлежат на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью УК "Деловой Дом Калита" - 451,3 кв. м, закрытому акционерному обществу "Промсвязьнедвижимость" - 121 кв. м, обществу с ограниченной ответственностью "Меридиан" - 3 280,5 кв. м, обществу с ограниченной ответственностью "Паллада" 1 132,2 кв. м, закрытому акционерному обществу "Торговый Комплекс Горизонт" - 14 412,1 кв. м, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Общество с ограниченной ответственностью "Меридиан" приобрело нежилое помещение в здании торгово-развлекательного центра у общества с ограниченной ответственностью "Сириус" на основании договора купли-продажи от 23.03.2012, право собственности зарегистрировано 30.03.2012.

На дату приобретения обществом с ограниченной ответственностью "Меридиан" нежилого помещения часть комнат в помещении находились в аренде у общества с ограниченной ответственностью "Презент".

После приобретения обществом с ограниченной ответственностью "Меридиан" нежилого помещения ответчики создали препятствие истцам в пользовании как нежилым помещением ООО "Меридиан", так и комнатой N 50а,51,56а, комнатой N 170-191-194-195, установив в проходах между указанными комнатами и помещением общества с ограниченной ответственностью "Меридиан" две кирпичные и одну гипсокартонную перегородки, лишив истцов возможности использовать помещения ООО "Меридиан" в качестве торговых.

В результате перепланировки, выполненной ответчиками без согласия истцов, общество с ограниченной ответственностью "Паллада" и закрытое акционерное общество "Торговый Комплекс Горизонт" изменили функциональное назначение спорных комнат и их площадь на границе с помещением ООО "Меридиан". ЗАО "Торговый Комплекс Горизонт" из комнаты N 170-191-194-195 была выгорожена комната N 170а-191а-194а-195а, ООО "Паллада" оборудовало дополнительные входы в помещения, расположенные в цокольном этаже здания. Проведенная ответчиками перепланировка отражена в техническом паспорте "Нежилое помещение в литере АК" от 25.04.2012, техническом паспорте "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)" от 02.05.2012.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Меридиан" в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования в части признания за обществом с ограниченной ответственностью "Меридиан" права общей долевой собственности в размере 1999/10000 на спорные нежилые помещения, суд первой инстанции исходил из того, что в результате реконструкции литера АК создан принципиально новый объект капитального строительства.

Апелляционный суд не может согласиться с изложенным доводом по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64). Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).

Поскольку специально правовой режим общего имущества в нежилом здании не урегулирован, апелляционный суд полагает возможным для правильного разрешения настоящего спора воспользоваться разъяснениями Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенными в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09, в частности, для определения момента возникновения права на имущество, которое в дальнейшем будет являться общим.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного суда Российской Федерации правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в случае выделения из состава здания одного или нескольких помещений, при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом, право общей собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, составляющих здание, в собственность иного лица.

При указанных обстоятельствах правовой режим общего имущества в нежилом здании, помещения которого принадлежат разным собственникам, подлежит определению на дату первой приватизации в данном здании.

Таким образом, для правильного разрешения вопроса об отнесении того или иного имущества к общему имуществу всех сособственников решающее значение имеет функциональное назначение спорных помещений, а также их использование в качестве самостоятельных помещений либо помещений вспомогательного характера на момент приобретения имущества в здании первоначальным собственником.

Учитывая изложенное функциональное назначение спорных помещений, а также их правовой режим и использование как помещений самостоятельного назначения или помещений вспомогательного характера, необходимых для обслуживания иных помещений в здании, необходимо определять на дату регистрации права собственности ООО "Горизонтснаб" на нежилые помещения в здании литер АК.

Как обоснованно установлено судом первой инстанции, здание литер АК было приватизировано ОАО "Горизонт" в 1994 году. Помещение, занимаемое истцом (ООО "Меридиан"), было приобретено по договору купли-продажи от 10.10.2003 его правопредшественником ОАО "Магазины электроники "МИР", которое эксплуатировало приобретенные помещения как торговые без проведения реконструкции.

