Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2010 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей Тихоненко А.А., Волковой М.О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грачевым В.А.

при участии в заседании:

от ООО "Хэян": Половникова Д.С. - представитель по доверенности от 17.05.2010;

от ИП Абрамкин А.В.: не явились;

от Министерства имущественных отношений Амурской области, ГУП Амурской области "Белогорская типография": не явились

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Абрамкина Александра Васильевича

на решение от 08 июня 2010 года

по делу N А04-1506/2010

Арбитражного суда Амурской области

принятое судьей Швец О.В.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Хэян"

к индивидуальному предпринимателю Абрамкину Александру Васильевичу третье лица министерство имущественных отношений Амурской области, государственное унитарное предприятие Амурской области "Белогорская типография".

об устранении препятствий

общество с ограниченной ответственностью "Хэян" (далее - ООО "Хэян", истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к индивидуальному предпринимателю Абрамкину Александру Васильевичу (далее - ИП Абрамкин А.В., ответчик) обязать не чинить препятствия в пользовании нежилыми помещениями общей площадью 175 кв. м, расположенных по адресу: г. Белогорск, ул. Партизанская 13, второй этаж, в здании производственного корпуса (литер А1, инв. N объекта 10:410:001:005408020:0101:00000) путем возложения на ответчика обязанности обеспечить доступ к указанным помещениям, не устанавливать иные ограждения, преграждающие доступ в указанные помещения, не препятствовать осуществлению предпринимательской деятельности.

Определением суда от 06.05.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены министерство имущественных отношений Амурской области, государственное унитарное предприятие Амурской области "Белогорская типография" (далее - Минимущество, ГУП "Белогорская типография", третьи лица).

Решением суда от 08.06.2010 исковые требования удовлетворены, суд обязал ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании помещениями и обеспечить доступ истца к помещениям.

Не согласившись с указанным решением суда, ответчик обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда от 08.06.2010, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. В обоснование доводов жалобы указывает на несоответствие выводов суда обстоятельствам по делу, не полное выяснение обстоятельств дела.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании просил оставить обжалуемое решение без изменения, считает доводы жалобы несостоятельными по изложенным в отзыве основаниям.

Представители Управления Росреестра и МУП КУМИ г. Тынды в заседание не явились, о времени рассмотрения жалобы извещены согласно правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Апелляционная жалоба рассматривается без участия представителей участвующих в деле лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе и отзыве на нее, заслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с протоколом заседания конкурсной комиссии N 20 от 14.03.2007 между ГУП "Белогорская типография" (арендодатель) с согласия Департамента Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области, (департамент) и ИП Абрамкиным А.В. (арендатор) заключен договор N 147 от 04.04.2007 договор о передаче в аренду по конкурсу недвижимого имущества, являющегося собственностью Амурской области на срок с 04.04.2007 по 04.04.2017.

В соответствии с договором в аренду ИП Абрамкину А.В. передано нежилое помещение общей площадью 710 кв. м, второго этажа в здании (инв. N объекта 10:410:001:005408020:0101:00000; технический паспорт от 01.04.2004 N б/н), расположенном по адресу: г. Белогорск, ул. Партизанская, 13.

Договором арендатору предоставлено право передавать помещения в субаренду в размере не более 25% от общей площади арендуемых помещений, вносить изменения в существующие договоры субаренды в части уменьшения или увеличения площади переданных в субаренду помещений с письменного разрешения арендодателя и департамента.

Договор аренды зарегистрирован в УФРС по Амурской области 29.06.2007 N 28-28-02/023/2007-086.

Далее, ИП Абрамкин А.В. с согласия ГУП "Белогорская типография" и Министерства передал на срок до 01.09.2013 часть имущества в субаренду ООО "Хэян" на основании договора субаренды областного недвижимого имущества N 49 от 20.09.2008 (с учетом дополнительного соглашения от 30.09.2008).

