Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июля 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шиндлер Н.А.

судей Золотовой Л.А., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания: Плехановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4945/2014) закрытого акционерного общества "Фора" на решение Арбитражного суда Омской области от 21.04.2014 по делу N А46-1184/2014 (судья Распутина Л.Н.)

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Алекберова Аласкара Чобан оглы (ИНН 550506932564, ОГРНИП 304550526800055)

к закрытому акционерному обществу "Фора" (ИНН 5504017965, ОГРН 1035507001067) об обязании устранить препятствия в пользовании помещением

встречное исковое заявление закрытого акционерного общества "Фора"

к индивидуальному предпринимателю Алекберову Аласкару Чобан оглы

о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от закрытого акционерного общества "Фора" - Тимохин Олег Николаевич (паспорт, по доверенности б/н от 03.04.2014 сроком действия на три года);

от индивидуального предпринимателя Алекберова Аласкара Чобан - Хохлов Юрий Анатольевич (удостоверение, по доверенности б/н от 25.02.2014 сроком действия один год).

Индивидуальный предприниматель Алекберов Аласкар Чобан оглы (далее - истец, ИП Алекберов А.Ч. оглы, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Фора" (далее - ответчик, ЗАО "Фора") об обязании устранить препятствия в пользовании арендуемой истцом для размещения магазина "Цветы" частью нежилого помещения, общей площадью 40 кв. м, расположенного на площади у ДИ им. Малунцева по адресу: г. Омск, пр. Мира, д. 60, корп. 1, путем обязания ответчика восстановить водоснабжение и электроснабжение в арендуемой истцом части нежилого помещения.

27.02.2014 ЗАО "Фора" представлено встречное исковое заявление к ИП Алекберову А.Ч. оглы о расторжении договора аренды от 13.11.2013 N 10/2-Ц-14.

Определением суда от 05.03.2014 встречный иск ЗАО "Фора" принят судом к производству на основании пункта 2 части 3 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании ЗАО "Фора" представлено письменные ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении встречных исковых требований, в котором ЗАО "Фора" просит расторгнуть договор аренда от 13.11.2013 N 10/2-Ц-14 с 01.02.2014 и выселить ИП Алекберова А.Ч. оглы из занимаемого нежилого помещения, расположенного на площади у ДИ им. Малунцева по адресу: г. Омск, пр. Мира, д. 60, корп. 1.

Уточнение встречных исковых требований судом принято к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Омской области от 21.04.2014 по делу N А46-1184/2014 по первоначальному иску исковые требования ИП Алекберова А.Ч. оглы удовлетворены.

Суд обязал ЗАО "Фора" устранить препятствия в пользовании ИП Алекберовым А.Ч. оглы арендуемой частью нежилого помещения, общей площадью 40 кв. м, расположенного на площади у ДИ им. Малунцева по адресу: г. Омск, пр. Мира, д. 60, корп. 1, обязав ЗАО "Фора" восстановить водоснабжение и электроснабжение в арендуемой части нежилого помещения.

С ЗАО "Фора" в пользу ИП Алекберова А.Ч. оглы взыскано 4 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении встречных исковых требований ЗАО "Фора" отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "Фора" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении встречных исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы податель жалобы ссылается на несвоевременное внесение арендной платы, несогласование предпринимателем с ЗАО "Фора" разрешенную мощность потребления электроэнергии, невыполнение требований пожарной безопасности, не заключение своевременно договора страхования имущества, не предоставление договора на круглосуточную охрану помещения, не согласование разрешения на монтаж и эксплуатацию рекламных конструкций, нарушение целостности конструктивных элементов здания.

От ИП Алекберова А.Ч. поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Представитель ЗАО "Фора" поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ИП Алекберова Аласкара поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

В судебном заседании представителем ЗАО "Фора" заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного документа, а именно: ответ открытого акционерного общества "Омскэлектро" от 06.06.2014 N l0-01-08/4395 на запрос закрытого акционерного общества "Фора".

Представитель предпринимателя заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного документа: договора N 174/10 по охране объекта от 12.07.2010.

В соответствии с пунктом 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Суд апелляционной инстанции полагает возможным в целях объективного рассмотрения дела, что соответствует целям судебного разбирательства, оценить представленные истцом и ответчиком доказательства в рамках рассмотрения апелляционной жалобы, при этом процессуальных нарушений прав лиц, участвующих в деле, приобщением дополнительных доказательств суд не усматривает.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

13.11.2013 между ЗАО "Фора" (арендодатель) и ИП Алекберовым А.Ч. оглы (арендатор) заключен договор аренды N 10/2-Ц-14, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи (приложение N 1) часть нежилого помещения общей площадью 40,0 кв. м, расположенного на площади у ДИ им. Малунцева по адресу: г. Омск, пр. Мира, д. 60, корп. 1, для использования под магазин "Цветы".