ЗАО "Торговый Комплекс Горизонт" приобрело в здании помещения площадью 12 819,6 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2004.

После приобретения этих помещения ЗАО "ТК Горизонт" выступило заказчиком проекта и инвестором реконструкции производственных помещений в торгово-развлекательный центр.

29.12.2005 получило разрешение на ввод здания Литера АК в эксплуатацию после реконструкции.

Как видно из технической документации, представленной в материалы дела, бывший производственный цех литер АК сохранил свои внешние габариты (за исключением незначительной пристройки с восточной стороны) и все основные конструктивные элементы (стены, перекрытия с опорами-колоннами). Характеристики помещений ЗАО "ТК Горизонт" изменились ввиду установки внутри них перегородок, что подтверждается техническим паспортом "Торгово-развлекательный центр, Лит. АК", выполненным ГУПТИ РО, дата обследования 27.04.2005, 07.12.2005.

Реконструкция была проведена ЗАО "ТК Горизонт" в существующих границах своих помещений.

В соответствии с подпунктом 14 пункта 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. По смыслу указанной нормы реконструкцией является существенное изменение характеристик здания, которое не влечет создание нового объекта.

Статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязательность утверждения проектной документации застройщиком (заказчиком), то есть правообладателем, собственником реконструируемого объекта. В деле отсутствуют доказательства участия ОАО "Магазины электроники "МИР" в процессе подготовки и согласования проектной документации, инвестирования и фактического проведения работ по реконструкции принадлежавших ему помещений в здании литера АК.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривался тот факт, что помещения, принадлежавшие правопредшественнику истца ООО "Меридиан", не претерпели изменения в части расположения отметок здания, перекрытий с опорами, ограждающих конструкций и внешних габаритов при реконструкции, оконченной ЗАО "ТК Горизонт" в 2005 году. Произведенные неоднократно каждой из сторон перепланировки внутри своих помещений в соответствии со пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуют получения разрешения на строительство и не являются реконструкцией.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях ФАС СКО от 07.03.2007 по делу N Ф08-165/2007, от 13.03.2007 по делу N Ф08-1100/2007.

Таким образом, на момент приобретения в собственность обществом с ограниченной ответственностью "Меридиан" нежилых помещений первого этажа здания спорные помещения являлись обособленными объектами недвижимости и не обладали признаками общего имущества собственников здания.

В этой связи вывод суда первой инстанции о том, что в результате реконструкции помещений, принадлежащих ЗАО "Торговый Комплекс Горизонт", создан принципиально новый объект капитального строительства, противоречит документам, представленным в материалы дела.

Изложенный правовой подход подтверждается заключением Строительно-технического исследования N 752/13 от 15.08.2013, изготовленным специалистами Центра судебных экспертиз по южному округу (т. 29, л.д. 96-107).

Из содержания проекта реконструкция N 3939-05-1/3 следует, что помещения крупного оператора "Мир" спроектированы по полной независимой схеме и являются полностью самостоятельными помещениями, расположенными в общем объеме здания литер АК.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

При обращении с требованием о признании права общей собственности истец должен доказать, что обе стороны согласовали в договоре либо иным образом выразили свою волю на поступление имущества в общую собственность.

Аналогичная правовая позиция закреплена в пунктах 4, 5, 7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с признанием права собственности на жилой дом", согласно которому для признания права общей собственности на недвижимое имущество необходимо наличие договоренности, отражающей прямо выраженную волю всех субъектов, принимающих участие в создании или приобретении объекта недвижимого имущества, на установление режима общей собственности в отношении этого имущества.

При отнесении испрашиваемого имущества к общей собственности собственников помещений здания литер АК, суд первой инстанции не учел, что к общему имуществу здания, в котором отдельные помещения принадлежат на праве собственности различным собственникам, относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в здании, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение. Изложенный подход нашел свое отражение в постановление ФАС СКО от 10.12.2012 N Ф08-6378/12.