Предметом договора субаренды являлись нежилые помещения общей площадью 175 кв. м в здании производственного корпуса (литер А1, инв. N объекта 10:410:001:005408020:0101:00000; технический паспорт от 01.04.2004 N б/н), расположенном по адресу: г. Белогорск, ул. Партизанская 13, для организации общественного питания (кафе китайской кухни).

Договор субаренды зарегистрирован в УФРС по Амурской области 10.12.2008 N 28-28-02/008/2108-151.

В соответствии с постановлением Белогорского городского суда от 24.02.2010 ИП Абрамкин А.В. признан виновным в совершении правонарушения предусмотренного ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ и привлечен к административной ответственности в виде приостановления деятельности лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, на срок 30 суток.

На основании постановления по делу об административном правонарушении 11.03.2010 судебным приставом исполнителем МОСП по г. Белогорску и Белогорскому району была приостановлена деятельность ИП Абрамкина А.В. путем запрета деятельности кафе "Пекин", расположенного по адресу: г. Белогорск, Амурской области, ул. Партизанская, 13.

В последующем, 22.03.2010 по истечении срока административного приостановления деятельности судебным приставом - исполнителем снята печать с входной двери кафе "Пекин" и разрешено пользоваться помещением.

Ссылаясь на то, что ИП Абрамкин А.В. закрыл помещение на ключ, заменил замки в связи с чем препятствует пользованию помещениями, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

На основании статьи 305 ГК РФ, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истец является законным владельцем помещений на основании договора субаренды, поэтому имеет права на защиту своих прав пользования.

Из представленных в дело материалов следует, что истец неоднократно предлагал ответчику устранить препятствия, направлял письма (от 24.03.2010, 26.03.2010) с просьбой о выдаче ключей от входной двери кафе "Пекин, которые от входной двери кафе "Пекин", которые были получены ответчиком, что следует из ответа УФПС Амурской области ФГУП "Почта России" Белогорский почтамт от 27.05.2010 N 28.16.4-55/78-Я

В соответствии с актом комиссии от 27.05.2010 в составе директора ООО "Хэян", представителя по доверенности Сафина И.Д. свидетелей Кузьминой А.А., Половинкиной Д.С., Сафиной И.Н. зафиксирован факт невозможности войти в помещение кафе "Пекин" по адресу: г. Белогорск, Амурской области, ул. Партизанская, 13.

Согласно пояснениям в суде, отзыву владельца здания ГУП "Белогорская типография", находящемуся в здании по ул. Партизанская, 13 г. Белогорска, переданные в субаренду помещения закрыто, признаков осуществления предпринимательской деятельности нет.

Доводы жалобы о том, что ответчик не получал писем, истец имеет свой комплект ключей и ему не чинятся препятствия противоречат установленным обстоятельствам, представленным в дело письменным доказательствам, цифровой аудиозаписи от 26.05.2010 между истцом и ответчиком по вопросу передачи ответчиком ключей.

Ссылка на отсутствие в акте проверки подписей Минимущества и ГУП "Белогорская типография" не имеет значения, поскольку они не участвовали в его составлении.

Доводы нарушении норм пожарной безопасности и не возможности нахождения посетителей в помещениях кафе не являются основанием для не допуска истца.

В установленном порядке договор субаренды в соответствии с пунктами 5.1, 6.1 не расторгнут, поэтому истец вправе требовать устранения нарушения своих прав.

С учетом изложенного доводы жалобы являются не обоснованными, обжалуемый судебный акт соответствует нормам права, сделанные в нем выводы - имеющимся в деле доказательствам, нарушение норм процессуального права не установлено, поэтому жалоба отклоняется.

Госпошлина по жалобе в силу статьи 110 АПК РФ возлагается на заявителя с учетом ее оплаты при подаче жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

Решение Арбитражного суда Амурской области от 08.06.2010 по делу N А04-1506/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.