Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2011 года

Полный текст постановления изготовлен 23 мая 2011 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.В. Клочковой,

судей С. И. Юдина, Л.В. Капустиной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колесниковой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы видеоконференц-связи апелляционную жалобу ответчика ОАО "Нижне-Ленское" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11 марта 2011 года по делу N А58-89/2011 по иску Общества с ограниченной ответственностью "АВАКО" к Открытому акционерному обществу "Нижне-Ленское" об устранении нарушений прав собственника (суд первой инстанции: Семенова У.Н.);

при участии в судебном заседании;

от истца ООО "АВАКО" (ОГРН 1057748240538, ИНН 7719565570): Петухов А.А. - представитель (доверенность от 02 декабря 2010 года);

от ответчика ОАО "Нижне-Ленское" (ОГРН: 1021401776659, ИНН: 1435116362): Санников В.А. - представитель (доверенность N 1149/2010 от 31 декабря 2010 года);

Общество с ограниченной ответственностью "АВАКО" (далее - истец, ООО "АВАКО") обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Открытому акционерному обществу "Нижне-Ленское" (далее - ответчик, ОАО "Нижне-Ленское") об устранении препятствия в праве пользования имуществом и общим объектом капитального строительства "Бизнес-Центр" в составе: платформа, расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, Центральный округ, квартал 71, ул. Кирова, 18; запрете ответчику совершать действия, связанные с ограничением истца, какого-либо доступа парковки автотранспортных средств, принадлежащих ООО "АВАКО", на указанной платформе; демонтировать ограждения: шлагбаум, металлические ограждения "цепи", установленные поперек платформы, начиная от угла, правой торцевой стены здания, блок "Б", расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Кирова, 18, - и до железобетонного ограждения платформы.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11 марта 2011 года исковые требования удовлетворены. Суд руководствовался статьями 1, 9, 12, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", частью 2 статьи 37 Закона о пожарной безопасности N 69-ФЗ, Правилами пожарной безопасности в Российской Федерации.

ОАО "Нижне-Ленское", не согласившись с решением суда, подало на него апелляционную жалобу, ставит вопрос об отмене решения суда в связи с неправильным применением норм материального права, нарушением норм процессуального права, просит принять новый судебный акт и отказать в удовлетворении иска. Ответчик считает, что истец не доказал нарушение его права собственности или законного владения установлением ответчиком шлагбаума и цепей. Полагает, что поскольку право общей долевой собственности на платформу у истца не зарегистрировано, следовательно, оно не возникло и не подлежит защите заявлением негаторного иска.

Полагает несоответствующим обстоятельствам дела вывод суда о том, что платформа относится к общему имуществу здания, поскольку предназначена для обслуживания более одного помещения, и правом пользования ими обладают все собственники помещений в Блоках объекта "Бизнес-центр". Ответчик считает платформу отдельным самостоятельным объектом недвижимости, подтверждением указанного обстоятельства, по его мнению, является разрешение N RU 14301000-72-08 на ввод его в эксплуатацию, а также разрешения на ввод в эксплуатацию Блока "В" и Блока "Б", в которых в графе "Площадь встроенно-пристроенных помещений" не указана прилегающая к ним платформа.

Ответчик считает, что судом не учтено, что шлагбаум ограничил доступ к зданию только сторонних лиц в целях беспрепятственного доступа пожарной техники, которая имеет возможность круглосуточного доступа к зданию при возникновении чрезвычайных ситуаций путем открытия шлагбаума с пульта круглосуточной охраны.

Ответчик указывает на нарушение судом пункта 2 статьи 167, пункта 1 статьи 177 АПК РФ - превышение пятидневного срока направления решения, что нарушило право ответчика на своевременное обжалование судебного акта.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Представитель истца в судебном заседании указал на законность решения суда, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела, заслушав представителей сторон и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ арбитражный суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает им под расписку.

