Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 26 мая 2021 года

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Журавлева Ю.А.,

судей Забутыриной Л.В., Румянцева А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Манаповой А.Ф. рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы публичного акционерного общества "Сбербанк России", общества с ограниченной ответственностью "Сетевая компания "Миловский парк", единственного участника общества с ограниченной ответственностью "КислоСтройИнвест" Шеина Николая Алексеевича, акционерного общества "Башметалл" на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2020 по делу N А07-21667/2017.

При участии в судебном заседании:

от некоммерческой организации "Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства" - Аллаярова Э.Д. (паспорт, доверенность от 30.12.2020), Султанов О.М., и.о. генералдьного директора (паспорт, приказ, протокол N% от 12.03.2021);

от Синцовой Е.А. - Синцов Н.А. (паспорт, определение по делу N А07-21667/2017 от 28.05.2019, доверенность от 14.08.2019);

Листков В.А. (паспорт, определение по делу N А07-21667/2017 от 20.05.2019);

Смолягин В.А. (паспорт, определение по делу N А07-21667/2017 от 22.04.2019);

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "КилСтройИнвест" - Мардамшина А.М. (паспорт, решение по делу N А074-21667/2017 от 27.02.2020);

от ПАО "Сбербанк России" - Бусыгина Ю.С. (паспорт, доверенность от 25.10.2018), Валишина Н.Р. (паспорт, доверенность от 25.10.2018);

от Минстроя и архитектуры Республики Башкортостан - Ковшов А.В. (паспорт, доверенность от 18.05.2021)

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие представителя должника.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.07.2017 заявление Мунасыповой К.Ф. о признании общества с ограниченной ответственностью "КилСтройИнвест" принято к производству суда, возбуждено дело о банкротстве, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления кредитора.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.02.2019 требования ФНС России признаны обоснованными, в отношении ООО "КилСтройИнвест" введена процедура наблюдения, в деле о банкротстве ООО "КилСтройИнвест" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.09.2019 в отношении ООО "КилСтройИнвест" введена процедура внешнего управления.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.02.2020 ООО "КилСтройИнвест" признано банкротом, в отношении ООО "КилСтройИнвест" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО "КилСтройИнвест" утверждена Мардамшина А.М.

Некоммерческая организация "Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства" обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о намерении стать приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств ООО "КилСтройИнвест" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N А07-21667/2017.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2020 удовлетворено заявление Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого о намерении стать приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств ООО "КилСтройИнвест" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N А07-21667/2017.

На Некоммерческую организацию Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами возложена обязанность перечислить на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью ООО "КилСтройИнвест" денежные средства в размере 6 535 918,81 руб. в срок до 21 января 2021 года.

Передать приобретателю - Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства:

- Земельный участок с кадастровым номером 02:47:101001:613 и расположенные на нем объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома N 1, N 2, N 3 в квартале 3,

- земельный участок с кадастровым номером 02:47:101001:619 и расположенные на нем объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома с литерами 4-1,4-2,4-3, 4-4 в квартале 4,

- земельный участок с кадастровым номером 02:47:101001:626 и расположенный на нем объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом N 2 в квартале 5,

- земельный участок с кадастровым номером 02:47:101001:631 и расположенные на нем объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома N 2, N 3, N 4 в квартале 8,

- земельный участок с кадастровым номером 02:47:101001:629 и расположенные на нем объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома N 1, N 3, N 4 в квартале 9,

- земельный участок с кадастровым номером 02:47:101001:625 и расположенные на нем объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома N 4,5 в квартале 10,

- земельный участок с кадастровым номером 02:47:101001:618 расположенные на нем объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома с литерами 11-1,11-2,11-3, 11-4 в квартале 11;

-права требования к участникам строительства ООО "КилСтройИнвест" по неисполненным обязательствам в размере 5 337 896,38 руб.

- обязательства ООО "КилСтройИнвест" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N А07-21667/2017;

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- права требования по подключению (технологическому присоединению) к сетям инженерно-технического обеспечения;

- права и обязанности застройщика по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве.