При таких обстоятельствах необходимо учитывать, что начиная с момента ввода объекта в эксплуатацию после реконструкции и до настоящего времени торговая галерея, находящаяся внутри помещений ЗАО "ТК Горизонт", изначально - мол (галерея) - согласно техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, Лит. АК" выполненному ГУПТИ РО (дата обследования объекта учета 27.04.2005, 07.12.2005) и на момент вынесения судом решения комната N 170-191-194-195 с назначением торговая галерея площадью 2704,3 кв. м, (согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)" выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 02.05.2012) в здании литер АК, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина 32Ж, использовалась собственником ЗАО "ТК Горизонт" в изменяющихся конфигурациях и площадях в процессе производимых перепланировок, самостоятельно постоянно для осуществления хозяйственной деятельности - сдачи в аренду для размещения торговых павильонов, что не опровергается сторонами и подтверждается актами осмотра спорных комнат, имеющими в материалах дела.

Учитывая изложенное, спорная торговая галерея не может быть признана предназначенной исключительно для обслуживания иных помещений в здании и не имеющей самостоятельного назначения, тем более что на момент ввода объекта в эксплуатацию после реконструкции часть этой торговой галереи, как она была сформирована позднее в процессе перепланировки ее собственником, т.е. на момент подачи иска, равно и на момент вынесения решения, составляла часть другого помещения с назначением - торговый зал (комнаты N 171, согласно техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, Лит. АК" выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 27.04.2005, 07.12.2005).

Обосновывая отнесение комнаты 170-191-194-195 к общему имуществу здания литер АК, суд первой инстанции указал, что функциональным назначением указанных помещений помимо обслуживания помещений других собственников, является обеспечение проходом или пешеходным молом, ведущим к одному из эвакуационных выходов как в целом здания литер АК, так и торгового зала ООО "Меридиан" N 1,2,3,4,5,124а,125,126,127,128,136,137,147а(в),133,134,135 первого этажа, что предусмотрено пунктами 10.3, 10.9 ТУ Р-23-3/03-04, а также регламентировано требованиями пунктов 4.2.1, 7.2.1, 7.2.6 СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы".

Апелляционный суд не может согласиться с таким выводом, поскольку пунктом 10.3 ТУ Р-23-3/03-04 установлено, что в каждом пожарном отсеке предусматривается более двух самостоятельных выходов, в частности, по корпусу 1/3: Г-Д/1-3, по оси И: 17-19,22-23,25-26, по оси А: 22-23, по оси А: 17-19,10-12 (соседний пожарный отсек).

В соответствии с пунктом 27 статьи 2 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной Безопасности" пожарный отсек представляет собой часть здания и сооружения, выделенная противопожарными стенами и противопожарными перекрытиями или покрытиями, с пределами огнестойкости конструкции, обеспечивающими нераспространение пожара за границы пожарного отсека в течение всей продолжительности пожара. Таким образом, в ТУ Р-23-3/03-04 не содержится указаний об эвакуационных выходах торгового зала ООО "Меридиан", как об этом указал суд первой инстанции.

Кроме того, проем между помещениями истца и ответчика в осях Д-Е/6 в ТУ Р-23-3/03-04 не упоминается. В материалах дела не содержится данных о том, что указанный проем предусмотрен в качестве эвакуационного выхода (прохода к путям эвакуации) для истца или его правопредшественника.

Справедливость изложенной выше позиции, подтверждается Приказом МЧС России от 25.03.2009 N 171 об утверждении Свода правил системы противопожарной защиты "Эвакуационные пути и выходы" СП 1.13130.2009, пункт 7.1.22 которого установлено, что расстояние по путям эвакуации от дверей наиболее удаленных помещений до выхода наружу или на лестничную клетку должно быть не более 60 метров, либо менее при увеличении плотности людского потока.

