Настоящее Положение о техническом обслуживании технических средств противодымной защиты и пожарной сигнализации в жилых и административных зданиях и общежитиях повышенной этажности (далее по тексту - Положение) распространяется на системы противодымной защиты и пожарной сигнализации (ПДЗ и ПС) (далее по тексту - Система), установленные в жилых и административных зданиях повышенной этажности в городе Москве.

Организация, управляющая жилищным фондом, - заказчик (далее по тексту - заказчик) осуществляет эксплуатацию Систем, обеспечивает сохранность противопожарного оборудования, не допускает его порчи и принимает меры по исключению доступа посторонних лиц в помещения, где установлено указанное оборудование, обеспечивает свободный доступ ремонтного персонала к Системам, а также проводит разъяснительную работу среди населения по правилам пользования Системами в случае возникновения пожара. Любое переоборудование Систем, а также их отключение запрещено без согласования с территориальными органами УГПС или обслуживающей организацией.

Техническое обслуживание Систем в жилых и административных зданиях повышенной этажности, кроме оперативного контроля, осуществляется специализированной организацией по договору.

Специализированная организация - подрядчик, уставная деятельность которой направлена на выполнение специальных видов работ по обеспечению безопасного проживания жителей и имеющая:

- собственную хорошо оснащенную производственно-техническую базу для производства ремонтно-восстановительных работ оборудования Систем;

- специализированный инструмент и испытательное оборудование;

- мобильную аварийно-диспетчерскую службу для проведения внеплановых ремонтов по вызову заказчика;

- обученных по согласованной программе, аттестованных, квалифицированных и имеющих сертификат (удостоверение) специалистов по электрооборудованию, вентиляции и сигнализации;

- нормативно-техническую документацию;

- лицензию на проведение специальных видов работ;

- совместную с УГПС г. Москвы Инструкцию о взаимодействии подразделений УГПС и специализированной организации по техническому обслуживанию систем ПДЗ и ПС при ликвидации пожаров в жилых домах г. Москвы, оборудованных этими системами.

Системы в домах-новостройках, вводимых в эксплуатацию после заключения договора, обслуживаются по дополнительному соглашению при наличии финансирования у заказчика.

Положение устанавливает регламент работ по техническому обслуживанию Систем с целью сохранения эксплуатационных характеристик и поддержания их в работоспособном состоянии.

Положение является обязательным для руководителей организаций, отвечающих за их эксплуатацию зданий и специализированных организаций, осуществляющих техническое обслуживание Систем.

Положение разработано в соответствии с требованиями:

- СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания";

- СНиП 2.01.02-85* "Противопожарные нормы";

- СНиП 2.04.09-84 "Пожарная автоматика зданий и сооружений";

- СНиП 3.05.06-85 "Электротехнические устройства";

- СНиП 2.04.05-91 "Отопление, вентиляция и кондиционирование";

- Правил устройства электроустановок;

- Правил эксплуатации электроустановок потребителей;

- Правил техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей;

- Правил пожарной безопасности для города Москвы 1998 г.;

- Положения об организации ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН-58-88 (р) 1990 г.;

- Нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖМН-96-01;

- Положения об организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве МГСН 301.01-96.

1.1. Системы должны всегда находиться в рабочем состоянии (дежурном режиме). Их работоспособность обеспечивается путем проведения технического обслуживания, в состав которого входят виды работ, приведенные в таблице.

