Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2011 года

Постановление в полном объеме изготовлено 22 ноября 2011 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Романенко С.Ш., судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бочаровой Ю.А. при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы ООО "Кафе Уют" - не явились, извещены; от истца ОАО ГБ "Симбирск" - представитель Привалов С.М., доверенность от 07.12.2010 г.; от третьего лица ОАО "Ульяновсккурорт" - представитель Привалов С.М., доверенность от 11.11.2011 г. N 128; от иных третьих лиц - не явились, извещены; рассмотрев в открытом судебном заседании 15 ноября 2011 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Кафе Уют", г. Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22 июля 2011 года, принятое по делу N А72-10118/2010 судьей Крамаренко Т.М., по иску открытого акционерного общества Губернский Банк "Симбирск" (ИНН: 7303003148, ОГРН: 1027300000232), г. Ульяновск, к обществу с ограниченной ответственностью "Кафе Уют" (ИНН: 7325011696, ОГРН: 1027301178740), г. Ульяновск, с привлечением третьих лиц: - открытое акционерное общество "Ульяновсккурорт", с. Ундоры, Ульяновский район, Ульяновская область, - Мэрия города Ульяновска, г. Ульяновск, - Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска, г. Ульяновск, - Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска, г. Ульяновск, - Комитет Ульяновской области по культурному наследию, г. Ульяновск, - Министерство строительства Ульяновской области, г. Ульяновск, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Ульяновской области, г. Ульяновск, - Ульяновское областное государственное унитарное предприятие бюро технической инвентаризации, г. Ульяновск, об обязании ответчика снести незаконные строения,

Открытое акционерное общество Губернский Банк "Симбирск" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Кафе Уют", об обязании ответчика снести незаконные строения, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, 5.

Определением суда от 30.12.2010 года в порядке ст. 51 АПК РФ по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ОАО "Ульяновсккурорт".

Определением суда от 14.02.2011 года в порядке ст. 51 АПК РФ по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет Ульяновской области по культурному наследию; по инициативе суда привлечены: Мэрия города Ульяновска, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска, Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска, Министерство строительства Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Ульяновской области, Ульяновское областное государственное унитарное предприятие бюро технической инвентаризации, г. Ульяновск.

Определением суда от 23.03.2011 года в порядке ст. 159 АПК РФ принято к рассмотрению ходатайство истца о назначении судебной строительной экспертизы.

Определением суда от 22.04.2011 года: - в порядке ст. ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении заявленного требования, истец просил обязать ответчика снести самовольную постройку - пристрой кирпичный, состоящий из трех комнат, площадь застройки 15,8 кв. м, примыкающий с северной стороны к пристрою литера А1 здания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, д. 5, кадастровый номер здания 73:24:041901:20:0258290001; - в порядке ст. ст. 49, 159 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об отказе от ранее заявленного ходатайства о назначении судебной строительной экспертизы; - в порядке ст. 159 АПК РФ принято к рассмотрению ходатайство истца о назначении судебной строительно-технической экспертизы (по иным вопросам).

Определением суда от 20.05.2011 года производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы; производство экспертизы поручено Ульяновскому областному государственному унитарному предприятию бюро технической инвентаризации.

Определением суда от 27.06.2011 года производство по делу возобновлено, судебное заседание по делу назначено на 15.07.2011 года.

Определением суда от 15.07.2011 года в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении заявленного требования, истец просит обязать ответчика снести самовольную постройку - помещения литера А4, общей площадью 13,60 кв. м, объем 46 куб. м, на 1 этаже, 2000 года постройки, состоящие из трех комнат, в том числе: кабинет общей площадью 8,24 кв. м, коридор - 3,36 кв. м, сан узел - 2 кв. м, являющиеся пристроем кирпичным, примыкающим с северной стороны к пристрою литера А1 здания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, кадастровый номер здания 73:24:041901:20:0258290001.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22 июля 2011 года по делу N А72-10118/2010 исковые требования ОАО Губернский Банк "Симбирск" удовлетворены.

