Настоящий Закон в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает критерии, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения (далее - объекты), масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых на территории Московской области допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду юридическому лицу без проведения торгов.

(в ред. Закона Московской области от 21.12.2017 N 220/2017-ОЗ)

Действие настоящего Закона не распространяется на случаи предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов, предусмотренные подпунктом "а.1" пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2022 года N 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022-2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы".

(абзац введен Законом Московской области от 17.04.2024 N 65/2024-ОЗ)

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях размещения объекта осуществляется органом, уполномоченным на распоряжение такими земельными участками, в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области в случае, если такой объект соответствует следующим критериям:

(в ред. Закона Московской области от 21.12.2017 N 220/2017-ОЗ)

а) размещение объекта соответствует приоритетам и целям, определенным в стратегии социально-экономического развития Московской области, или в государственных программах Московской области, или в схемах территориального планирования Московской области;

б) размещение объекта повлечет увеличение количества рабочих мест в муниципальном образовании, на территории которого он будет размещен;

в) размещение объекта повлечет увеличение ежегодных поступлений от налогов, взимаемых на территории муниципального образования, на территории которого он будет размещен;

г) объект относится к:

объектам культуры;

объектам спорта или некапитальным спортивным сооружениям, не являющимся объектами недвижимого имущества (далее - спортивное сооружение);

(в ред. Закона Московской области от 03.06.2025 N 93/2025-ОЗ)

объектам рекреационного назначения;

объектам здравоохранения, объектам, предназначенным для бесплатного временного проживания несовершеннолетних пациентов, проходящих лечение в государственном бюджетном учреждении здравоохранения Московской области "Московский областной онкологический диспансер" или в государственном бюджетном учреждении здравоохранения Московской области "Детский клинический центр имени Л.М. Рошаля", и (или) их родителей, иных членов семьи или иных законных представителей несовершеннолетних пациентов;

(в ред. Закона Московской области от 23.12.2024 N 263/2024-ОЗ)

объектам образования и воспитательной работы;

объектам социальной защиты;

объектам коммунального хозяйства;

объектам бытового обслуживания населения;

объектам общественного питания.

(абзац введен Законом Московской области от 14.06.2022 N 91/2022-ОЗ)

В целях применения настоящего Закона под объектами бытового обслуживания населения понимаются объекты для организации похорон и предоставления связанных с ними ритуальных услуг, банно-оздоровительные комплексы.

(абзац введен Законом Московской области от 06.07.2023 N 133/2023-ОЗ)

1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях реализации масштабного инвестиционного проекта осуществляется органом, уполномоченным на распоряжение такими земельными участками, в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области в случае соответствия масштабного инвестиционного проекта следующим критериям:

(в ред. законов Московской области от 21.12.2017 N 220/2017-ОЗ, от 07.08.2025 N 149/2025-ОЗ)

а) реализация масштабного инвестиционного проекта окажет существенное влияние на социально-экономическое развитие Московской области или отдельных муниципальных образований Московской области;

б) реализация масштабного инвестиционного проекта повлечет создание не менее 30 (тридцати) новых рабочих мест (не менее 10 (десяти) новых рабочих мест для масштабных инвестиционных проектов, реализуемых в направлениях "строительство гостиницы", "развитие, строительство автозаправочных станций", "развитие сферы туризма и туристской инфраструктуры") в муниципальном образовании, на территории которого он будет реализован.

В отношении масштабных инвестиционных проектов, реализуемых в направлениях "строительство административно-делового (офисного) центра (комплекса), научного и технологического парка, инновационно-технологического и инжинирингового центра, бизнес-инкубатора", "создание и развитие индустриальных (промышленных) парков" юридическое лицо обеспечивает создание не менее 5 (пяти) новых рабочих мест, создание остальных рабочих мест, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта, допускается привлеченными арендаторами административно-делового (офисного) центра (комплекса), научного и технологического парка, инновационно-технологического и инжинирингового центра, бизнес-инкубатора, резидентами индустриальных (промышленных) парков;

(п. "б" в ред. Закона Московской области от 06.07.2023 N 133/2023-ОЗ)

в) реализация масштабного инвестиционного проекта повлечет увеличение ежегодных поступлений от налогов, взимаемых на территории муниципального образования, на территории которого он будет реализован;

в.1) общий объем инвестиций, предусмотренный масштабным инвестиционным проектом, составляет не менее 50 (пятидесяти) миллионов рублей;