Пунктами 2.1 и 2.2 договора аренды предусмотрено, что план помещения изображен в приложении N 2 и что в арендуемом помещении имеются действующие коммуникации: центральное холодное водоснабжение и водоотведение (канализация); электроосвещение; электроотопление; система пожарной сигнализации.

В свою очередь, арендатор обязался своевременно производить арендную плату, оплату коммунальных услуг и другие платежи согласно договора и законодательства (пункт 3.3.3 указанного договора).

Порядок расчетов определен сторонами в разделе 4 договора аренды от 13.11.2013 N 10/2-Ц-14, согласно которому стороны установили, что размер ежемесячной арендной платы составляет 40 000 руб. (не включает в себя оплату коммунальных и других услуг: электроэнергия, вода, канализация, охрана, уборка территории, за вывоз мусора и отработанных люминесцентных ламп, телефон, интернет и т.д.).

В соответствии с пунктом 4.2 рассматриваемого договора арендатор обязался производить арендную плату ежемесячно до 22-го числа месяца, предшествующего периоду (месяцу) аренды в кассу, либо на расчетный счет арендодателя.

Оплата всех коммунальных услуг, в том числе и авансовых платежей за них производится арендатором в кассу или на расчетный счет арендодателя дополнительно на основании счета арендодателя в течение трех дней с момента передачи счета (пункт 4.3 договора).

Кроме того, согласно положений рассматриваемого договора, стороны установили, что арендатор обязан:

- Согласовать с Арендодателем разрешенную мощность потребления электроэнергии (до 9 кВт, включая электропотребление на отопление, кондиционирование) и не превышать ее в процессе эксплуатации (пункт 3.3.7 договора);

- Вести ежемесячный учет потребления холодной воды и электроэнергии по приборам учета: каждого первого числа месяца записывать в свою тетрадь учета показания приборов и передавать их главному энергетику (или секретарю) Арендодателя по Т. 58-08-59 или 37-12-56 (в рабочее время) (пункт 3.3.8 договора);

- Не превышать установленный лимит водопотребления: 0,36 м 3 в сутки, 10,8 м 3 в месяц. Все краны (умывальник, унитаз) должны быть в исправном состоянии и без необходимости не должны быть открыты (пункт 3.3.9 договора);

- Вести в отопительный период ежедневный контроль работы системы отопления. Не допускать завоздушивания и размораживания системы отопления (п. 3.3.10 договора);

- Арендатор является ответственным за соблюдение требований противопожарной безопасное по статье 20.4 КоАП РФ и правил технической эксплуатации электроустановок потребителей в арендуемом им помещении.

Арендатор обязан поддерживать работу противопожарной сигнализации, оснастить помещение необходимыми средствами пожаротушения (огнетушители и т.д.). В течение 10 дней после подписания Акта приема-передачи заключить договор с лицензированной фирмой по обслуживанию пожарной сигнализации, передать копию этого Договора Арендодателю. Разместить в арендуемом помещении порошковые (углекислотные) огнетушители. Огнетушители должны иметь срок поверки, заканчивающийся не ранее срока действия данного Договора (пункт 3.3.12 договора);

- Произвести в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора на весь период аренды страхование помещения от пожара, поджога, возгорания, ущерба при тушении пожара и др. на сумму 1 млн. (один миллион) рублей. При этом выгодоприобретателем является Арендодатель. Передать договор страхования Арендодателю. При возникновении пожара или другого страхового случая Арендатор обязан незамедлительно принять все меры для ликвидации пожара (и его последствий), немедленно вывести людей из помещения, вызвать службу пожаротушения, получить у них все необходимые документы для фиксации страхового события и выполнения договора страхования. Передать эти документы Арендодателю. До окончания действующего срока страхования самостоятельно за свой счет продлить его действие на следующий период (пункт 3.3.13 договора);

- Производить охрану арендуемого помещения как в рабочее, так и в нерабочее время. Принимать меры от посягательств третьих лиц, устранять последствия таких посягательств. Заключить договор с лицензированной организацией на круглосуточную охрану арендуемого помещения. Предоставить копию договора охраны Арендодателю (пункт 3.3.15 договора);

- Согласовывать с Арендодателем размещение наружной рекламы до ее монтажа. Установку наружной рекламы выполнять в присутствии представителя Арендатора. Оформление паспорта рекламы производить в установленном порядке, с обязательным согласованием с Арендодателем (пункт 3.3.16 договора).

Как следует из представленного в материалы дела акта приема передачи за подписью сторон по договору аренды от 13.11.2013 N 10/2-Ц-14, ИП Алекберов А.Ч. оглы принял указанную выше часть нежилого помещения в аренду 01.12.2013.