ООО "Кафе Уют" обязано в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку - пристрой кирпичный Литера А4, общей площадью 13,60 кв. м, объем 46 куб. м, 2000 года постройки, находящийся на 1 этаже, состоящий из трех комнат, примыкающий с северной стороны к пристрою Литера А1 здания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, д. 5, кадастровый номер здания 73:24:041901:20:0258290001.

ОАО Губернский Банк "Симбирск" вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

С ООО "Кафе Уют" (ОГРН 1027301178740) в пользу ОАО Губернский Банк "Симбирск" (ОГРН 1027300000232) взысканы государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп., понесенные расходы по оплате стоимости экспертизы в размере 26 100 руб. 00 коп., всего взыскать 30 100 (тридцать тысяч сто) руб. 00 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Кафе Уют" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в иске отказать.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и как следствие, выводы сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Заявитель жалобы указал, что отсутствуют письменные и иные доказательства свидетельствующие о реконструкции спорного строения. Кроме того не установлено, кто и какими силами проводил реконструкцию. Спорная постройка существовала ранее до 1997 г. и не представляла угрозы жизни и здоровью граждан. По мнению заявителя жалобы, эксперт указал, что снос спорной постройки является нецелесообразным. Кроме того, истцом нарушен срок исковой давности, поскольку он знал о существовании данной постройки, однако каких-либо требований не предъявлял. При этом заявитель считает, что надлежащим истцом является Мэрия г. Ульяновска претензий к ответчику не предъявляла.

В судебном заседании представитель ОАО ГБ "Симбирск" и ОАО "Ульяновсккурорт" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители ответчика и третьих лиц не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя истца, третьего лица, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, ООО "Кафе Уют" (ранее ТОО "Кафе Уют") на основании договора аренды N 114 от 01.04.1997 года арендовало у Комитета по управлению имуществом г. Ульяновска нежилое помещение для использования под кафе - подвал площадью 127,07 кв. м. Срок действия договора с 01.04.1997 года по 01.04.1998 года (т. 2 л.д. 98 - 99).

Дополнительным соглашением от 13.12.2000 года стороны продлили срок действия договора до 01.04.2010 года (л.д. 99, оборот).

Дополнительным соглашением от 22.07.2002 года стороны установили, что общая площадь помещения составляет 140,48 кв. м (т. 2 л.д. 100).

Дополнительным соглашением от 18.03.2005 года стороны продлили срок действия договора до 01.04.2015 года (т. 2 л.д. 101).

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества N 35 от 20.08.2009 года КУГИЗ мэрии г. Ульяновска продал, а ООО "Кафе Уют" приобрело недвижимое имущество площадью 140,48 кв. м, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Карла Марса, 5 (т. 4 л.д. 34 - 36).

21.10.2009 года Управлением на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.08.2009 года N 35 проведена государственная регистрация права собственности ООО "Кафе Уют" на нежилые помещения площадью 140,48 кв. м, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, 5. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 73 АТ N 973149 от 21.10.2009 года нежилые помещения, находящиеся в собственности ООО "Кафе Уют", располагаются в Литере А (т. 3 л.д. 81).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-5159/2010 от 30.08.2010 года по исковому заявлению Открытого акционерного общества "Ульяновсккурорт" к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска, к Обществ у с ограниченной ответственностью "Кафе "Уют" о признании договора купли-продажи N 35 от 20.08.2009 года недействительным в удовлетворении исковых требований было отказано.

Распоряжением мэра г. Ульяновска N 942-Р от 07.09.1993 года во исполнение Решения Малого Совета Ульяновского городского Совета народных депутатов от 05.07.1993 года N 184 "О вступлении в Акционерное общество закрытого типа "Ульяновсккурорт" на баланс АО "Ульяновсккурорт" было передано здание по ул. К. Маркса, 5 площадью застройки 1963,8 кв. м (т. 4 л.д. 28, 29).

Постановлением Мэра г. Ульяновска N 93 от 20.01.2000 года здание по ул. К. Маркса, 5 (без подвала площадью 127,07 кв. м) было исключено из реестра муниципальной собственности (т. 4 л.д. 30).