Не согласившись с названным определением ПАО "Сбербанк России" обратилось в суд с апелляционной жалобой, просит определение суда отменить, ссылаясь на отсутствие с его стороны, как залогового кредитора, согласий на передачу прав застройщика иному лицу.

Кроме того, не согласившись с определением суда от 24.12.2020, общество с ограниченной ответственностью "Сетевая компания "Миловский парк", акционерное общество "Башметалл" и Шеин Николай Алексеевич обратились в суд с апелляционными жалобами

Определениями Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2021, 05.02.2021, 01.03.2021 апелляционные жалобы приняты к производству, судебное заседание назначено на 10.03.2021.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2021 судебное заседание по рассмотрению апелляционных жалоб отложено, судебное заседание назначено на 13.04.2021

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2021 в связи с нахождением судьи в отпуске, произведена замена в составе суда судьи Рогожиной О.В. на судью Кожевникову А.Г.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2021 отказано в удовлетворении ходатайства Шеина Николая Алексеевича о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости прав застройщика на земельные участки (прав на них), судебное заседание отложено на 19.05.2021.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2021 в связи с нахождением судей Кожевниковой А.Г., Поздняковой Е.А. судьи в отпуске, произведена замена судей судьями Забутыриной Л.В., Румянцевым А.А.,

До начала судебного заседания от Шаймухаметвой Л.В. и еще 43 кредиторов поступил отзыв на апелляционные жалобы, а также от конкурсного управляющего дополнения к отзыву на апелляционную жалобу, которые приобщен к материалам дела.

Кроме того, судом приняты поступившие от ПАО "Сбербанк России" уточнения к апелляционной жалобе

Помимо названного от общества с ограниченной ответственностью "Сетевая компания "Миловский парк", акционерного общества "Башметалл" поступили заявления об отказе от апелляционных жалоб.

С учетом позиции лиц, участвующих в судебном заседании, а также учитывая, что обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав или законных интересов, не установлено, суд апелляционной инстанции полагает возможным принять отказы от апелляционной жалобы (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), и прекратить производство по апелляционным жалобам.

Кроме того, от представителя Шеина Н.А. - Мокеева Д.В. в суд поступило копия свидетельства о смерти Шеина Николая Алексеевича.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что после смерти гражданина, являющегося стороной в деле, спорное правоотношение не допускает правопреемства.

Поскольку апелляционная жалоба была подана Шеиным Н.А. в качестве учредителя должника, в отношении которого могло быть рассмотрено заявление о привлечении к субсидиарной ответственности, суд приходит к выводу о том, что в данном случае правоотношения не допускают правопреемства, вследствие чего производство по апелляционной жалобе подлежит прекращению Арбитражный суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.07.2017 заявление Мунасыповой К.Ф. о признании общества с ограниченной ответственностью "КилСтройИнвест" принято к производству суда, возбуждено дело о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.02.2019 требования ФНС России признаны обоснованными, в отношении ООО "КилСтройИнвест" введена процедура наблюдения, в деле о банкротстве ООО "КилСтройИнвест" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.02.2020 ООО "КилСтройИнвест" признано банкротом, в отношении ООО "КилСтройИнвест" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО "КилСтройИнвест" утверждена Мардамшина А.М.

Некоммерческая организация "Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства" обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о намерении стать приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств ООО "КилСтройИнвест" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N А07-21667/2017.

НО "Фонд защиты прав дольщиков РБ" просит передать приобретателю - Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (ИНН 0274949094, ОГРН 1190280054634) (согласно уточненному заявлению от 09.12.20 г., принятому судом в порядке ст. 49 АПК РФ):

- Земельный участок с кадастровым номером 02:47:101001:613 и расположенные на нем объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома N 1, N 2, N 3 в квартале 3,

- земельный участок с кадастровым номером 02:47:101001:619 и расположенные на нем объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома с литерами 4-1,4-2,4-3, 4-4 в квартале 4,

- земельный участок с кадастровым номером 02:47:101001:626 и расположенный на нем объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом N 2 в квартале 5,

- земельный участок с кадастровым номером 02:47:101001:631 и расположенные на нем объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома N 2, N 3, N 4 в квартале 8,