Срок действия данного договора установлен сторонами с 01.12.2013 по 01.11.2014 (пункт 2.2 рассматриваемого договора).

Между тем, как указывает истец, 09.01.2014 им было получено уведомление арендодателя от 30.12.2013 N 39 об одностороннем отказе последнего от исполнения рассматриваемого договора аренды в виду неисполнения ИП Алекберовым А.Ч. оглы положений пунктов 3.3.12 и 3.3.13 договора аренды от 13.11.2013 N 10/2-Ц-14.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, поскольку арендатор представил ЗАО "Фора" возражения на уведомление арендатора об отказе от исполнения договора и не освободил арендованную часть нежилого помещения, ЗАО "Фора" 30.01.2014 отключило в данном помещении водоснабжение и электроснабжение.

Ссылаясь на полное соблюдение условий рассматриваемого договора и незаконность действий ЗАО "Фора" по отключению коммунальных услуг и расторжению договора аренды от 13.11.2013 N 10/2-Ц-14, ИП Алекберов А.Ч. оглы обратился с настоящим иском в суд.

21.04.2014 Арбитражным судом Омской области принято решение, которое обжаловано ЗАО "Фора" в апелляционном порядке.

Проверив законность и обоснованность принятого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения исходя из следующего.

Проанализировав договор аренды от 13.11.2013 N 10/2-Ц-14, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (аренда).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как следует из пункта 1.2 договора аренды от 13.11.2013 N 10/2-Ц-14 назначение использования арендованного нежилого помещения - магазин "Цветы".

Условия договора являются согласованными, что истцом и ответчиком не оспаривается.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Договор аренды, на основании которого ИП Алекберову А.Ч. оглы предоставлено в пользование нежилое помещение, не предусматривает обязанности арендатора заключить договор энергоснабжения и водоснабжения напрямую с ресурсоснабжающими организациями, либо выступить в качестве абонента.

Договором аренды на истца по первоначальному иску также не возлагались обязанности по содержанию имущества вне арендуемых помещений.

Установленная пунктом 4.3 договора аренды от 13.11.2013 N 10/2-Ц-14 обязанность арендатора по возмещению коммунальных расходов арендодателя предполагает встречное предоставление коммунальных услуг.

Статья 546 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет право прекращения или ограничения подачи электроэнергии только энергоснабжающей организации.

При этом у ЗАО "Фора" такого права не имеется.

Кроме того, апелляционный суд отмечает следующее.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные приведенной нормой, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право арендатора на вещно-правовую защиту арендуемого имущества от притязаний других лиц возникает только после вступления во владение им (после фактической передачи имущества).

Материалами дела подтверждается, что указанная в договоре часть нежилого помещения была передана истцу ЗАО "Фора" в установленном порядке, поскольку сторонами договора подписан соответствующий акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял часть нежилого помещения.

При этом судом первой инстанции обоснованно не принят довод ответчика о вынужденных действиях по отключению электрической энергии и водоснабжения в помещении истца в связи с тем, что договор аренды от 13.11.2013 N 10/2-Ц-14 был расторгнут ЗАО "Фора", а ИП Алекберов А.Ч. оглы уклонялся от своей обязанности освободить данное помещение.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при этом в соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендуемое помещение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии со статьями 65, 66, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В материалах дела отсутствует подписанное сторонами соглашение о расторжении договора аренды от 13.11.2013 N 10/2-Ц-14.

Оснований для расторжения договора аренды от 13.11.2013 N 10/2-Ц-14, заключенного между сторонами, судом также не усматривается.

В соответствии с пунктом 6.4 указанного договора он может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя в случае:

- необходимости для собственных нужд при условии предупреждения об этом Арендатора за 30 дней;

- двукратного нарушения Арендатором сроков уплаты арендной платы или платы за коммунальные услуги при условии предупреждения об этом Арендатора за 30 дней;

- невыполнения других обязательств Арендатором, при условии предупреждения о расторжении за 15 дней;

- действия, решения административных или судебных органов, не позволяющих (препятствующих) использовать помещение при условии предупреждения об этом, Арендатора за 30 дней.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 29 Информационного письма Президиума от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в силу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Кроме того, согласно пункту 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Как следует из материалов настоящего дела свои обязанности предусмотренные договором аренды от 13.11.2013 N 10/2-Ц-14, а именно пунктами 3.3.12, 3.3.13. по заключению договора с лицензированной фирмой по обслуживанию пожарной сигнализации и договора страхования помещения от пожара, поджога, возгорания, ущерба при тушении пожара и др. ИП Алекберовым А.Ч. оглы исполнены в полном объеме.

Акт обследования помещения магазина от 29.01.2014 составлен должностными лицами ЗАО "Фора" в одностороннем порядке без приглашения арендатора.