17.02.2003 года Управлением Росреестра на основании решения Ульяновского городского Совета народных депутатов от 05.07.1993 года N 184 зарегистрировано право собственности ОАО "Ульяновсккурорт" на одноэтажное здание гаража площадью 112,57 кв. м (лит Б) и на нежилые помещения площадью 907,28 кв. м, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, 5 (т. 2 л.д. 1 - 2).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 73 АТ N 942024 от 08.09.2009 года за ОАО "Ульяновсккурорт" зарегистрировано право собственности на нежилые помещения площадью 901,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, 5, номера на поэтажном плане подвал: N N 15 - 17, 1 этаж: N N 1 - 3, 5, 6, 10 - 15, 17 - 20, 22 - 26, 28 - 46, 2 этаж: N N 1 - 4, 7 - 9, 12 - 27, 29 - 41, мезонин: N N 1, 2, 7 - 12 (т. 4 л.д. 26). По данным БТИ площадь уменьшилась за счет проведения внутренней перепланировки (т. 1 л.д. 80).

06.11.2009 года между ОАО "Ульяновсккурорт" и ОАО Губернский Банк "Симбирск" был заключен договор мены N 1, согласно п. 1.1 которого ОАО "Ульяновсккурорт" передает в уставный капитал ОАО Губернский Банк "Симбирск" недвижимое имущество (нежилые помещения) общей площадью 703,83 кв. м, расположенные по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, ул. К. Маркса, 5, что составляет 78/100 долей от помещения общей площадью 901,8 кв. м путем обмена на обыкновенные именные бездокументарные неконвертируемые акции седьмого дополнительного выпуска ОАО Губернский Банк "Симбирск" (т. 2 л.д. 4 - 5). По акту приема-передачи нежилые помещения были переданы ОАО Губернский Банк "Симбирск" (т. 2 л.д. 6).

24.11.2009 года ОАО "Ульяновсккурорт" выдано свидетельство серии 73-АТ N 987968 о регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 22/100, на нежилые помещения общей площадью 901,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, 5, номера на поэтажном плане подвал: N N 15 - 17, 1 этаж: N N 1 - 3, 5, 6, 10 - 15, 17 - 20, 22 - 26, 28 - 46, 2 этаж: N N 1 - 4, 7 - 9, 12 - 27, 29 - 41, мезонин: N N 1, 2, 7 - 12 (т. 2 л.д. 3).

24.11.2009 года ОАО Губернский Банк "Симбирск" выдано свидетельство серии 73-АТ N 987967 о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 78/100, на нежилые помещения общей площадью 901,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, 5, номера на поэтажном плане подвал: N N 15 - 17, 1 этаж: N N 1 - 3, 5, 6, 10 - 15, 17 - 20, 22 - 26, 28 - 46, 2 этаж: N N 1 - 4, 7 - 9, 12 - 27, 29 - 41, мезонин: N N 1, 2, 7 - 12 (т. 1 л.д. 33).

Таким образом, установлено, что нежилые помещения, указанные выше, находятся в общей долевой собственности у ОАО "Ульяновсккурорт" и ОАО ГБ "Симбирск".

Согласно представленной кадастровой выписке от 29.09.2009 года N 7324/209/09-4512 земельный участок с кадастровым номером 73:24:041901:0020, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, 5, площадью 1575,7 кв. м, поставлен на кадастровый учет 13.05.1994 года, вид права - государственная собственность, категория земель - земли населенных пунктов (т. 1 л.д. 144 - 149).

Постановлением Мэра г. Ульяновска N 3125 от 25.12.2003 года "О землепользовании по ул. Карла Маркса, 5 в Ленинском районе" утвержден проект границ земельного участка площадью 1575,7 кв. м по ул. Карла Маркса, 5 в Ленинском районе; принято решение о передаче в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 1575,7 кв. м (в т.ч. 812,12 кв. м - застроенная площадь) по ул. К. Маркса, 5 в Ленинском районе (земли поселений), с правом присоединения к договору аренды других правообладателей помещений в здании, под нежилыми помещениями и зданием гаража, следующим организациям: ООО "Кафе Уют", ОАО "Ульяновсккурорт" (т. 2 л.д. 69 - 70).