Нормативными актами, действовавшими ранее, были предусмотрены аналогичные требования о длине эвакуационных путей. Так, пунктом 1.109СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения" действовавшим до 01.01.2010 расстояние по пути эвакуации от дверей наиболее удаленных помещений общественных зданий (кроме уборных, умывальных, курительных, душевых и других обслуживающих помещений), должно быть не более 60 метров.

В соответствии с пунктом 48, 49 Федерального закона Российской Федерации "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 04.07.08 эвакуационный выход - это выход, ведущий на путь эвакуации, непосредственно наружу или в безопасную зону, эвакуационный путь (путь эвакуации) - путь движения и (или) перемещения людей, ведущий непосредственно наружу или в безопасную зону, удовлетворяющий требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре".

Как следует из заключения о результатах экспертного исследования N 091/И от 08.08.2013, подготовленного ООО "Профессиональные экспертные технологии", эвакуация из помещений, принадлежащих ООО "Меридиан", через торговую галерею - комнату N 170-191-194-195, принадлежащую ЗАО "ТК Горизонт", не допускается, поскольку длина любого пути эвакуации значительно превышает нормативно установленную максимально допустимую длину пути эвакуации, фактическое расстояние через проем в осях Д-Е/6 составляет: минимально - 80,2 метра, максимально - 140,3 метра.

Таким образом, по признаку удаленности до выхода наружу путь от помещений истца ООО "Меридиан" через проем в осях Д-Е/6 и помещения ЗАО "ТК Горизонт" не соответствует нормативно установленным требованиям, а проем в осях Д-Е/6 не ведет на эвакуационный путь.

Как видно из технических паспортов, самостоятельные выходы из помещений ООО "Меридиан" расположены в пределах 60 метров и менее.

Кроме того, довод ООО "Меридиан" о том, что именно комната 170-191-194-195 призвана обеспечивать выход посетителей ООО "Меридиан" на улицу в случае пожара, не означает, что указанная цель может быть достигнута лишь посредством установления правового режима общей собственности.

Поэтому экспертное заключение ФБУ ЮРЦСЭ N 4839/10-3 от 14.03.2013, на основании которого суд первой инстанции пришел к выводу о том, что комнаты NN 3а-5-5-6б-7б, 4в-6в-7в-10а, 1-1в, 1б, 10г,10в,10б цокольного этажа здания литер АК; NN 50а, 51, 56а цокольного этажа здания литер АК; NN 170-191-194-195 необходимы ООО "Меридиан" для обеспечения доступа к эвакуационным путям и выходам не может служить основанием для установления права общей долевой собственности.

Относительно требований истца о признании общим имуществом следующих комнат: N 3а-5-6б-7б площадью 22,4 кв. м, N 4в-6в-7в-10а площадью 30,3 кв. м, N 10 г площадью 2,9 кв. м, N 10в площадью 1,3 кв. м, N 10б площадью 2,2 кв. м, расположенных в цокольном этаже здания литер АК, апелляционный суд учитывает, что в дело не представлено достаточных доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что они предназначены для обслуживания более одного помещения.

Как видно из технического паспорта от 02.05.2012, а также акта осмотра спорных комнат от 15.01.2014 комната N 3а-5-6б-7б площадью 22,4 кв. м и комната N 4в-6в-7в-10а площадью 30,3 кв. м являются складами ЗАО "ТК Горизонт", т.е. имеют самостоятельное функциональное назначение и использование, не являются необходимыми и не предназначены для обслуживания помещений всех собственников в здании, кроме того через указанные помещения осуществляется возможность доступа и использования иных помещений, принадлежащих ЗАО "ТК Горизонт" в цокольном этаже, также используемых им самостоятельно по назначению - склады. Выход в комнаты N 10 г площадью 2,9 кв. м, N 10в площадью 1,3 кв. м, N 10б площадью 2,2 кв. м осуществляется исключительно через помещения складов ЗАО "ТК Горизонт" - т.е. комнаты N 3а-5-6б-7б площадью 22,4 кв. м и N 4в-6в-7в-10а площадью 30,3 кв. м, указанные комнаты NN 10г, 10в, 10б предназначены исключительно для обслуживания помещений ЗАО "ТК Горизонт".