Решение судом первой инстанции принято 11 марта 2011 года, было вручено представителю ответчика судом 21 марта 2011 года, однако указанное обстоятельство не привело к нарушению права ответчика на обжалование судебного акта, который подал апелляционную жалобу в установленный статьей 259 АПК РФ срок.

В ходе рассмотрения дела, апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, 27 сентября 2005 истец ООО "АВАКО" (соинвестор) заключил договор инвестирования строительства блока "В" Бизнес-центра в квартале 71 г. Якутска" с ООО "Защита" (инвестор), по условиям которого истец принял на себя обязательства инвестировать строительство Бизнес-центра в кв. 71 г. Якутска, блок "В" в размере 98 600 000,00 руб. при стоимости 1 кв. м помещений 34 000,00 руб. Инвестор обязался по окончании строительства передать помещения в собственность истца (пункты 1.1, 2.1, 3.1.2 договора).

Блок "В" Бизнес-центра введен в эксплуатацию 31 декабря 2009 года (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 14301000-85-09). На основании договора от 27 сентября 2005 года и акта приема-передачи нежилых помещений, находящихся в блоке "В" Бизнес-центра, за ООО "АВАКО" в ЕГРП зарегистрировано право собственности на офисные помещения общей площадью 708,1 кв. на 12 этаже и общей площадью 219,4 кв. м на 13 этаже по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Кирова, д. 18 (запись регистрации N 14-14-01/070/2010-276 от 12 ноября 2010 года).

В свою очередь ответчик ОАО "Нижне-Ленское" (участник) заключил договор N 1203/03-10-2006 от 02 июня 2006 года о совместной деятельности с ГУ "Службой государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия)", ГУП "Жилищно-коммунальное хозяйство РС(Я)", ОАО "Сахатранснефтегаз", ООО "Защита", ООО "Фанам-Синема", ООО "Ресурс-Холдинг" (участники), по условиям которого участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства и ввода в эксплуатацию объекта "Бизнес-Центр", расположенного в квартале 71 города Якутска, состоящего из комплекса административных зданий (Блоков А, Б, В, Г, Д, Е), инженерных сетей и коммуникаций, платформы, проездов, площадок, благоустройства территории, хозяйственных площадок для сухого мусора, далее именуемых "Объект" (пункт 2.1 договора).

Вкладом ОАО "Нижне-Ленское" (участник II) являлось: финансирование для совместного строительства и сдачи блока "Б" "Бизнес-центра" в эксплуатацию; финансирование мероприятий по строительству Объекта в соответствии с планом финансирования (пункт 3.2 договора). Пунктом 3.13 договора определено, что все виды имущества общего пользования, в том числе инженерный блок, наружные сети-электро, - тепло, водоснабжения и канализации, проезды, площадки, платформы, тротуары, пешеходные дорожки, благоустройство территории, хозяйственные площадки для сухого мусора распределяются Участниками в соответствии с дополнительным соглашением пропорционально внесенному вкладу Участников II, III, IV, V, VI, VII, доли определяются по окончанию строительства.

Блок "Б" Бизнес-центра введен в эксплуатацию 04 декабря 2008 года (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 14301000-57-08). ОАО "Нижне-Ленское" принадлежит на праве собственности административное здание (Бизнес-центр блок "Б") назначение нежилое общей площадью 3115,2 кв. м, этаж 1, 5 - 8, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Кирова, д. 18, блок "Б" (запись регистрации N 14-14-01/012/2009-034 от 19 января 2009 года).

Также ОАО "Нижне-Ленское" принадлежит на праве собственности земельный участок из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения незавершенного строительством административного здания, общей площадью 947 кв. м, по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Кирова, квартал 71, блок "Б" (запись регистрации N 14-14-01/012/2009-339 от 24 февраля 2009 года).

Кроме того, 17 декабря 2008 года была введена в эксплуатацию платформа общей площадью 2 377,70 кв. м - объект капитального строительства Бизнес-центра (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 14301000-73-08 выдано ГУ "Служба государственного заказчика при Правительстве РС(Я)"). Согласно экспликации генерального плана Бизнес-центра платформа примыкает к Блокам "А", "Б", "В", "Е" и на ней размещена автостоянка на 60 автомашин. Доказательства регистрации за кем-либо права собственности на платформу в материалах дела отсутствуют.