В соответствии с договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 24-4-010813 от 06.09.2004 года, заключенным между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) г. Ульяновска (Арендодатель) и ООО "Кафе "Уют", ОАО "Ульяновсккурорт" (Арендаторы), Арендодатель предоставил, а Арендаторы приняли в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:041901:0020 из земель поселений площадью 1575,7 кв. м, находящийся по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, 5 в Ленинском районе, для использования под нежилыми помещениями и зданием гаража. Срок аренды установлен с 25.12.2003 года по 01.04.2010 года (т. 1 л.д. 139 - 143).

При этом по сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в Едином государственном реестре прав u1080 имеется актуальная запись от 15.11.2004 года N 73-01/07-301/2004-71 о государственной регистрации договора аренды N 24-4-010813, заключенного КУЗР Администрации (мэрии) г. Ульяновска, ООО "Кафе Уют" и ОАО "Ульяновсккурорт", на земельный участок под нежилыми помещениями и зданием гаража, кадастровый номер 73:24:041901:0020, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, 5. Срок аренды установлен с 25.12.2003 года по 01.04.2010 года.

Запись о государственной регистрации аренды не погашена (т. 2 л.д. 65).

Между ОАО "Ульяновсккурорт" и ОАО ГБ "Симбирск" заключено соглашение N 577 от 01.01.2010 года о возмещении расходов по арендной плате (т. 2 л.д. 134). Во исполнение указанного соглашения ОАО ГБ "Симбирск" на расчетный счет ОАО "Ульяновсккурорт" перечислялись денежные средства (т. 2 л.д. 128 - 131), подписывались соответствующие акты (т. 2 л.д. 132 - 133).

Данное здание (г. Ульяновск, К. Маркса, 5) является объектом культурного наследия регионального значения "Купеческий особняк конца 19 века", поставленным на государственную охрану решением исполкома Ульяновского областного Совета народных депутатов от 12.02.1990 года N 79, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" (т. 2 л.д. 13 - 14), в связи с чем ОАО Губернский Банк "Симбирск", ОАО "Ульяновсккурорт" и ООО "Кафе Уют" были выданы охранные обязательства (т. 1 л.д. 150 - 155, т. 2 л.д. 71 - 75, т. 3 л.д. 15 - 20).

Во дворе дома N 5 по ул. К. Маркса г. Ульяновска в качестве пристроя к Литеру А1 с северной стороны здания вместо холодного пристроя площадью 4,81 кв. м высотой около 1,8 кв. м ответчик самовольно без соответствующих разрешений возвел капитальное строение - кирпичный пристрой, состоящий из трех комнат, площадь застройки 13,60 кв. м, в котором находятся помещения, используемые ответчиком.

Полагая, что использование ответчиком указанного пристроя нарушает законные права и интересы истца, ОАО Губернский Банк "Симбирск" обратился в суд с иском к ООО "Кафе Уют" с требованием (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) о сносе самовольной постройки - пристроя кирпичного, Литера А4, общей площадью 13,60 кв. м, объем 46 куб. м, 2000 года постройки, находящегося на 1 этаже, состоящего из трех комнат, примыкающего с северной стороны к пристрою Литера А1 здания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, д. 5, кадастровый номер здания 73:24:041901:20:0258290001.

Правовым основанием заявленного иска истец указал ст. ст. 222, 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обосновано удовлетворил заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

Следовательно, ОАО ГБ "Симбирск" является полноправным участником арендных отношений.

Как было указано выше, договор аренды N 24-4-010813 от 06.09.2004 года заключен на срок с 25.12.2003 года по 01.04.2010 года.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Следовательно, договор аренды N 24-4-010813 от 06.09.2004 года является действующим.

В соответствии со статьями 209, 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что нежилые помещения номера на поэтажном плане подвал: N N 15 - 17, 1 этаж: N N 1 - 3, 5, 6, 10 - 15, 17 - 20, 22 - 26, 28 - 46, 2 этаж: N N 1 - 4, 7 - 9, 12 - 27, 29 - 41, мезонин: N N 1, 2, 7 - 12, общей площадью 901,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, 5, принадлежат на праве общей долевой собственности ОАО "Ульяновскурорт" и ОАО ГБ "Симбирск".