Учитывая изложенное, удовлетворение исковых требований в части признания права общей собственности на указанное выше имущество являются необоснованным.

Иным образом складывается ситуация в отношении комнат N 1б площадью 11,9 кв. м, N 1-1в площадью 15,2 кв. м. Комната N 1б площадью 11,9 кв. м используется как пожарная диспетчерская для всего здания литер АК, а комната N 1-1в площадью 15,2 кв. м используется исключительно как коридор, обеспечивающий проход (вход/выход) в пожарную диспетчерскую с улицы. Следовательно, комната N 1б площадью 11,9 кв. м пожарная диспетчерская и комната N 1-1в площадью 15,2 кв. м предназначены для общего обслуживания помещений истца и ответчиков.

В ходе рассмотрения апелляционных жалоб закрытое акционерное общество "Торговый комплекс Горизонт" пояснило, что не поддерживает свою жалобу в части признания за ООО "Меридиан" права общей долевой собственности на следующее имущество: нежилые помещения - комнаты N 1-1в площадью 15,2 кв. м; N 1б площадью 11,9 кв. м (согласно техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)", выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 02.05.2012), расположенные в цокольном этаже; нежилые помещения - комнаты N 36 площадью 48,6 кв. м; N 37 площадью 11,2 кв. м; N 38 площадью 36,8 кв. м; N 39 площадью 48,1 кв. м (согласно техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, литера АК" выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 27.04.2005; 07.12.2005), расположенные на антресолях; крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции указанного здания. свою жалобу ООО "Паллада" отказалось от апелляционной жалобы в части комнаты N 1-1в и 1б.

С учетом изложенного апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции в части признания на указанные помещения права долевой собственности подлежит оставлению без изменения.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего спора в суде первой инстанции в материалах дела отсутствовали доказательства наличия перегородок, установленных ООО "Паллада" в осях Г-Д/1-2 (согласно листа 2 "Планы подвала и цокольного этажа" комплекта рабочих чертежей 3939-05-1/3-АС разработанного ОАО Институт "Ростовский Промстройниипроект") в комнате NN 50а, 51, 56а площадью 22,0 кв. м согласно Техническому паспорту Нежилое помещение в литере АК, выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 25.04.2012, и площадью 25,4 кв. м согласно техническому паспорту Торгово-развлекательный центр литер АК, изготовленному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 17.11.2009 цокольного этажа здания литер АК расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина, 32Ж., отказ в удовлетворении иска в данной части также является обоснованным.

Суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований ООО "Меридиан", адресованных ООО "Паллада" об обязании последнего привести западную стену фасада здания литер АК расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М. Нагибина 32Ж в состояние, установленное на Поэтажном плане цокольного этажа литер АК Технического паспорта Торгово-развлекательный центр литер АК выполненного ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 17.11.2009, восстановив ширину и высоту оконных и дверных проемов до размеров 1200 х 3650 мм для дверных и одинарных оконных блоков, и 3250 х 3650 мм для тройных оконных блоков. Истец в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Меридиан" не представило доказательств того, что ООО "Паллада" производились работы, относящиеся к реконструкции здания литер АК, а также того, что в результате таких работ нарушилась целостность конструкции здания и произведен демонтаж арматуры несущей стены здания.

С учетом обстоятельств, изложенных в настоящем постановлении, общая площадь помещений, находящихся в раздельной собственности всех собственников помещений в здании литер АК, составляет 19 370 кв. м (14385 кв. м + 1132,2 кв. м + 3280,5 кв. м + 121 кв. м + 451,3 кв. м) Размер доли каждого из собственников в здании литер АК на общее имущество здания литер АК составляет: ЗАО "Торговый Комплекс Горизонт" - 74,26%; ООО "Паллада" - 5,85%; ООО "Меридиан" - 16,94%; ЗАО "Промсвязьнедвижимость" - 0,62%; Владельцы инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Фонд "Реконструкция и Развитие" в лице ООО УК "Деловой Дом Калита" - 2,33%.