В силу пункта 4.3. договора оплата всех коммунальных услуг производится арендатором дополнительно на основании счета арендодателя в течение трех дней с момента передачи счета.

Соответствующий счет был передан арендодателем арендатору в январе 2014 года за оказание коммунальных услуг в декабре 2013 года и оплачен в надлежащем порядке согласно платежному поручению от 23.01.2014.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям оплата арендной платы за декабрь 2013 и январь 2014 года произведена арендатором на условиях предварительной оплаты с несущественным нарушением установленного пунктом 4.2. договора срока оплаты в 2-4 дня.

Надлежащих бесспорных доказательств нарушения ИП Алекберовым А.Ч. оглы других условий договора аренды от 13.11.2013 N 10/2-Ц-14 ЗАО "Фора" не представлено.

Податель жалобы, настаивая на расторжении договора аренды, ссылается также на несогласование предпринимателем с ЗАО "Фора" разрешенную мощность потребления электроэнергии, не предоставление договора на круглосуточную охрану помещения, не согласование разрешения на монтаж и эксплуатацию рекламных конструкций, нарушение целостности конструктивных элементов здания.

Указанные доводы апелляционным судом отклоняются.

Действительно в силу пункта 3.3.8 договора аренды, арендатор обязан согласовать с арендодателем разрешенную мощность потребления электроэнергии.

Однако указанное условие договора не содержит процедуру согласования. Таким образом, оно нарушалось как арендатором, так и арендодателем, поскольку арендодателем также не принимал каких-либо действий к согласованию разрешенной мощности потребления электроэнергии.

Учитывая изложенное, данный пункт не свидетельствует о нарушении условий договора исключительно арендатором помещения, в данном случае мощность потребления электроэнергии не согласована и по вине арендодателя.

Представленные в суд апелляционной инстанции документы (приобщенные к материалам дела), которые по утверждению ответчика свидетельствуют о заключении 17.02.2014 между ОАО "Омскэлектро" и ИП Алекберовым А.Ч.о. договора на технологическое присоединение, апелляционным судом не могут расцениваться как нарушающими условия договора аренды со стороны предпринимателя, поскольку мощность должна быть согласована сторонами договора аренды обоюдно. Поскольку такая мощность не была согласована ни арендатором, ни арендодателем, то нарушение пункта 3.3.8 договора аренды является обоюдным.

Кроме того, указанные действия являются вынужденной мерой, поскольку арендодатель ограничил предпринимателя в пользовании коммунальных услуг.

В суде апелляционной инстанции к материалам дела приобщен договор N 174/10 от 12.07.2010 по охране объекта, в соответствии с которым ООО "ЧОП "СТБ-Охрана" осуществляет охрану арендуемого предпринимателем помещения.

В приложениях к договору N 1 и N 2 указан адрес охраняемого объекта, время охраны, стоимость охранных услуг и иные данные.

Учитывая изложенное, нарушения пункта 3.3.15 договора аренды не усматривается.

Довод подателя жалобы о нарушение целостности конструктивных элементов здания, апелляционным судом отклоняется как недоказанный материалами дела.

Также податель жалобы ссылается на не получение в установленном порядке разрешения на установку рекламных конструкций (пункт 3.3.16 договора).

Суд апелляционной инстанции, отклоняя указанный довод исходит из того, что указанные обстоятельства не влияют на права арендодателя.

В силу части 1 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе", распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Таким образом, в силу норм Закона о рекламе ответственным лицом является владелец рекламной конструкции (рекламораспространитель) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию.

В рассматриваемым случае таким лицом является ИП Алекберов А.Ч., а не ООО "Фора", что исключает нарушение прав последнего.

Поскольку допущенные арендатором нарушения условий договора устранены, договор аренды от 13.11.2013 N 10/2-Ц-14 не подлежит расторжению, а действия ЗАО "Фора" по отключению помещения, переданного ИП Алекберову А.Ч. оглы на основании договора аренды от 13.11.2013 N 10/2-Ц-14, от электрической энергии и от водоснабжения (водоотведения) являются незаконными.

Требования истца по первоначальному иску обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Оснований для расторжения договора аренды от 13.11.2013 N 10/2-Ц-14 не имеется, в связи с чем требования по встречному иску обоснованно не удовлетворены судом.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба подлежит отклонению на основании выводов, указанных в мотивировочной части настоящего постановления. Решение Арбитражного суда Омской области от 21.04.2014 по делу N А46-1184/2014 надлежит оставить без изменения.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в силу статьи 110 АПК РФ относится на подателя жалобы, с учетом оплаты последним необходимой суммы при обращении в апелляционный суд.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

Апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Фора" оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Омской области от 21.04.2014 по делу N А46-1184/2014 - без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.