Поскольку на момент рассмотрения спора доли указанных сособственников в натуре выделены не были, суд считает, что все собственники имеют право пользоваться данными помещениями целиком с учетом размера доли каждого в праве общей долевой

С учетом норм статей 304, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и изложенного выше суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ОАО ГБ "Симбирск" как сособственник нежилого здания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, 5, обладает правом на обращение с иском о сносе самовольной постройки.

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Согласно положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции правильно указал, что ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. Указанное положение распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Как установлено в судебном заседании объект недвижимости - пристрой кирпичный литера А4, примыкающий с северной стороны к пристрою литера А1 здания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, д. 5, кадастровый номер здания 73:24:041901:20:0258290001, являющийся согласно экспертному заключению объектом капитального строительства, возведен без какой-либо разрешительной документации, то есть самовольно.

Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации самовольное строительство запрещено.

В соответствии со статьями 1, 8, 51, 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статье 3 Закона РФ от 17.11.1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", и согласно СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов", Постановление Совета Министров СССР от 23.01.1981 года N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов" суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, о том, что ответчиком разрешение на строительство спорного объекта недвижимости либо акт государственной приемочной комиссии о введении объекта в эксплуатацию предъявлены не были.

Суд первой инстанции в силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив представленные доказательства экспертное заключение, инвентаризацию (2002, 2005 год), технические паспорта, горизонтальную съемку, выполненную МУП "Земцентр" в 2002 году, пояснения, допрошенных в судебном заседании экспертов Лаврентьевой Т.В. и Луниной О.А. правомерно усмотрел нарушение прав истца при возведении ответчиком самовольной постройки.

Кроме того, судом первой инстанции на основании ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", статьи 20 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" правильно отмечено, что эвакуационные пути в зданиях, сооружениях и строениях и выходы из зданий, сооружений и строений должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей. Расчет эвакуационных путей и выходов производится без учета применяемых в них средств пожаротушения.

Аналогичное правило следует из п. 4.2.7 СП 1.13130.2009 "Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" (утв. Приказом МЧС России от 25.03.2009 года N 171), а именно: двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей и лестничных клеток не должны иметь запоров, препятствующих их свободному открыванию изнутри без ключа.

Как установлено, из Плана эвакуации при пожаре 1-го этажа здания ГБ "Симбирск", расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, д. 5, - эвакуацию персонала, работающего в помещениях N N 19, 20, при пожаре следует производить через эвакуационный выход, находящийся в помещении N 19, который в настоящее время перекрыт в связи с возведением ответчиком самовольной постройки (т. 3 л.д. 63).

На основании изложенного суд первой инстанции правомерно усмотрел наличие реальной угрозы жизни и здоровью граждан - работников ОАО Губернский Банк "Симбирск" при сохранении спорной самовольной постройки.

Доводы заявителя жалобы несостоятельны, и опровергаются представленными доказательствами по делу.

Из материалов дела усматривается, что ООО "Кафе Уют" находится по вышеуказанному адресу с 1997 года. Согласно экспертному заключению в 1998 году имела место быть холодная пристройка литера а. Самовольная постройка - пристрой Литера А4 (по техническому паспорту 2011 года) была возведена до 2002 года.

В указанный период времени (1998 - 2002 гг.) лицом, пользующимся зданием по ул. К. Маркса, 5 г. Ульяновска, помимо ответчика, являлось ОАО "Ульяновскурорт", которое в настоящем процессе отрицало факт возведения данной постройки, поскольку не имеет заинтересованности в ее использовании. Ответчиком не оспаривалось, что возведенная постройка Литера А4 (по техническому паспорту 2011 года) используется именно ответчиком для собственных нужд.

Довод заявителя жалобы о пропуске срока исковой давности также несостоятелен и не принимается апелляционным судом, поскольку иск о сносе самовольной постройки, по существу, является требованием об устранении препятствий собственнику в пользовании этим участком, и потому является способом защиты вещного права, предусмотренным ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. На такое требование срок исковой давности не распространяется в силу прямого указания закона (ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 22 июля 2011 года по делу N А72-10118/2010, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22 июля 2011 года по делу N А72-10118/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кафе Уют", г. Ульяновск, - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.