Таким образом, размер доли ООО "Меридиан" в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании литер АК составляет 1694/10000.

При указанных обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Произведенные судебные расходы стороны на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не возражали оставить на себе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

В удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы отказать.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Паллада" от апелляционной жалобы в части обжалования признания за обществом с ограниченной ответственностью "Меридиан" права общей долевой собственности в размере 1999/10000 на следующее недвижимое имущество, расположенное в здании литер АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М.Нагибина, 32Ж:

комнаты N 1-1в площадью 15,2 кв. м; N 1б площадью 11,9 кв. м (согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)" выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 02.05.2012) расположенные в цокольном этаже.

Производство по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Паллада" в указанной части прекратить.

Решение Арбитражного суда Ростовской области от 08.08.2013 по делу N А53-17463/2012 изменить в части признания за обществом с ограниченной ответственностью "Меридиан" права общей долевой собственности в размере 1999/10 000 на следующее недвижимое имущество, расположенное в здании литер АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М.Нагибина, 32Ж:

комнаты N 1-1в площадью 15,2 кв. м; N 1б площадью 11,9 кв. м (согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)" выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 02.05.2012) расположенные в цокольном этаже;

- комнаты N 36 площадью 48,6 кв. м; N 37 площадью 11,2 кв. м; N 38 площадью 36,8 кв. м;, N 39 площадью 48,1 кв. м (согласно техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, Лит. АК" выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 27.04.2005; 07.12.2005), расположенные на антресолях;

- крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции указанного здания.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Меридиан" право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты в размере 1694/10 000.

Решение Арбитражного суда Ростовской области от 08.08.2013 по делу N А53-17463/2012 отменить в части признания за обществом с ограниченной ответственностью "Меридиан" права общей долевой собственности в размере 1999/10 000 на следующее недвижимое имущество, расположенное в здании литер АК по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. М.Нагибина, 32Ж:

- комнату N 50а,51,56а площадью 25,4 кв. м согласно техническому паспорту Торгово-развлекательный центр литер АК, изготовленному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 17.11.2009 (по техническому паспорту: "Нежилое помещение в литере АК", выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 25.04.2012, площадью 22,0 кв. м), расположенную в цокольном этаже;

- комнаты: N 3а-5-6б-7б площадью 22,4 кв. м; N 4в-6в-7в-10а площадью 30,3 кв. м; N 10 г площадью 2,9 кв. м; N 10в площадью 1,3 кв. м; N 10б площадью 2,2 кв. м (согласно Техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)", выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 02.05.2012), расположенные в цокольном этаже;

- комнату N 170-191-194-195 площадью 2 776,5 кв. м, комнату N 196 площадью 100 кв. м согласно техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)" выполненному ГУПТИРО, дата обследования объекта учета 08.09.2010 (комнату N 170а-191а-194а-195а площадью 40,2 кв. м; комнату N 196 площадью 100 кв. м, комнату N 170-191-194-195 площадью 2 704,3 кв. м, согласно техническому паспорту "Торгово-развлекательный центр, после реконструкции производственных помещений Лит. АК (1-я очередь строительства)" выполненному ГУПТИ РО, дата обследования объекта учета 02.05.2012), расположенные на первом этаже.

В указанной части в удовлетворении иска отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Судебные расходы, понесенные обществом с ограниченной ответственностью "Меридиан" (ОГРН 1126193000669, ИНН 6166081407); обществом с ограниченной ответственностью "Паллада" (ОГРН 1116165004856, ИНН 6161062143); закрытым акционерным обществом "Торговый комплекс Горизонт" (ОГРН 1036165025401, ИНН 6165111137) по иску и апелляционным жалобам, оставить на указанных лицах.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.