1.2. Исходя из требований обеспечения пожарной безопасности зданий и бесперебойной работы Систем осуществляется техническое обслуживание следующего оборудования и приборов противодымной защиты и пожарной сигнализации, установленных в зданиях повышенной этажности:

- сети электроснабжения с напряжением питания 220 В и более для обеспечения работы оборудования ПДЗ и ПС от главного распределительного щита;

- цепи управления и сигнализации системы ПДЗ и ПС (приемные станции, автоматические и ручные пожарные извещатели, промежуточные электроприводы дымовых и воздушных клапанов, электровентиляторы, щиты управления вентиляторов, этажные и чердачные клапаны, каналы вентсистем);

- электрические цепи управления лифтами в режиме "Пожар" на участке от щитов управления вентиляторами подпора до щитов управления лифтами;

- линии связи с пультом ОДС на участке от приборов или щитов пожарной сигнализации до распределительных щитов ОДС в электрощитовых, подвалах зданий или машинных помещениях лифтов.

1.3. Организации, обслуживающие лифтовое хозяйство, несут ответственность в следующих границах:

- за опускание лифтов в режиме "Пожар" от щитов управления лифтами;

- за линии связи с пультом ОДС от распределительных щитов ОДС в электрощитовых, подвалах зданий и машинных помещениях лифтов.

1.4. Ответственность за электропитание систем ПДЗ и ПС несет владелец здания.

1.5. На время аварийного и планового отключения Систем, связанного с проведением технического обслуживания, заказчик разрабатывает дополнительные противопожарные мероприятия по обеспечению пожарной безопасности объекта.

2.1. Планирование работ по техническому обслуживанию Систем должно учитывать сроки проведения работ, согласованные с заказчиком.

2.2. Объемы работ по капитальным ремонтам (КР-1, КР-2), а также модернизации подтверждаются двухсторонним актом о приемке объектов в эксплуатацию после выборочного капитального ремонта или модернизации.

2.3. Все проведенные работы по плановым ремонтам и модернизации фиксируются в журнале регистрации работ по техническому обслуживанию (далее по тексту - журнал), один экземпляр которого хранится у заказчика, другой - у подрядчика.

2.4. Журнал должен быть заведен на все обслуживаемые объекты заказчика.

2.5. Страницы журнала должны быть пронумерованы, прошнурованы и скреплены печатью.

2.6. Записи в обоих журналах должны быть идентичны, оформлены одновременно и заверены подписью ответственных лиц подрядчика и заказчика.

2.7. Записи в журнале должны производиться чернилами или шариковой ручкой четко и разборчиво.

3.1. Оперативный контроль за работой Систем проводится заказчиком круглосуточно.

3.2. В состав оперативного контроля входит:

- визуальное наблюдение за информацией о состоянии Систем на пульте ОДС;

- проверка внешним осмотром целостности и рабочего положения приборов и оборудования, наличия замков, пломб на щитах электропитания и автоматики, отсутствия на оборудовании коррозии и грязи, обледенения на приемных заслонках вентиляторов в зимнее время;

- визуальный контроль готовности Систем к работе.

3.3. В случае обнаружения ложных срабатываний и видимых неисправностей технических средств Систем заказчик обязан вызвать подрядчика для приведения их в дежурный режим.

3.4. Результаты технического осмотра заносятся в журнал заявок на ремонт технических средств Систем, который находится у диспетчера ОДС.

4.1. Плановые ремонты Систем проводятся в сроки, согласованные с заказчиком, в объеме, предусмотренном для каждого вида ремонта.

4.2. Осмотр и текущий ремонт (ТР) выполняются персоналом подрядчика согласно протоколу согласований один раз в месяц.

4.3. В состав текущего ремонта входят следующие работы по осмотру и проверке:

- щитов и цепей электропитания, исправности включающих аппаратов (рубильников, контакторов);

- цепей блокировки, сигнализации, защиты и надежности подсоединения извещателей к шлейфам;

- легкости перемещения механизмов: отсутствие заеданий клапанов, заслонок и др.;

- пожарной сигнализации;

- работоспособности вытяжных и приточных вентиляторов;

- герметичности вентиляционных систем и каналов дымоудаления, отсутствия зазоров и неплотностей;

- работоспособности Систем в комплексе на готовность с имитацией пожара, а также:

- измерение величины питающего напряжения в выходных цепях основного и резервного источника питания;

- разборка, ремонт или замена элементов Систем с последующей их настройкой в случае необходимости;

- регулировка величины зазора между лопатками крыльчатки и обечайкой;

- контроль поступления сигналов тревоги на станцию сигнализации при искусственном обрыве цепей блокировки;

- опробование вентиляторов с целью выявления и устранения дефектов.

