1.1. К каким ситуациям применяется ст. 39.7 ЗК РФ

1.1.1. Если земельный участок, который является предметом договора аренды с регулируемой арендной платой, переходит из публичной собственности в частную, условия этого договора, касающиеся арендной платы, сами по себе не изменяются (позиция ВАС РФ) >>>

1.2. К каким ситуациям не применяется ст. 39.7 ЗК РФ

1.2.1. Если право собственности на земельный участок, находившийся в частной собственности, переходит к публично-правовому образованию, арендная плата по заключенному ранее договору аренды этого участка сама по себе регулируемой не становится (позиция ВАС РФ) >>>

1.3. Какие действия признаются правомерными в соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ

1.3.1. Публичные образования в установленных законом случаях вправе в пределах своей компетенции в одностороннем порядке менять размер арендной платы за принадлежащие им земельные участки (позиция ВАС РФ) >>>

1.3.2. По общему правилу субъект РФ вправе изменить ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в его собственности или в неразграниченной госсобственности, в связи с актуализацией кадастровой стоимости этих участков (позиция ВС РФ) >>>

1.4. Какие действия признаются неправомерными в соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ

1.4.1. Акт органа власти, устанавливающий повышающий коэффициент расчета арендной платы при передаче в субаренду или перенайме земельного участка, который находится в госсобственности, противоречит законодательству и признается недействующим (позиция ВС РФ) >>>

1.4.2. НПА органа госвласти (местного самоуправления), в соответствии с которым увеличивается размер арендной платы за пользование государственным (муниципальным) имуществом применительно к истекшему периоду, признается судом недействующим (позиция ВС РФ) >>>

1.4.3. Экономически необоснованное увеличение арендной платы при нарушении сроков использования земельного участка, предоставленного для проведения проектно-изыскательских работ или строительства объектов капитального строительства, не связанного с жилищным, не соответствует закону (позиция ВС РФ) >>>

1.4.4. Суд признает недействующими в части установления различного порядка расчета арендной платы акты уполномоченного органа, которые предусматривают одновременное действие различных методик определения арендной платы за находящиеся в публичной собственности участки в зависимости от даты заключения договора аренды, что приводит к установлению разной платы за аналогичные участки (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>

1.5. В каком порядке должны совершаться действия в соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ

1.5.1. Если арендная плата по договору аренды государственного (муниципального) имущества определяется по результатам торгов, регулируемая арендная плата не применяется (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>

1.5.2. Если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен до введения госрегулирования арендной платы, последнее может применяться только при условии, что стороны договора связали изменение размера арендной платы с изменением применимых нормативных актов (позиция ВАС РФ) >>>

1.5.3. Если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен до введения госрегулирования арендной платы, последнее может применяться к нему при условии, что волеизъявление об использовании регулируемой арендной платы было сделано арендодателем, которому договором предоставлено право изменять размер арендной платы в одностороннем порядке, и получено арендатором (позиция ВАС РФ) >>>

2.1. К каким ситуациям применяется п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ

2.1.1. Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, являются обязательными для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не установлен федеральным законом, но подлежит установлению полномочным органом государственной власти или местного самоуправления (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>

2.2. В каком порядке должны совершаться действия в соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ

2.2.1. Размер арендной платы за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, должен быть дифференцирован по критериям, которые влияют на доходность земельного участка (позиция ВС РФ, КС РФ) >>>

3.1. Какие действия признаются правомерными в соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ

3.1.1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной, но не федеральной собственности, может превышать ставки, нормативно установленные для земель федеральной собственности (позиция ВС РФ) >>>

3.1.2. Размер арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, определяется согласно порядку, который установлен уполномоченным органом на основании соответствующего федерального закона, вступившего в силу к моменту заключения договора, даже если в момент заключения договора такой порядок еще не был установлен (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>

3.2. В каком порядке должны совершаться действия в соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ

3.2.1. Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется с момента вступления в силу нормативного акта, меняющего размер такой платы или методику ее расчета (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>

3.2.2. Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется на основании нормативного акта органа власти независимо от механизма ее расчета, предусмотренного договором (позиция ВАС РФ) >>>

3.2.3. Если арендодатель не уведомил арендатора публичного земельного участка об изменении регулируемой арендной платы, хотя по условиям договора обязан был это сделать, арендатор не освобождается от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном нормативными правовыми актами, но может оспорить начисление неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы (позиция ВС РФ) >>>