- земельный участок с кадастровым номером 02:47:101001:629 и расположенные на нем объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома N 1, N 3, N 4 в квартале 9,

- земельный участок с кадастровым номером 02:47:101001:625 и расположенные на нем объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома N 4,5 в квартале 10,

- земельный участок с кадастровым номером 02:47:101001:618 и расположенные на нем объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома с литерами 11-1,11-2,11-3, 11-4 в квартале 11;

- права требования к участникам строительства ООО "КилСтройИнвест" по неисполненным обязательствам

- обязательства ООО "КилСтройИнвест" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N А07-21667/2017;

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- права требования по подключению (технологическому присоединению) к сетям инженерно-технического обеспечения; - права и обязанности застройщика по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве.

Поскольку производство по делу возбуждено определением суда от 21.07.2017, и расчеты с кредиторами третьей очереди на дату рассмотрения данного заявления не начаты, суд первой инстанции, удовлетворяя заявление Фонда, руководствовался положением статей 201.10, 201.15, 201.15.1 Закона о банкротстве и пункта 14 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 3 151-ФЗ 2О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся объекты незавершенного строительства и земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства (далее соответственно - имущество, объект незавершенного строительства, земельный участок).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика)

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Между тем, пунктом 14 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", установлено, что передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15.1 Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных настоящей частью, если в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которые должны быть построены на передаваемом земельном участке, договор с первым участником строительства, предусматривающий передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, в том числе договор участия в долевом строительстве, заключен без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), до 1 июля 2019 года и применительно к договорам участия в долевом строительстве представлен на государственную регистрацию до 1 июля 2019 года. Передача указанного в настоящей части земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15.1 Закона о банкротстве осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 и 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 указанного Закона о банкротстве.

Суд первой инстанции установив, что должник не привлекал денежные средства участников строительства с использованием счетов эскроу, а первые договоры долевого участия были заключены до 01.07.2019, пришел к выводу, что при рассмотрении заявления Фонда о намерении стать приобретателем земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства должника-застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства необходимо руководствоваться положениями пункта 14 статьи 16 Закона N 151-ФЗ от 27.06.2019.

Условие о необходимости отсутствия залоговых кредиторов либо необходимости получения согласия таких кредиторов, либо внесения денежных средств на депозитный счет суда для погашения таких требований, содержится в подпункте 3 пункта 3, пункте 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Таким образом, в настоящем деле о банкротстве не подлежат применению условия, предусмотренные подпунктом 3 пункта 3 статьи 201.10 и пункта 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве об отсутствии требований кредиторов не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо получения согласия от таких кредиторов, либо перечисление средств на депозитный счет арбитражного суда в размере достаточном для погашения требований указанных кредиторов в установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве для целей передачи имущества приобретателю, в силу прямого указания в законе (пункт 14 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ).

Иные условия, предусмотренные подпунктами 2 и 4 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве, соблюдены.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие названные обстоятельства, установив, что все условия, предусмотренные статьей 201.15.1 Закона о банкротстве, с учетом положений пунктом 14 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ, Фондом соблюдены, и приняв во внимание повышенную социальную значимость урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, чье право на жилище поставлено под угрозу в результате отсутствия у должника возможности самостоятельно исполнить обязательства по завершению строительства и передаче жилых помещений, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления Фонда о передаче ему прав застройщика, основания для удовлетворения апелляционной жалобы ПАО "Сбербанк России" отсутствуют.

Доводы ПАО "Сбербанк России" подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм материального права и применении закона во времени.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 150, 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

принять отказ акционерного общества "Башметалл" от апелляционной жалобы на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2020 по делу N 07-21667/2017, производство по апелляционной жалобе - прекратить.

принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Сетевая компания "Миловский парк" от апелляционной жалобы на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2020 по делу N А07-21667/2017, производство по апелляционной жалобе - прекратить.

Производство по апелляционной жалобе единственного участника общества с ограниченной ответственностью "КилСтройИнвест" Шеина Николая Алексеевича прекратить.

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2020 по делу N А07-21667/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Сбербанк России", - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.