ОАО "Нижне-Ленское" оградило часть территории платформы, установив поперек платформы шлагбаум и металлические ограждения "цепи" от угла правой торцевой стены здания блока "Б" и до железобетонного ограждения Платформы, что подтверждается пояснениями представителя ответчика, схемой (т. 1 л.д. 117), письмами ответчика N 03-10/1642 от 18.06.2010 г., N 12-01/2089 от 13 августа 2010 года.

Истец, ссылаясь на то, платформа является общей долевой собственностью собственников помещений Бизнес-центра, и его в том числе, а установление шлагбаума и ограждений нарушает его право собственника: препятствует въезду его автотранспорта и парковке на расположенных на платформе местах стоянок, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защита гражданских прав осуществляется в соответствии со статьей 12 ГК РФ и иными способами, предусмотренным законом.

Как следует из искового заявления и уточнений к нему истец обратился в суд за защитой своего права собственника на пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, от препятствий, чинимых другим собственником этого же имущества, а именно, за защитой права пользования местами стоянок для автотранспорта. Истец обратился за защитой своего права в порядке статьи 304 ГК РФ.

Апелляционный суд приходит к выводу, что судом первой инстанции при рассмотрении настоящего спора нарушены нормы процессуального права (статьи 65 АПК РФ), неправильно определены обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу, и неправильно применены нормы материального права, что привело к принятию судом неправильного решения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание иным лицом препятствий в осуществлении правомочий собственника. Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно.

Вместе с тем из материалов дела и пояснений истца в суде апелляционной инстанции следует, что ответчик отгородил шлагбаумом и металлическим ограждением только часть стояночных мест для автотранспорта, расположенных с правого торца здания блока "Б" Бизнес-центра, которые использует как стоянки для собственного автотранспорта. Доступу автотранспорта истца ко всеми остальными местам стоянок на спорной платформе ответчик не препятствует.

Согласно генерального плана "Бизнес-центр в квартале 71, г. Якутска" состоит из Блоков А, Б, В, Г, Д, Е, летней площадки, Платформы - автостоянки на 60 автомашин, КНС, пешеходного мостика (перспективы), видовой площадки.

Из договора N 1203/03-10-2006 от 02 июня 2006 года о совместной деятельности также усматривается, что Бизнес-Центр является сложным объектом, состоящим из комплекса административных зданий (Блоков А, Б, В, Г, Д, Е), инженерных сетей и коммуникаций, платформы, проездов, площадок, благоустройства территории, хозяйственных площадок для сухого мусора.

Письмом ООО "Сити-Офис" N 030-11 от 02.02.2011 г., схемами расстановки автотранспорта на платформе, протоколом совещания инвесторов от 24 апреля 2009 года, а также настоящим иском подтверждается, что вопрос о порядке пользования местами стоянок для автотранспорта на платформе не разрешен.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд приходит к выводу, что спор между ООО "АВАКО" и ОАО "Нижнее-Ленское" возник о порядке пользования имуществом, которое истец считает общей долевой собственностью, поэтому восстановить нарушенное право истца избранным им по настоящему делу способом без участия всех собственников помещений Бизнес-Центра и лиц, имеющих отношение к созданию платформы как объекта капитального строительства невозможно. Таким образом, правовые основания для удовлетворения иска ООО "АВАКО" отсутствуют.

С учетом изложенного, решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11 марта 2011 года подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 270 АПК РФ в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права.

На основании статьи 110 АПК РФ госпошлина, уплаченная ответчиком за рассмотрение апелляционной жалобы подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11 марта 2011 года по делу N А58-89/2011 отменить, принять новый судебный акт.

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВАКО" в пользу открытого акционерного общества "Нижне-Ленское" судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 2 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.