(п. "в.1" введен Законом Московской области от 06.07.2023 N 133/2023-ОЗ)

г) реализация масштабного инвестиционного проекта осуществляется в одном из следующих направлений:

строительство административно-делового (офисного) центра (комплекса), научного и технологического парка, инновационно-технологического и инжинирингового центра, бизнес-инкубатора, гостиницы;

проведение научных исследований и разработок, осуществление высокотехнологичной и инновационной деятельности;

создание и развитие индустриальных (промышленных) парков;

(в ред. Закона Московской области от 06.07.2023 N 133/2023-ОЗ)

деятельность по обращению с отходами;

развитие обрабатывающих производств;

развитие сельского, лесного хозяйства, рыбоводства;

производство электроэнергии, газа;

развитие агропромышленного комплекса;

развитие инфраструктуры сбыта сельскохозяйственной продукции, а также строительство оптовых продовольственных рынков;

(в ред. Закона Московской области от 14.06.2022 N 91/2022-ОЗ)

развитие, строительство дорожной и транспортной инфраструктуры, транспортно-пересадочных узлов, автозаправочных станций, объектов, предназначенных для обеспечения связи;

(в ред. Закона Московской области от 24.11.2016 N 138/2016-ОЗ)

строительство индивидуальных жилых домов, многоквартирных домов, передаваемых в собственность или социальный найм гражданам, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, а также гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда;

создание, реконструкция и модернизация объектов в соответствии с Федеральным законом от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" в случае реализации инвестиционного проекта на конкурсной основе;

(в ред. Закона Московской области от 24.11.2016 N 138/2016-ОЗ)

абзац утратил силу. - Закон Московской области от 06.07.2023 N 133/2023-ОЗ;

развитие, строительство распределительных центров;

(абзац введен Законом Московской области от 01.02.2021 N 8/2021-ОЗ)

развитие, строительство крематориев;

(абзац введен Законом Московской области от 08.07.2021 N 146/2021-ОЗ)

развитие сферы туризма и туристской инфраструктуры (за исключением строительства гостиниц);

(абзац введен Законом Московской области от 14.06.2022 N 92/2022-ОЗ)

развитие сферы ветеринарии, а также строительство приютов для животных.

(абзац введен Законом Московской области от 18.03.2025 N 28/2025-ОЗ)

2. В целях реализации масштабного инвестиционного проекта допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и нарушенных в результате добычи полезных ископаемых. Масштабный инвестиционный проект должен включать мероприятия по приведению участков земли и других природных объектов, нарушенных при пользовании недрами, в состояние, пригодное для их дальнейшего использования, предусмотренного масштабным инвестиционным проектом.

(часть 2 введена Законом Московской области от 07.08.2025 N 149/2025-ОЗ)

(введена Законом Московской области от 26.04.2021 N 68/2021-ОЗ)

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области органом, уполномоченным на распоряжение такими земельными участками, в аренду без проведения торгов юридическому лицу в целях реализации масштабного инвестиционного проекта, соответствующего следующему критерию:

масштабный инвестиционный проект предусматривает осуществление мероприятий по восстановлению нарушенного добычей полезных ископаемых предоставляемого земельного участка с использованием материалов, полученных при утилизации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации отходов строительства, сноса зданий и сооружений, в том числе грунтов.

В целях размещения спортивного сооружения, обеспечения строительства размещаемого объекта, обеспечения реализации масштабного инвестиционного проекта, а также обеспечения эффективности и условий использования (в том числе соблюдения критериев, установленных настоящим Законом) предоставляемого земельного участка заключается соглашение между юридическим лицом и Правительством Московской области.

(в ред. Закона Московской области от 03.06.2025 N 93/2025-ОЗ)

Перечень и порядок рассмотрения документов, обосновывающих соответствие объекта, масштабного инвестиционного проекта, установленным настоящим Законом критериям, а также порядок заключения соглашения устанавливаются Правительством Московской области.

(в ред. законов Московской области от 29.01.2018 N 2/2018-ОЗ, от 23.12.2024 N 263/2024-ОЗ)

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов в целях размещения объектов, реализации масштабных инвестиционных проектов, соответствующих критериям, установленным настоящим Законом, осуществляется органом, уполномоченным на распоряжение такими земельными участками, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами Московской области в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области.

(в ред. Закона Московской области от 21.12.2017 N 220/2017-ОЗ)

Настоящий Закон вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.