4.4. Работы, выполненные при осмотре и текущем ремонте, заносятся в журналы заказчика и подрядчика.

4.5. Капитальный ремонт (КР-1) и наладка Систем выполняются подрядчиком один раз в год в сроки, установленные титульными списками, утвержденными заказчиком.

В состав работ по капитальному ремонту (КР-1) входят следующие работы:

- полная ревизия, наладка всех приборов, узлов и блоков Системы независимо от их технического состояния. При ревизии производится замена деталей и узлов, выходящих из строя. При этом должны быть восстановлены рабочие характеристики приборов и оборудования в соответствии с заданными техническими требованиями;

- наладка и опробование Систем;

- измерение избыточного давления (подпор воздуха) в лифтовых шахтах и лестничных клетках;

- измерение объемного расхода воздуха в отверстиях клапанов дымоудаления нижнего жилого этажа;

- измерение сопротивления изоляции и сопротивления заземления питающих и распределительных сетей, а также силового электрооборудования.

4.6. Работы, выполненные при капитальном ремонте (КР-1) и наладке, заносятся в журналы заказчика и подрядчика.

4.7. Капитальный ремонт (КР-2) выполняет персонал подрядчика один раз в 8 лет и в случае необходимости по акту первичного обследования.

В состав капитального ремонта (КР-2) входят работы:

- полная разборка оборудования;

- замена изношенных деталей, отдельных узлов или участков, ремонт базовых деталей, обмоток;

- регулировка, наладка и комплексное опробование, а также полная программа испытаний оборудования согласно ПЭЭП и ПТБ и инструкции по техническому обслуживанию технических средств Систем с доведением всех характеристик и параметров оборудования и сетей до номинальных паспортных данных с обеспечением работоспособности на период гарантийной наработки до очередного срока капитального ремонта, а также аэродинамические испытания системы противодымной защиты.

4.8. Работы, выполненные при капитальном ремонте (КР-2), заносятся в журналы заказчика и подрядчика.

5.1. Модернизация - усовершенствование Систем с целью достижения современных требований к ним по надежности, экономичности и шуму - производится в соответствии с представляемой заказчиком проектно-сметной документацией.

5.2. Модернизация выполняется персоналом подрядчика в сроки, согласованные с заказчиком.

5.3. При модернизации выполняются следующие виды работ:

- демонтаж приемной станции, поэтажных клапанов дымоудаления, кнопочных постов ДУ, пожарных извещателей, жгутов сигнализации и управления;

- монтаж оборудования по проекту;

- наладка и комплексное опробование Систем с проведением аэродинамических испытаний систем противодымной защиты.

5.4. Работы, выполненные при модернизации, оформляются актом и заносятся в журналы заказчика и подрядчика.

6.1. Внеплановый аварийный ремонт производится силами аварийной службы подрядчика немедленно после поступления заявки от заказчика и прибытия на объект. Ремонт производится без дополнительной оплаты.

6.2. В случаях выхода из строя оборудования, его хищения, при устранении последствий пожара или стихийных бедствий подрядчик силами производственных участков проводит внеплановые ремонтно-восстановительные работы на основании двухсторонних актов с заказчиком за дополнительную оплату.

7.1. К участию в работе комиссий по вводу в эксплуатацию и комплексному опробованию Систем допускаются специализированные организации, уполномоченные УЖКХиБ г. Москвы.

7.2. Работы выполняются в соответствии с Инструкцией по эксплуатации и ремонту автоматизированных систем противодымной защиты в жилых домах повышенной этажности.