Ход работы по организации торгов незавершенными стройками и по привлечению дополнительных финансовых источников на развитие социальной инфраструктуры города сдерживается рядом факторов, являющихся следствием несогласованности действий заинтересованных сторон, низкого уровня исполнительской дисциплины, недостаточной предпродажной подготовки объектов.

Так, с апреля по август 1992 года по инициативе префектур административных округов и отдельных департаментов было снято с торгов 44 объекта незавершенного строительства, хотя определение перечня реализуемых объектов производилось с их участием в ходе заседаний постоянной комиссии по регулированию незавершенного строительства.

Допускаются просчеты при подборе объектов для реализации. Так, в ряде случаев целесообразна достройка продаваемых объектов до более высокой степени готовности, что наряду с получением максимальной коммерческой выгоды от их продажи позволит ускорить ввод в действие предприятий обслуживания, расположенных, как правило, в районах массового проживания москвичей.

В целях активизации проведения конкурсов и аукционов по продаже незавершенных строек, обеспечения порядка в их организации и при подготовке объектов к продаже:

1. Установить, что:

1.1. Перечень объектов незавершенного строительства, подлежащих продаже, определяется постоянной комиссией по регулированию незавершенного строительства согласно распоряжению вице - мэра Москвы от 14.02.1992 N 79-РВМ "Об ускорении работы по продаже незавершенных строек" и согласовывается в ходе работы указанной комиссии представителями префектов административных округов, участвующими в ее работе.

1.2. Проведение конкурсов или аукционов по продаже объектов незавершенного строительства осуществляется фирмами - посредниками:

1.2.1. По объектам со стартовой стоимостью до 50 млн.рублей - по договору с территориальными агентствами Москомимущества в административных округах;

1.2.2. По объектам со стартовой стоимостью более 50 млн.рублей

- по договору с Комитетом по управлению имуществом Москвы.

1.3. Утратил силу. - Распоряжение Мэра от 11.10.94 N 509-РМ)

1.4. Утратил силу. - Распоряжение Мэра от 11.10.94 N 509-РМ)

2. Сохранить действующий порядок определения стартовых цен на продаваемые объекты незавершенного строительства по методике, применяемой Москомимуществом, а также их рассмотрения и утверждения исключительно на заседаниях городской конкурсной комиссии.

3. Направлять на премирование работников муниципальных организаций и органов управления правительства Москвы средства от реализации объектов в размере 1% от цены продажи за:

- вынесение объектов незавершенного строительства на продажу с конкурсов или аукционов;

- разработку методического обеспечения процесса продаж незавершенных строек;

- своевременную и качественную подготовку объектов к продаже и высокий уровень информационного обеспечения в соответствии с установленным порядком.

Абзац утратил силу.- Распоряжение Мэра от 23.10.96 N 407/1-РМ

Распределение и перечисление указанных средств муниципальным организациям и органам управления правительства Москвы для премирования работников производится Москомимуществом и его территориальными агентствами в соответствии с решениями постоянной комиссии по регулированию незавершенного строительства (в части, аккумулируемой на счете Москомимущества) и аналогичных комиссий административных округов.

4. Москомимуществу, его территориальным агентствам и префектам административных округов привлекать для подготовки и организации конкурсов и аукционов фирмы, призванные победителями по итогам конкурса посредников, проведенного Москомимуществом в соответствии с постановлением правительства Москвы от 09.06.1992 N 371 "О ходе реализации незавершенных строительством объектов".

В исключительных случаях префектурами административных округов могут привлекаться для проведения конкурсов и аукционов иные фирмы - посредники из числа сертифицированных Москомимуществом с выплатой им вознаграждения за услуги не более 2% от стартовой стоимости реализованных объектов и 10% от суммы ее превышения.

5. Москомимуществу:

5.1. В марте - апреле 1993 года провести с участием префектур очередной конкурс фирм - посредников с целью расширения круга организаций для подготовки и проведения конкурсов и аукционов по продаже незавершенных строек и других объектов недвижимости в г. Москве.

5.2. В двухнедельный срок по согласованию с городской конкурсной комиссией определить перечни объектов (из числа предусмотренных для продажи с конкурсов или аукционов к настоящему времени), реализуемых в соответствии с настоящим распоряжением, а также контрольные сроки их продажи.

5.3. Совместно с префектурами провести инвентаризацию проданных и переданных объектов незавершенного строительства, включая стройки, реализованные в микрорайонах Солнцево и г. Зеленограде, и в двухнедельный срок представить в Управление перспективного развития Москвы и Департамент строительства их исчерпывающий перечень с информацией о наименовании и реквизитах покупателя, дате и цене продажи, обязательствах покупателей по срокам ввода объектов в эксплуатацию и состоянии расчетов за проданные объекты (в том числе, о размерах и условиях отсроченных платежей, сроках завершения расчетов).

5.4. Обобщать информацию о подготовке, утверждении конкурсной документации на объекты незавершенного строительства в г. Москве, результатах конкурсов и аукционов, оформлении договоров купли - продажи объектов и землепользования и представлять ее по формам приложения 1, 2 Департаменту строительства, Управлению перспективного развития Москвы, Департаменту финансов и соответствующим городским инвесторам для учета при формировании и финансировании программы капитального строительства.

5.5. В двухдневный срок с даты утверждения Москомимуществом перечней продаваемых строек доводить их до префектур административных округов, Департамента строительства, Управления перспективного развития Москвы.

6. Префектурам административных округов:

6.1. Для решения комплекса вопросов, связанных с продажей и достроем объектов незавершенного строительства, в двухнедельный срок утвердить состав территориальных комиссий по регулированию незавершенного строительства, основными задачами которых являются: формирование проекта перечня объектов для продажи на конкурсах и аукционах, а также обеспечение окончания их строительства и ввода в эксплуатацию.

6.2. Обеспечить расходование средств, полученных от конкурсной (аукционной) продажи строек (пункт 1.3), исключительно на финансирование строительства объектов инвестиционной программы правительства Москвы и повышение строительной готовности незавершенных строек для их последующей продажи, согласно распоряжению мэра Москвы от 06.11.1992 N 477-РМ "О порядке финансового обеспечения инвестиционной программы города на 1993 год" и распоряжению премьера правительства Москвы от 23.11.1992 N 2749-РП "О проекте инвестиционной программы правительства Москвы на 1993 год".

6.3. В десятидневный срок подготовить и представить в Москомимущество и соответствующие территориальные агентства перечни объектов незавершенного строительства, подлежащих продаже в каждом административном округе, включая предложения по объектам немуниципальной собственности.

7. Префектурам административных округов, руководителям департаментов правительства Москвы исключить факты снятия с торгов объектов незавершенного строительства без соответствующего согласования с Москомимуществом.

8. Признать утратившим силу с даты выхода настоящего распоряжения пункт 3.2 распоряжения мэра Москвы от 01.09.1992 N 318-РМ "О дополнительных мерах по привлечению инвестиций и кредитов" в части распределения средств.

9. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя премьера правительства Москвы Буравлева К.Э.